Değerli müvekkillerimiz,
Dünya genelinde yaşanan Koronovirüs (Covid-19) salgını riski nedeniyle, hukuki soru ve sorunlarınız için mobil ve online iletişim kanallarımızı kullanmanızı öneririz.
Tanım;
Muris muvazaası, bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesi olarak tanımlanabilir.
Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davası, tapu iptali ve tescili gibi birçok farklı dava türünü de bünyesinde barındıran önemli bir miras hukuku davasıdır.
Kural olarak, bir kişi öldüğünde onun mirası, kanunda sayılan yasal mirasçıları arasında, yine kanunen belirlenmiş oranda paylaştırılmaktadır. Fakat, uygulamada sıkça rastlandığı üzere, kişi ölmeden önce malvarlığını mirasçılardan birine satmış gibi göstermek suretiyle, diğer mirasçıları bu haktan mahrum bırakmayı amaçlamaktadır.
Muris muvazaasına genel bir bakış;
- Muris Muvazaası Mağduru Olan Mirasçı Hangi Hukuki Yollara Başvurabilecektir?
Yerleşmiş Yargıtay İçtihatlarına göre; saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğinin tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebileceklerdir.
- Muris Muvazaası Davasını Kimler Açabilir?
Saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen her mirasçının bunu dava edebileceğini ve muvazaayı her türlü delil ile ispatlayabileceği belirtilmiştir. Ancak, bu davayı mirası reddeden, miras hakkından feragat eden ve mirastan çıkarılan kişiler açamayacaktır.
- Mirastan Mal Kaçırma Davası Herhangi Bir Süreye Tabi Midir?
Muris muvazaası davası, miras bırakanın ölümünden sonra her zaman açılabilir. Dolayısıyla dava, zamanaşımı veya herhangi bir hak düşürücü süreye tabi değildir.
- Mirastan Mal Kaçırma Davası Nerede Açılır?
Muris muvazaası davasında görevli mahkeme Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 2/I’de yer alan hüküm gereğince Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
Muris muvazaası davasının konusunu oluşturan mal varlığı değeri eğer, tapulu bir taşınmaz ise; HMK m. 12/I hükmü gereğince taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesi, yetkili ve görevli mahkeme olacaktır.
Muris Muvazaasının Unsurları/Şartları;
1- Görünüşteki Sözleşme
Miras bırakanın, mirasçılarını aldatmak suretiyle miras haklarından mahrum bırakmak için yaptığı, gerçek iradesiyle örtüşmeyen ve gerçekte de hüküm ve sonuç doğurmayan sözleşmedir. Tapu memurunun önünde yapılan satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi, muris muvazaasının görünüşteki işlemidir. Gerçekte, anlaşmanın diğer tarafı, miras bırakana, devraldığı taşınmazın bedelini ödemez ya da tapuda belirtilenin çok altında bir bedel öder. Ancak, üçüncü şahıslar kandırılarak sözde bir bedel alışverişi varmış gibi gösterilir. Böylelikle, mirasçıların ileriki dönemde tenkis davası gibi yollara başvurmasının önüne geçilmesi amaçlanır.
2- Muvazaa Sözleşmesi
Miras bırakan ile karşı tarafın, görünüşteki işlemin, üçüncü şahısları aldatmak için yapıldığı, gerçekte hüküm ve sonuç doğurmayacağı konusunda mutabakata vardıkları sözleşmedir. Yazılı olma şartı yoktur. Görünüşteki sözleşmeden önce yapılabileceği gibi aynı zamanda da yapılabilirler. Miras bırakanın kendisi veya temsilcisi bu anlaşmayı yapabilir.
3- Mirasçıları Aldatma Amacı
Muris muvazaasında, miras bırakanın amacının mirasçılarını kandırarak mal kaçırmak olduğunu yazımızın başında belirttik. Görünüşteki işlemin karşı tarafı miras bırakanın mirasçılarından ise diğer mirasçıların, farklı bir şahıs ise tüm mirasçıların aldatılması amaçlanmaktadır. Muvazaalı temliğin yapıldığı esnada mirasçısı olsun veya olmasın, ölüm tarihinde mirasçı sıfatı olan herkes muris muvazaası iddiasıyla dava açma hakkına sahiptir. Ancak, eğer miras bırakanın, muvazaalı işlemin yapıldığı tarihte hiç mirasçısı yoksa, mirasçılarını aldatma amacı taşıdığından bahsedilemez.
4- Gizli İşlem
Miras bırakan ile karşı tarafın gerçek iradelerini açıkladıkları ancak diğer mirasçılardan gizli tuttukları bağış sözleşmesidir. Muris muvazaasında bu gizli işlem, bağışlamadır. Muris muvazaasında görünüşteki işlem, tarafların gerçek iradeleriyle örtüşmediği için geçersiz olmakla birlikte, gizli işlem, gerekli şekil şartlarını taşıması durumunda kural olarak geçerlidir. Çünkü tarafların iradelerine uygundur.
Muris Muvazaası Sebebiyle Tapu İptal Ve Tescil Davası;
Tapu iptal ve tescil davaları, kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için açılan bir dava olarak karşımıza çıkmakta olup, muris muvazaası işbu yolsuz tescil hallerinden birini oluşturmaktadır.
Miras bırakanın hileli işlemleri nedeniyle oluşan muvazaanın (danışıklılığın) ve bu kapsamda murisin yapmış olduğu işlemlerin hukuka aykırı ve yolsuz olduğu sabittir. Dolayısıyla, hak kaybının giderilmesi açısından, bu tür işlemlerde tapu iptal ve tescil davasının açılması söz konusu olmaktadır.
Yerleşik Yargıtay içtihatları doğrultusunda, işbu mağazaya dayanan işlemin iptali için açılacak davalarda, yapılan yargılama neticesinde verilecek hüküm işlemin tamamen iptal edilmesi şeklinde olacak olup, bunun temelinde hukuki işlem şartlarına aykırılık, hakkın kötüye kullanılması yasağı ve sair ilgili kurallar yatmaktadır.
Mirastan mal kaçırmaya dayalı açılan tapu iptali ve tescili davalarında, miras bırakanın gerçek iradesinin araştırılması yoluna gidilecektir. Murisin genel iradesinin araştırılması konusunda yargıtay tarafından birtakım ölçütler belirlenmiştir. Buna göre,
- Murisin ve miras bıraktığı kişinin mali durumu,
- Aile içi sosyal ve beşerî ilişkiler
- Yörenin gelenekleri, toplumsal eğilimleri, olayların olağan akışı
- Miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı bir nedeninin bulunup bulunmadığı,
- Satış bedeli ile sözleşme tarihindeki gerçek değer arasındaki fark
gibi konularda araştırma yoluna gidilerek her olaya göre ayrı ayrı değerlendirme yapılması ve miras bırakanın asıl iradesinin tespit edilmesi gerekmektedir. Nitekim, mahkemenin yapılan satış işleminin muvazaalı olduğu yönünde kanaat oluşturması halinde, tapuda yapılan temlik işleminin iptaline karar verilecek ve sanki o satış işlemi hiç olmamış gibi yasal mirasçılar, miras konusu taşınmazın tapu siciline malik sıfatı ile kayıt edileceklerdir.
Tenkis Davasıyla İlişkisi;
Tenkis davası, miras bırakanın, saklı pay mirasçıları için yasal olarak belirlenen miras hakkına tecavüz eden tasarruflarının, saklı pay düzeyine çekilmesi amacıyla yalnızca saklı pay mirasçılarının başvurabileceği özel bir dava türüdür. Burada, miras bırakanın iradesi ile beyanı arasında çelişki yoktur. Sözleşme geçerlidir. Taşınmazın gerçek bedeli alınarak tapuda devir gerçekleştirilmiştir. Tenkis davası açma hakkı, mirasçıların saklı paylarının zedelendiğini öğrendikleri tarihten başlayarak bir yıl ve her halde vasiyetnamelerde açılma tarihinin veya mirasın paylaşılmasının üzerinden on yıl geçmekle düşer.
Tenkis davası ile muris muvazaası davası aynı davada terditli olarak ileri sürülebileceği gibi, iki ayrı dava olarak ileri sürülmesi de mümkündür. Ancak aynı gayrimenkule ilişkin tenkis ve muris muvazaası davalarının ayrı ayrı açılması durumunda, tenkis davası daha erken sonuçlanırsa ve sözleşmenin geçerli olduğuna yönelik mahkeme kararı kesinleşirse, bu karar muris muvazaası davası için de bağlayıcı olacaktır. Bu durumda muris muvazaası davasına devam edilemez. Tersi durumda, muvazaa davası daha erken sonuçlanır ve davanın kabulüne karar verilirse, tenkis davası konusuz kalacaktır. Ayrı ayrı açılan davaların birleştirilmesi de talep edilebilir.
Uygulamada çoğunlukla, tek bir dava açılarak öncelikle tapunun muris muvazaası sebebiyle iptali ve davacının miras payı oranında adına tesciline karar verilmesi, aksi bir karar çıkması durumunda ise tenkis hükümlerinin uygulanması talep edilmektedir.
Sonuç olarak;
Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) davalarındaki en önemli nokta, davalıya yapılan temlikin gerçek yönünün yani miras bırakanın asıl irade ve amacının duraksamaya yer bırakmayacak biçimde ortaya konmasıdır. Ölen kişinin zihninde gizlediği gerçek iradesinin ve amacının tespiti bu dava için oldukça önem taşımaktadır. Somut olaya göre değişkenlik gösterebilecek olup; örneğin, 500.000 TL’lik bir apartman dairesini tapuda 100.000 TL göstererek oğluna satan kişinin, gerçekte bu daireyi oğluna bağışlamış olduğu kabul edilmektedir. Bu durumda muvazaa bulunmuyorsa tenkis, ancak muvazaa söz konusu ise muris muvazaasına dayalı olarak tapu iptal davası açmakta fayda olacağı söylenebilmektedir.
Miras Hukuku ile ilgili Mirasçılıktan Çıkarma ve Vasiyetnamenin İptali konu başlıkları da ilginizi çekebilir.
İyi günler.
Annemin kendine aldığı evi, bir süre sonra, kardeşimle beraber oturuyorlar diye tapuyu kardeşimin üstüne yapmış. Biz iki kardeşiz. Ben kirada oturuyorum. Annemin vefatından sonra, kardeşime mal kaçırma davası açabilir miyim? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
Miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırma amacı ile yaptığı işlemleri muris muvazaası kapsamında değerlendirilmektedir. Kural olarak miras, yasal mirasçılar arasında paylaşılmaktadır. Fakat miras bırakan bazı hallerde bir kısım mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla malvarlığını mirasçılarından birine satmış gibi işlem yapmaktadır. Bu halde görünürdeki işlem satış olsa da tarafların asıl iradesi malın satışı olmadığı için bu işlem geçerli değildir. Ancak muris muvazaasından bahsedilebilmesi için mirasçıları aldatma kastının olması gerekmektedir. Bu şartların sağlanması halinde ilgililer her zaman muris muvazaasına dayanarak tapu iptal ve tescil davası açabilir. Bu davada da tapu kaydının usule ve yasaya aykırı olarak düzenlendiği, geçerli bir hukuki sebebi olmadığı ve dolayısıyla yolsuz olduğu ileri sürülecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, yazı ve yorumlar, kişisel hukuki yorum ve genel bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğranılmaması açısından, hukuki destek ve detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Annem ve babam ortak mülkiyetindeki taşınmazın tapusunu, bakma akdi ve süresiz intifa hakkı ile bana verdiler. Annem ve babamın vefatı halinde diğer mirasçıların taşınmaz üzerinde hak talebi olur mu?
Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesidir. Buradaki temel amaç saklı paylı mirasçılarının ilerde tenkis davası açarak miras paylarını almalarını önlemektir. Yani miras bırakan gerçekte bağışlamak istediği mallarını satış karşılığında devretmiş gibi göstererek mirasçılarının ilerde dava açmasını önlemek istemektedir. Sonuç olarak böylesi bir durumda tapu iptal ve tescil davası yahut tasarrufun iptali davası(miras paylarının eksik kalması durumunda) açılabilir.
İntifa hakkı ise, (MK. 794-822) uyarınca, sahip olan kişinin (en çok) hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkıdır.
MK.794 uyarınca, İntifa hakkı sınırlı bir ayni haktır. Şahsi irtifak hakları grubuna girer. Bu hak, sahibine hakkın konusu şey üzerinde tam yararlanma hakkı sağlar. Ancak bunun aksi sözleşmeyle kararlaştırılabilir .
İntifa hakkında Süre: İntifa hakkı süreli veya hak sahibinin hayatı boyunca tanınabilir. Süresiz olarak tanınması halinde veya hak sahibinin hayatından daha uzun bir süre öngörülmüş olması halinde hakkın süresinin hak sahibinin hayatı ile sınırlı olduğu kabul edilir. Sonuç olarak intifa hakkı daha önce de bahsettiğimiz gibi kişiye bağlı bir sınırlı ayni hak olduğu için devredilemez. İntifa hakkı sahibinin vefatıyla intifa hakkı mirasçılarına da intikal edemez.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
İyi günler.
Annem kendine aldığı evi, bir süre sonra, kardeşimle beraber oturacaklar diye, evin tapusunu kardeşimin üzerine geçirmiş. Bunu da kendi ağzıyla söyledi. Biz iki kardeşiz, kardeşim evli ve annemin başka bir mirası yok. Ben de evliyim ve emekliyim, kirada oturuyorum. Annem vefat ettiğinde kardeşime mal kaçırma davası açabilir miyim? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba.. Bakma akdi ve intifa hakkı kullandırarak anne-babadan alınan tapuya, vefattan sonra diğer mirasçılar mirasçı olabilir mi?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 611’de; “Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir” şeklinde tanımlanmıştır. Bu sözleşmelerin miras sözleşmesi şeklinde yapılması gerekmektedir. Ölünceye kadar bakma sözleşmeleri bakım alacaklısı kişi açısından bir ölüme bağlı tasarruf niteliğinde olup bakım borçlusu kişi açısından sağlararası bir işlemdir. Ölüme bağlı tasarrufların en önemli özellikleri miras bırakanın iradesinin önce gelmesindedir, bu sebeple olabildiğince ayakta tutulmaya çalışılır. Ancak mirasçılar, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin şayet mevcutsa irade sakatlığı sebebi ile iptalini de isteyebilir.
Bunun yanı sıra saklı pay da miras bırakanın tasarruf özgürlüğünün sınırlanması olup saklı payın ihlal edilmesi halinde tenkis gündeme gelebilmektedir. Saklı paylı mirasçılar terekenin kalanı ile saklı paylarına kavuşamamakta ise miras bırakanın yaptığı ölüme bağlı tasarruflar tenkise tabi olacaktır. Yani ölümden sonra mevcut tereke saklı payları karşılamamaktaysa taşınmazın değerinin, miras bırakanın tasarruf özgürlüğü sınırını aşan kısmı tenkise tabi olabilir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, yazı ve yorumlar, kişisel hukuki yorum ve genel bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğranılmaması açısından, hukuki destek ve detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhaba babam sağken arazimizi satmış ama alan kişi üvey amcamın oğlu ama araziyi abimler kullanıyor belli bir süreden sonrada abimin oğluna verecekler yani mal kaçırma yaptılar, tabi satış yapılan kişi o dönemde çalışmışmıyordu babamın para aldığını kanıtlayacak bir hesap durumuda yok babam vefat etti ortada bir ev var ev kızlara burası erkek kardeşinize denildi çıktı ama ben annemin emegini vermek istemiyorum bu konu hakkında yorumunuzu alabilirmiyin?
Muris muvazaası, miras bırakan kişinin, mirasçılarını miras haklarından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstererek mirasçılarından mal kaçırması eylemidir. Muris tarafından gerçekleştirilen bu işleme karşı muvazaa sebebiyle tapuda malik gözüken kişiyi davalı göstererek tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, yazı ve yorumlar, kişisel hukuki yorum ve genel bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğranılmaması açısından, hukuki destek ve detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba
Anneannem bankadaki adına kayıtlı olan para ile dayımın zürene ev almış durumda, anneannem kendi iradesi ile bu işlemi yapmış ancak kendisi 80 yaşında ek olarak bankadaki parada 3 kardeşin yani annemin , teyzemin ve dayımın hakkı mevcut ancak alınan evin tapusu dayımın üzerine yapılmış durumda. annem ve teyzem bu durumda haklarını aramak için ne yapabilirler ve süreç ne şekilde ilerler ve sonuçlanır?
teşekkürler
Kişiler, sağlıklarında mal varlıkları üzerinde serbestçe tasarrufta bulunma yetkisine sahiptirler. Bir başka ifade ile kişler sağlığında, kendi malvarlığı üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabilir.
Bununla birlikte murisin vefatının akabinde mirasçılık hakkına zarar verilmesi neden ve iddiasıyla muris muvazzası davası açılabilir yada mirasta tenkis hesabına katılması sağlanabilir.
Bu durum Türk Medeni Kanunu m.565’de şu şekilde düzenlenmiştir.
TMK m.565;
Aşağıdaki karşılıksız kazandırmalar, ölüme bağlı tasarruflar gibi tenkise tâbidir:
1. Mirasbırakanın, mirasçılık sıfatını kaybeden yasal mirasçıya miras payına mahsuben yapmış olduğu sağlararası kazandırmalar,geri verilmemek kaydıyla altsoyuna malvarlığı devri veya borçtan kurtarma yoluyla yaptığı kazandırmalar ya da alışılmışın dışında verilen çeyiz ve kuruluş sermayesi,
2. Miras haklarının ölümden önce tasfiyesi maksadıyla yapılan kazandırmalar,
3. Mirasbırakanın serbestçe dönme hakkını saklı tutarak yaptığı bağışlamalar ve ölümünden önceki bir yıl içinde âdet üzere verilen hediyeler dışında yapmış olduğu bağışlamalar,
4. Mirasbırakanın saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yaptığı açık olan kazandırmalar
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
iyi günler dilerim ilk önce..Örnegin;4 kardeşe kalmış bir tapulu arazi var ama kardeşlerden birisi gizli sözlşeme ile tapuyu baska birine devrediyor .Bu durumda ne yapılabilir ?
selamlar kısaca sorum :babadan oğula bağış olarak yapılan malın (değeri düşük gösterilerek) diğer mirasçıların ileride dava açmasını önlemek için neler yapılabilir. teşekkürler.
merhabalar dedem babama hayattayken arsasını 100bin tl gösterek verdi.halalarımın almasını istemiyor çünkü onlarla uzun zamandır konuşmuyor.bizde dedem vefat ederse mirascıların dava açabileceğini öğrendik.tapu iptali yaşanmaması için şu an neler yapabiliriz.
not:babam arsayı dedeme geri verip yüksek miktar gösterip bankadan dekontla işlem yaparsa lehimize olur mu ?
şimdiden teşekkürler.
Merhaba.Dedem para durumu iyiyken her çocuguna ev alıp verdi.3 kızı 1 oğlu var.Oğlunun tek oğluyum bende.Dedem beni çok sever adını taşıyorum zaten.Babama fazladan dedemin kendi üzerine olan yazlığı verdi fakat verirken 18 yaşını geçince bunuda torunuma verirsin diye sözde güvenip tapuyu vermiş.(Satış olarak göstermiş).Belli bi sürece sonra bende hayatımı kurmak için evi istedim şuandada 27 yaşındayım.Babam dedemin rahatsızlığını kullanarak hatırlamıyor diyerek evi bana verdi diyip geçiştiriyor.Güvenip seneler önce tapuyu üstüme almadığım babam şuanda vermemek için neler diyor bana neler.Dedem şuan alzheimer 85 yaşında yaşıyor Pek herşeyi hatırlamıyor arada bana verdiğini söylüyor aklı gelince.Ben 26 yaşındayım evi üstüme alamıyorum babamdan dolayı.Halalarım durumu biliyor ama babam vermeye yanaşmıyor hiçbi türlü.Tapuyada şerh koydurmuş.Bi yandan korktugum nokta halalarım durumu biliyor ama dedemin bu durumunu kötüye kullanarak onlarda dava açıp hak talep ederlerse sonuç ne olur?Olan bana olacak diye moralim bozuluyor.Konuşarak uzlaşamıyorum babamla ölünce alırsın diye kafaya takmış.Bende miras malı olmadığını söyleyip senelerdir almadım diye pişman ettin güvendiğime sana diye tartıştım.Ben nasıl alabilirim üzerime evimin tapusunu.Nasıl bir yol izlemeliyim?Ayrıca 3 halamın hak talep etseler evim onlara gitme ihtimali nedir?Şimdiden cevabınız için teşekkürler.
Selamlar.bir yakınımızın annesinin 2 çocukları var anne sağ iken evini satıp parasına kızına veriyor.kız parayı hiç bankaya yatirmiyor
Kızı da yurtdışı ndan kendine ev alıyor.
Bunun için bir şey yapılabilir mi? Teşekkürler
Merhabalar.Babam arsa karşılığı belediyeden bir ev aldı ve bu evi belediyeye kalan borcuyla birlikte hak talep etmeden noterde bana devretti.Şimdi ben bu evin borcunu ödüyorum.Sorum şu diğer kardeşlerim babamın vefat ettikten sonra bu evde bir hak talebinde bulunabilirler mi?Benim bunu önlemek için ne yapmam gerekir?Teşekkür ediyorum.İyi çalışmalar.
Merhabalar… Size bir sorum olacaktı. Benim babam sadece bir evladına mirasını bırakmak istiyor. Ve bunun için baya çaba gösteriyor. En son erkek kardeşimin karısına kendisine ölene kadar bakma karşılığında mirasını ona devretti dediler. Ben hakkımı nasıl alabilirim hocam? Ölümü gerçekleşse dahi hakkımı alamaz mıyım? Teşekkür ederim…
Iyi günler efendim Babam 2 evlilik yaptı ve şuan 2. Evliliğinden olan esindenim 1. Eşinden 3 çocuğu var Babam in 1 tane evi var ve bunu annem veya bana vermek istiyor 30 yıldır 1. Eşinden olan çocuklarıyla görüşmüyor ilerisi için ne yapabiliriz nasıl bizim olabilir yardımcı olursaniz seviniriz
Kişi, kural olarak maliki olduğu mal varlığı üzerinde tasarruf yetkisine sahiptir. Yani maliki olduğu malvarlığını dilediği gibi kullanabilir, satabilir yahut bağışlayabilir. Bununla birlikte bu tasarruf yetkisinin kanunla kısıtlandığı durumlardan biri saklı paylı mirasçıların saklı payları oranındaki malvarlığıdır. Babanızın diğer çocukları Türk Medeni Kanunu’ndaki mirasa ilişkin düzenlemeler gereğince saklı paylı mirasçılar olup murisin saklı paylı mirasçıların saklı paylarını ihlal etmesi yasaklanmıştır. Saklı payı ihlal edilen mirasçı tenkis davası açarak ihlal edilen kısmın geri verilmesini sağlayabilir.
Bununla birlikte saklı paylar dışında kalan malvarlığı üzerinde murisin tasarruf yetkisi devam etmektedir ve murisin saklı paylı mirasçıların saklı paylarını ihlal etmeden sağ iken yaptığı tasarruflar paylaştırma kuralı sayılacaktır. Yani babanızın sahip olduğu evi doğrudan ve tamamı ile size bırakması mümkün olmamakla birlikte diğer çocuklarına oranla daha büyük bir pay almanızı sağlayabilir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar Esimin babası ölmeden önce evini eşimin abisinin üzerine vermis ve eşimin abisi evi amcasına satmis bu durumda bizim dava acma hakkimız varmidir tapu iptali icin.
Muris muvazaası, bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla, yaptığı ivazsız kazandırmaları satış (ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi) gibi göstermesidir. Bu sayede aslında ivazsız kazandırma yapılan kişiler, sözde satış karşılığında para vermiş gibi gözükeceklerdir ve saklı paylı mirasçılarının ilerideki tenkis davası önlenmiş olacaktır. Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği tapuya kayıtlı bir taşınmazını mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla muvazaalı olarak devretmesi halinde, muvazaalı işlem nedeni ile miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak satış sözleşmesinin muvazaa, bağışlama sözleşmesinin ise MK m. 706 ve TBK m. 288/2’de öngörülen şekle aykırılık nedeniyle hükümsüzlüğünün tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini talep edebilirler.
Miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yaptığı muvazaalı taşınmaz devrine yönelik muvazaa veya tenkis davasının açılmasını önlemek için lehine muvazaalı devir yapılan kişinin taşınmazı üçüncü kişiye devretmesi sağlanarak bu kişiyi MK m. 1023’ün korumasından yararlandırmaya çalışmaktır. Bu şekilde yapılan devirlerin muris muvazaası kapsamında değerlendirilebilmesi için taşınmazı sonradan devralan kişinin MK m. 1024 uyarınca önceki devrin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla muvazaalı yapıldığını bilen veya bilmesi gereken konumunda olması gerekir. Böylece önceki devrin niteliğini bilen kişi MK m. 3 anlamında iyiniyetli sayılamayacağından MK m. 1023’ün koruyuculuğundan yararlanamayacaktır
Sizin olayınızda öncelikle yapılan satışların gerçek bir satış olup olmadığı araştırılmalı eğer gerçek bir satış yoksa muris muvazaası sebebiyle tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Ancak gerçek bir satış varsa olması durumunda işlem hukuken geçerli olacağından, saklı payınızın ihlal edilmesi sebebiyle eşinizin abisine tenkis davası açabilirsiniz. Devredilen 3. Kişi dayı olduğundan iyi niyetli olduğundan bahsetmek mümkün değildir. Hal böyleyken duruma göre hem muris muvazaasından kaynaklı hem de tenkis sebebiyle açacağınız davada eşinizin abisini ve dayısını davalı göstererek dava açabileceğiniz kanaatindeyim.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba, biz 2011de türkiyeden ev aldık. Benim altinlarim satildi, birazda birikmiş paramız vardi. Türkiyeden kayınvalideme paranın üstünü tamamlamak için kredi çektirdik. Evi ozaman kayìnvalidemin üzerine tapuladik. Krediyi tamamini eşim ve Ben ödedik. Kayìnvalidem krediyi tamamen ödediğimizden sonra tapuyu eşimin üzerine tapuladı. Isterdimki benimde ismim yazilsin. Sonucta bende az calismadim. Tapunun üzerinde bağış yapilmiş yaziyor. Bu nedemek oluyor? Eşimin başina bisey gelse benim hakkim ne olacak? Diger tapularda Satiş yaziyor. . Bu tapuda neden bağış yapilmiş? Bu arada cocuklarimiz var. Eşimin ise bir kardeşi var! Simdiden teşekkürler
4721 sayılı Medeni Kanun’a göre eşler arasındaki yasal mal rejimi edinilmiş mallara katılma rejimidir. Edinilmiş mallara katılma rejiminde mallar, edinilmiş mallar ve eşlerin her birinin kişisel mallarından oluşmaktadır. Bir eşin evlilik birliğinin devamı sırasında emeğinin karşılığı olarak elde ettiği kazanımların tamamı edinilmiş mal olarak kabul edilmekte iken karşılıksız kazandırmalar sonucu eşlerden birine yapılan arsa, ev, otomobil gibi bağışlamalar da bağışlanan eşin kişisel malı kabul edilmektedir. Malın edinilmiş mal veya kişisel mal olması evlilik birliğinin sonra ermesi durumunda önem kazanmaktadır. Evlilik boşanma veya eşlerden birinin ölümü ile sona ererse diğer eşin edinilmiş malların yarısı üzerinde hakkı vardır. Sizin olayınızda bağışlama yazması evliliğin sona ermesi durumunda eşinizin kişisel malı sayılacağı için kural olarak sizin katılma alacağı hakkınız olmayacaktır. Ancak açacağınız dava ile edinilmiş mal olduğunu ispat ederek katılma alacağınızı alabilirsiniz. Bu durumu her türlü delille ispat edebilirsiniz. Örneğin; eşiniz tarafından annesine her ay düzenli para gönderildiği ve bu paraların gönderimin kredi borcu bitince kesildiğini ve taşınmazın eşinize devredildiğini ileri sürerek edinilmiş mal olduğunu ispat edebilirsiniz.
Eşinizin vefatı durumunda edinilmiş mal olması durumunda sizin ev üzerinde evlilikten doğan %50 payınız ve %12,5 miras payınız olmak üzere toplam %62,5 payınız olacaktır. Kalan %37,5 ise çocuklarınız arasında paylaşılacaktır. Edinilmiş mal olduğunu ispatlayamazsanız sağ kalan eş olarak mirastan %25 payınız kalan %75 pay ise çocuklarınızın olacaktır.
Eşinizin annesinin vefat etmesi durumunda mirasçıları saklı payları ihlal eden sağlararası karşılıksız kazandırmaların tenkisini talep edebilecektir. Bu durumda tapuda bağışlama yoluyla devir göründüğü için eşinizin kardeşi tenkis davası açarak saklı payı oranında iadesi (tenkisini) sağlayabilir. Burada da aslında gerçek bir bağışlama olmadığını taşınmazın sizin tarafınızdan satın alındığını ispat ederek eşinizin kardeşinin davasını reddettirebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhaba benim babam kız kardeşime 20 yaşımdayken 20dönüm bir arazı aldı şuan o arazı çok değerli bunun yanı sıra fıstık bağı 2 tane daire aldı biz buna dava açsak alabilir miyiz tapuda kullanım hakkı babama ait yani kullanım hakkını babam almş seyh koydurmuş ama ölünce kız kardeşime geçti
“Mirasta denkleştirme” kurumunu düzenleyen Türk Medeni Kanunu’nun 669.maddesine göre;
“Yasal mirasçılar, mirasbırakandan miras paylarına mahsuben elde ettikleri sağlararası karşılıksız kazandırmaları, denkleştirmeyi sağlamak için terekeye geri vermekle birbirlerine karşı yükümlüdürler.
Mirasbırakanın çeyiz veya kuruluş sermayesi vermek ya da bir malvarlığını devretmek veya borçtan kurtarmak ve benzerleri gibi karşılık almaksızın altsoyuna yapmış olduğu kazandırmalar, aksi mirasbırakan tarafından açıkça belirtilmiş olmadıkça, denkleştirmeye tabidir.”
Hükme göre; mirasbırakanın sağlığında altsoyuna yapmış olduğu karşılıksız kazandırmalar, denkleştirmeye tabidir. Yani mirasbırakan vefat ettiğinde; terekesine denkleştirmeye tabi bu kazandırmalar da eklenmelidir. Dolayısıyla babanızın kız kardeşinize taşınmazları alabilmesi için vermiş olduğu paralar, denkleştirmeye tabidir ve kız kardeşinize verilmiş olan bu paralar da babanızın terekesine dahil edilmelidir.
Olayınız özelinde; denkleştirme davası açarak babanızın kardeşinize karşılıksız olarak vermiş olduğu paraların babanızın terekesine dahil edilmesini ve miras payınız oranında bu kazandırmanın denkleştirilmesini sağlamanız mümkün gözükmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba alacaklı olduğum bir şahistan 2014 yılında ist 19.icra’da icra dosyam var ve 5 yılın sonunda borçlu sahıs taahhüdname imzaladı fakat 1 ay geçti hala borcunu ödemediği gibi inkar ediyor.Ne yapabilirim?Tavsiyeniz nedir?Tşkrler….
İcra ve İflas Kanunu’nun “taksitle ödeme” kurumunu düzenleyen 111. maddenin 4. fıkrasına göre; taksitlerden biri zamanında verilmezse icra muamelesi ve süreler kaldığı yerden devam eder. Dolayısıyla borçlu, taahhüde aykırı olarak taksidi zamanında ödemediği için icra takibine kaldığınız yerden devam edebilirisiniz.
Ayrıca İcra ve İflas Kanunu’nun 340. maddesinde, taahhüdü ihlalin cezası düzenlenmiştir. Buna göre; borcu ödeme şartını, makul bir sebep olmaksızın ihlal eden borçlunun, alacaklının şikayeti üzerine, üç aya kadar tazyik hapsine karar verilir. Hapsin tatbikine başlandıktan sonra borçlu borcun tamamını veya o tarihe kadar icra veznesine yatırmak zorunda olduğu meblağı öderse tahliye edilir; ödemelerini tekrar keserse, hakkında tazyik hapsine yeniden karar verilir. Ancak, bir borçtan dolayı tazyik hapsinin süresi üç ayı geçemez.
Dolayısıyla; İcra ve İflas Kanunu’nun 340. maddesi uyarınca şikayette bulunmanız halinde, borçlunun tazyik hapsi ile cezalandırılmasını da sağlamanız mümkündür.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba benim annanem annemden mal kaçırmak için dayımın oğlunun kayın pederinin üstüne daire beriyor ordan başkasına satış yapılıyor ve 85 yaşında annanem bu durum da ne yapa biliriz hala yazışır annanem
Olayınızın mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davası çerçevesinde ele alınması gerekmektedir. Muris muvazaası ise; bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesidir. Ancak muris muvazaası davasını, sadece miras hakkının çiğnendiğini düşünen mirasçılar açabilmektedir.
Kişi vefat etmeden miras hukukundan kaynaklı haklar doğmayacağından muris muvazaası davasının kişi vefat etmeden açılması mümkün değildir. Dolayısıyla anneannenizin yapmış olduğu işlemlerin mirastan mal kaçırma kastı ile yapıldığını düşünüyorsanız, anneanneniz vefat ettikten sonra anneniz hayattaysa anneniz, yoksa siz muris muvazaası davası açabilirsiniz.
Ayrıca dairenin üçüncü bir kişiye satılmış olduğundan bahsetmektesiniz. Eğer satış yapılan üçüncü kişi dairenin mirastan mal kaçırmak için satıldığını biliyor veya bilebilecek durumda ise (bu durumda üçüncü kişi kötüniyetli sayılmaktadır) tapu iptal ve tescil davası açarak bu üçüncü kişiye yapılmış olan bu satış işleminin de iptalini sağlayabilirsiniz. Ancak satış yapılan üçüncü kişi dairenin mirastan mal kaçırmak için satıldığını bilmiyor ve bilebilecek durumda da değilse (bu durumda üçüncü kişi iyiniyetli sayılmaktadır) üçüncü kişinin kazanımı korunur. Yani üçüncü kişiyle yapılmış olan satış işlemi geçerli olduğundan dairenin üçüncü kişiden alınması mümkün olmayacaktır. Ancak sorunuzdan anlaşıldığı kadarı ile olayınızda 3.kişinin iyiniyeti de söz konusu değildir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba Efendim.
Eşim 4 Kız 1 Erkek toplam 5 kardeşler.
Babası şuan sağ ve biri evi biri dükkanı iki tapusunuda sadece oğluna vermek istiyor(belkide verdi). Kızlarını sebepsiz mirastan mahrum bırakıyor. Bu tapu devri için yapabileceğimiz birşey varmıdır.
Şimdiden teşekkür eder
İyi çalışmalar dilerim.
Merhaba
Türk Medeni Kanunu’nun 683. Maddesine göre Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Kişinin tasarruf yetkisinin kısıtlanması aile hukuku ve fiil ehliyetinin kısıtlanmasını gerektirecek bir halin bulunması durumunda mümkündür. Yani kişi sağlığında hakkında alınmış bir kısıtlılık kararı yoksa kişi malvarlığı değerleri arasında olan taşınır veya taşınmaz mallarını yasal sınırlamalara aykırı olmamak kaydı ile istediği şekilde tasarruf edebilir.
Türk Medeni Kanunu’nu göre mirasçılar mirasçılık sıfatını ölüm anında kazanır. Kimin daha önce öleceği kimin kime mirasçı olacağı bilinemeyeceğinden tasarrufta bulunan miras bırakanın sağlığında yaptığı işlemler karşı hayattayken aleyhine muvazaa nedeniyle iptal veya tenkis gibi davaların açılması imkânı bulunmamaktadır. BK m. 18’e göre mirasçının muvazaa sebebiyle veya miras bırakanın mirasçıların haklarına aykırı tasarrufun iptali konusunda dava açabilmesi için dava tarihinde mevcut bir hakkı olması lazımdır ki, dava açmakta hukuki yararı söz konusu olabilsin. Muris sağken haleflik söz konusu olamayacağı ve müstakbel mirasçının bir miras hakkı gerçekleşmediğinden ötürü, onun dava açmakta hukuki yararı yoktur. Bu gibi davalar ölümden sonra açılabilmektedir.
Sizin sorunuzda belirtiğiniz üzere eşinizin babası sağ olduğu için aile hukukundan doğan veya kısıtlanmayı gerektirecek başka bir halin mevcut olmaması durumunda şu an için yapabileceğiniz bir şey yukarıda açıklanan sebeplerle bulunmamaktadır. Ancak eşinizin babası vefat ettiğinde geriye dönük olarak şartların oluşması tenkis veya muris muvazaasından kaynaklı tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Avukat bey merhabalar. 35 yaşımdayım. 7 kardeşiz benimle birlikte. babam 15 seneyi aşkındır gayrimenkullerini ben hariç diğer kardeşler arasında bölüştürüp duruyor. Bende kendimin bu yıl, babamın başka bir ülkedeki resmi evlliğinden olduğumu öğrendim.3 yaşında getirmiş beni. İstanbula şimdi aramız çok kötü görüşmüyoruz. Ben hem mirastan hakkımı almak,hemde beni dünyaya getiren annemi bulmak istiyorum.mahkeme yoluyla tüm ailemden dna testi isteyebilirmiyim
Sorunuza daha net cevap verebilmemiz için babanızın sizi tanıyıp tanımadığını ve nüfus kayıtlarını bilmemiz gerekmektedir. Eğer babanız sizi tanımadıysa babalığın tespiti davası açabilirsiniz. Ancak babanız sizi tanıdıysa ve babanıza ilişkin nüfus kayıtları düzgünse ailenizin tamamından DNA testi talebiniz için hukuki yararınızı bulunması gerekmektedir. Annenizin nüfusta yazılı kişi olmadığını düşünüyorsanız nüfustaki anne adının düzeltilmesi davası açarak nüfusta yazan anne adı kısmını düzelttirebilirsiniz. Nüfus kaydının düzeltilmesi davalarında davanın mahiyeti gereği kamu düzen ile yakından ilgili bulunması sebebiyle, hakimin istemle bağlı kalmayarak kendiliğinden de yapacağı araştırma ile elde edeceği sonuçlara göre hiç bir kuşku ve duraksamaya yer bırakmaksızın doğru sicil oluşturmak zorunluluğu bulunduğundan, mahkemece taraflar ve tanık beyanları ile yetinilmeyip, bu iddia ile ilgili olarak DNA testi yaptırılıp alınacak rapor ile toplanacak diğer delillerle birlikte değerlendirilerek bir karar verilmesi gerekmektedir. Bu dava için kardeşlerinizden DNA testi talebinde bulunabilirsiniz. Ancak kardeşlerinizden alacağınız DNA örneği sadece annenizin kardeşlerinizle ortak olmadığına yarayacaktır.
Babanızın 15 yıldır malını diğer mirasçılara devretmesi durumu içinse babanız hayatta ise Türk Medeni Kanunu’nun 683. Maddesine göre bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Kişinin tasarruf yetkisinin kısıtlanması aile hukuku ve fiil ehliyetinin kısıtlanmasını gerektirecek bir halin bulunması durumunda mümkündür. Yani kişi sağlığında hakkında alınmış bir kısıtlılık kararı yoksa kişi malvarlığı değerleri arasında olan taşınır veya taşınmaz mallarını yasal sınırlamalara aykırı olmamak kaydı ile istediği şekilde tasarruf edebilir. Bu sebeple babanızın sağlığında bu durumla alakalı bir şey yapmanız mümkün değildir.
Babanız vefat ettikten sonra mallarını mirasçılara ne şekilde devrettiği tespit etmeniz gerekmektedir. Eğer bağışlama olarak devretmişse açacağınız tenkis davası ile saklı pay oranınızda miras hakkınızın verilmesini dava edebilirsiniz. Eğer tapuda satış gösterilmiş ancak aslında bağışlama yapılmışsa muris muvazaasından kaynaklı dava açarak miras payınızın tamamının iadesini sağlayabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba annem üzerindeki bütün malı başka birine verdi bunun iptali için dava açabilir miyiz
Türk Medeni Kanunu’nun 683. Maddesine göre Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Kişinin tasarruf yetkisinin kısıtlanması aile hukuku ve fiil ehliyetinin kısıtlanmasını gerektirecek bir halin bulunması durumunda mümkündür. Yani kişi sağlığında hakkında alınmış bir kısıtlılık kararı yoksa kişi malvarlığı değerleri arasında olan taşınır veya taşınmaz mallarını yasal sınırlamalara aykırı olmamak kaydı ile istediği şekilde tasarruf edebilir. Miras bırakanın tasarruf özgürlüğünün sınırını, saklı pay sahibi mirasçıların saklı payları oluşturur. Bu sebeple, miras bırakan mirasçılarının saklı payları hariç olmak üzere, terekesinde her türlü tasarrufu gerçekleştirebilir. Miras bırakan bu tasarrufları sağlığında yapabileceği gibi, ölüme bağlı tasarruf biçiminde de yapabilir. Ancak miras bırakan sözü edilen tasarruflarla tasarruf özgürlüğünün sınırları aşarak saklı payları ihlal ederse, TMK m. 560’ta öngörüldüğü üzere mirasçılar, saklı paylarını karşılığını elde edebilmek amacıyla tenkis davası açabilirler.
Türk Medeni Kanunu’nu mirasa ilişkin 575 ve 599. mad. göre miras bırakanın ölümüyle açılır ve mirasçılar mirasçılık sıfatını ölüm anında kazanır. Kimin daha önce öleceği kimin kime mirasçı olacağı bilinemeyeceğinden tasarrufta bulunan miras bırakanın sağlığında yaptığı işlemler karşı hayattayken aleyhine muvazaa nedeniyle iptal veya tenkis gibi davaların açılması imkânı bulunmamaktadır.
Sizin sorunuzda anneniz sağ ise aile hukukundan doğan veya kısıtlanmayı gerektirecek başka bir halin mevcut olmaması durumunda şu an için yapabileceğiniz bir şey yukarıda açıklanan sebeplerle bulunmamaktadır. Ancak anneniz vefat etmişse geriye dönük olarak şartların oluşması tenkis veya muris muvazaasından kaynaklı tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Anneniz 3 kişiye bağışlama yapmış ancak satış gösterilmişse muris muvazaası eğer doğrudan bağışlama yapılmışsa tenkis davası açabilirsiniz. Muris muvazaası sonunda malların tamamı terekeye iade olur, tenkis davası sonunda ise saklı pay oranlarınız kadarı iade edilir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Dedem hala hayatta fakat kendisi tek erkek çocuğu olan dayıma bütün mirasını bırakma peşinde. Bu yaz dedem ağır şekilde hastalandı bu arada gidip güzel mevkiideki arsasını dayımın üzerine yapmış ve bunu gizli bir şekilde yaptı. Biz daha yeni öğrendik bu olayı. Mirastan mal kaçırmaya giriyor bu olay. Bende hukuk fakültesi öğrencisiyim fakat daha 2. Sınıfım. Ne yapmamız gerektiği konusunda bilgilendirir misiniz ? İspatı ne şekilde olur ? 5 kız kardeş annemler , diğer krdeşleri biz minnet eylemeyiz gibi şeyler söylüyor annem tek başına yeterli olur mu ?
Türk Medeni Kanunu’nun 683. Maddesine göre Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Kişinin tasarruf yetkisinin kısıtlanması aile hukuku ve fiil ehliyetinin kısıtlanmasını gerektirecek bir halin bulunması durumunda mümkündür. Yani kişi sağlığında hakkında alınmış bir kısıtlılık kararı yoksa kişi malvarlığı değerleri arasında olan taşınır veya taşınmaz mallarını yasal sınırlamalara aykırı olmamak kaydı ile istediği şekilde tasarruf edebilir.
Türk Medeni Kanunu’nu mirasa ilişkin 575 ve 599. mad. göre miras bırakanın ölümüyle açılır ve mirasçılar mirasçılık sıfatını ölüm anında kazanır. Kimin daha önce öleceği kimin kime mirasçı olacağı bilinemeyeceğinden tasarrufta bulunan miras bırakanın sağlığında yaptığı işlemler karşı hayattayken aleyhine muvazaa nedeniyle iptal veya tenkis gibi davaların açılması imkânı bulunmamaktadır. BK m. 18’e göre mirasçının muvazaa sebebiyle veya miras bırakanın mirasçıların haklarına aykırı tasarrufun iptali konusunda dava açabilmesi için dava tarihinde mevcut bir hakkı olması lazımdır ki, dava açmakta hukuki yararı söz konusu olabilsin. Muris sağken haleflik söz konusu olamayacağı ve müstakbel mirasçının bir miras hakkı gerçekleşmediğinden ötürü, onun dava açmakta hukuki yararı yoktur. Bu gibi davalar ölümden sonra açılabilmektedir.
Sizin sorunuzda belirtiğiniz üzere annenizin babası sağ olduğu için aile hukukundan doğan veya kısıtlanmayı gerektirecek başka bir halin mevcut olmaması durumunda şu an için yapabileceğiniz bir şey yukarıda açıklanan sebeplerle bulunmamaktadır. Ancak annenizin babası vefat ettiğinde geriye dönük olarak şartların oluşması tenkis veya muris muvazaasından kaynaklı tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Bu davaları açabilmeniz için önem arz eden husus bağışlama mı yaptığı yoksa satış mı gösterdiğidir. Eğer bağışlama yapmışsa tenkis davası açarak annenizin mirasçılığını ispatlayarak yasal miras payının yarısı oranında saklı payının tenkisini ve anneniz adına tescil edilmesini sağlayabilirsiniz. Açacağınız bu dava sadece annenizin saklı payını isabet edenle sınırlıdır. Eğer tapuda satış gösterilmiş ancak gerçekte bağışlama varsa burada muris muvazaası sebebiyle tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Bu durumda dayınızın gerçek bir satış olduğunu ispatlaması gerekmektedir. Bu dudumda da annenizin payı oranında karar verilebilecektir. Diğer mirasçıların haklarını kendilerinin talep etmesi gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar. Babamın önceki evliliğinden (3 yıl evli kalıp boşanmışlar) 2 çocuğu var. Daha sonra annem (annemin ilk evliliği) ile evlenmiş ve 35 yıldır evliler. Şuan babamın üzerine kocaelide bir apartman dairesi var ve öldüğünde eski evliliğinden olan çocuklarına miras bırakmak istemiyor. Çünkü şimdiye kadar maddi manevi hiçbir faydaları olmadığı gibi hep zararları oldu babama. Bu durumda muvazaa doğmaması için babam ne gibi bir yol izlemeli.
Babanızın önceki evliliğinden olan çocukları da babanızın yasal mirasçıları olup babanız öldüğünde babanızın öldüğü tarihte sahip olduğu malvarlıklarının oluşturduğu terekeden miras payları oranında hak talep edeceklerdir. Babanız vefat ettiğinde malvarlığında babanızın adına kayıtlı taşınmazlar bulunması halinde eski evliliğinden olan çocukları pay alacaklardır.
Babanızın hayatta iken tasarrufta bulunarak daireleri satması halinde ise bu satışın gerçek satış olup olmamasına göre durum değişiklik arz edebilecektir. Şöyle ki satın alan kişinin daireyi satın alacak gücünün bulunmaması, dairenin mirasçılarından birine satılması, satış gösterilip aslında birine bağışlanması gibi durumların varlığı halinde; babanızın yasal mirasçılarının (elbette eski eşinden olan çocuklarının) muris muvazaası davası açması ve tapu iptal ve tescil istemeleri mümkün olabilecektir.
Babanızın ölmeden önce hazırlayacağı bir vasiyetname ile tüm malvarlığını diğer mirasçılarına bırakması halinde ise ; eski eşinden olan çocuklarının sadece saklı paylarını istemesi mümkün olacaktır. Saklı pay oranı ise, yasal miras payının yarısı oranındadır. Yani babanızın tüm malvarlığını diğer mirasçılarına bırakması halinde; eski eşinden olan çocuklarının miras payının yarı oranında azaltılması mümkündür.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar veraset ilamı murisin yani ölen kişinin sadece öldüğü şehirdeki sulh hukuk mahkemelerinden veya noterlerden çıkarılabilmektedir? Örneğin annem Manisada vefat ettiyse ben İstanbulda veaset ilamı alamaz mıyım mahkeme veya noter yolu ile? Veraset ilamı çıkartabilmem için hangi evrak veya belgeler gereklidir? Nüfus kayıt örneği ölen kişinin mi benim mi olacak?
Veraset İlamı, 4721 sayılı Medeni Kanun’un 598. Maddesindeki hükme göre Sulh hukuk Mahkemesi ve noterlerce verilebilmektedir. Veraset ilamı Sulh Hukuk Mahkemesi’nden alınacak ise yetkili mahkeme açısından kanunda bir sınırlama bulunmamakla birlikte Türkiye’nin herhangi bir yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulması mümkündür. Eğer noterden alınacaksa aynı şekilde Türkiye’deki bütün noterlerden alınabilir.
Veraset ilamı Sulh Hukuk Mahkemesi’nden alınacaksa miras bırakanın ölüm belgesi, miras bırakanın ve başvuru yapanın nüfus kayıt örneği ve veraset ilamı talebini içeren dilekçe başvuru yapması gerekmektedir. Eğer noterlikten talep edilecekse talepte bulunan kişinin miras bırakan kişiyle soybağını ve yasal mirasçılığınızı gösterir belge ile (örneğin TC Kimlik Belgesi) başvurulması yeterlidir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar 19 Mayıs 2019 tarihinde 80 küsür yaşındaki annem vefat etti. E-devlette veraset ilamı miras sorgulama bölümüne annemin Türkiye Cumhuriyeti Kimlik numarasını girdiğimde benden küçük erkek kardeşimin ayın 30unda açtığı veraset ilamı davası açtığını görmekteyim. Detaylı olarak belgeyi incele dediğimde 2 sayfalık bir belge çıkıyor ve orada bütün çocuklarının yani mirasçılarının isimleri ve aldığı payları yazıyor – herkese 1 pay düşmüş toplamda 10 kişiye. Benim yapacağım işlemler için tekrardan noterden veya sulh hukuk mahkemelerinden veraset ilamı almak için başvurmam gereklimidir yoksa o e-devlette çıkan 2 sayfalık belgenin çıktısını alsam veraset ilamı yerine geçecekmidir?
Mirasçılık belgesi, miras bırakanın ölümünün ardından talep üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterlikçe verilen kimlerin ne oranda mirasçı olduğunu ve mirasçılık sıfatlarının ispat edilmesine ve tespit edilen mirasçıların bu sıfatla tereke üzerinde tasarrufta bulunmasına yarayan bir belgedir. Mirasçılık belgesi, Türk Medeni Kanunu’nun 7 maddesine göre anlamında resmî bir belge olup mirasçılık sıfatının olduğuna dair karine teşkil eder aksi ispat edilinceye kadar geçerlidir. Alınan mirasçılık belgesi içerişimdeki hususlar doğru ise diğer miracılar açısından da geçerlidir ve onlar tarafından kullanılabilir.
Sorunuzda da ifade ettiğiniz kardeşiniz tarafından mirasçıların kimler olduğunu ve paylarını belirten mirasçılık belgesinin doğru olduğunu düşünüyorsanız yeniden bir veraset ilamı almanıza gerek olmaksızın siz de E-devletten alacağınız barkotlu bir örneği ile işlemleriniz yapabilirsiniz. Ancak isterseniz Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya Türkiye’deki bütün noterlerden mirasçılık belgesi talebinde bulunarak yeni veraset ilamı da almanı mümkündür.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar
Benim babannem vefat etti dedem ise hayatta.Dedem şuan imam nikahlı olarak bir kadınla beraberliğini devam ettiriyor.
Babannem öldüğü için şuanki mallarda onun hakkı nede olsa var ve bu haklar ne olacak dedem malları hayattayken satarsa ?
Bilgilendirirseniz çok sevinirim iyi çalışmalar dilerim.
annemin 2 ev tapusu var birisini bana vermek istiyor.kardeşim vefat etti çoçukları ve eşi annemin bana verdiği tapuyu bozabilirlermi ve bozmamaları için ne yapmak gerekir ve kardeşimin çoçukları ve eşi bana dava açma süreleri varmı
Kural olarak; mirasbırakanın denkleştirmeye tabi olmaksızın mirasçılarına yapmış olduğu karşılıksız kazandırmalar tenkise tabidir. Dolayısıyla annenizin iki tapusundan birisini karşılıksız olarak size vermesi halinde; diğer saklı paylı mirasçıların size karşı tenkis davası açması ihtimali bulunmaktadır.
Tenkis davası, saklı payı ihlal edilen mirasçıların saklı payları için açtıkları bir davadır. Yani tenkis davasını açan mirasçılar, yapılan kazandırmanın ancak saklı paylarını ihlal ettiği oranda tenkisini talep edebilirler. Dolayısıyla annenizin size vermiş olduğu tapu dışında kalan malvarlıkları, vefat eden kardeşinizin çocuklarının saklı paylarını karşılayacak kadar ise artık size verilmiş tapu için tenkis talep edemeyeceklerdir.
Ancak size devredilen tapu dışında kalan malvarlıkları, vefat eden kardeşinizin çocuklarının saklı paylarını karşılayacak miktarda değil ise; karşılanmayan saklı pay oranında size yapılan kazandırmanın tenkisinin talep edilmesi mümkündür. Saklı pay ise yasal miras payının yarısı oranındadır.
Ayrıca; vefat eden kardeşinizin eşi, annenizin saklı paylı mirasçısı olmadığı için herhangi bir hak talep etmesi mümkün değildir.
Tenkis davası; ancak mirasbırakan vefat ettiğinde açılabilecek bir dava olup Türk Medeni Kanunu’nun 571. maddesinde tenkis davası bakımından hak düşürücü süreler düzenlenmiştir. Buna göre; Tenkis davası açma hakkı, mirasçıların saklı paylarının zedelendiğini öğrendikleri tarihten başlayarak bir yıl ve her halde vasiyetnamelerde açılma tarihinin, diğer tasarruflarda mirasın açılması tarihinin üzerinden on yıl geçmekle düşer.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba;
Ben 2 yaşında bir aileye evlatlık verildim.Annem ve Babamla hiçbir problemim yoktu. Her şey annemin vefat etmesiyle ve babamın ikinci evliliğiyle başladı.İkinci eşi beni üzerinden atmak için her konuda miras benim olsun diye elinden geleni yaptı yalnız mahkeme evlatlığı atamazsın diye bu işi bitirdi.Bu arada babam ikinci eşiyle evlendiğinde 63-64 yaşındaydı.Beni üzerinden atamayınca bu sefer babamın oturduğu daireyi üzerine almaya çalıştı.Benim haberim yoktu.Sonradan haberim oldu.Avukata sorduğumda ise baban sağken verebilir.Öldükten sonra dava açarsın dedi.Babam 80 yaşında vefat etti.Daireyi 70 yaşına yakın verdi.Köydeki arsaları yine ikinci eşine 75 yaşından sonra verdi. İstemeyerek de olsa verdi.
Yakın zaman da ise mahkemeden kağıt geldi ve vefat eden babanızın vasiyeti vardır dedi ve mirasçı olarak ben ve ikinci eşi gittik.Hakim vasiyeti okudu ve baban dedi bütün malını birici eşine yani benim anneme bıraktığını yazmış.tarih 1982 de yani sağlığı yerinde iken istese bu vasiyeti evlendikten sonra bozardı ama bozmamış.Mahkemede beni bütün malından 4/3 senin diyor.4/1 ise ikinci hanımına vermiş.
Şimdi bu anlattıklarımdan sonra bu kadın,daireyi aldıktan sonra başka birine satış göstermiş.Sattığı kişide yabancı değil tanıyoruz.ikinci eşine yaşından dolayı kredi çıkmadığından başka birine dairenin tapusunu verip ikisi bir kredi çekiyorlar.Daire su anda ipotekli gözüküyor.
ve bunlar verilirken ikinci eşine tapu müdürlüğü nasıl doktor raporu istemiyor ve beni nasıl tapuya çağırmıyor.Baban böyle satış yapıyor diye anlamıyorum.Babam ölmeden önce ikinci eşi daireyi verdiği adam bana diyordu para vermeden aldım diye anlaşmalı aldık diyordu.Şimdi babam öldü.Bu seferde diyorki ben daireyi kredi çekip aldım.Şahidim de yok haliyle.Çünkü aralarında ki anlaşmayı kimse bilmiyor.Haliyle bankadan çekilmiş kredi var diyor ve ben daireyi param la aldım diyor.Daireyi alalı 6 sene oldu ama kadın halen dairede oturuyor.kadın kirada vermiyor.
Daireyi ve köyümüzdeki arsaları alabilirmiyim?
Kural olarak; mirasbırakanın denkleştirmeye tabi olmaksızın mirasçılarına yapmış olduğu karşılıksız kazandırmalar tenkise tabidir. Dolayısıyla babanızın ikinci eşine yapmış olduğu karşılıksız kazandırmaların saklı paylarınız oranında tenkis edilmesini açacağınız bir tenkis davası ile talep edebilirsiniz. Ancak babanızın yapmış olduğu devir işlemlerini iptal ettirerek söz konusu daire ve arsaların babanızın malvarlıklarına geri dönmesini ve vasiyetname gereğince size miras kalmasını sağlamak istiyorsanız söz konusu devir işlemlerinin geçersizliğini ispat etmeniz gerekmektedir.
Babanızın tüm malvarlığını eşine bıraktığını düşündüğümüzde bu malvarlıklarını mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla eşine devrettiğini, yani muris muvazaasının bulunduğunu iddia etmek isabetli olmayacaktır.
Ancak babanızın bu işlemlerini yaşı ilerlemiş iken yapmış olması, akıl sağlığının yerinde olmadığı ve hukuki işlem yapma ehliyetinin bulunmadığı yönündeki bir iddiayı gündeme getirebilir. Zira; akıl sağlığı yerinde olmayan bir kimsenin hukuki işlem yapma ehliyeti olmayıp yapmış olduğu işlemler de geçersizdir.
Dolayısıyla açacağınız tapu iptal ve tescil davası ile babanızın yapmış olduğu devir işlemlerinin ehliyetsizlik sebebi ile iptalini talep ve iddia edebilirsiniz. Söz konusu davayı kazanmanız halinde; babanızın yapmış olduğu işlemler iptal edilecek ve yeniden babanızın malvarlığına dahil olacak bu mallar miras payınız oranında size miras kalacaktır.
Babanızın eşinin daireyi üçüncü bir kişiye satması hakkında ise şunun ifade edilmesi gerekmektedir: Daireyi alan üçüncü kişi, mevcut durumu bilen kötüniyetli biri ise veya söz konusu satış işlemi muvazaalı ise yine tapu iptal ve tescil davası açarak işbu satış işleminin de iptalini sağlamanız mümkündür. Ancak üçüncü kişi iyiniyetliyse veya söz konusu satış işlemi muvazaalı değilse; üçüncü kişinin bu kazanımı korunacak ve daireyi üçüncü kişiden talep etmeniz mümkün olmayacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar,
Babam şu an hayatta ve işyerini çocuklarından kaçırmak için kardeşine satış gösterdi. Biz veya ben bunun üzerinden miras kaçırma davası açabilirmiyim acaba?
İyi Çalışmalar.
Türk Medeni Kanunu’nun 683. Maddesine göre Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Kişinin tasarruf yetkisinin kısıtlanması aile hukuku ve fiil ehliyetinin kısıtlanmasını gerektirecek bir halin bulunması durumunda mümkündür. Yani kişi sağlığında hakkında alınmış bir kısıtlılık kararı yoksa kişi malvarlığı değerleri arasında olan taşınır veya taşınmaz mallarını yasal sınırlamalara aykırı olmamak kaydı ile istediği şekilde tasarruf edebilir.
Mirastan mal kaçırma, bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesidir.
Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davasını açabilecek kişiler ise; miras hakkı çiğnenen mirasçılardır. Türk Medeni Kanunu’nu göre mirasçılar mirasçılık sıfatını ölüm anında kazanır. Bu sebeple; henüz miras hakkı doğmadan, yani mirasbırakan vefat etmedikçe bu davanın açılması mümkün değildir.
Dolayısıyla; babanız vefat ettikten sonra, miras haklarının çiğnendiğini düşünen tüm mirasçıların ve sizin mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davası açmanız mümkündür.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba. Babam 6 sene önce tamamı arsası ile üzerine kayıtlı olan 5 katlı binamızı müteahhite vererek kentsel dönüşüm ile 4 daire aldı. Kat ittifakı tescili (yönetim planından) bu daireleri 3 çocuğunun üzerine ve kendi üzerine olmak üzere paylaştırdı. İşlemler tapuda yapıldı ve banka yolu ile bir ücret transferi olmadı. İşlemler yapıldığında babam 57 yaşında idi. Annem bu sene rahmetli oldu ve babam yalan beyan ile(tehdit korkutma kandırılma) bizim dairelerimizi geri almak istiyor. Dairelerde oturan kiracılarımızı rahatsız ediyor. En küçük kardeşimi de evden kovmuş. Kendisi Şu anda 63 yaşında ve ruh sağlığı hiç normal değil, maalesef tıbbi yönlendirme ve tavsiyelere de sıcak bakmıyor. Kendisinden 18 yaş küçük kötü niyetli bi kadın ile münasebetsiz bir ilişkisi var ve onun arkadaşları ile ortak hareket ederek bize düşman oldu. Hukuksal olarak ne yapabilirim. Hakkımı nasıl koruyabilirim. Kentsel dönüşüm öncesi yıkılan dairelerden 1.5 tanesini benim maddi imkanlarım ile yaptı ama aile arasında para alışverişlerimiz tabii ki banka kanalı ile pek yapılmadı. Bu konuda neler yapabilirim. Teşekkürler
Türk Medeni Kanunu’nun 405. ve 406. Maddeleri uyarınca ergin kişinin akıl hastalığı, akıl zayıflığı, savurganlık, alkol veya uyuşturucu madde bağımlığı sebebiyle mahkeme tarafından vesayet altına alınarak kısıtlanması mümkündür. Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi yetkili mahkeme ise kısıtlılık kararı verilmesi talep edilen kişinin yerleşim yeri mahkemesidir. Babanızda kanunda sayılan durumların mevcut olduğunu düşüyorsanız yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak babanızın vesayet altına alınarak kısıtlanması isteyebilirsiniz. Hâkim kararını vermeden önce vesayet altına alınacak kişi hakkında sağlık raporu alınmasını ister. Ayrıca hâkim vesayet altına alınacak kişiyi bizzat dinleyerek karar verir.
Sorunuzun babanızın 3 kardeşe taşınmazları devrettiği kısmına gelecek olursak Türk Borçlar Kanunu’nun 39. Maddesine göre yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse, sözleşmeyi onamış sayılır. Sizin olayında tapu sizin üzerinize olduğu için babanızın yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sebebiyle tapu iptal ve tescil davası açması gerekmektedir. Bu davada babanız hep yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma durumunu ispat etmek zorundadır hem de 1 yıllık sürenin dolmadığını ispat etmek zorundadır. Siz de size karşı açılan davaya karşı tanık dahil her türlü yasal delille kentsel dönüşüme girmeden önceki binadaki hakkınızı ispat edebilirsiniz ayrıca babanızın taşınmazları size devretmesinin miras taksimi şeklinde olduğunu ileri sürerek davanın reddine karar verilmesini sağlayabileceğinizi düşünüyoruz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
babam 70 yıl boyunca 700 dönüm araziyi tek başına ekti ve gelirini aldı ancak şuan bu gelirle ilgili herhangi bir kayıt bulunmamaktadır. bunun tespiti, bu geliri başkalarının hesaplarına aktarıp aktarmadığı,aktardı ise bunlar üzerinde hak iddia edilip edilemeyeceği, babamla beraber yaşayan 2 üvey kardeşin kendi işleri olmamasına rağmen edindiği mallar üzerinde hak iddia edilip edilemeyeceği konusunda yardımcı olabilir misiniz?
Muris muvazaası, bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla, yaptığı ivazsız kazandırmaları satış (ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi) gibi göstermesidir. Bu sayede aslında ivazsız kazandırma yapılan kişiler, sözde satış karşılığında para vermiş gibi gözükeceklerdir ve saklı paylı mirasçılarının ilerideki tenkis davası önlenmiş olacaktır. Miras bırakan mirasçılarından mal kaçırmak için kendi üzerine kayıtlı taşınmazlarını muvazaalı işlemlerle üçüncü kişilere veya mirasçılarından birine devretmeye çalıştığı gibi yarar sağlamak istediği mirasçısı için başkalarından taşınmaz satın alma yoluna gittiği de görülmektedir. Bu durumlarda miras bırakan üçüncü bir şahıstan kendisine alır gibi bedelini ödeyerek bir taşınmaz satın almakta ancak bu taşınmazı tapuda kendi üzerine değil lehine bağışlamada bulunmak istediği kişi üzerine tescil ettirmektedir. Diğer muvazaalı işlemlerde olduğu gibi bunda da miras bırakanın amacı mirasçılarından mal kaçırmak amacına ulaşmak için bağışta bulunmaktır. Miras bırakanın kendi malvarlığını devretmeyip de mirasçısının üçüncü kişiden satın aldığı taşınmazın bedelini ödemesi durumunda mirastan mal kaçırma kastıyla hareket etmiş de olsa muris muvazaası söz konusu olmayacağı ancak bu da bir nevi bağış olacağı için yapılan bu işlem için saklı paylı mirasçılar tenkis hükümlerine başvurabileceklerdir. Nitekim Yargıtay da “…Öte yandan, davaya konu bir parsel yönünden miras bırakanın üçüncü kişiden bedelini ödeyerek satın alıp davalılar adına tescil ettirmesi şeklindeki işlem (gizli bağış) yönünden İçtihadı Birleştirme Kararının uygulama yeri bulunmadığı, koşulların bulunması halinde Türk Medeni Kanunu’nun tenkis hükümlerinin uygulanması suretiyle bir karar verilmesi gerekeceği açıktır.” Demek suretiyle yapılan işlemin geçerli olacağı, buna karşın koşullarının gerçekleşmesi halinde tenkis hükümlerinin uygulanması gerektiğini belirtmiştir.
Siz de tenkis davası açarak saklı payınız oranında karşılıksız kazandırmaların tenkisini sağlayabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Mehmet eşimin babası kayınvalidem den boşandı ancak kızlarıyla ve eşimle konuşmuyor mirasimi onlara vermicem vakifa bagislicam demiş 65 yaş üstü öyle bir durumda eşim ve diğer kardeşleri mirastan hak telep edebilirler mi teşekkürler
Miras bırakan, tasarruf özgürlüğünün sınırları içinde kalmak koşuluyla malvarlığının tamamında veya bir bölümünde sağlar arası ya da ölüme bağlı tasarrufta bulunabilir. Miras bırakanın tasarruf özgürlüğünün sınırını, saklı pay sahibi mirasçıların saklı payları oluşturur. Bu sebeple, miras bırakan mirasçılarının saklı payları hariç olmak üzere, terekesinde her türlü tasarrufu gerçekleştirebilir. Miras bırakan bu tasarrufları sağlığında yapabileceği gibi, ölüme bağlı tasarruf biçiminde de yapabilir. Ancak miras bırakan sözü edilen tasarruflarla tasarruf özgürlüğünün sınırları aşarak saklı payları ihlal ederse, TMK m. 560’ta öngörüldüğü üzere mirasçılar, saklı paylarını karşılığını elde edebilmek amacıyla tenkis davası açabilirler.
Tenkis davası, miras bırakanın saklı payları ihlal eden sağlar arası ve ölüme bağlı tasarruflarının tasarruf özgürlüğü sınırlarına indirilmesini sağlayan, yenilik doğurucu nitelikte bir davadır. Tenkis davasının konusunu, saklı payları ihlal eden ölüme bağlı tasarruflar ile kanunda belirtilen sağlar arası tasarruflar oluşturur. Tenkis davası sonucunda verilen hüküm geçmişe etkili ve kişisel niteliktedir. Bunun anlamı, hükmün mirasın açıldığı tarihten itibaren etkili olması ve tenkis davası açmayan mirasçıların davanın sonunda verilen karardan yararlanamamasıdır. TMK’nun 571.maddesi gereğince; mirasçıların saklı paylarının zedelendiğini öğrendikleri tarihten başlayarak bir yıl geçmekle ve herhalde vasiyetnamenin açılma tarihi üzerinden on yıl geçmekle düşer.
Sizin olayınız da eşiniz babası bütün malvarlığını bir vakfa bağışlaması durumunda mirasçılarının saklı payları oranında yapacağı kazandırma geçersiz olacaktır. Bu geçersizlik açacağınız tenkis davası ile ileri sürebilir. Bu davada her mirasçı kendi saklı payı oranında bağışlamanın tenkisiniz sağlayabilir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
İyi çalışmalar
Babam vefatından önce 2 taşınmazını bana devretti. Bu iki taşınmaz babamın adınaydı fakat benim kendi emeğimle satın aldığım için babam diğer kız kardeşlerime vermemiştir.Bende başka bir kişiye sattım. Şuanda tapu iptal davası açıldı. Burada benim yapabileceğim ne olabilir. Bu taşınmazları kendim satın aldığımı şahitlerle beyan edebilirim. Babamın kendi mülkiyeti kesinlikle yoktu.
Muris muvazaası, bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla, yaptığı ivazsız kazandırmaları satış (ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi) gibi göstermesidir. Bu sayede aslında ivazsız kazandırma yapılan kişiler, sözde satış karşılığında para vermiş gibi gözükeceklerdir ve saklı paylı mirasçılarının ilerideki tenkis davası önlenmiş olacaktır. Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği tapuya kayıtlı bir taşınmazını mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla muvazaalı olarak devretmesi halinde, muvazaalı işlem nedeni ile miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak satış sözleşmesinin muvazaa, bağışlama sözleşmesinin ise MK m. 706 ve TBK m. 288/2’de öngörülen şekle aykırılık nedeniyle hükümsüzlüğünün tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini talep edebilirler.
Muris muvazaasının uygulamada en çok karşılaşılan hali miras bırakanın gerçek iradesinin taşınmazın bağışlanması olmasına karşın, tapuda satılmış gibi gösterilmesidir. Bu durumda tapuda gerçekleştirilmiş olan tescil, TMK’nın 1024/2 maddesi gereğince yolsuz bir tescil olsa da TMK’nın1023 maddesi gereğince tapu kütüğünde bulunan tescile dayanarak iyi niyetle mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişilerin kazanımları korunacaktır. Kanun koyucu insanların her durumda tedirgin ve korkarak işlem yapmalarının önüne geçmek ve tapu siciline güveni sağlamak amacıyla böyle bir düzenleme yoluna gitmiştir. Üçüncü kişinin tapu siciline güvenerek elde ettiği kazanımının korunabilmesi için, gereken iyi niyetten TMK’nın 3. Maddesinde düzenlenmiş bulunan iyi niyetin anlaşılması gerekmektedir. Düzenlemeye göre somut olayın durumuna göre kendisinden beklenen özeni gösteren herkes iyi niyetli kabul edilecektir. Dolayısıyla üçüncü kişinin, taşınmazın tescilinin yolsuz olduğunu bilmiyor ve bilmesi de gerekmiyor ise iyi niyetle elde ettiği kazanımı korunacaktır.
Yukarıda açıklandığı üzere muris Muvazaasından söz edebilmek için miras bırakanın mirasçıların saklı paylarını ihlal etmek amacıyla muvazaalı işlem yapması gerekmektedir. Sizin olayında babanız tarafından böyle bir amaçla devir yapılmadığını ve taşınmazların aslında sizin olduğunu her türlü delille ispat edebilirsiniz. Ayrıca taşınmazları sattığınız kişi bu malı sizde iyi niyetle iktisap etmişse yani size babanızdan muvazaalı şekilde kaldığını bilmiyorsa ve taşınmazı gerçek bedeli üzerinden almışsa bu durumda 3. Kişi açısından dava reddedilecektir. Ancak 3. Kişinin iyiniyetli olması durumunda tapu iptal ve tescil davası reddedilecek ancak siz iddianızı ispatlayamazsanız mirasçılar size karşı 3. Kişiye yaptığınız satış bedelinin iadesi davası açabilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba. Babannem vefat etmeden önce büyük oğluna yer kalsın istemiyor. Babama devretmek istiyor bir arsasını. Önce başka birine satış, bir ay sonra da babam alıyor arsayı. Bu süreçte banka hesaplarında bir akış yok. Babannem vefat ettikten sonra amcam durumu öğrenip dava açıyor. Bu durumda amcam davayı kazanabilir mi? Mahkeme ve avukat masraflarını babama ödetebilir mi? Teşekkürlee.
Muris muvazaası, bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla, yaptığı ivazsız kazandırmaları satış (ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi) gibi göstermesidir. Bu sayede aslında ivazsız kazandırma yapılan kişiler, sözde satış karşılığında para vermiş gibi gözükeceklerdir ve saklı paylı mirasçılarının ilerideki tenkis davası önlenmiş olacaktır. Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği tapuya kayıtlı bir taşınmazını mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla muvazaalı olarak devretmesi halinde, muvazaalı işlem nedeni ile miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak satış sözleşmesinin muvazaa, bağışlama sözleşmesinin ise MK m. 706 ve TBK m. 288/2’de öngörülen şekle aykırılık nedeniyle hükümsüzlüğünün tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini talep edebilirler.
Muris muvazaası iddiası ile açılan davalarda Yargıtay, taşınmaz satış sözleşmesinin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla muvazaalı yapılıp yapılmadığının tespitinde her somut olayın kendi içinde değerlendirilerek bir sonuca varılması gerektiği görüşündedir. Buna göre, bir iç sorun olan ve gizlenen gerçek irade ve amacın tespiti için, delillerin eksiksiz toplanmasının yanında, ülke ve yörenin gelenek ve görenekleri, toplumsal eğilimler, olayların olağan akışı, miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı ve makul bir sebebinin bulunup bulunmadığı, işlemin diğer tarafının alım gücünün olup olmadığı, satış bedeliyle işlem tarihindeki gerçek değer arasındaki fark, taraflarla miras bırakan arasındaki beşerî ilişki gibi hususlar dikkate alınmalıdır. Miras bırakanın devir tarihinde ekonomik ve sosyal durumunun nasıl olduğu, taşınmaz satışına ihtiyacının olup olmadığı, taşınmazın devirden sonra kimin tasarrufunda olduğu ve diğer mirasçıları ile beşerî ilişkisinin nasıl olduğu gibi hususlar dikkate alınarak taşınmaz devrinin haklı ve makul bir nedene dayanıp dayanmadığı tespit edilir. Satış sözleşmesine konu taşınmazı devralan kişinin ekonomik ve sosyal durumu da işlemin muvazaalı olup olmadığının tespitinde önemli bir ölçüttür. Devralan kişinin yaşı, herhangi bir işte çalışıp çalışmadığı, çalışıyorsa gelir düzeyinin ne olduğu alım gücünün olup olmadığı konusunda belirleyici unsurlardır.
Yukarıda da açıklandığı üzere muris muvazaası davasında davacı satışın gerçek bir satış olmadığını, davalı da satışın gerçek bir satış olduğunu her türlü delille ispat edebilir. Sizin olayında da ilk satış 3. kişiye yapılmıştır. Yapılan bu satışın gerçek olup olmadığı ve 3. Kişi tarafından babaannenize herhangi bir ödeme yapılım yapılmadığı ödeme yapıldıysa paranın nereye gittiğini ispatlamak zorundasınız. Aynı şekilde babanız tarafından da 3. Kişiye herhangi bir ödeme yapılıp yapılmadığını da ispat etmeniz gerekmektedir. Babaanneniz tarafından 3. Kişiye devredilmesi ve müteakiben size devredilmesi, yapılan devirlerin mirastan mal kaçırmak amacıyla muvazaa olduğuna delalet etmektedir. Size karşı açılan davada satışın gerçek olduğunu ispatlamanız gerekmektedir. Aksi halde amcanızın davası kabul edilecektir. Mahkeme davada haksız çıkan yani babanız aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmedecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Iyi geceler avukat bey benim cok karışık bir davam var babam boşanma süreci başlamadan hemen önce istememe rağmen evi benim üzerime kaçırdı annemde bana tapu iptal davası açtı sorum şu mirası red edip tapuyu babama geri verebilirmiyim davacı anneme tapuyu geri vermek istedim mahkeme masraflari avukat masraflari oldugu icin kabul etmedi davacı taraf benim üzerime olan evle ile hicbir ilgim yoktur kirada oturmaktayım ne yapmam gerekiyor teşekkürrler
Öncelikle ifade edelim ki; olayınızda babanızdan size miras kaldığından söz edilemez. Babanız henüz sağ iken evi karşılıksız olarak size devretmiştir. Yani evi size bağışlamıştır. Dolayısıyla size miras kaldığından söz edilemeyeceği için mirası reddetmeniz de mümkün değildir.
Babanız, annenizin edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında hak ettiği katılma payı alacağını almasını önlemek adına evi size satmış gibi göstererek bağışladıysa muvazaalı bir işlem söz konusudur ve anneniz tarafından söz konusu işlemin muvazaa nedeniyle iptali talep edilmektedir. Dolayısıyla açılmış olan davayı kazanamadığınız müddetçe dava masraflarını karşılamanız gerekmektedir. Davanın tarafı olmaktan kurtulmanız mümkün değildir.
Haricen dava konusu taşınmaz ve yargılama giderleri konusunda anneniz ile anlaşarak davayı sonlandırmanız da mümkündür.
Boşanma davası devam ederken evi tekrar babanıza devretmeniz halinde; bu kazandırma, edinilmiş mallara dahil edilmeyeceğinden bir anlam ifade etmeyecektir. Bu ihtimalde dahi annenizin davasını takip etmesi muhtemeldir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba benim derdim annem sağ ve beni ölünceye kadar bakmakla yükümlü ev tabusunu erkek kardeşime satmış erkek kardeşim 3 sene önce vefat etti 8 aylık bebeği yardı oda 2 ay sonra vefat etti ev geline kaldı a nem bakılmadığı için evini geri alabilir mi evin verilmesi 20 sene oldu zaman aşımı olurmu mahkeme açsa sabitlerle geri alabilir mi evini yardımcı olursanız sevinirim teşekkür
Ölünceye kadar bakma sözleşmelerinde bakım borçlusunun ölümü halini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu’nun 618. maddesine göre; bakım borçlusu ölürse bakım alacaklısı, bir yıl içinde sözleşmenin feshini isteyebilir.
Görüldüğü üzere; bakım borçlusunun ölümünden itibaren bir yıllık süre içerisinde sözleşmenin feshedilmesi mümkündür. Ancak olayınız özelinde; bir yıllık süre geçmiş olduğundan artık annenizin sözleşmeyi feshetmesi mümkün değildir. Ayrıca sözleşmenin tarafı, erkek kardeşiniz olup erkek kardeşinizin çocuklarının veya eşinin annenize bakma yükümlülüğü bulunmamaktadır.
Eğer anneniz evi mirasçılarından mal kaçırmak maksadıyla erkek kardeşinize bağışlamış; ancak görünüşte işlemi ölünceye kadar bakma sözleşmesi olarak göstermişse anneniz vefat ettiğinde; süreyle kısıtlı olmaksızın mirasçıları olarak mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davası açılabilir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Avukat Bey Merhaba, Baba sağ iken babamdan üzerime alacağım daireyi (satış veya bağış hangisi uygunsa) babam vefat ettikten sonra kardeşlerim dava yolu ile bozabilirler mi? Bozmamaları için nasıl bir yol izlemeliyiz. Ömür boyu bakım sözleşmesi yapılsa oluyor mu? Yada daireyi babamdan aldıktan sonra satsam başka bir daire alsam yine dava açabilirler mi? Teşekkür ederim.
Babanızın vefatı durumunda kardeşleriniz saklı paylı mirasçı olacaktır. Bu nedenle paylaşmada kardeşlerinizin saklı payı zedelenirse kardeşlerinizin tenkis davası açarak saklı paylarının tamamının karşılanmasını talep etme hakkı olacaktır. Ancak söz konusu durumda ölünceye kadar bakım sözleşmesi yapılarak söz konusu dairenin size devredilmesi mümkün olabilir. Hatırlatmak gerekir ki kardeşleriniz bu durumda miras muvazaasını ileri sürerek söz konusu işlemin iptalini isteyebilir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Anne babam yeni vefat ettiler. Ölmeden evvel 3 kardeşe adaletsiz bir şekilde kendilerince mal paylaşımı yaptılar. Tapuları üstümüze verdiler. Bana eksik düştü anne babam üzülmesin diye hakkımı aramadım. Diğer iki kardeşim babamız hayatta iken 1 dükkan 1 dairesini satarak başka yerden kendi üzerlerine arsa aldılar. Sonra onlarda o arsayı sattılar. Şimdi kendilerinin üzerlerine yaklaşık 15-20 daire,arsa var. Ben şimdi muris muvafazası davası açabilir miyim? Mevcut elimdeki gayri menkullerden olur muyum?
Muris muvazaası; mirasbırakanın diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi olarak göstermesidir. Görüldüğü üzere; muris muvazaasından bahsedilebilmesi için bir karşılıksız kazandırmanın satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi olarak gösterilmesi söz konusudur. Ancak olayınız özelinde; babanız tarafından malvarlıkları karşılıksız olarak devredilmiş, mal paylaşımı yapılmıştır. Dolayısıyla muvazaalı bir işlemden söz edilmesi mümkün görünmemektedir.
Ancak babanız tarafından yapılan miras paylaşımının sizin saklı payınızı ihlal etmesi söz konusu ise; saklı payınız oranında diğer kardeşlerinize yapılmış olan kazandırmaların tenkisini talep etmeniz mümkündür. Babanızın yapmış olduğu mal paylaşımı sonucu diğer kardeşlerinizin saklı payları ihlal edilmemişse onların tenkis davası açması, yani sizin gayrimenkullerinizde hak talep etmesi ise mümkün görünmemektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Babam arsasını müteahhide satmış .Mütehhitte bina yapıp daireleri abime satmış burada dava şansı varmıı
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa payı sahibi sahip olduğu payın bir kısmını müteahhide devreder. Müteahhit arsa üzerinde inşaat yapmayı taahhüt ederek inşaat yapılıp bittiğinde kendisine devredilen payları üçüncü kişilere satarak kâr elde eder. Söz konusu olayda inşaat sona erdiğinde müteahhidin payını abinize satmasının önünde bir engel yoktur.
Ancak söz konusu durumda babanızın müteaahide arsa payını devri ve sonra da dairelerin abinize satışı mirastan mal kaçırmak adına yapıldıysa bu durumda muris muvazaasını ileri sürerek dava açabilirsiniz. Davada, söz konusu devir ve satış işlemlerinin babanızın ölümü halinde diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacı ile yapıldığını ispat etmeniz gerekecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Hocam kolay gelsin ben babam hayattayken onun adına %90 raporlu bir engelli aracı aldım tüm ödemeleri kendim yaptım fakat babam vefat ettikten sonra aracın kasko sigortasını yapmam için önce veraset sonra yani yaklaşık 3 yıl sonra da intikal edecem tüm kardeşlerim vekaleti verdi fakat ölen abimin çocukları vermedi biri 20 yaşında diğeri 21 yaşında diğer ikisi yaşı 18 yaşından küçük bunların vekaletinide anneleri vermiyor ne yapmam lazım acil yardımınıza ihtiyacım var
Miras intikali, bütün mirasçılar tarafından yapılabileceği gibi tek bir mirasçı tarafından da yapılabilir. Tek bir mirasçının miras intikali yapabilmesi için diğer mirasçıların tamamının vekaletname vermesi gerekmektedir. Bu vekaletname özel vekaletname olmalı, vekalet verilen işlerin neler olduğu açıkça belirtilmelidir. Söz konusu olayda abinizin 18 yaşının altındaki çocuklarının velayeti annelerinde olup, vekalet verilmesi ya da verilmemesi hakkındaki kararı vermeye anneleri yetkili olacaktır. Söz konusu işlemi gerçekleştirmek adına sizin dışınızdaki bütün mirasçıların vekaletname vermesi gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba kolay gelsin . Biz 7 kardesiz 6 kiz 1 erkek .tek erkek evlat benim. Babam sag iken ben 18 yasima gelmeden once bir dukkan aldik ama dukkani ben direk saticidan aldim arada hic babam olmadi . Buna istinaden is yerim ve hayatimi buradan kazandiklarim ile surdurdum. 23 yasinda bir arsa aldim . 44 yasindan sonra da 3 daire. Babam gecen yil vefat etti 3 kiz kardesim bana tenkis davasi acti . Acilan davadan hemen sonra tum mal varligima ihtiyadi tedbir2 diye bir serh koyuldu .kredisini odedigim ev de buna dahil.hepsini rahmetli babam aldi diye sunmuslar mahkemeye ama benim tum alim surecindeki odemelerim mevcur. Ben bu sureci nasil asabilrim bana yardimci olur
musunuz
Tenkis davası, saklı payı ihlal edilen mirasçıların bu ihalalin giderilmesini mahkemeden talep etmek adına açtıkları davadır. Saklı paylı mirasçılar ise sağ kalan eş, altsoy ve anne-babadır. Kız kardeşleriniz bu durumda babanızın altsoyu olduğu için saklı paylı mirasçı olarak tenkis davası açma hakkına sahiptir. Yargıtay’ın da kararlarında belirttiği üzere tenkis davasında ispat yükü davacıya aittir. Kardeşleriniz açtıkları tenkis davasında, söz konusu taşınmazların babanıza ait olduğunu ve saklı paylarının ihlal edildiğini ispatlamakla yükümlü olacaktır. Bu bu taşınmazların size ait olduğunu gösteren tapu kayıtlarını mahkemeye sunarak söz konusu taşınmazların babanıza ait olmadığını kanıtlayabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Babam ın vefatından sonra vasiyet bıraktığını ve bu vasiyetini tapu kayıtlarnada işlettiğini öğrendik.Babamın toplamda 32 dönüm farkı parsellerde tarlası ve tarlasının birisinde yaklaşık 150 m2 evi mevcut.
5 kardeş birde annemiz var.Erkek kardeşim ve bana babam vasiyetinde hiçbirşey bırakmamış.Anneme ve kızkardeşimin birisine yaklaşık 25 dönüm tarla ve evi bırakmış diğer iki kardeşimden birisin 1.6 dönüm diğerine 3.8 dönüm gibi tarla bırakmış.yaklaşık 2.8 dönüm gibi bir tarlayıda vasiyet dışı bırakmış.Babam vasiyet bıraktığı tarihte 74 yaşında imiş yalnız öğrendiğim kadarı ile sağlık ocağından o tarihte rapor alark vasiyet düzenlemiş.Erkek kardeşime de yaklaşık 16 yıl önce tapu ile yaklaşık 10 dönüm bi tarla vermişti.Bu durumda yapmamız gereken nedir.Bilgi verebilmenizi rica ederim.
Türk Medeni Kanunu’na göre saklı paylı mirasçılar mirasbırakanın anne-babası, eşi ve altsoyudur. Mirasın paylaşılmasında saklı paylı mirasçıların payları gözetilir, saklı payı ihlal edilen mirasçılar da tenkis davası açarak paylarının karşılanmasını talep edebilir. Söz konusu olayda anneniz, kardeşleriniz ve eğer yaşıyorlarsa babanızın anne ve babası saklı paylı mirasçı olacaktır. Babanız size bir ölüme bağlı tasarrufla ya da sağlar arası kazandırma ile herhangi bir mal bırakmamış olsa bile yasal miras payınızın ½’si olan saklı payınız karşılanacaktır. Paylaşımdan sonra saklı payınızın tamamını alamadıysanız ve babanızın yaptığı tenkise tabi bir kazandırma var ise bu durumda lehine bu kazandırmalar yapılan kişilere karşı tenkis davası açarak saklı payınızın karşılanmasını talep edebilirsiniz. Babanızın yaptığı vasiyetnamede annenize ve kardeşlerinizin lehine olan ölüme bağlı tasarrufların bu kişilerin saklı payını aşan kısımları tenkise tabidir. Bu durumda babanızın vasiyetname ile kardeşlerinize ve annenize yaptığı kazandırmalar saklı pay oranlarını aşıyorsa onlara karşı tenkis davası açabilirsiniz. Ayrıca, Türk Medeni Kanunu’na göre tenkise tabi sağlar arası kazandırmalar şunlardır:
1. Mirasbırakanın, mirasçılık sıfatını kaybeden yasal mirasçıya miras payına mahsuben yapmış olduğu sağlararası kazandırmalarken verilmemek kaydıyla altsoyuna malvarlığı devri veya borçtan kurtarma yoluyla yaptığı kazandırmalar ya da alışılmışın dışında verilen çeyiz ve kuruluş sermayesi,
2. Miras haklarının ölümden önce tasfiyesi maksadıyla yapılan kazandırmalar,
3. Mirasbırakanın serbestçe dönme hakkını saklı tutarak yaptığı bağışlama¬lar ve ölümünden önceki bir yıl içinde âdet üzere verilen hediyeler dışında yapmış olduğu bağışlamalar,
4. Mirasbırakanın saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yaptığı açık olan kazandırmalar
Babanızın vasiyetname dışında yaptığı sağlar arası kazandırmalar eğer size ve erkek kardeşinize mal kalmaması için yapılmışsa bu durumda tenkis davası açabilirsiniz. Ancak babanız, yaptığı tasarruflarda bu amacı taşımıyorsa yapılan tasarruflar üzerinden bir yıldan fazla zaman geçtiği için bu durumda bu tasarruflar tenkise tabi olmayacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Biz iki kız kardeşiz. Babamız 2011 aralıkta vefat etti. Annesi ve üç kardeşi hayattalar. Kardeşlerinden birisi annesinin üzerine olan bir dükkanı kendi üzerine alıp daha sonra eşinin kardeşinin üzerine yapmıştır. Ayrıca yine bir dairesinide satışa çıkardılar. Anneleri vefat etmeden bütün mal varlığını satıp paylaşma derdindeler. Biz babamızın temsilcileri olarak bize herhangi bir şey bırakmamayı planlamaktalardır. Anneleri yaşlı ve unutkandır. Yakın bir zamanda kaybolup karakoldan polislerin oğullarını aramasıyla bulunup eve getirilmiştir. Ancak annelerinin herhangi bir sağlıkla ilgili raporu bulunmamaktadır. Düşüncemiz sahte imza kullanıp satışı yaptıkları yöndedir. Bunun ispatını nasıl yapabiliriz ve önüne nasıl geçebiliriz. Satışı nasıl durdurabiliriz. Babamızın mirasçıları temsilcileri olarak ne yapmamız gerekir?
Türk Medeni Kanunu’nun 683. Maddesine göre Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Kişinin tasarruf yetkisinin kısıtlanması aile hukuku ve fiil ehliyetinin kısıtlanmasını gerektirecek bir halin bulunması durumunda mümkündür. Yani kişi sağlığında hakkında alınmış bir kısıtlılık kararı yoksa kişi malvarlığı değerleri arasında olan taşınır veya taşınmaz mallarını yasal sınırlamalara aykırı olmamak kaydı ile istediği şekilde tasarruf edebilir. Şayet şuan için hayatta olan Babaannenizin yaşlılık, unutkanlık ve benzeri nedenlerle tam olarak temyiz kudretine sahip olmadığını düşünüyorsanız Sulh Hukuk Mahkemesinden Vasi atanmasını isteyebilir ve bu şekilde tasarruflarına engel olabilirsiniz
Bununla birlikte Türk Medeni Kanunu’nu göre mirasçılar mirasçılık sıfatını ölüm anında kazanır. Babanız vefat etmiş olduğundan hukukumuzda geçerli olan halefiyet kuralı gereğince, babaannenizin yasal mirasçıları arasında siz ve kız kardeşiniz de bulunmaktasınız. Ancak miras hakkınızın doğması için babaannenizin vefat etmesi gerekmektedir. Dolayısıyla henüz miras hakkınız doğmadan, doğmamış bir hakka ilişkin herhangi bir hak talep etmeniz mümkün değildir.
Ancak babaanneniz vefat ettikten sonra, artık miras hakkınız doğmuş olacağı için bu hakkınıza istinaden başvurabileceğiniz çeşitli imkanlar bulunmaktadır. Şöyle ki;
Kullanabileceğiniz imkanlardan birisi; mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davası açmaktır. Yine Tapu iptal ve tescil davası açarak; babaanneniz tarafından yapılan satış işlemlerinin ehliyetsizlik sebebiyle geçersiz olduğunu, ve bu geçersiz işleme dayanılarak yapılan tapudaki tescilin iptalini sağlayabilirsiniz. Zira; bir kimsenin akıl sağlığının yerinde olmaması, hukuki işlem yapma ehliyetinin bulunmadığı anlamına gelmektedir.
Dairenin üçüncü bir kişiye (eşe) satılması hakkında ise şunun ifade edilmesi gerekmektedir: Daireyi alan üçüncü kişi, mevcut durumu bilen kötüniyetli biri ise veya söz konusu satış işlemi muvazaalı ise yine tapu iptal ve tescil davası açarak işbu satış işleminin de iptalini sağlamanız mümkündür. Ancak üçüncü kişi iyiniyetliyse veya söz konusu satış işlemi muvazaalı değilse; üçüncü kişinin bu kazanımı korunacak ve daireyi üçüncü kişiden talep etmeniz mümkün olmayacaktır. Olayınız özelinde satış yapılan kişinin kardeşlerden birinin eşi olması, kişinin kötüniyetli olduğunun ispatında lehinize olacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba.Biz 5 erkek 3 kız yani 8 kardeşiz.Babam nakit mevduatını sadece 3 oğlunun adına yapmiş diger 5 çocuğunun mevduatlarda isimleri yok.Vefat sonrası isimleri yazilmayan kardeşler bu mevduattan paylarını almak için ne yapabilirler?Bu nakit mevduat dışında;geri kalan taşınmaz gayrimenkullerdeki paylarını alıp ayrılmak için kardeşlerin ne yapması gerekmektedir?Ayrica babanın vefatı sonrası miras ve taşınmazların paylaşımı için 8 kardeşten bir yada birkaçı imza vermez ise ne olur?Teşekkürler…
Altsoyun üzerinde tasarruf edilemeyen bir saklı payı vardır. Mirasbırakan ölüme bağlı tasarrufları ile bu paylar üzerinde tasarrufta bulunamaz altsoyunu bundan mahrum bırakamaz. Fakat mirasbırakanın sağken yaptığı işlem için sadece bunu mirasçılarından mal kaçırma gayesiyle yaptığında öldükten sonra muris muvazaasına dayanarak işlem iptal edilebilir ve mirasçı hakkını alabilir.
Taşınmazların paylaşımı için anlaşılamıyorsa taraflar paylarını alıp ayrılmak için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Ortaklığın giderilmesi davasında ( izale-i şüyu ) taraflar taşınmazın aynen taksim yoluyla paylaşılmasını veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Aynen taksim talebi varsa ve bu mümkünse satışa karar verilemez.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Avukat bey bana yardımcı olur musunuz? 2 kardeşiz, yakınlarda dedem (babamın babası) vefat etti. Öz kardeşim, dedemden babamın üzerine geçmesi gereken miras malların bir kısmını üzerine geçirdi. Babamı zorlayarak yaptı bunu, çünkü babam “benim rızamın dışında oldu” diyor. Bu konuda bir dava açılabilir mi?
Bir hukuki işlemin geçerli ve amaca uygun hukuki sonuçlar doğura bilmesi için, o hukuki işlemi yapan kişi veya kişilerin sağlıklı bir şekilde oluşmuş ve istedikleri, amaçladıkları hukuki sonucun doğumunu sağlamaya yönelik iradelerinin bulunması ve bu iradelerinin istenilen hukuki sonucun doğumunu sağlamaya dönük şekilde açığa vurulması gerekmektedir. ‘’ benim rızamın dışında oldu’’ beyanından da anlaşılacağı üzere kişinin bu devirleri yaparken iradesi sakattır. Kişinin iradesi hile, korkutma gibi nedenlerle sakatlanabilir.
Hile sözleşmenin taraflarından birinin karşı tarafın hilesi sonucu yanılmasıdır. Karşı tarafın hilesi sonucu yanıltılan tarafın yanılması esaslı olması bile taraflar sözleşme ile bağlı değildir.
Bir kişinin sözleşmeyi yapmaya maddi ve manevi cebir ile zorlanmasıdır. Korkutmaya dayanarak sözleşmenin iptali için korkutmanın ciddi olması, hukuka aykırı olması ve kişinin kendisinin veya yakınlarının mal veya şahsına yönelmiş olması gereklidir.
Yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse, sözleşmeyi onamış sayılır.Aldatma veya korkutmadan dolayı bağlayıcılığı olmayan bir sözleşmenin onanmış sayılması, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
avukat bey günaydın babam hiseli arsası vardı babamı hisesi olan adam ya alacaksın ya satacaklar diye mahkemeye verdi babamın gücü yoktur oglu olarak hem adamda hemde babamdan aldım bina yaptım tenkis davasinda açmış ablam sonucu ne olur
Öncelikle belirtmek isteriz ki aleyhinize açılmış dava dosyanız hakkında gerekli bilgi ve belgelere sahip olmadığımız gibi davaya verilen cevabınız ve ileri sürdüğünüz delillerinizi bilmediğimiz düşünüldüğünde davanızın sonucu hakkında tahminde bulunmamızın mümkün olmadığını malumdur.
Kaldı ki açılmış ve devam eden bir davada davayı takip eden meslektaşlarımız olabileceğini de düşünerek genel bir değerlendirme yapmak gerekir ise ;
Kural olarak; mirasbırakanın denkleştirmeye tabi olmaksızın mirasçılarına yapmış olduğu karşılıksız kazandırmalar tenkise tabidir. Dolayısıyla babanızın hissesi tarafınıza karşılıksız olarak devredilmiş ise, bu karşılıksız kazandırmanın tenkise tabi olduğu ifade edilebilir. Ancak babanızın hissesi tarafınızca satın alınmış idiyse; artık bu kazandırmanın tenkise tabi olmadığının kabul edilmesi gerekmektedir. Olayınızda hisselerin hem diğer hissedardan hem de babanızdan aldığınız tarihler, ödemenin banka yoluyla yapılması halinde para hareketleri, dinlenecek tanıklar ile taşınmazların hisselerinin tarafınızdan satın alındığını ve binayı yaptığınızı ispat etmeniz mümkün olabilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar annemin üzerinde sadece 1 ev vardı. Şuan da 3 kişi bu evde oturuyoruz . Annem kardesim ve ben.Maddi olarak bu ev alınırken benimde kardeşiminde katkısı vardı.annem gizlice gidip gizlice kardeşime bu evi devrediyor yapı şuan kardeşimin üzerine. Yalnız evi satılığa çıkarttılar. Ve benide sürekli evden koyuyo kardeşim bu ev benim evim diyerek. Ben annem şuan sağken bu devir işlemine itiraz edebilirmiyim. Ev satılırsa annem vefaat etmeden önce. Daha sonra nasıl halkımı savunucam bilgi verirseniz sevinirim kolay gelsin
Altsoy mirastan çıkarma veya feragat durumu yoksa her zaman saklı paylı mirasçıdır ve saklı paylı mirasçının miras hakkı üstünde tasarrufta bulunulamaz. Muris muvazaasında ise ; mirasçı gerçekte tapulu taşınmazını mirasçısı olan kişiye devretmek istemektedir. Fakat diğer mirasçılarını mirasından yoksun bırakmak amacıyla; aslında bağışlama olan arzusunu tapu dairesinde satış olarak göstermektedir. Bu şekilde taşınmazını satmış olan mirasbırakan, diğer mirasçılarını mirastan uzak tutma gayesi taşır. Muris muvazaasının varlığı halinde muris muvazaasına dayalı olarak tapu iptali ve tescili davası açılacak ve mirasçıların hakları bu şekilde korunmaya çalışılacaktır. Eğer söz konusu evin devri de bu gayeyle ve satış olarak gösterilerek yapılmışsa muris muvazaası hükümlerine dayanılabilir.Muris mavazaasına dayanıp tapu iptali veya tescili davası açıp hakkını geri kazanmak isteyen mirasçı mirasbırakanın ölümünden itibaren her zaman bu davayı açabilir. Muris kişi sağ iken işlem yapılamaz.
Ev alınırken yapılan maddi katkıları göz önünde tutmak gerekirse borçlar kanunun genel hükümlerinde sebepsiz zenginleşmeye gidilebilir. Buna göre sebepsiz zenginleşen bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür. İade talebi zenginleşene ve onun mirasçılarına karşı ileri sürülebilir. Bu durumdan yararlanmak için de senetle ispat zorunlu olduğu için yapılanan katkının kanıtlanması ve bu maddi katkının nasıl ne için yapıldığının açıklamalı olarak belli olması gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Annem vefat ettikten sonra yazlığın dörtte birinin bana ait olduğu ortaya çıktı.Biz iki kardeşiz ,maalesef kardeşimide annemden iki yıl önce kaybetmiştim.Annem ve kardeşim tapuyu bölüşmüşler .Bu konu beni gerçekten çok üzdü.O zamana kadar hiç bilmiyordum.Bu konu hakkında ne yapmamı önerirsiniz.
Öncelikle söz konusu olan yazlığın babanızdan size miras olarak mı yoksa annenizin mülkiyetinde olan bir yazlık olarak mı mevcut olduğu konusu aydınlatılmalıdır. Siz bu konuya bir açıklama getirmediğiniz için ikili bir değerlendirmede bulunacağız.
Eğer babanızdan miras şeklinde kalan bir yazlık söz konusu ise miras payları oranında kazanımda bulunacaksınız. Bu kazanım ölüm olayı ile küllen gerçekleşeceğinden tescilsiz bir şekilde mülkiyet kazanımı söz konusu olacaktır. Mirasın paylaşılmadığı hallerde elbirliği mülkiyeti söz konusun olacakken paylaşım yapılmış ise miras payınız oranında söz konusu yazlığın mülkiyete sahip olacaksınız. Buna rağmen anneniz ve kardeşinizin arasında paylaşarak tapuda yolsuz bir tescile sebebiyet vermiştir. Ancak bu yolsuz oluş yalnızca sizin payınızı teşkil eden kısım için geçerlidir. Yazlığa ilişkin üçüncü bir kişinin tapuya güvenerek kazanımı olmamış ise tapu sicilinin düzeltilmesi davası açabilirsiniz.
Zaten annenizin mülkiyetinde bir yazlık söz konusu ise annenizin saklı paya kast ile yahut mal kaçırma saiki ile sağlararası bir tasarrufta bulunduğunu ıspatlayarak muris muvazaası davası açarak yapılan tasarrufun iptalini sağlayarak bütün miras payınız oranında kazanım sağlayabileceğiniz gibi saklıpayınıza zeval verdiği ölçüde tenkis talebinde bulunup saklı payınız ölçüsünde iptalini talep edebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba dedem annemlerden yer kacirmak icin yeri once birisine satis 1 ay sonrada yeri alan kisi dayimin 13 yasindaki ogluna yer bedelinin onda bir fiyatina satis yapiyor dedem öldu buna dava acabilirmiyiz? İlginize tesekkur ederim
Merhabalar, başvuracağınız hukuki yollardan birisi muris muvazaası davası olabilir.
Saklı pay sahibi olsun ya da olmasın miras hakkı çiğnenen bütün mirasçılar bu davayı açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğin tespitini isteyip tapu kaydının iptalini isteyebilirsiniz. Bu dava herhangi bir zamanaşımı yahut hak düşürücü süreye tabi değildir. Gerçek hak durumunu yansıtmayan yolsuz tescilin bu şekilde bertarafı mümkündür. Bu dava mirasbırakan öldükten sonra açılabilmektedir.
Aynı zamanda TMK m.565 gereği sağlararası tasarruflar arasında tenkise tabi tutulan;
1. Miras haklarının ölümden önce tasfiyesi maksadıyla yapılan kazandırmalar
2. Mirasbırakanın saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yaptığı açık olan kazandırmalar.
Bu hallerden kabul edilerek saklı paylı olan mirasçı tenkis talebinde bulunabilir. Fakat bu halde sadece saklı payı oranında tasarrufun iptali gerçekleşeceği için muris muvazaasına dayanarak tapu iptali ve tescili davası açılması sizler için daha yararlı olabileceği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
info@radyonetordu.com
İyi günler nasılsınız.
Eşimin babası 8 ay gibi bir süre önce vefat etti.Eşimin 2 abisi babası ölmeden önce birisi kaynanasının üzerine 2 daire,diğer abiside baldızının üzerine 2 daire yapmışlar. bu işlem 2013 yılında mütahite vermişler rahmetli eşimin babası arsaya ortak yapmış çok düşük bir bedelle… işi profesyonel yapmışlar ama satışlar hep değerinin altında.eşim üvey olduğu için yer bırakmamak için her şeyi yapmışlar ne yapmalıyız.teşekkürler….
Kişinin anne veya baba ile soybağı kurulduğu takdirde saklı paylı mirasçıları haline gelir. Üvey olarak nitelendirilmesi soy bağı kurulduktan sonra hiçbir önem arz etmez. Alt soyun hakkı olan saklı pay üzerinde miras bırakanın tasarruf yetkisi yoktur. Kişinin saklı payının ihlali durumunda tenkis davası açması mümkündür.
Kişiyi miras hakkından mahrum bırakmak için miras bırakanın ölmeden önce karşılıksız yaptığı kazandırmalardır. Satışların değerinin normalde daha fazla olduğu fakat değerinin altında gösterildiği düşünülüyorsa bedelde muvazaa kapsamında nisbi muvazaa söz konusu olur. Muvazaa nedeniyle hakkı çiğnen saklı pay sahiplerinin ve diğer mirasçıların dava açma hakkı her zaman vardır.
Yargıtayın E: 2014/3953 K: 2015/3138 sayılı kararında da belirttiği üzere ‘’ …Türk Medeni Kanunun 706. Türk Borçlar Kanunun 237. (Borçlar Kanunun 213.) ve Tapu Kanunun 26. maddelerinde öngörülen şekil koşullarından yoksun bulunduğundan, saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğinin tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebilirler …’’
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar.annem ekim ayında vefat etti.biz anadan bir iki kardeşiz.nüfusta bir hata oluyo benim ismim veraset ilamında çıkmıyo.kardeşim alıyo veraset bana söylemiyor senin ismin yok diye.bu arada bir dairenin tapusunu tek mirasçı olarak üzerine alıyor.ben bunu öğrendim durumu duzelttirdim nüfustan tekrar veraset ilamı çıkarttırdım.yasal mirasçı olarak ismim çıktı.mahkeme kararıyla.şimdi ne yapmam gerekli.ev kardeşimin üzerine şu anda.
Merhaba, taşınmaz mülkiyeti kural olarak tescille kazanılır. Tescil için de geçerli bir hukuki sebep ve tescil talebinin bulunması gerekmektedir. Ancak kardeşiniz gerçekleştirdiği işlem ile hukuka aykırı bir şekilde, yapılan bir hataya dayalı olarak ortaya çıkan bir belge ile taşınmazı adına tescil etmiştir. Bu durumda tapu iptal ve tescil davası açıp kardeşinizin hukuka aykırı işlemlerini ispatlayarak söz konusu taşınmaz üzerinde hak iddia edebilir ve miras payınız oranında adınıza tescilini sağlayabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba hocam. Babam dedemin üzerine 1987 yılında arsa alıyor daha sonra dedem 2006 yilinda yilinda babama geri devrediyor satis yolu ile. Babamda bize 2016 yilinda yani 10 yil sonra devrediyor yine satis yolu ile bedelini odedik.Ve biz 2009 yılında bu arsaya 2 katlı ev yaptık. Ev yapma işlemini babamın bütün kardeşleri biliyordu bilgileri vardi babam yaptı. Daha sonra 2018 yılında müteahite verdik. Bunu gözleri götürmeyen halalarım babama muris muavazasi davası açtılar ve bizim bir çok şehidimiz var. Dedem kesinlikle burada babamın aldığı yeri babama devrediyor kendisinin hiçbir katkısı yoktur. Ve babam dedeme ölene kadar baktı. Dedem bakıma muhtaç idi herhangi bir geliri söz konusu değildi emeklisi falanda yok tamamen babam baktı. Biz dedeme engelli aracı aldık aracin da tüm parasını biz verdik bunu dahi bize vermiyorlar sizce bu dava ne olur
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında, gerçekten bir muvazaa olup olmadığına, birçok kriter değerlendirilerek karar verilir. Bunlar yaşanan bölgenin sosyal durumu, devri yapanın ve devralanın ekonomik ve sosyal durumları, toplumsal eğilimler, olayların olağan akışıdır.
Tarafınıza karşı açılmış davada da, öncelikle babanızın, 1987 yılında bu arsayı dedeniz adına aldığını ispat etmeniz gerekecektir. Bu nokta da tanık dahil her türlü delilden faydalanılabilecektir. Babanızın, dedenize ölünceye kadar tek başına baktığı, dedenizin bakıma muhtaç olduğu ve herhangi bir geliri olmadığı, tüm ihtiyaçlarının tarafınızca karşılandığını ve tüm bunlara ilişkin yazılı yazısız tüm delilleri ileri sürebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba hocam.. Biz 2 erkek 4 kız 6 kardeşiz. Annem babam 80 yaşında ve 2 abimle Hollandada yaşıyor. Babamın 20 yıl önce üç farklı sehirde bulunan ev tarla ve dükkanlarını en büyük abime devrettiğini öğrendim. Sebebide onun küçüğü abim kendi payını kumarda ve içkide yemesin diye vede damatlar mal yemesin diye. Şimdide o abim bu malları satmaya başlamış. Babam ölünce annem hayatta olsa bile ben miras için dava açıp ve hakkımı alabilirmiyim.? Ayrıca bütün kardeslerimle küsüşüğüz, dava açmak için bir araya gelmek şartmı? Onlar avukat masrafından veya başka gerekçelerle dava açmazlarsa benim açtığım dava onların işine de yararmı? Yada onlar başka avukat tutarsa ne olur? Saygılarımla…. kolay gelsin.
Akrabalarınız tarafından gerçekleştirilen işlem, mirasçıların miras hakkından yoksun bırakılması amacıyla yapılan muris muvazaası olarak adlandırılan işlemdir. Muris muvazaasında miras bırakan, ölmeden önce malvarlığını mirasçılardan birine satmış gibi göstermek suretiyle, diğer mirasçıları bu haktan mahrum bırakmayı amaçlamaktadır.
İşbu durumda murisin vefatını müteakip, miras hakkı çiğnenen herkes tek başına muris muvazaası talebiyle dava açabilecektir. Tarafınız da bu davayı açarak yapılan sözleşmenin muvazaa nedeni ile tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebileceksiniz. Dava sonucunda tapunun iptali ve yeniden terekeye tescil edilmesi durumunda işbu taşınmazdan diğer mirasçılar da miras payını alabileceklerdir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Bizim ise babam bulgaristan göçmeni 1978’de bulgaristan dan geldiklerinde 1979yıllında kayınvalidesinin üzerine aldıkları arsaya ev yapıyorlar oturum izin olmadıkları için oturum izin çıktıktan 1989 yıllında alıyorlar lar üzerine ve simdi ise kayınvalide ölünce oğlunun cocukları tapu iptali istiyor bu durumda mal kaçırma diyorlar bu kendi babalarıda biliyor baba öldüğü için haktalep ediyorlar ne yapa biliriz nasıl bir yol çize biliriz yardım ede bilirmisiniz?
Mirastan mal kaçırma davalarında ölen kişinin, söz konusu taşınmaz devri işlemindeki gerçek amacının duraksamaya yer bırakmayacak şekilde yani açık ve net bir şekilde ispatlanması gereklidir. Bu durumda tarafınızca, mirasbırakan kayınvalidenin asıl amacının ispatlanması ve devir olayının aydınlatılması gerekmektedir. Mahkemede olayın asıl yönü aydınlatılırsa, karşı tarafın tapu iptal ve tescil talebi reddedilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhaba dedemiz kendi üzerine olan 30daireden 10 tanesini beşer beşer iki kızına verdi tapuları alındı. diğer daireleri ve kalan arsalarıda oğluna vermeyi düşünüyor.bu yerleri üçüncü bir kişiye satış yapıp ortada banka para girişide olacak şekilde.yatırılan parayı dedem çekicek oğluna verecek oğluda bu parayla yerleri geri alıcak.dedemin bukadar yeri satmayaihtiyacı yoktur.oğlununda bukadar yeri almaya maddi gücü yoktur bu oyunun dışında..burda kızkardeşlerin dava açma hakları varmı..dedem 90 yaşındadır.yada ölene kadar bakım şartıyla veya vasiyet yoluyla kalan yerleri oğluna verebilirmi.
Sorunuzun kapsamı ‘’mirasçılardan mal kaçırma’’ yani muris muvazaasını gündeme getirebilir. Muris muvazaası için görünürde bir satış işlemi arkasına gizlenen gizli bir bağışlama işlemi olması gerekmektedir. Sorunuza konu olayda da, hukuku dolanmak suretiyle gerçekleştirilen satış görünümlü bağış olup kız kardeşlerin bu durumda dava açma hakları mevcuttur.
Açılacak davada muvazaa, tanık dahil her türlü delille ispatlanabilir. Bu noktada, dedenizin mallarını satmaya ihtiyacının olmaması, oğlunun yeterli alım gücüne sahip olmaması birer karine teşkil edebilecektir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle taşınmazların satılmış gibi gösterilmesi de muvazaa kapsamında olup, yine muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası açılması söz konusu olabilecektir.
Vasiyet yoluyla erkek çocuklara taşınmaz bırakılması halinde de tenkis davası açılması gündeme gelebilecektir. Ancak önemle belirtmek isteriz ki bu davalar miras bırakanın vefatı ile birlikte açılabilecek davalardır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba evlendikten sonra altınlarımı bozdurarak ve eşim bir miktar kredi çekerek bir arsa aldık ve tapu benim üzerimdeydi ve şuan boşanma asamasindayiz ve ben arsayı satıp ev aldım eşimin bu konuda herhangi bi dava açma veya hak talebinde bulunabilir mi iki tane çocuğum var bu arada
Evlilik birliğinin devamı süresince, eşlerin karşılığını vererek almış olduğu malvarlığı değerleri edinilmiş maldır ve evliliğin sona ermesiyle, eşler herhangi bir mal rejimi seçmemişse yasal mal rejimi olan edinilmiş mallara katılma rejimine tabi olurlar. Boşanma davasının neticelenmesiyle de, eşinizle aranızdaki mal rejimi sona erer ve her eş, diğer eşe ait artık değerin yarısı üzerinde hak sahibi olur.
Sattığınız arsa üzerinde eşiniz de hak sahibi olduğundan, eşinizin elbette ki dava açarak talepte bulunma hakkı vardır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba babam beni eski esimle yeniden baristim diye reddetti simdi kanser ve ben onu gormek istediğim halde o beni istemiyor 7 ay once onlarla yasiyordum bosanip gittigim gunden beri kredi cekip calisip cocugumun bile nafakasini onlara yediriyorum hala uzerimde kredi borcu var onlara ait ödüyorum bana miras vermeyecekmis oyle soylemis ablama ablamda alma diyor seni istemiyor diyor annem sağ hala ben oturcam bu evde diyor ben ölünce naparsaniz yapin diyo babam ölünce tabuyu annem uzerine alabilir mi yada anneme devrederse ne yapabilirim teşekkürler
Merhaba, evlatlıktan reddetme, hukukumuzda düzenlenmiş bir kurum değildir. Dolayısıyla babanızın sizi evlatlıktan reddettiğini ifade etmiş olması, bu haliyle sizin miras hakkınızı etkilememektedir. Babanızın miras sözleşmesi veya vasiyetname ile sizin mirasçılıktan çıkarması ihtimali bulunmaktadır. Ancak babanızın sizi mirasçılıktan çıkarabilmesi için aşağıdaki durumlardan birinin olması gerekmektedir:
• Mirasçının, mirasbırakana veya yakınlarından birine karşı ağır bir suç işlemiş olması
• Mirasçının, mirasbırakana veya mirasbırakanın ailesi üyelerine karşı aile hukukundan doğan yükümlülüklerini yerine getirmemiş olması
Olayınız özelinde; işbu mirasçılıktan çıkarma sebeplerinin bulunmadığı da anlaşıldığından babanız vefat ettiğinde diğer saklı paylı yasal mirasçıların sahip olduğu tüm hakları sizin de kullanmanız mümkün görünmektedir.
Babanız öldüğünde; tüm malvarlıkları gibi evi de terekesine dahil olacak ve tüm mirasçıların babanızın evi üzerinde yasal miras paylarına istinaden hak talep etmesi mümkün olacaktır. Dolayısıyla annenizin sizin rızanız olmadan evin tapusunu üzerine alması hukuken mümkün görünmemektedir.
Ayrıca babanız ölmeden önce evi annenize karşılıksız olarak devrederse; babanızın saklı paylı mirasçıları olarak saklı payınız oranında tenkis talep edebilirsiniz. Zira; mirasbırakanın sağ iken yapmış olduğu karşılıksız kazandırmalar tenkise tabidir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba, babam 1995 yılında vefat etti. Babamın mirasçısı olarak 7 çocuğu ve eşi bulunmaktadır. Annemiz 1996 yılında eşinden kalan miras payını satış göstererek iki oğluna devretmiş. Bu satış işlemini ben ve diğer kardeşlerim2017 yılında öğrendik. Bugüne kadar bu tarla üzerinde kardeşlerimizle eşit pay hakkına sahip olduğumuzu biliyorduk. Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açmak istiyoruz fakat annemiz halen yaşıyor . Bu davayı annemizin ölümünden sonra mı açmamız gerekiyor yoksa yaşarken de açılabilir mi?
Muris muvazaası nedenine dayalı olarak tapu iptal ve tescil davasını ancak miras bırakanın ölümü anında mirasa ehil olarak sağ olmanız halinde yani yasal olarak mirasçı olmanız halinde açabilirsiniz. Şu halde bu davayı, anneniz ölmeden önce açmanız mümkün gözükmemektedir. Burada, kişilerin geleceğe ilişkin ‘’beklenen miras hakkı’’ korunmaz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar iyi çalışmalar dilerim. Babam 2007 yılında vefat etti. Ben tek çocuğum. Babamdan bir apartman dairesi kaldı. Annem babamın vefatından hemen sonra 2007’de tapuda kendi hakkını da bana sattı. 2017 yılında ise annem vefat etti. Ancak annemin ilk evliliğinden olan kızı – ki bizimle hiç yaşamadı babasıyla yaşadı. Şu anda da evli zaten- muris muvazaa davası açtı. Bu konudaki görüşlerinizi alabilir miyim. Teşekkür ederim
Mirastan mal kaçırma(muris muvazaası) davalarındaki en önemli nokta, davalıya yapılan temlikin gerçek yönünün yani miras bırakanın asıl irade ve amacının net bir biçimde ortaya konmasıdır.
Yani tarafınızca, anneniz ile aranızdaki sözleşmenin gerçek bir satış sözleşmesi olduğunun, bağışlama ile herhangi bir alakası bulunmadığının ispatı ile muvazaa iddiası haksız olarak kabul edilecektir. Böylece taşınmaza ilişkin hakkınız korunmuş olacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Paylaşımlarınız için öncelikle teşekkür ederim. Biz 13 kardeşiz. Annem hayatta. Rahmetli babam hayattayken sonradan bacağından sakat kalan kardeşe bir dairenin tapusunu verdi. Devlet memuru kendisi maddi durumu iyi kendi parası ile ev ve araba aldı. Tarla ve diğer dairelerde herkes hak sahibidir. Rahmetli babam vefat etmeden o dairenin de mirasa dahil edilmesini şifaen söyledi. Dava açabilir miyim.
Babanız, malları üzerinde tasarruf hakkına sahip olduğundan mallarını satmakta, devretmekte özgürdür. Ölümünden önce, kardeşine yatığı devir, devir koşullarını taşıyor ise geçerlidir. Daha sonra şifahen söz konusu dairenin mirasa dahil olmasını söylemesi sonuç doğurmayacaktır, zira babanızın artık o daire üzerinde tasarruf hakkı yoktur. Bu durumda mirasın paylaşılmasında söz konusu daire mirasa dahil olmayacaktır.
Babanızın ölümü ile altsoyu, eşi ve anne-babası saklı paylı mirasçı olacaktır. Siz, mirasbırakanın altsoyu olduğunuz için saklı paylı mirasçı olacaksınız. Bu durumda saklı pay oranınız yasal miras payınızın ½’si olacaktır. Miras paylaşıldığında payınıza düşen miktar saklı payınızı karşılamaya yetmiyorsa ve babanızın yaptığı, tenkise tabi bir kazandırma var ise bu durumda saklı paylı mirasçılar olarak tenkis davası açabilme hakkınız olacaktır. Bu şartlar sağlandığında yapılan kazandırma tenkise tabi olacaktır ve tenkis davası açarak bu evin de terekeye dahil edilmesini isteme hakkınız olacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba hocam;
Annem tek taşınmazını 3.kişiye batış yapıyor (para yok). Ordan 2 ay sonra abim satın alıyor (para yok). 3 ay sonrada ablama satış yapılıyor (ablam da para ödemiyor). 1998 yılında olmuş ve annem o yıl vefat etmiştir. Ancak ben 3.çocuk olarak birşey almadım. Ne yapabilirim?
Sorunuzda belirttiğiniz ayrıntılar ışığında; miras bırakan tarafından muvazaa yapıldığını, yani görünürde olan işlem ile gerçek amacın aynı olmadığını söylemek mümkündür. Tarafınızca muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılarak söz konusu hukuka aykırı işlemlerin iptali talep edilebilir. Bu dava herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba ananememin annesinden kalma bir gecekondu vardi ve mutahite verildi her seferinde veresette cikmayan isimler gecekondu satildiktan sonra mahkemeye vererek verasetin iptalini isteyip davayi kazandilar ve mirascilardan kimse sag kalmayip tek ben kalmisimdir bu durumda parayi benden mi mutahittenmi alacaklar yardimci olursanız cok sevinirim bu arada kesinlikle mirasla alakam yoktur sadece kendime ait bir evim var
Söz konusu taşınmazın müteahhide satılması karşılığında alınan parada mirasçı olarak miras payınız oranında hakkınız bulunmaktadır. Dolayısıyla söz konusu paranın payınız kadar olan kısmının tarafınızda bulunması gerekmektedir. Ancak mirasla herhangi bir alakam yoktur demeniz tam olarak anlaşılmamaktadır. Mirasın reddi işleminde bulunduysanız zaten size karşı herhangi bir talepte bulunulmayacaktır. Ancak mirasın reddi işlemini gerçekleştirmediyseniz tarafınızın, miras payınız oranında söz konusu paraya sahip olduğunuz kabul edileceği için size ait olan kısım sizden talep edilebilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhabalar ben 06.08.2015 te evlendim.eşimin üzerine tapu var ama tapu tarihi 19.04.2015 ve tapu eşimin üzerine ve eşimin kızlık soyadı üzerine.benim soyadımı neden kullanmamışlar tapuda?eşim mal mı kaçırıyor?
Sonraki düzeltmenizde eşinizin gayrimenkulü evlendikten sonra edindiğiniz şeklindeki beyanınıza gör, bu durumun tapu memurlarının gözden kaçırması veya yanlışlıkla işlem yapması sonucunda meydana gelmiş olması kuvvetle muhtemeldir. Bundan sonraki süreçte söz konusu taşınmaza ilişkin olarak yapılacak bir işlemde, kişinin T.C. Kimlik numarası ile tapuda yazan soyadının eşleşmemesi durumunda, yapılacak işlemlerde sıkıntı yaşanması muhtemeldir. Bu nedenle işbu hatanın düzeltilmesi adına yapılacak başvurunun sonuçsuz kalması halinde, tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilecektir.
Tapu kaydının düzeltilmesi davası; tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen maliklerin mağdur olmasının önüne geçmek amacıyla hukukumuzda düzenlenmiştir. Taşınmaza ilişkin düzenlemeleri içeren Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre tapu memuru, ilgililerin yazılı rızası olmadıkça yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilme yetkisine sahiptir. İşbu durumda tapu malikince yazılı başvuru bir başvuru yapılıp herhangi bir netice alınmaması durumunda ise tapu maliki tarafından tapu kaydının düzeltilmesi davasının açılması gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.