İşyeri Kiralarında Bağlantılı Sözleşme Borçlar Kanunu Madde 340

Türk Borçlar Kanunu’nun 340. Maddesi, kiracısı tacir ve tüzel kişi olan iş yeri kiralarında ertelenmiş olup, yürürlük tarihi 01.07.2020 olarak belirlenmiştir. Konuya ilişkin giriş makalemize ‘’Canlanan Hükümler: Türk Borçlar Kanunu’nun, Yürürlüğü 8 Yıl Süreyle Ertelenen Hükümleri’’ adresinden erişebilirsiniz.
Yazı dizimizin bu kısmında, TBK madde 340 incelenecektir. 

Bağlantılı sözleşme

Türk Borçlar Kanunu’nun 340. Maddesine göre:

‘’Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulması ya da sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlanmışsa, kirayla bağlantılı sözleşme geçersizdir.’’ 

Mülga BK’ da veya Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’da benzer bir düzenleme bulunmamaktadır. Maddenin düzenlediği konu, 1 Temmuz 2020 tarihine kadar tarafların iradelerine bırakılmıştır. Buna göre, tarafların mutabık kalması halinde, 1 Temmuz 2020 tarihine kadar yapılabilecek olan ve kiracıyı kiralananın kullanımı ile doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına sokabilecek olan bağlantılı sözleşmeler yapılabilecektir. TBK madde 340’ın,  1 Temmuz 2020 itibariyle, tacir ve özel veya kamu tüzel kişileri için de uygulamaya başlanmasıyla, bağlantılı sözleşme, bu kişiler için geçersiz hale gelecektir.