Tapu iptal ve tescil davaları, tapu sicilinde hukuka aykırı, geçersiz veya gerçek hak durumunu yansıtmayan kayıtların iptali ile taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescili amacıyla açılan ayni nitelikteki davalardır.

Tapu iptal ve tescil davalarında temel amaç, tapu sicilinin gerçek hukuki duruma uygun hale getirilmesi ve mülkiyet hakkının korunmasıdır. Davanın türüne göre tarafların gerçek iradesi, işlemin geçerliliği, üçüncü kişinin iyi niyeti, resmi belgeler, tanık anlatımları, bilirkişi incelemeleri ve tapu kayıtları büyük önem taşımaktadır.