Deprem riski yüksek bölgelerde bulunan, ekonomik ömrünü tamamlamış veya dayanıklılığı yetersiz binaların yenilenmesi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile ayrıntılı bir hukuki sürece bağlanmıştır. Bu süreç riskli yapı tespitiyle başlar; itiraz, maliklerin kararı, tahliye ve yıkım, yeni yapının inşası ve devlet destekleri gibi aşamalarla devam eder.
Bu yazıda, tek bir binanın riskli yapı olarak tespit edilmesinden yeni binanın teslimine kadar olan süreci adım adım anlatıyoruz. Her aşamada hangi sürelerin işlediğini, hangi kararların alınabileceğini ve hakkınızı nerede arayacağınızı göstermeye çalıştık. 2023 yılında 7471 sayılı Kanunla yapılan değişiklikler ve 2024 yılında yenilenen Uygulama Yönetmeliği hükümleri de metne işlenmiştir.
- Süreci kim başlatır?
- Kural olarak maliklerden biri, masrafı kendisine ait olmak üzere lisanslı bir kuruluşa tespit yaptırır. Yapılmazsa Başkanlık veya belediye tespiti resen yaptırabilir.
- İtiraz süresi?
- Tespitin tebliğinden itibaren 15 gün. Tebliğ, muhtarlıktaki 15 günlük ilanın son günü yapılmış sayılır.
- Karar çoğunluğu?
- Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu. 9 Kasım 2023 öncesinde üçte iki aranıyordu.
- Yıkım için süre?
- Maliklere doksan günü geçmemek üzere süre verilir; süresinde yıktırılmayan bina idarece yıkılır.
Riskli yapı nedir, hangi binalar tespit edilebilir?
6306 sayılı Kanun m. 2’ye göre riskli yapı, riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmi ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır. Tespit; taşıyıcı sistem, beton dayanımı, donatı durumu ve zemin koşulları incelenerek yapılır. Binadan karot numunesi alınır, mühendislik hesapları ve gerektiğinde zemin etüdü raporu hazırlanır.
Uygulama Yönetmeliği m. 7, tespit yapılabilecek yapıları sınırlar. Kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içinde yaşadığı, hayvanların barındığı veya eşyanın korunduğu yapılar kapsamdadır. Buna karşılık şu yapılar kapsam dışında kalır:
- İnşaat halindeki yapılar: Tamamlanmamış ve içinde ikamet edilmeyen binalar.
- Metruk yapılar: Terk edilmiş veya kısmen yıkıldığı için bütünlüğü bozulmuş binalar.
Riskli yapıyı riskli alan ve rezerv yapı alanından ayırmak gerekir. Riskli alan Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenen bir bölgedir ve kendine özgü kurallara tabidir. Bu yazı, tek tek binalar hakkında verilen tespitlere odaklanır.
Tespiti kim yaptırır, nasıl yapılır?
Tespit, öncelikle maliklerce veya kanuni temsilcilerince ve masrafları kendilerine ait olmak üzere yaptırılır. Malik sayısı ne olursa olsun bir malikin başvurusu yeterlidir. Binada kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamışsa ve tapu arsa paylı ise başvuruyu arsa payı sahibi yapar. Başvuru, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılmış kuruluşlara yapılır; 2024 değişikliğinden sonra talep, Başkanlığın elektronik yazılım sistemi üzerinden alınır ve her yapı için tek rapor düzenlenebilir.
Süreç idare tarafından da başlatılabilir:
- Süre verilerek: Başkanlık veya İdare (belediye ya da il özel idaresi), maliklere süre vererek tespit yaptırmalarını ister.
- Resen tespit: Verilen sürede tespit yaptırılmazsa Başkanlık veya İdare tespiti kendisi yapar veya yaptırır. Masraf bir ay içinde ödenmezse 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir.
- Diğer idarelerden isteme: Başkanlık, ilgili idarelerden de tespit yapmalarını isteyebilir.
Binaya girişe izin verilmezse, mülki idare amirinin yazılı izniyle kolluk desteğinde tespit yapılabilir. Kapalı kapılar bu yolla açtırılabilir.
Tespitin tapuya işlenmesi ve tebliğ
Lisanslı kuruluşun hazırladığı rapor, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri yapılmış idareye gönderilir. Raporda eksiklik yoksa yapı riskli yapı olarak kabul edilir ve tespit tarihinden itibaren en geç on iş günü içinde tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenmek üzere tapu müdürlüğüne bildirilir. Eksiklik varsa kuruluş bunu 30 gün içinde giderir.
Tebliğ, 7471 sayılı Kanunla değişen m. 3 ve Yönetmelik m. 7’ye göre birlikte yürüyen şu yollarla yapılır:
- Tutanağın yapıya asılmasıYönetmelik ekindeki tespit tutanağı (Ek-6) binaya asılır.
- e-Devlet bildirimiTespit maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir.
- Muhtarlıkta ilanTespit, ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir. İlanın son günü, ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ tarihi sayılır.
- Başkanlık sitesinde ilanTespit ayrıca Başkanlığın internet sayfasında 15 gün süreyle yayımlanır.
Posta ile tebligat beklemeyin. Süreler muhtarlıktaki ilanın son gününden itibaren işler. e-Devlet bildirimlerinizi ve binaya asılan tutanağı düzenli takip edin; yurt dışındaysanız Türkiye’de bir temsilciye vekalet verin.
Tespite itiraz ve iptal davası
Riskli yapı tespitine karşı malikler veya kanuni temsilcileri, tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne, müdürlük bulunmayan yerlerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne, yetki devri varsa belediyeye veya il özel idaresine dilekçeyle yapılır. Süresinden sonra yapılan itirazlar işleme alınmaz.
İtirazlar, üniversitelerden görevlendirilen dört öğretim üyesi ile Bakanlıkta veya Başkanlıkta görevli üç kişiden oluşan teknik heyetlerce incelenir. Heyet raporu bütün teknik yönleriyle denetler, eksik görürse düzeltilmesini ister ve vardığı sonucu itiraz eden malike bildirir. Bir malikin itirazı üzerine karara bağlanan rapor, başka bir malikin itirazıyla yeniden incelenmez.
Tespit bir idari işlemdir ve Anayasa m. 125 uyarınca yargı denetimine tabidir. 6306 sayılı Kanun m. 6/9’a göre bu Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir; süre hak düşürücüdür. Davayı itiraz sonucunu beklemeden doğrudan da açabilirsiniz. Yetkili mahkeme binanın bulunduğu yer idare mahkemesidir. Kanunun ilk halindeki yürütmenin durdurulması yasağı Anayasa Mahkemesince 2014’te iptal edildiğinden, açık hukuka aykırılık ve telafisi güç zarar şartları birlikte varsa mahkeme yıkımı durdurabilir.
İtirazda ve davada ileri sürülebilecek gerekçeler, teknik raporda nelere bakılacağı ve davanın seyri, riskli yapı kararına itiraz ve iptal davası yazımızda ayrıntılı olarak ele alınmıştır.
Maliklerin kararı ve toplantı
Tespit kesinleştikten sonra maliklerin, binanın yerine ne yapılacağına karar vermesi gerekir. 7471 sayılı Kanunla 9 Kasım 2023’ten itibaren bu karar, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır. Hesapta malik sayısına bakılmaz, arsa payları esas alınır. Örneğin toplam 1.000 arsa payı olan bir binada 501 paya sahip malikler kararı alabilir; bu oran önceki düzenlemede 667 paydı.
Kararın toplantı yapılmadan, elden imza toplanarak alınıp alınamayacağı uzun süre tartışıldı. Uygulama Yönetmeliğinin 4 Şubat 2026’da yeniden yazılan 15. maddesiyle riskli yapı bulunan parsellerde karar için toplantı yapılması zorunlu hale geldi:
- Çağrı: Maliklerden birinin istemi üzerine bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantının yeri ve zamanı Yönetmelik ekindeki Ek-12 formuyla duyurulur.
- Duyuru yolu: Muhtarlıkta, henüz yıkılmamış binalarda bina kapısında veya duyuru panosunda 15 gün süreyle ilan ya da noter aracılığıyla bildirim. İlan yolunda ilanın son günü tebliğ tarihi sayılır.
- Gündem: Çağrıda toplantının amacı, uygulama yöntemi ve varsa sözleşme taslağı açıkça belirtilmelidir; belirsiz gündem sonradan iptal tartışmalarına yol açar.
- Yeter sayı ve tutanak: Toplantı ve karar hisseleri oranında en az salt çoğunlukla yapılır; karar katılanlarca imzalanarak tutanağa bağlanır.
Bina yıkılmadan önce kat mülkiyeti devam ettiğinden, Yönetmelikte düzenlenmeyen konularda Kat Mülkiyeti Kanunundaki genel ilkeler de yol gösterir.
Toplantıda alınabilecek başlıca kararlar şunlardır: güçlendirme veya yıkıp yeniden yapma; müteahhit seçimi ve sözleşme şartları; yeni proje ve kat planları; finansman ve devlet desteklerine başvuru; yıkım ve geçici konut düzenlemesi; karara katılmayan maliklere yapılacak bildirim ve paylarının satışı. Toplantının usulüne ve kararın geçerliliğine ilişkin uyuşmazlıklar yargı denetimine tabidir. Hukuk Genel Kurulu da 6306 kapsamında alınan kat malikleri kurulu kararlarının denetiminde Kat Mülkiyeti Kanununun yanında 6306 sayılı Kanun ve Yönetmeliğin uygulanması gerektiğini kabul etmiştir. Çoğunluğun hesaplanması ve toplantının geçerliliği kentsel dönüşüm kararı yazımızda, yıkımdan önce güçlendirme seçeneği ise riskli yapının güçlendirilmesi yazımızda anlatılmıştır.
Karara katılmayan malikler ve payların satışı
Salt çoğunlukla alınan karar ve anlaşma teklifi, karara katılmayan maliklere noter aracılığıyla veya muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan yoluyla bildirilir; muhtarlık ilanında ilanın son günü bildirim tarihi sayılır. 2026 Yönetmelik değişikliğine göre tapuya elektronik tebligat adresi bildiren malike karar ve teklif bu adrese gönderilir ve adrese ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda tebliğ edilmiş sayılır; adres bildirmeyenlere noter aracılığıyla bildirim yapılır ya da Ek-8 formu muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir. Tebligatın usulsüz yapılması, sonraki satış işlemini de hukuka aykırı hale getirebilir.
Malik, bildirimden itibaren 15 gün içinde teklifi incelemez veya kabul etmezse arsa payı satışa çıkarılır. Süreç şöyle işler:
- Rayiç değerin tespitiPayın rayiç değeri Başkanlıkça tespit edilir veya ettirilir; uygulamada bu değerleme Sermaye Piyasası Kurulunca lisanslandırılmış değerleme kuruluşlarına yaptırılır.
- Açık artırmaPay, rayiç değerin altında kalmamak üzere öncelikle anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırmayla satılır. Açık artırmanın yeri ve zamanı ilgililere usulüne uygun bildirilir.
- Üçüncü kişilere satışRiskli yapılarda paydaşlar almazsa pay, anlaşma sağlayan paydaşların kararıyla üçüncü kişilere de satılabilir ve satış gerçekleşinceye kadar işlem tekrarlanır. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise Başkanlık, İdare veya TOKİ payı rayiç bedeli ödeyerek satın alabilir.
- Haklar bedele geçerSatılan pay üzerindeki ipotek, haciz ve intifa gibi haklar satış bedeli üzerinde devam eder.
Satış yeri, tarihi ve saati Müdürlükçe belirlenir ve ilgililere duyurulur. 15 günlük süre kısa olduğundan, tebligatı alan malikin teklifi, sözleşme taslağını ve kendisine önerilen bağımsız bölümü hemen incelemesi, gerekiyorsa pazarlık yapması önemlidir. Sürecin ayrıntıları arsa payı satışı yazımızda yer almaktadır.
Satışa karşı başvuru yolları
Pay satışına ilişkin işlemler idari işlemdir ve tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davasına konu edilebilir. Usule aykırı tebligatla başlatılan satışlar, güncel piyasa koşullarını yansıtmayan değerleme ve hakkaniyete aykırı paylaşım en sık ileri sürülen iptal gerekçeleridir. Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu 27.03.2025 tarihli, 2023/3171 E., 2025/746 K. sayılı kararında, işlek caddeye bakan dükkanları yerine arka cephede üst katta dükkan önerilen azınlık paydaşların paylarının satışını, paylaşımın adil olmadığı gerekçesiyle hukuka aykırı bulmuştur.
Rayiç değere itirazlar çoğunlukla satış işlemine karşı açılan davada ileri sürülür. İdari işleme karşı dava açmadan önce üst makama başvurulursa, bu başvuru İYUK m. 11 uyarınca dava açma süresini durdurur. 7471 sayılı Kanunla eklenen kurala göre satış, bedelin eksik hesaplandığı gerekçesiyle iptal edilirse yargı kararı, satış bedeli ile kararda hesaplanan bedel arasındaki farkın payı satın alan malik tarafından eski malike ödenmesi suretiyle uygulanır (6306 m. 6/1). Yani bu durumda pay kural olarak eski malike dönmez; eski malik fark bedelini alır.
Tahliye ve yıkım
Tespit, itiraz süresinin geçmesi veya itirazın reddiyle kesinleşir. Ardından müdürlük, yıkım için gerekli işlemleri başlatır. Tahliye ve yıktırma tebligatı, riskli yapılarda Ek-7/A tutanağı ile yapılır; tutanak binaya asılır, e-Devlet üzerinden bildirilir, muhtarlıkta ve Başkanlığın internet sayfasında 15 gün süreyle ilan edilir.
Maliklere binayı tahliye edip yıktırmaları için doksan günü geçmemek üzere süre verilir (6306 m. 5, Yönetmelik m. 8). Doksan gün bir üst sınırdır; idare daha kısa süre belirleyebilir.
Süre içinde tahliye ve yıkım yapılmazsa şu adımlar izlenir:
- Hizmetlerin durdurulması: Elektrik, su ve doğal gaz hizmetlerinin durdurulması ilgili kurumlardan istenir ve kurumlar bu talebi yerine getirir.
- Resen yıkım: Yıktırılmayan yapı idarece yıkılır veya yıktırılır; Başkanlık da bu işlemleri yapabilir. Yıkım ruhsatı, gerekli belgeler tamamlandığında malik onayı aranmadan altı iş günü içinde düzenlenir.
- Zorla tahliye: Mülki idare amirinin izni ve kolluk desteğiyle binaya girilir, kapalı alanlar açtırılır; tutanak tutulur.
- Suç duyurusu: Tespiti veya tahliyeyi engelleyenler hakkında Türk Ceza Kanunu kapsamında suç duyurusunda bulunulur.
- Masraf: İdarenin yaptığı tahliye ve yıkım masrafları maliklerden hisseleri oranında alınır; ödenmezse 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir.
Yıkımdan sonra riskli yapı beyanı tapudan terkin edilir; binanın kat irtifakı veya kat mülkiyeti de Başkanlığın talebiyle resen terkin edilerek arsa malikler adına payları oranında tescil edilir. Tahliye ve yıkım işlemlerine karşı başvuru yolları için tahliye ve yıkım işlemlerine itiraz yazımıza bakabilirsiniz.
Yıkılan binanın yerine yeni yapı: sözleşme
Uygulamada en sık tercih edilen yol, maliklerin bir müteahhitle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmasıdır. Bu sözleşme, arsa paylarının müteahhide devri borcunu içerdiğinden Yargıtay uygulamasına göre resmi şekilde, yani noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı şekilde veya noterde yalnızca imza onaylı yapılan sözleşmeler kural olarak geçersizdir.
6306 m. 8/6 uyarınca müteahhitler, yapı ruhsatı alınmadan önce bina tamamlama sigortası yaptırmak veya başka bir teminat sunmakla yükümlüdür. Müteahhidin teknik ve mali yeterliliğini araştırmak ve sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak, sonraki uyuşmazlıkların çoğunu önler.
Sözleşmeye itiraz eden malik
Maliklerin sözleşmeye karşı çıkma sebepleri genellikle üç grupta toplanır: eşitsiz ve hakkaniyete aykırı paylaşım; malike aşırı yük getiren, müteahhidin gecikmesine yaptırım öngörmeyen hükümler; geçerlilik eksiklikleri (yetersiz imza, salt çoğunluk sağlanmadan sözleşmeye taraf olunması, malikin iradesi dışında sözleşmeye dahil edilmesi). Sözleşmenin iptali, geçersizliğinin tespiti veya uyarlanması adli yargıda istenir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 12.02.2026 tarihli, 2026/23 E., 2026/496 K. sayılı kararıyla, riskli yapıda konut niteliğinde bağımsız bölümü bulunan malik ile müteahhit arasındaki uyuşmazlıklarda tüketici mahkemelerini görevli saymıştır. Bu durumda alacak ve tazminat gibi taleplerde dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; tapu iptali ve tescil gibi taşınmazın aynından doğan uyuşmazlıklar bu şartın dışındadır (6502 sayılı Kanun m. 73/A). Ayrıntılar kentsel dönüşüm sözleşmesinin geçersizliği ve iptali yazımızdadır.
Devlet destekleri ve muafiyetler
6306 m. 5, anlaşmayla tahliye edilen binaların maliklerine, kiracılarına ve yapıda oturan sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri, kira yardımı, yapım yardımı ve banka kredilerine faiz desteği verilebileceğini öngörür. Usul ve esaslar Cumhurbaşkanı kararı ve Yönetmelikle belirlenir.
| Destek | Kimler yararlanır? | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| Kira yardımı | Riskli yapıda oturan malikler, kiracılar, sınırlı ayni hak sahipleri | Başvuru tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır, süre hak düşürücüdür. Riskli alan dışındaki riskli yapılarda malike en fazla 18 ay ödenir; tutar her yıl yeniden belirlenir. |
| Hibe ve kredi (Yarısı Bizden) | Kampanya kapsamındaki illerde yeniden yapılan konut ve işyerlerinin hak sahipleri | 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararına göre 2026 itibarıyla konut başına 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi, işyeri başına bunların yarısı; ruhsat ve kat irtifakından sonra ödenir. Başvuru ve uygulama süresi 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla 31.12.2027’ye uzatılmıştır (RG 20.10.2026). |
| Faiz desteği | Yeni bağımsız bölüm yaptıran veya edinen hak sahipleri | Riskli yapı tespiti ön şarttır; oran, vade ve kredi üst sınırları Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir ve dönemsel olarak değişir. |
| Harç, vergi ve ücret muafiyeti | Dönüşüme konu işlemlerin tarafları | Noter, tapu ve belediye harçları, damga vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisi gibi kalemlerde istisna (m. 7/9); mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar belediye harç ve ücreti alınmaz (m. 7/10). |
Kira yardımı ile faiz desteğinin birlikte kullanılabilirliği, işyerinin kirada olması halinde yardımın kapsamı ve başvuru belgeleri gibi konular sık uyuşmazlık konusudur. Güncel tutar, süre ve başvuru şartları için kira yardımı yazımıza bakabilirsiniz.
Başvuru ve dava yolu: hangi işleme nerede?
Riskli yapı sürecinde idari işlemler ile özel hukuk ilişkileri iç içe geçer. Doğru mahkemeyi ve süreyi seçmek, hak kaybını önlemenin ilk şartıdır.
| Uyuşmazlık | Yol | Süre ve not |
|---|---|---|
| Riskli yapı tespiti | Teknik heyete itiraz; idare mahkemesinde iptal davası | İtiraz 15 gün; dava tebliğden 30 gün. Yürütmenin durdurulması istenebilir. |
| Pay satışı, rayiç değer, tahliye ve yıkım işlemleri | İdare mahkemesi | Tebliğden 30 gün. Satışı durdurmak için yürütmenin durdurulması talebi gerekir. |
| Malikler toplantısının ve kararın geçersizliği | Adli yargı (bina ayaktayken uygulamada çoğunlukla sulh hukuk, yıkımdan sonra asliye hukuk; görev tartışmalıdır) | Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk aranır. |
| Müteahhitle sözleşme, gecikme, ayıp | Konut malikinde tüketici mahkemesi; diğer hallerde asliye hukuk | Tüketici mahkemesinde alacak ve tazminat taleplerinde dava şartı arabuluculuk; tapuya şerh ve ihtiyati tedbir istenebilir. |
Görevli mahkemelerin, sürelerin ve harç rejiminin tamamı kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında dava yolları ve süreler yazımızda tek tabloda toplanmıştır.
- İtiraz ve dava sürelerini posta tebligatından itibaren hesaplamak; süre muhtarlık ilanının son gününden işler.
- Doksan günlük yıktırma süresini asgari süre sanmak.
- Pay satışına karşı dava açıp yürütmenin durdurulmasını istememek; dava tek başına satışı durdurmaz.
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini noterde düzenleme şeklinde yapmamak.
- Kira yardımı başvurusunu tahliye veya yıkımdan itibaren bir yıllık süre içinde yapmamak.
Sık sorulan sorular
Binamız için kentsel dönüşümü nasıl başlatabilirim?
Maliklerden birinin, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurup riskli yapı tespiti yaptırması yeterlidir. Masraf başvurana aittir; diğer maliklerin onayı gerekmez. Tespit kesinleştikten sonra malikler toplanır ve hisseleri oranında salt çoğunlukla dönüşüm kararı alır.
Riskli yapı tespitine kaç gün içinde itiraz edebilirim?
Tebliğden itibaren 15 gün içinde. Tebliğ, muhtarlıktaki 15 günlük ilanın son günü yapılmış sayılır. Ayrıca tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açabilirsiniz.
Kararı kabul etmezsem dairem elimden alınır mı?
Salt çoğunlukla alınan karara 15 gün içinde katılmazsanız arsa payınız rayiç değerin altında kalmamak üzere açık artırmayla satılabilir. Satış işlemine karşı 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açabilir ve yürütmenin durdurulmasını isteyebilirsiniz.
Tahliye için ne kadar süre verilir?
Kanuna göre doksan günü geçmemek üzere bir süre verilir. Bu süre içinde bina boşaltılıp yıktırılmazsa elektrik, su ve doğal gaz kesilir ve yıkım idarece yapılır; masraflar maliklerden hisseleri oranında tahsil edilir.
İşyerim kirada. Kira yardımı ve kredi desteğinden yararlanabilir miyim?
Kira yardımı, kural olarak riskli yapıda fiilen oturan veya işyeri bulunan kişiye yapılır; işyerinizi kiraya verdiyseniz yardım kiracı yönünden gündeme gelir. Faiz desteğinden yararlanma şartları ayrıca değerlendirilir. Belediyenin veya müdürlüğün verdiği cevabı yazılı olarak isteyin; olumsuz cevaba karşı 30 gün içinde idari yargıya başvurulabilir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tapuda mı yapılmalı?
Sözleşme arsa payı devri borcunu içerdiğinden noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Yalnızca imzaları onaylanmış adi sözleşme, Yargıtay uygulamasına göre kural olarak geçersizdir.
Bu yazı, yayın ve güncelleme tarihindeki mevzuat ve kararlara göre genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki görüş niteliğinde değildir. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.
Hukuki inceleme: Av. Tamer Kulaçoğlu, Kurucu AvukatBüromuz 1993'ten bu yana aile hukuku, miras ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava ve danışmanlık hizmeti veriyor.
Online Görüşme Planla