Tanım;
Muris muvazaası, bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesi olarak tanımlanabilir.
Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davası, tapu iptali ve tescili gibi birçok farklı dava türünü de bünyesinde barındıran önemli bir miras hukuku davasıdır.
Kural olarak, bir kişi öldüğünde onun mirası, kanunda sayılan yasal mirasçıları arasında, yine kanunen belirlenmiş oranda paylaştırılmaktadır. Fakat, uygulamada sıkça rastlandığı üzere, kişi ölmeden önce malvarlığını mirasçılardan birine satmış gibi göstermek suretiyle, diğer mirasçıları bu haktan mahrum bırakmayı amaçlamaktadır.
Muris muvazaasına genel bir bakış;
- Muris Muvazaası Mağduru Olan Mirasçı Hangi Hukuki Yollara Başvurabilecektir?
Yerleşmiş Yargıtay İçtihatlarına göre; saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğinin tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebileceklerdir.
- Muris Muvazaası Davasını Kimler Açabilir?
Saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen her mirasçının bunu dava edebileceğini ve muvazaayı her türlü delil ile ispatlayabileceği belirtilmiştir. Ancak, bu davayı mirası reddeden, miras hakkından feragat eden ve mirastan çıkarılan kişiler açamayacaktır.
- Mirastan Mal Kaçırma Davası Herhangi Bir Süreye Tabi Midir?
Muris muvazaası davası, miras bırakanın ölümünden sonra her zaman açılabilir. Dolayısıyla dava, zamanaşımı veya herhangi bir hak düşürücü süreye tabi değildir.
- Mirastan Mal Kaçırma Davası Nerede Açılır?
Muris muvazaası davasında görevli mahkeme Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 2/I’de yer alan hüküm gereğince Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
Muris muvazaası davasının konusunu oluşturan mal varlığı değeri eğer, tapulu bir taşınmaz ise; HMK m. 12/I hükmü gereğince taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesi, yetkili ve görevli mahkeme olacaktır.
Muris Muvazaasının Unsurları/Şartları;
1- Görünüşteki Sözleşme
Miras bırakanın, mirasçılarını aldatmak suretiyle miras haklarından mahrum bırakmak için yaptığı, gerçek iradesiyle örtüşmeyen ve gerçekte de hüküm ve sonuç doğurmayan sözleşmedir. Tapu memurunun önünde yapılan satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi, muris muvazaasının görünüşteki işlemidir. Gerçekte, anlaşmanın diğer tarafı, miras bırakana, devraldığı taşınmazın bedelini ödemez ya da tapuda belirtilenin çok altında bir bedel öder. Ancak, üçüncü şahıslar kandırılarak sözde bir bedel alışverişi varmış gibi gösterilir. Böylelikle, mirasçıların ileriki dönemde tenkis davası gibi yollara başvurmasının önüne geçilmesi amaçlanır.
2- Muvazaa Sözleşmesi
Miras bırakan ile karşı tarafın, görünüşteki işlemin, üçüncü şahısları aldatmak için yapıldığı, gerçekte hüküm ve sonuç doğurmayacağı konusunda mutabakata vardıkları sözleşmedir. Yazılı olma şartı yoktur. Görünüşteki sözleşmeden önce yapılabileceği gibi aynı zamanda da yapılabilirler. Miras bırakanın kendisi veya temsilcisi bu anlaşmayı yapabilir.
3- Mirasçıları Aldatma Amacı
Muris muvazaasında, miras bırakanın amacının mirasçılarını kandırarak mal kaçırmak olduğunu yazımızın başında belirttik. Görünüşteki işlemin karşı tarafı miras bırakanın mirasçılarından ise diğer mirasçıların, farklı bir şahıs ise tüm mirasçıların aldatılması amaçlanmaktadır. Muvazaalı temliğin yapıldığı esnada mirasçısı olsun veya olmasın, ölüm tarihinde mirasçı sıfatı olan herkes muris muvazaası iddiasıyla dava açma hakkına sahiptir. Ancak, eğer miras bırakanın, muvazaalı işlemin yapıldığı tarihte hiç mirasçısı yoksa, mirasçılarını aldatma amacı taşıdığından bahsedilemez.
4- Gizli İşlem
Miras bırakan ile karşı tarafın gerçek iradelerini açıkladıkları ancak diğer mirasçılardan gizli tuttukları bağış sözleşmesidir. Muris muvazaasında bu gizli işlem, bağışlamadır. Muris muvazaasında görünüşteki işlem, tarafların gerçek iradeleriyle örtüşmediği için geçersiz olmakla birlikte, gizli işlem, gerekli şekil şartlarını taşıması durumunda kural olarak geçerlidir. Çünkü tarafların iradelerine uygundur.
Muris Muvazaası Sebebiyle Tapu İptal Ve Tescil Davası;
Tapu iptal ve tescil davaları, kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için açılan bir dava olarak karşımıza çıkmakta olup, muris muvazaası işbu yolsuz tescil hallerinden birini oluşturmaktadır.
Miras bırakanın hileli işlemleri nedeniyle oluşan muvazaanın (danışıklılığın) ve bu kapsamda murisin yapmış olduğu işlemlerin hukuka aykırı ve yolsuz olduğu sabittir. Dolayısıyla, hak kaybının giderilmesi açısından, bu tür işlemlerde tapu iptal ve tescil davasının açılması söz konusu olmaktadır.
Yerleşik Yargıtay içtihatları doğrultusunda, işbu mağazaya dayanan işlemin iptali için açılacak davalarda, yapılan yargılama neticesinde verilecek hüküm işlemin tamamen iptal edilmesi şeklinde olacak olup, bunun temelinde hukuki işlem şartlarına aykırılık, hakkın kötüye kullanılması yasağı ve sair ilgili kurallar yatmaktadır.
Mirastan mal kaçırmaya dayalı açılan tapu iptali ve tescili davalarında, miras bırakanın gerçek iradesinin araştırılması yoluna gidilecektir. Murisin genel iradesinin araştırılması konusunda yargıtay tarafından birtakım ölçütler belirlenmiştir. Buna göre,
- Murisin ve miras bıraktığı kişinin mali durumu,
- Aile içi sosyal ve beşerî ilişkiler
- Yörenin gelenekleri, toplumsal eğilimleri, olayların olağan akışı
- Miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı bir nedeninin bulunup bulunmadığı,
- Satış bedeli ile sözleşme tarihindeki gerçek değer arasındaki fark
gibi konularda araştırma yoluna gidilerek her olaya göre ayrı ayrı değerlendirme yapılması ve miras bırakanın asıl iradesinin tespit edilmesi gerekmektedir. Nitekim, mahkemenin yapılan satış işleminin muvazaalı olduğu yönünde kanaat oluşturması halinde, tapuda yapılan temlik işleminin iptaline karar verilecek ve sanki o satış işlemi hiç olmamış gibi yasal mirasçılar, miras konusu taşınmazın tapu siciline malik sıfatı ile kayıt edileceklerdir.
Tenkis Davasıyla İlişkisi;
Tenkis davası, miras bırakanın, saklı pay mirasçıları için yasal olarak belirlenen miras hakkına tecavüz eden tasarruflarının, saklı pay düzeyine çekilmesi amacıyla yalnızca saklı pay mirasçılarının başvurabileceği özel bir dava türüdür. Burada, miras bırakanın iradesi ile beyanı arasında çelişki yoktur. Sözleşme geçerlidir. Taşınmazın gerçek bedeli alınarak tapuda devir gerçekleştirilmiştir. Tenkis davası açma hakkı, mirasçıların saklı paylarının zedelendiğini öğrendikleri tarihten başlayarak bir yıl ve her halde vasiyetnamelerde açılma tarihinin veya mirasın paylaşılmasının üzerinden on yıl geçmekle düşer.
Tenkis davası ile muris muvazaası davası aynı davada terditli olarak ileri sürülebileceği gibi, iki ayrı dava olarak ileri sürülmesi de mümkündür. Ancak aynı gayrimenkule ilişkin tenkis ve muris muvazaası davalarının ayrı ayrı açılması durumunda, tenkis davası daha erken sonuçlanırsa ve sözleşmenin geçerli olduğuna yönelik mahkeme kararı kesinleşirse, bu karar muris muvazaası davası için de bağlayıcı olacaktır. Bu durumda muris muvazaası davasına devam edilemez. Tersi durumda, muvazaa davası daha erken sonuçlanır ve davanın kabulüne karar verilirse, tenkis davası konusuz kalacaktır. Ayrı ayrı açılan davaların birleştirilmesi de talep edilebilir.
Uygulamada çoğunlukla, tek bir dava açılarak öncelikle tapunun muris muvazaası sebebiyle iptali ve davacının miras payı oranında adına tesciline karar verilmesi, aksi bir karar çıkması durumunda ise tenkis hükümlerinin uygulanması talep edilmektedir.
Sonuç olarak;
Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) davalarındaki en önemli nokta, davalıya yapılan temlikin gerçek yönünün yani miras bırakanın asıl irade ve amacının duraksamaya yer bırakmayacak biçimde ortaya konmasıdır. Ölen kişinin zihninde gizlediği gerçek iradesinin ve amacının tespiti bu dava için oldukça önem taşımaktadır. Somut olaya göre değişkenlik gösterebilecek olup; örneğin, 500.000 TL’lik bir apartman dairesini tapuda 100.000 TL göstererek oğluna satan kişinin, gerçekte bu daireyi oğluna bağışlamış olduğu kabul edilmektedir. Bu durumda muvazaa bulunmuyorsa tenkis, ancak muvazaa söz konusu ise muris muvazaasına dayalı olarak tapu iptal davası açmakta fayda olacağı söylenebilmektedir.
Miras Hukuku ile ilgili Mirasçılıktan Çıkarma ve Vasiyetnamenin İptali konu başlıkları da ilginizi çekebilir.
Avukat Bey Merhaba, Baba sağ iken babamdan üzerime alacağım daireyi (satış veya bağış hangisi uygunsa) babam vefat ettikten sonra kardeşlerim dava yolu ile bozabilirler mi? Bozmamaları için nasıl bir yol izlemeliyiz. Ömür boyu bakım sözleşmesi yapılsa oluyor mu? Yada daireyi babamdan aldıktan sonra satsam başka bir daire alsam yine dava açabilirler mi? Teşekkür ederim.
Babanızın vefatı durumunda kardeşleriniz saklı paylı mirasçı olacaktır. Bu nedenle paylaşmada kardeşlerinizin saklı payı zedelenirse kardeşlerinizin tenkis davası açarak saklı paylarının tamamının karşılanmasını talep etme hakkı olacaktır. Ancak söz konusu durumda ölünceye kadar bakım sözleşmesi yapılarak söz konusu dairenin size devredilmesi mümkün olabilir. Hatırlatmak gerekir ki kardeşleriniz bu durumda miras muvazaasını ileri sürerek söz konusu işlemin iptalini isteyebilir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Babam arsasını müteahhide satmış .Mütehhitte bina yapıp daireleri abime satmış burada dava şansı varmıı
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa payı sahibi sahip olduğu payın bir kısmını müteahhide devreder. Müteahhit arsa üzerinde inşaat yapmayı taahhüt ederek inşaat yapılıp bittiğinde kendisine devredilen payları üçüncü kişilere satarak kâr elde eder. Söz konusu olayda inşaat sona erdiğinde müteahhidin payını abinize satmasının önünde bir engel yoktur.
Ancak söz konusu durumda babanızın müteaahide arsa payını devri ve sonra da dairelerin abinize satışı mirastan mal kaçırmak adına yapıldıysa bu durumda muris muvazaasını ileri sürerek dava açabilirsiniz. Davada, söz konusu devir ve satış işlemlerinin babanızın ölümü halinde diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacı ile yapıldığını ispat etmeniz gerekecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Hocam kolay gelsin ben babam hayattayken onun adına %90 raporlu bir engelli aracı aldım tüm ödemeleri kendim yaptım fakat babam vefat ettikten sonra aracın kasko sigortasını yapmam için önce veraset sonra yani yaklaşık 3 yıl sonra da intikal edecem tüm kardeşlerim vekaleti verdi fakat ölen abimin çocukları vermedi biri 20 yaşında diğeri 21 yaşında diğer ikisi yaşı 18 yaşından küçük bunların vekaletinide anneleri vermiyor ne yapmam lazım acil yardımınıza ihtiyacım var
Miras intikali, bütün mirasçılar tarafından yapılabileceği gibi tek bir mirasçı tarafından da yapılabilir. Tek bir mirasçının miras intikali yapabilmesi için diğer mirasçıların tamamının vekaletname vermesi gerekmektedir. Bu vekaletname özel vekaletname olmalı, vekalet verilen işlerin neler olduğu açıkça belirtilmelidir. Söz konusu olayda abinizin 18 yaşının altındaki çocuklarının velayeti annelerinde olup, vekalet verilmesi ya da verilmemesi hakkındaki kararı vermeye anneleri yetkili olacaktır. Söz konusu işlemi gerçekleştirmek adına sizin dışınızdaki bütün mirasçıların vekaletname vermesi gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba kolay gelsin . Biz 7 kardesiz 6 kiz 1 erkek .tek erkek evlat benim. Babam sag iken ben 18 yasima gelmeden once bir dukkan aldik ama dukkani ben direk saticidan aldim arada hic babam olmadi . Buna istinaden is yerim ve hayatimi buradan kazandiklarim ile surdurdum. 23 yasinda bir arsa aldim . 44 yasindan sonra da 3 daire. Babam gecen yil vefat etti 3 kiz kardesim bana tenkis davasi acti . Acilan davadan hemen sonra tum mal varligima ihtiyadi tedbir2 diye bir serh koyuldu .kredisini odedigim ev de buna dahil.hepsini rahmetli babam aldi diye sunmuslar mahkemeye ama benim tum alim surecindeki odemelerim mevcur. Ben bu sureci nasil asabilrim bana yardimci olur
musunuz
Tenkis davası, saklı payı ihlal edilen mirasçıların bu ihalalin giderilmesini mahkemeden talep etmek adına açtıkları davadır. Saklı paylı mirasçılar ise sağ kalan eş, altsoy ve anne-babadır. Kız kardeşleriniz bu durumda babanızın altsoyu olduğu için saklı paylı mirasçı olarak tenkis davası açma hakkına sahiptir. Yargıtay’ın da kararlarında belirttiği üzere tenkis davasında ispat yükü davacıya aittir. Kardeşleriniz açtıkları tenkis davasında, söz konusu taşınmazların babanıza ait olduğunu ve saklı paylarının ihlal edildiğini ispatlamakla yükümlü olacaktır. Bu bu taşınmazların size ait olduğunu gösteren tapu kayıtlarını mahkemeye sunarak söz konusu taşınmazların babanıza ait olmadığını kanıtlayabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Babam ın vefatından sonra vasiyet bıraktığını ve bu vasiyetini tapu kayıtlarnada işlettiğini öğrendik.Babamın toplamda 32 dönüm farkı parsellerde tarlası ve tarlasının birisinde yaklaşık 150 m2 evi mevcut.
5 kardeş birde annemiz var.Erkek kardeşim ve bana babam vasiyetinde hiçbirşey bırakmamış.Anneme ve kızkardeşimin birisine yaklaşık 25 dönüm tarla ve evi bırakmış diğer iki kardeşimden birisin 1.6 dönüm diğerine 3.8 dönüm gibi tarla bırakmış.yaklaşık 2.8 dönüm gibi bir tarlayıda vasiyet dışı bırakmış.Babam vasiyet bıraktığı tarihte 74 yaşında imiş yalnız öğrendiğim kadarı ile sağlık ocağından o tarihte rapor alark vasiyet düzenlemiş.Erkek kardeşime de yaklaşık 16 yıl önce tapu ile yaklaşık 10 dönüm bi tarla vermişti.Bu durumda yapmamız gereken nedir.Bilgi verebilmenizi rica ederim.
Türk Medeni Kanunu’na göre saklı paylı mirasçılar mirasbırakanın anne-babası, eşi ve altsoyudur. Mirasın paylaşılmasında saklı paylı mirasçıların payları gözetilir, saklı payı ihlal edilen mirasçılar da tenkis davası açarak paylarının karşılanmasını talep edebilir. Söz konusu olayda anneniz, kardeşleriniz ve eğer yaşıyorlarsa babanızın anne ve babası saklı paylı mirasçı olacaktır. Babanız size bir ölüme bağlı tasarrufla ya da sağlar arası kazandırma ile herhangi bir mal bırakmamış olsa bile yasal miras payınızın ½’si olan saklı payınız karşılanacaktır. Paylaşımdan sonra saklı payınızın tamamını alamadıysanız ve babanızın yaptığı tenkise tabi bir kazandırma var ise bu durumda lehine bu kazandırmalar yapılan kişilere karşı tenkis davası açarak saklı payınızın karşılanmasını talep edebilirsiniz. Babanızın yaptığı vasiyetnamede annenize ve kardeşlerinizin lehine olan ölüme bağlı tasarrufların bu kişilerin saklı payını aşan kısımları tenkise tabidir. Bu durumda babanızın vasiyetname ile kardeşlerinize ve annenize yaptığı kazandırmalar saklı pay oranlarını aşıyorsa onlara karşı tenkis davası açabilirsiniz. Ayrıca, Türk Medeni Kanunu’na göre tenkise tabi sağlar arası kazandırmalar şunlardır:
1. Mirasbırakanın, mirasçılık sıfatını kaybeden yasal mirasçıya miras payına mahsuben yapmış olduğu sağlararası kazandırmalarken verilmemek kaydıyla altsoyuna malvarlığı devri veya borçtan kurtarma yoluyla yaptığı kazandırmalar ya da alışılmışın dışında verilen çeyiz ve kuruluş sermayesi,
2. Miras haklarının ölümden önce tasfiyesi maksadıyla yapılan kazandırmalar,
3. Mirasbırakanın serbestçe dönme hakkını saklı tutarak yaptığı bağışlama¬lar ve ölümünden önceki bir yıl içinde âdet üzere verilen hediyeler dışında yapmış olduğu bağışlamalar,
4. Mirasbırakanın saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yaptığı açık olan kazandırmalar
Babanızın vasiyetname dışında yaptığı sağlar arası kazandırmalar eğer size ve erkek kardeşinize mal kalmaması için yapılmışsa bu durumda tenkis davası açabilirsiniz. Ancak babanız, yaptığı tasarruflarda bu amacı taşımıyorsa yapılan tasarruflar üzerinden bir yıldan fazla zaman geçtiği için bu durumda bu tasarruflar tenkise tabi olmayacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba.Biz 5 erkek 3 kız yani 8 kardeşiz.Babam nakit mevduatını sadece 3 oğlunun adına yapmiş diger 5 çocuğunun mevduatlarda isimleri yok.Vefat sonrası isimleri yazilmayan kardeşler bu mevduattan paylarını almak için ne yapabilirler?Bu nakit mevduat dışında;geri kalan taşınmaz gayrimenkullerdeki paylarını alıp ayrılmak için kardeşlerin ne yapması gerekmektedir?Ayrica babanın vefatı sonrası miras ve taşınmazların paylaşımı için 8 kardeşten bir yada birkaçı imza vermez ise ne olur?Teşekkürler…
Altsoyun üzerinde tasarruf edilemeyen bir saklı payı vardır. Mirasbırakan ölüme bağlı tasarrufları ile bu paylar üzerinde tasarrufta bulunamaz altsoyunu bundan mahrum bırakamaz. Fakat mirasbırakanın sağken yaptığı işlem için sadece bunu mirasçılarından mal kaçırma gayesiyle yaptığında öldükten sonra muris muvazaasına dayanarak işlem iptal edilebilir ve mirasçı hakkını alabilir.
Taşınmazların paylaşımı için anlaşılamıyorsa taraflar paylarını alıp ayrılmak için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Ortaklığın giderilmesi davasında ( izale-i şüyu ) taraflar taşınmazın aynen taksim yoluyla paylaşılmasını veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Aynen taksim talebi varsa ve bu mümkünse satışa karar verilemez.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Avukat bey bana yardımcı olur musunuz? 2 kardeşiz, yakınlarda dedem (babamın babası) vefat etti. Öz kardeşim, dedemden babamın üzerine geçmesi gereken miras malların bir kısmını üzerine geçirdi. Babamı zorlayarak yaptı bunu, çünkü babam “benim rızamın dışında oldu” diyor. Bu konuda bir dava açılabilir mi?
Bir hukuki işlemin geçerli ve amaca uygun hukuki sonuçlar doğura bilmesi için, o hukuki işlemi yapan kişi veya kişilerin sağlıklı bir şekilde oluşmuş ve istedikleri, amaçladıkları hukuki sonucun doğumunu sağlamaya yönelik iradelerinin bulunması ve bu iradelerinin istenilen hukuki sonucun doğumunu sağlamaya dönük şekilde açığa vurulması gerekmektedir. ‘’ benim rızamın dışında oldu’’ beyanından da anlaşılacağı üzere kişinin bu devirleri yaparken iradesi sakattır. Kişinin iradesi hile, korkutma gibi nedenlerle sakatlanabilir.
Hile sözleşmenin taraflarından birinin karşı tarafın hilesi sonucu yanılmasıdır. Karşı tarafın hilesi sonucu yanıltılan tarafın yanılması esaslı olması bile taraflar sözleşme ile bağlı değildir.
Bir kişinin sözleşmeyi yapmaya maddi ve manevi cebir ile zorlanmasıdır. Korkutmaya dayanarak sözleşmenin iptali için korkutmanın ciddi olması, hukuka aykırı olması ve kişinin kendisinin veya yakınlarının mal veya şahsına yönelmiş olması gereklidir.
Yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse, sözleşmeyi onamış sayılır.Aldatma veya korkutmadan dolayı bağlayıcılığı olmayan bir sözleşmenin onanmış sayılması, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar annemin üzerinde sadece 1 ev vardı. Şuan da 3 kişi bu evde oturuyoruz . Annem kardesim ve ben.Maddi olarak bu ev alınırken benimde kardeşiminde katkısı vardı.annem gizlice gidip gizlice kardeşime bu evi devrediyor yapı şuan kardeşimin üzerine. Yalnız evi satılığa çıkarttılar. Ve benide sürekli evden koyuyo kardeşim bu ev benim evim diyerek. Ben annem şuan sağken bu devir işlemine itiraz edebilirmiyim. Ev satılırsa annem vefaat etmeden önce. Daha sonra nasıl halkımı savunucam bilgi verirseniz sevinirim kolay gelsin
Altsoy mirastan çıkarma veya feragat durumu yoksa her zaman saklı paylı mirasçıdır ve saklı paylı mirasçının miras hakkı üstünde tasarrufta bulunulamaz. Muris muvazaasında ise ; mirasçı gerçekte tapulu taşınmazını mirasçısı olan kişiye devretmek istemektedir. Fakat diğer mirasçılarını mirasından yoksun bırakmak amacıyla; aslında bağışlama olan arzusunu tapu dairesinde satış olarak göstermektedir. Bu şekilde taşınmazını satmış olan mirasbırakan, diğer mirasçılarını mirastan uzak tutma gayesi taşır. Muris muvazaasının varlığı halinde muris muvazaasına dayalı olarak tapu iptali ve tescili davası açılacak ve mirasçıların hakları bu şekilde korunmaya çalışılacaktır. Eğer söz konusu evin devri de bu gayeyle ve satış olarak gösterilerek yapılmışsa muris muvazaası hükümlerine dayanılabilir.Muris mavazaasına dayanıp tapu iptali veya tescili davası açıp hakkını geri kazanmak isteyen mirasçı mirasbırakanın ölümünden itibaren her zaman bu davayı açabilir. Muris kişi sağ iken işlem yapılamaz.
Ev alınırken yapılan maddi katkıları göz önünde tutmak gerekirse borçlar kanunun genel hükümlerinde sebepsiz zenginleşmeye gidilebilir. Buna göre sebepsiz zenginleşen bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür. İade talebi zenginleşene ve onun mirasçılarına karşı ileri sürülebilir. Bu durumdan yararlanmak için de senetle ispat zorunlu olduğu için yapılanan katkının kanıtlanması ve bu maddi katkının nasıl ne için yapıldığının açıklamalı olarak belli olması gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Annem vefat ettikten sonra yazlığın dörtte birinin bana ait olduğu ortaya çıktı.Biz iki kardeşiz ,maalesef kardeşimide annemden iki yıl önce kaybetmiştim.Annem ve kardeşim tapuyu bölüşmüşler .Bu konu beni gerçekten çok üzdü.O zamana kadar hiç bilmiyordum.Bu konu hakkında ne yapmamı önerirsiniz.
Öncelikle söz konusu olan yazlığın babanızdan size miras olarak mı yoksa annenizin mülkiyetinde olan bir yazlık olarak mı mevcut olduğu konusu aydınlatılmalıdır. Siz bu konuya bir açıklama getirmediğiniz için ikili bir değerlendirmede bulunacağız.
Eğer babanızdan miras şeklinde kalan bir yazlık söz konusu ise miras payları oranında kazanımda bulunacaksınız. Bu kazanım ölüm olayı ile küllen gerçekleşeceğinden tescilsiz bir şekilde mülkiyet kazanımı söz konusu olacaktır. Mirasın paylaşılmadığı hallerde elbirliği mülkiyeti söz konusun olacakken paylaşım yapılmış ise miras payınız oranında söz konusu yazlığın mülkiyete sahip olacaksınız. Buna rağmen anneniz ve kardeşinizin arasında paylaşarak tapuda yolsuz bir tescile sebebiyet vermiştir. Ancak bu yolsuz oluş yalnızca sizin payınızı teşkil eden kısım için geçerlidir. Yazlığa ilişkin üçüncü bir kişinin tapuya güvenerek kazanımı olmamış ise tapu sicilinin düzeltilmesi davası açabilirsiniz.
Zaten annenizin mülkiyetinde bir yazlık söz konusu ise annenizin saklı paya kast ile yahut mal kaçırma saiki ile sağlararası bir tasarrufta bulunduğunu ıspatlayarak muris muvazaası davası açarak yapılan tasarrufun iptalini sağlayarak bütün miras payınız oranında kazanım sağlayabileceğiniz gibi saklıpayınıza zeval verdiği ölçüde tenkis talebinde bulunup saklı payınız ölçüsünde iptalini talep edebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba dedem annemlerden yer kacirmak icin yeri once birisine satis 1 ay sonrada yeri alan kisi dayimin 13 yasindaki ogluna yer bedelinin onda bir fiyatina satis yapiyor dedem öldu buna dava acabilirmiyiz? İlginize tesekkur ederim
Merhabalar, başvuracağınız hukuki yollardan birisi muris muvazaası davası olabilir.
Saklı pay sahibi olsun ya da olmasın miras hakkı çiğnenen bütün mirasçılar bu davayı açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğin tespitini isteyip tapu kaydının iptalini isteyebilirsiniz. Bu dava herhangi bir zamanaşımı yahut hak düşürücü süreye tabi değildir. Gerçek hak durumunu yansıtmayan yolsuz tescilin bu şekilde bertarafı mümkündür. Bu dava mirasbırakan öldükten sonra açılabilmektedir.
Aynı zamanda TMK m.565 gereği sağlararası tasarruflar arasında tenkise tabi tutulan;
1. Miras haklarının ölümden önce tasfiyesi maksadıyla yapılan kazandırmalar
2. Mirasbırakanın saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yaptığı açık olan kazandırmalar.
Bu hallerden kabul edilerek saklı paylı olan mirasçı tenkis talebinde bulunabilir. Fakat bu halde sadece saklı payı oranında tasarrufun iptali gerçekleşeceği için muris muvazaasına dayanarak tapu iptali ve tescili davası açılması sizler için daha yararlı olabileceği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
info@radyonetordu.com
İyi günler nasılsınız.
Eşimin babası 8 ay gibi bir süre önce vefat etti.Eşimin 2 abisi babası ölmeden önce birisi kaynanasının üzerine 2 daire,diğer abiside baldızının üzerine 2 daire yapmışlar. bu işlem 2013 yılında mütahite vermişler rahmetli eşimin babası arsaya ortak yapmış çok düşük bir bedelle… işi profesyonel yapmışlar ama satışlar hep değerinin altında.eşim üvey olduğu için yer bırakmamak için her şeyi yapmışlar ne yapmalıyız.teşekkürler….
Kişinin anne veya baba ile soybağı kurulduğu takdirde saklı paylı mirasçıları haline gelir. Üvey olarak nitelendirilmesi soy bağı kurulduktan sonra hiçbir önem arz etmez. Alt soyun hakkı olan saklı pay üzerinde miras bırakanın tasarruf yetkisi yoktur. Kişinin saklı payının ihlali durumunda tenkis davası açması mümkündür.
Kişiyi miras hakkından mahrum bırakmak için miras bırakanın ölmeden önce karşılıksız yaptığı kazandırmalardır. Satışların değerinin normalde daha fazla olduğu fakat değerinin altında gösterildiği düşünülüyorsa bedelde muvazaa kapsamında nisbi muvazaa söz konusu olur. Muvazaa nedeniyle hakkı çiğnen saklı pay sahiplerinin ve diğer mirasçıların dava açma hakkı her zaman vardır.
Yargıtayın E: 2014/3953 K: 2015/3138 sayılı kararında da belirttiği üzere ‘’ …Türk Medeni Kanunun 706. Türk Borçlar Kanunun 237. (Borçlar Kanunun 213.) ve Tapu Kanunun 26. maddelerinde öngörülen şekil koşullarından yoksun bulunduğundan, saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğinin tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebilirler …’’
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar.annem ekim ayında vefat etti.biz anadan bir iki kardeşiz.nüfusta bir hata oluyo benim ismim veraset ilamında çıkmıyo.kardeşim alıyo veraset bana söylemiyor senin ismin yok diye.bu arada bir dairenin tapusunu tek mirasçı olarak üzerine alıyor.ben bunu öğrendim durumu duzelttirdim nüfustan tekrar veraset ilamı çıkarttırdım.yasal mirasçı olarak ismim çıktı.mahkeme kararıyla.şimdi ne yapmam gerekli.ev kardeşimin üzerine şu anda.
Merhaba, taşınmaz mülkiyeti kural olarak tescille kazanılır. Tescil için de geçerli bir hukuki sebep ve tescil talebinin bulunması gerekmektedir. Ancak kardeşiniz gerçekleştirdiği işlem ile hukuka aykırı bir şekilde, yapılan bir hataya dayalı olarak ortaya çıkan bir belge ile taşınmazı adına tescil etmiştir. Bu durumda tapu iptal ve tescil davası açıp kardeşinizin hukuka aykırı işlemlerini ispatlayarak söz konusu taşınmaz üzerinde hak iddia edebilir ve miras payınız oranında adınıza tescilini sağlayabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba hocam. Babam dedemin üzerine 1987 yılında arsa alıyor daha sonra dedem 2006 yilinda yilinda babama geri devrediyor satis yolu ile. Babamda bize 2016 yilinda yani 10 yil sonra devrediyor yine satis yolu ile bedelini odedik.Ve biz 2009 yılında bu arsaya 2 katlı ev yaptık. Ev yapma işlemini babamın bütün kardeşleri biliyordu bilgileri vardi babam yaptı. Daha sonra 2018 yılında müteahite verdik. Bunu gözleri götürmeyen halalarım babama muris muavazasi davası açtılar ve bizim bir çok şehidimiz var. Dedem kesinlikle burada babamın aldığı yeri babama devrediyor kendisinin hiçbir katkısı yoktur. Ve babam dedeme ölene kadar baktı. Dedem bakıma muhtaç idi herhangi bir geliri söz konusu değildi emeklisi falanda yok tamamen babam baktı. Biz dedeme engelli aracı aldık aracin da tüm parasını biz verdik bunu dahi bize vermiyorlar sizce bu dava ne olur
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında, gerçekten bir muvazaa olup olmadığına, birçok kriter değerlendirilerek karar verilir. Bunlar yaşanan bölgenin sosyal durumu, devri yapanın ve devralanın ekonomik ve sosyal durumları, toplumsal eğilimler, olayların olağan akışıdır.
Tarafınıza karşı açılmış davada da, öncelikle babanızın, 1987 yılında bu arsayı dedeniz adına aldığını ispat etmeniz gerekecektir. Bu nokta da tanık dahil her türlü delilden faydalanılabilecektir. Babanızın, dedenize ölünceye kadar tek başına baktığı, dedenizin bakıma muhtaç olduğu ve herhangi bir geliri olmadığı, tüm ihtiyaçlarının tarafınızca karşılandığını ve tüm bunlara ilişkin yazılı yazısız tüm delilleri ileri sürebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba hocam.. Biz 2 erkek 4 kız 6 kardeşiz. Annem babam 80 yaşında ve 2 abimle Hollandada yaşıyor. Babamın 20 yıl önce üç farklı sehirde bulunan ev tarla ve dükkanlarını en büyük abime devrettiğini öğrendim. Sebebide onun küçüğü abim kendi payını kumarda ve içkide yemesin diye vede damatlar mal yemesin diye. Şimdide o abim bu malları satmaya başlamış. Babam ölünce annem hayatta olsa bile ben miras için dava açıp ve hakkımı alabilirmiyim.? Ayrıca bütün kardeslerimle küsüşüğüz, dava açmak için bir araya gelmek şartmı? Onlar avukat masrafından veya başka gerekçelerle dava açmazlarsa benim açtığım dava onların işine de yararmı? Yada onlar başka avukat tutarsa ne olur? Saygılarımla…. kolay gelsin.
Akrabalarınız tarafından gerçekleştirilen işlem, mirasçıların miras hakkından yoksun bırakılması amacıyla yapılan muris muvazaası olarak adlandırılan işlemdir. Muris muvazaasında miras bırakan, ölmeden önce malvarlığını mirasçılardan birine satmış gibi göstermek suretiyle, diğer mirasçıları bu haktan mahrum bırakmayı amaçlamaktadır.
İşbu durumda murisin vefatını müteakip, miras hakkı çiğnenen herkes tek başına muris muvazaası talebiyle dava açabilecektir. Tarafınız da bu davayı açarak yapılan sözleşmenin muvazaa nedeni ile tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebileceksiniz. Dava sonucunda tapunun iptali ve yeniden terekeye tescil edilmesi durumunda işbu taşınmazdan diğer mirasçılar da miras payını alabileceklerdir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Bizim ise babam bulgaristan göçmeni 1978’de bulgaristan dan geldiklerinde 1979yıllında kayınvalidesinin üzerine aldıkları arsaya ev yapıyorlar oturum izin olmadıkları için oturum izin çıktıktan 1989 yıllında alıyorlar lar üzerine ve simdi ise kayınvalide ölünce oğlunun cocukları tapu iptali istiyor bu durumda mal kaçırma diyorlar bu kendi babalarıda biliyor baba öldüğü için haktalep ediyorlar ne yapa biliriz nasıl bir yol çize biliriz yardım ede bilirmisiniz?
Mirastan mal kaçırma davalarında ölen kişinin, söz konusu taşınmaz devri işlemindeki gerçek amacının duraksamaya yer bırakmayacak şekilde yani açık ve net bir şekilde ispatlanması gereklidir. Bu durumda tarafınızca, mirasbırakan kayınvalidenin asıl amacının ispatlanması ve devir olayının aydınlatılması gerekmektedir. Mahkemede olayın asıl yönü aydınlatılırsa, karşı tarafın tapu iptal ve tescil talebi reddedilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhaba dedemiz kendi üzerine olan 30daireden 10 tanesini beşer beşer iki kızına verdi tapuları alındı. diğer daireleri ve kalan arsalarıda oğluna vermeyi düşünüyor.bu yerleri üçüncü bir kişiye satış yapıp ortada banka para girişide olacak şekilde.yatırılan parayı dedem çekicek oğluna verecek oğluda bu parayla yerleri geri alıcak.dedemin bukadar yeri satmayaihtiyacı yoktur.oğlununda bukadar yeri almaya maddi gücü yoktur bu oyunun dışında..burda kızkardeşlerin dava açma hakları varmı..dedem 90 yaşındadır.yada ölene kadar bakım şartıyla veya vasiyet yoluyla kalan yerleri oğluna verebilirmi.
Sorunuzun kapsamı ‘’mirasçılardan mal kaçırma’’ yani muris muvazaasını gündeme getirebilir. Muris muvazaası için görünürde bir satış işlemi arkasına gizlenen gizli bir bağışlama işlemi olması gerekmektedir. Sorunuza konu olayda da, hukuku dolanmak suretiyle gerçekleştirilen satış görünümlü bağış olup kız kardeşlerin bu durumda dava açma hakları mevcuttur.
Açılacak davada muvazaa, tanık dahil her türlü delille ispatlanabilir. Bu noktada, dedenizin mallarını satmaya ihtiyacının olmaması, oğlunun yeterli alım gücüne sahip olmaması birer karine teşkil edebilecektir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle taşınmazların satılmış gibi gösterilmesi de muvazaa kapsamında olup, yine muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası açılması söz konusu olabilecektir.
Vasiyet yoluyla erkek çocuklara taşınmaz bırakılması halinde de tenkis davası açılması gündeme gelebilecektir. Ancak önemle belirtmek isteriz ki bu davalar miras bırakanın vefatı ile birlikte açılabilecek davalardır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba evlendikten sonra altınlarımı bozdurarak ve eşim bir miktar kredi çekerek bir arsa aldık ve tapu benim üzerimdeydi ve şuan boşanma asamasindayiz ve ben arsayı satıp ev aldım eşimin bu konuda herhangi bi dava açma veya hak talebinde bulunabilir mi iki tane çocuğum var bu arada
Evlilik birliğinin devamı süresince, eşlerin karşılığını vererek almış olduğu malvarlığı değerleri edinilmiş maldır ve evliliğin sona ermesiyle, eşler herhangi bir mal rejimi seçmemişse yasal mal rejimi olan edinilmiş mallara katılma rejimine tabi olurlar. Boşanma davasının neticelenmesiyle de, eşinizle aranızdaki mal rejimi sona erer ve her eş, diğer eşe ait artık değerin yarısı üzerinde hak sahibi olur.
Sattığınız arsa üzerinde eşiniz de hak sahibi olduğundan, eşinizin elbette ki dava açarak talepte bulunma hakkı vardır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba, babam 1995 yılında vefat etti. Babamın mirasçısı olarak 7 çocuğu ve eşi bulunmaktadır. Annemiz 1996 yılında eşinden kalan miras payını satış göstererek iki oğluna devretmiş. Bu satış işlemini ben ve diğer kardeşlerim2017 yılında öğrendik. Bugüne kadar bu tarla üzerinde kardeşlerimizle eşit pay hakkına sahip olduğumuzu biliyorduk. Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açmak istiyoruz fakat annemiz halen yaşıyor . Bu davayı annemizin ölümünden sonra mı açmamız gerekiyor yoksa yaşarken de açılabilir mi?
Muris muvazaası nedenine dayalı olarak tapu iptal ve tescil davasını ancak miras bırakanın ölümü anında mirasa ehil olarak sağ olmanız halinde yani yasal olarak mirasçı olmanız halinde açabilirsiniz. Şu halde bu davayı, anneniz ölmeden önce açmanız mümkün gözükmemektedir. Burada, kişilerin geleceğe ilişkin ‘’beklenen miras hakkı’’ korunmaz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar iyi çalışmalar dilerim. Babam 2007 yılında vefat etti. Ben tek çocuğum. Babamdan bir apartman dairesi kaldı. Annem babamın vefatından hemen sonra 2007’de tapuda kendi hakkını da bana sattı. 2017 yılında ise annem vefat etti. Ancak annemin ilk evliliğinden olan kızı – ki bizimle hiç yaşamadı babasıyla yaşadı. Şu anda da evli zaten- muris muvazaa davası açtı. Bu konudaki görüşlerinizi alabilir miyim. Teşekkür ederim
Mirastan mal kaçırma(muris muvazaası) davalarındaki en önemli nokta, davalıya yapılan temlikin gerçek yönünün yani miras bırakanın asıl irade ve amacının net bir biçimde ortaya konmasıdır.
Yani tarafınızca, anneniz ile aranızdaki sözleşmenin gerçek bir satış sözleşmesi olduğunun, bağışlama ile herhangi bir alakası bulunmadığının ispatı ile muvazaa iddiası haksız olarak kabul edilecektir. Böylece taşınmaza ilişkin hakkınız korunmuş olacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Paylaşımlarınız için öncelikle teşekkür ederim. Biz 13 kardeşiz. Annem hayatta. Rahmetli babam hayattayken sonradan bacağından sakat kalan kardeşe bir dairenin tapusunu verdi. Devlet memuru kendisi maddi durumu iyi kendi parası ile ev ve araba aldı. Tarla ve diğer dairelerde herkes hak sahibidir. Rahmetli babam vefat etmeden o dairenin de mirasa dahil edilmesini şifaen söyledi. Dava açabilir miyim.
Babanız, malları üzerinde tasarruf hakkına sahip olduğundan mallarını satmakta, devretmekte özgürdür. Ölümünden önce, kardeşine yatığı devir, devir koşullarını taşıyor ise geçerlidir. Daha sonra şifahen söz konusu dairenin mirasa dahil olmasını söylemesi sonuç doğurmayacaktır, zira babanızın artık o daire üzerinde tasarruf hakkı yoktur. Bu durumda mirasın paylaşılmasında söz konusu daire mirasa dahil olmayacaktır.
Babanızın ölümü ile altsoyu, eşi ve anne-babası saklı paylı mirasçı olacaktır. Siz, mirasbırakanın altsoyu olduğunuz için saklı paylı mirasçı olacaksınız. Bu durumda saklı pay oranınız yasal miras payınızın ½’si olacaktır. Miras paylaşıldığında payınıza düşen miktar saklı payınızı karşılamaya yetmiyorsa ve babanızın yaptığı, tenkise tabi bir kazandırma var ise bu durumda saklı paylı mirasçılar olarak tenkis davası açabilme hakkınız olacaktır. Bu şartlar sağlandığında yapılan kazandırma tenkise tabi olacaktır ve tenkis davası açarak bu evin de terekeye dahil edilmesini isteme hakkınız olacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba hocam;
Annem tek taşınmazını 3.kişiye batış yapıyor (para yok). Ordan 2 ay sonra abim satın alıyor (para yok). 3 ay sonrada ablama satış yapılıyor (ablam da para ödemiyor). 1998 yılında olmuş ve annem o yıl vefat etmiştir. Ancak ben 3.çocuk olarak birşey almadım. Ne yapabilirim?
Sorunuzda belirttiğiniz ayrıntılar ışığında; miras bırakan tarafından muvazaa yapıldığını, yani görünürde olan işlem ile gerçek amacın aynı olmadığını söylemek mümkündür. Tarafınızca muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılarak söz konusu hukuka aykırı işlemlerin iptali talep edilebilir. Bu dava herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba ananememin annesinden kalma bir gecekondu vardi ve mutahite verildi her seferinde veresette cikmayan isimler gecekondu satildiktan sonra mahkemeye vererek verasetin iptalini isteyip davayi kazandilar ve mirascilardan kimse sag kalmayip tek ben kalmisimdir bu durumda parayi benden mi mutahittenmi alacaklar yardimci olursanız cok sevinirim bu arada kesinlikle mirasla alakam yoktur sadece kendime ait bir evim var
Söz konusu taşınmazın müteahhide satılması karşılığında alınan parada mirasçı olarak miras payınız oranında hakkınız bulunmaktadır. Dolayısıyla söz konusu paranın payınız kadar olan kısmının tarafınızda bulunması gerekmektedir. Ancak mirasla herhangi bir alakam yoktur demeniz tam olarak anlaşılmamaktadır. Mirasın reddi işleminde bulunduysanız zaten size karşı herhangi bir talepte bulunulmayacaktır. Ancak mirasın reddi işlemini gerçekleştirmediyseniz tarafınızın, miras payınız oranında söz konusu paraya sahip olduğunuz kabul edileceği için size ait olan kısım sizden talep edilebilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhabalar ben 06.08.2015 te evlendim.eşimin üzerine tapu var ama tapu tarihi 19.04.2015 ve tapu eşimin üzerine ve eşimin kızlık soyadı üzerine.benim soyadımı neden kullanmamışlar tapuda?eşim mal mı kaçırıyor?
Sonraki düzeltmenizde eşinizin gayrimenkulü evlendikten sonra edindiğiniz şeklindeki beyanınıza gör, bu durumun tapu memurlarının gözden kaçırması veya yanlışlıkla işlem yapması sonucunda meydana gelmiş olması kuvvetle muhtemeldir. Bundan sonraki süreçte söz konusu taşınmaza ilişkin olarak yapılacak bir işlemde, kişinin T.C. Kimlik numarası ile tapuda yazan soyadının eşleşmemesi durumunda, yapılacak işlemlerde sıkıntı yaşanması muhtemeldir. Bu nedenle işbu hatanın düzeltilmesi adına yapılacak başvurunun sonuçsuz kalması halinde, tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilecektir.
Tapu kaydının düzeltilmesi davası; tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen maliklerin mağdur olmasının önüne geçmek amacıyla hukukumuzda düzenlenmiştir. Taşınmaza ilişkin düzenlemeleri içeren Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre tapu memuru, ilgililerin yazılı rızası olmadıkça yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilme yetkisine sahiptir. İşbu durumda tapu malikince yazılı başvuru bir başvuru yapılıp herhangi bir netice alınmaması durumunda ise tapu maliki tarafından tapu kaydının düzeltilmesi davasının açılması gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.