İşyeri Kiralarında Cezai Şart Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı – Madde 346

Türk Borçlar Kanunu’nun 346. Maddesi, kiracısı tacir ve tüzel kişi olan iş yeri kiralarında ertelenmiş olup, yürürlük tarihi 01.07.2020 olarak belirlenmiştir. Konuya ilişkin giriş makalemize ‘’Canlanan Hükümler: Türk Borçlar Kanunu’nun, Yürürlüğü 8 Yıl Süreyle Ertelenen Hükümleri’’ adresinden erişebilirsiniz.

Yazı dizimizin bu kısmında, TBK madde 346 incelenecektir. 

Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

Türk Borçlar Kanunu’nun 346. maddesine göre:

‘’ Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir”

Bu madde de, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanacak olan ve yürürlüğü ertelenen hükümlerdendir.  Söz konusu hüküm kiracı aleyhine düzenleme yasağına ilişkindir. Buna göre;

• Kira sözleşmelerinde kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında ödeme yükümlülüğü getirilemez.
• Kira bedeli borcunda temerrüde düşüldüğünde, kira bedelinin muaccel olacağına veya temerrüt sebebiyle cezai şart bedeli ödeneceğine ilişkin hükümler geçersizdir.

Ancak önemle eklemek isteriz ki; yan giderler niteliğinde olmayan zorunlu sigorta, vergi ödemelerinin kiracı üzerine bırakılıp bırakılamayacağı konusunda netlik bulunmamaktadır. Bu durumun, uygulamada, yüksek mahkeme kararları ile netliğe kavuşması beklenmektedir. 

Ek olarak, cezai şart bakımından, TBK m.346 ileriye etkili olarak yürürlüğe gireceğinden, 01.07.2020 tarihinden itibaren 01.07.2020 tarihine kadar doğmuş cezai şart, muaccel olmuş kira bedeli varsa bu bedeller geçerli olacak ve kiraya veren bu bedelleri talep edebilecektir.