Genel Olarak,
Tapu iptal ve tescil davaları, eşya hukukunun en önemli ve güncel konularından biri olup, birçok sebep, tapu iptaline yol açabilmektedir. Bu sebepler, kanunda sınırlı olarak belirlenmemiş olup, hangi nedenlerle tapu kayıtlarının iptal edilebileceği, yargı kararlarıyla şekillenmiştir. Bu nedenleri tek bir makale altında toplamak yerine, konunun mahiyeti gereği, öncelikle bu makalemizde tapu iptal ve tescil davalarına ilişkin genel bilgi vereceğiz. Bu makalemizin devamı niteliğindeki diğer makalelerimizde ise, bu nedenlere tek tek değineceğiz.
Önemle belirtmek isteriz ki, tapu iptal ve tescil davasına ilişkin bu makalemizdeki genel bilgiler, tapu iptaline yol açan özel sebeplerde de geçerlidir. Örneğin, davadaki görevli ve yetkili mahkeme, her bir özel sebepte aynı olacaktır.
Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması,
Taşınmaz mülkiyeti, kural olarak tescille kazanılır. Tescil için de geçerli bir hukuki sebep ve tescil talebinin bulunması gerekmektedir. Tescille kazanımda hukuki sebep çoğunlukla, taşınmaz satışı sözleşmesidir.
Taşınmaz mülkiyetinin kazanımında kural tescille kazanma olsa da, istisna olarak tescilsiz kazanım halleri de vardır. Bunlar Medeni Kanun’da belirtildiği gibi cebri icra, işgal, kamulaştırma, mahkeme kararı ve mirastır.
Yolsuz Tescil Nedir?
Taşınmaz mülkiyetinin kural olarak tescille kazanılabileceğini ifade ettik. İşte bu tescille kazanımda; tescil, geçerli olmayan veya gerçek dışı bir sebebe dayanıyorsa yolsuzdur.
Medeni Kanun’un 1024/2. maddesi, bu durumu açıkça ifade etmektedir:
‘’Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.’’
İşte bu yolsuz tescil durumu, tapudaki şekli hak sahipliği ile gerçek anlamda hak sahipliğinin uyumsuzluğuna yol açmakta ve bu durumun düzeltilmesi için, tapu iptal ve tescil davası açılmasını zaruri kılmaktadır. Yolsuz tescil, birçok sebepten ortaya çıkabilir. Her ne kadar, bu sebepleri sınırlı tutmak mümkün değilse de, uygulamada işbu davaya konu yolsuz tescil sebeplerini şu şekilde sıralamamız mümkündür:
Bkz.:
- Aile Konutuna Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davaları,
- Ehliyetsizlik Nedenine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davaları,
- Sahte Vekaletname Nedenine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davaları,
Davacı,
Yolsuz tescil yüzünden ayni hakkı zedelenen kişi, işbu davada davacı konumundadır.
Davalı,
Yolsuz tescile dayanarak hak sahibi olarak gözüken kişi, işbu davada davalıdır.
- Söz gelimi, mirasçılarından mal kaçırmak isteyen muris, sağlığında mirasçılarından biri lehine muvazaalı kazandırma yaptığında, muvazaalı kazandırma nedeniyle ayni hakkı zedelenen mirasçı davacı iken, muvazaa ile lehine kazandırma yapılan mirasçı ise davalı konumunda olacaktır.
Görevli Ve Yetkili Mahkeme,
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi, işbu davada görevli ve yetkili mahkemedir. Bu davalarda yetki kuralı kesindir.
Dava Açmak Süreye Tabi Midir?
Tapu iptal ve tescil davalarının, nitelikleri gereği zamanaşımı veya hak düşürücü süreye bağlanması mümkün değildir. Bu nedenle, yolsuz tescil durumunda, herhangi bir süreye bağlı olmaksızın bu davanın açılması mümkündür.
Sonuç Olarak;
Tapu iptal ve tescil davasında izlenen temel amaç, geçerli ve hukuka uygun bir sebebe dayanmayan tescillerin ortadan kaldırılması olduğundan, burada saymadığımız, ancak yolsuz tescile neden olan sair durumların varlığı halinde de, tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
slm yerel mahkemece lehimize verilen tapu iptal ve tescil davası,istinaf incelemesinde iken,bahse konu ev cebri icra ile satılıyor.satıstan sonra lehimize kesinlesen tapu iptal ve tescil davası kararı ile
1.tapuyu direk alabilirmiyiz.
2.alamazsak ne davası acmamız gerekir.
not:muvazaa nedenıyle cebri icradan sonra actıgımız tasarrufu iptal davası yerel mahkemede devam etmektedir.yine ihalenın feshi ve istihkak davalarıda red edilmiş olup istinafa tasıdık.
Bir taşınmazın hacze konu olabilmesi için haciz sırasında o malın borçlu kişinin üzerine kayıtlı olması gerekir. Söz konusu durumda tapu kaydının iptali ve tescili davasında kesinleşmiş bir hüküm bulunmadığından, cebri icra ile satılan ev davalı taraf adına tapuda kayıtlı ise haczedilmesi mümkündür. Açtığınız davada ihtiyati tedbir kararı alınsa bile bu karar hacze engel teşkil etmeyecektir. Cebri icra ile evin satışı gerçekleştiğinde evi satın alan 3. kişinin de iyi niyetinin korunması söz konusu olacaktır. Bu nedenle tapu kaydının iptali ve tescili davası lehinize sonuçlansa bile tapuyu 3. kişiden alabilmeniz mümkün olmayacaktır. Cebri icra ile yapılan satışın geçersiz kılınabilmesinin tek yolu eğer şartları mevcutsa muvazaayı ileri sürmektir. Bu nedenle açmış olduğunuz muvazaa davasında verilecek hükmün kesinleşmesini beklemeniz gerekir. Davadan lehinize bir sonuç çıkarsa bu durumda bu kararla söz konusu satış geçersiz kılınacağından tapuyu almanız mümkün olabilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba
Benim babaannemin babasi ve annesinden bize intikal eden verasette istirak halinde oldugumuz arazilerimiz var…
Buyukbabam 1980 de öldü.
Buyukananem 1994 te oldu
Babaannem 1987 de oldu.
Dedem 1988 de tekrar evlendi.
Dedem 1997 kasim da öldü.
Dedemin baska bir kisiden bir cocugu daha var ama dedemin verasetinde kayitli babannemde kayitli degil….
1998 yili subat ayinda istirak halinde oldugumuz bir arazideki hisseleri babam ve amcamlar baska hissedara satmis….
Bu satis dedem oldukten sonra olan islem….
Esas cetrefilli konu soyle…
Elime gecen tapuda babannemden kalan hissenin satisi icin dedemin ikinci esi ve baska kisiden olan cocugida imza atmislar ….tapuda isimleri bile yaziyor….simdi dedemin ikinci esi ve baska kisiden olan kendi nufusunda olan babannemin nufusinda olmayan ve babannemin veraset ilaminda bulunmayan bu kisilerin imza atma hakki varmidir….yoksa tapuda yapilan bu islem yolsuz satisa girermi…tapu iptal davasi ,,tazminat davasi ve usulsuzluk icin suc duyurusunda bulunabilirmiyim……
Saygilarimla cevabinizi beklemekteyim
Babaannenizin ölümü halinde mirasının bir kısmı eşine bir kısmı ise altsoyuna miras kalacaktır. Altsoyu üzerinde dedenizin ikinci eşinin ve çocuğunun herhangi bir talep hakkı yoktur. Ancak dedenizin de ölümü halinde dedenizin kendi mirasıyla birlikte babaannenizden dedenize kalan miras payı da intikale uğrayacak ve dedenizin mirasçıları arasında pay edilecektir. Dolayısıyla, dedenizin ölümünden sonra kalan mirası, eşi ve çocukları arasında pay edileceğinden ikinci eşin ve ortak olmayan çocuğun da dedenizin mirasında hakkı bulunacaktır.
Açıklanan sebeplerle ikinci eşin ve müşterek olmayan çocuğun iştirak ettiği hisse satışı işleminde imza attıkları kısım yalnızca kendi paylarını kapsayan hisse oranına ilişkinse bu durum hukuken uygundur. Ancak aksi halde yani satışını gerçekleştirdikleri hisse, kendi miras paylarından fazlasına ilişkin ise, mirasta hakkı yani payı olan kişi veya kişiler tapu sicilinin düzeltilmesini isteyebilecektir. Açmak istediğiniz diğer davalar için ise imza atan kişilerin bu işlemi yaparken iyiniyetli olup olmaması önem taşımaktadır ve mahkemede aksi durumun olduğunu yani kötüniyetle imza attıklarının ispatını yapmak sizin üzerinize düşeceği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
ekim 2016 tarihinde eski eşim tapusu I..A. üzerine olan antalya’daki evi bir başkasına sattık.Alan kişi parayı ziraat bankasında şimdiki eşim İ..Ü.. ‘ın didimdeki ziraat bankası hesabına yatırdı.Bu parayla ekim 2016 tarihinde didimden ev alarak eşim İ..Ü..’ın üzerine yaptım.Bankada kaydı var.Yani evin parasını benim eski eşimden I..A..’tan bana olan borcundan ( babamdan miras kalan para) dolayı aldım..
Eşim İ..Ü..tarafından açılmış çekişmeli boşanma davasında bu ev eşimin üzerine ancak ben aile şerhi koydum.Bu evi eşimden almak için ayrı bir dava mı açmamız gerekir,yoksa boşanma davamızda alabilirmiyiz. Ben davanın reddini istedim,boşanmak istemiyorum..
Dava sonunda eşimin adına kayıtlı gayrımenkulun ,tarafıma tapu iptali ve tescil edilemesine karar verilebilir mi.?
Red olursa ne olur.! veya başka ne olabilir..
Miras yoluyla elde edilen mallar, kişisel mallardan sayılıp, bu mal üzerinde katılma payı alacağı bulunmamaktadır. TMK 222.madde uyarınca, belirli bir malın eşlerden birine ait olduğunun ispatı, iddia edene aittir. Uygulamada, boşanma kararı kesinleştikten sonra, ayrıca açacağınız katılma alacağı davasında, bunu talep edebilirsiniz. Bu evi, eski eşinizin size olan borcundan dolayı olduğunu ve bu borcun da babanızdan kalan miras sebebiyle oluştuğunu banka kayıtları veya varsa sözleşme ile kanıtlamanız gerekmektedir.
Fakat burada şöyle bir problem ortaya çıkacaktır: Eşiniz İ.Ü. üzerine kayıtlı evi, sizin eski eşinizin size olan borcunu ödediği için, dolaylı olarak da babanızın size bıraktığı miras sayesinde almış olmanız yeterli sebep teşkil etmeyecektir. TMK md.235 uyarınca, mal rejiminin sona erdiği sırada mevcut olan edinilmiş mallar, tasfiye anındaki değerleriyle hesaba katılır.
(TMK 222/3: Bir eşin bütün malları, aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal kabul edilir.) Yani, 2016 yılında alınan evin değeri 2018 yılında aynı olmayacaktır. Bu 2 senelik değer artış miktarı, edinilmiş mal kabul edilip paylaştırılacak. Taşınmazın tasfiye anındaki değerinden(yani katılma alacağı davasının karar tarihinden itibaren), sizin miras kökenli payınız çıkarılacak, bu miktardan eşiniz İ.Ü. katılma payı alacağı hakkını alacak, geri kalan miktar da size kalacak. (Bunun için taşınmazın satışı gerekebilir.) Tabi öncelikle, bu miras kökenli payınızı ispatlamanız gerekir. (Yargıtay 8.HD. 2012/8871 E. 2012/12516 K. 17.12.2012 T. Atıf)
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba,
Babamdan miras yoluyla intikal eden bir tarla kardeşim tarafından aramızdaki sözlü anlaşmaya aykırı şekilde, kendi menfaatine göre paylaştırılarak tapuya kayıt edildi. Bana verilen parsele araç yolundan ulaşmam mümkün değil. Ayrıca aile mezarlığını da kendi üzerine kayıt etti. Bu kadar kötü niyetli olacağını bilemediğimden ve başka bir ilde oturduğumdan dolayı kadastro sırasında müdahale edemedim. Tapuları aldıktan sonra sınırlara baktığımda durumu 2018 yılında öğrendim. Dava açabilir miyim? Hangi davayı açmam gerekir? Zamanaşımı süresi ne zaman doluyor?
Kardeşiniz yapılmış olan sözlü anlaşmaya aykırı bir şekilde tarlanın paylaşımını yaptırıp tapuya kayıt etmiş olması sözleşmenin ihlal edildiği ölçüde gerçek hak durumunu yansıtmayacağından ihlal eden kısım için yolsuz bir tescil söz konusudur. Ayrıca aile mezarlığı için de kendi payına düşmeyen kısmı ile yolsuz tescil söz konusudur.
Ayni hakka dayanan tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılarak yolsuz tescilin tapuda gerçek hak durumunu yansıtır bir hale getirilebilmesi sağlanır.
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası ayni bir hak olan mülkiyet hakkına dayandığından herhangi bir zamanaşımı süresine tabi olmamakla birlikte,
bir tescil yolsuz dahi olsa olağan zamanaşımı süresi olan 10 yıllık süre dolmuş ise artık tescil geçerli hale geldiği kanunca kabul edilmektedir. Bu süreye dikkat edilmesi gerekir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Selam kolay gelsin.Çok kişili Bir iş merkezinden 2007 dükkan + eklentisi teras olarak bir iş yeri satın aldım.Bu iki yeride aldığımdan beri aktif olarak kullanmaktayım.yanlız tapuya geçerken sadece dükkan yazılmış eklenti ibaresinde ( Yok ) yazmaktadır.Bu işyerinin onaylı mimari projesinde teras kısmı eklenti olarak gözükmektedir.Satılan genel kurul kararlarındada teras belirtilmektedir.Ben dava edip eklentimin beyanlar hanesinde tapuya kayıt edilmesini istiyorum.Böyle bir davada herhangi bir zaman aşımı söz konusu olurmu?
Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bağımsız bölümün dışında yer almasına rağmen, bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilen yerlere ise eklenti adı verilir. Mülkiyet hakkı mutlak bir haktır, herhangi bir zamanaşımına uğramaz. Ancak dava açmadan önce Tapu Sicil Müdürlüğü’ne onaylı mimari projeniz, genel kurul kararları gibi belgelerle birlikte başvuru yapmanız, talebinizin reddi halinde de tapu sicilinin düzeltilmesi için taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmanız gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
çok teşekkür ederim çok saolun.
Bazı yerlerde 10 yıllık zamanasımından bahsetmekte.Olağan zamanasımı gibi…sonuçta bu yeri aldığımızdan beri 12 yıl geçmiş durumda ve bı eklenti (var) yazılmadığı için diğer kat maliklerinin üzerindemi gözükmüş oluyor??cevabınız için şimdiden tesekkür ederim.
MERHABA BABAM VE HALAMLAR DEDEMDEN KALAN BINAYI 2005 YILINDA ARALARINDA KONUSUP ANLASIP BABAMA SATTILAR NOTERDEN SATIS VAADLI VEKALETNAME ALIP PARALARINI VERIP BABAM AYNI YIL TAPUYU ÜZERİNE ALDI ŞİMDİ HALAMLARDAN 2 TANESI TAPU IPTAL DAVASI ACMIS NASIL KARSILIK VERMEMIZ GEREKIR ?
Tapu iptali davası kanuna aykırı, yolsuz veya usulsüz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için açılır. TMK m.1024/2’ ye göre bağlayıcı olmayan bir hukuki işlem bulunması gerekir. Noterden şekli şartlara uygun şekilde yapılan satış vaadi yapıldıktan sonra, taraflar satış sözleşmesini hukuka uygun olarak yapıp tapuya tescil ettirdiyse ortada yolsuz bir kayıt bulunduğunu söylemenin mümkün olmadığı kanaatindeyiz. Tapu iptal davası, taşınmazın aynına ilişkin bir dava olduğundan, mahkemece verilen hüküm kesinleşmeden tapuda kayıt değiştirilemez. Bu sayede kaydınızın yolsuz olmadığını ispat ettiğiniz sürece, taşınmazınızı kaybetmezsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
İlanda gördüğüm evi evi gezmeden tapu sahibinden aldım. Fakat eve gidince evin kendisinin olduğunu beyan edn eski eşi evi terketmemektdir. Tapu vs. Çıkarttım ev şahsi üzerime fakat adam inat ediyor tehdit ediyor. Nasıl yol izlenebilir.
Sorunuzu anlayabildiğimiz kadarıyla iki ihtimali değerlendirmemiz uygun olabilir. Eski eş daha önceden o evde yaşıyorsa eğer bir aylık süre içerisinde ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bu ihtarda en az altı aylık süre verilerek kişinin evden çıkması gerektiğini ve sizin evin yeni sahibi olduğunuzu belirtmelisiniz. Çıkması için verdiğiniz süre içerisinde kira bedellerinin ödemelerine dikkat etmelisiniz.
Eğer eski eş daha önceden orada oturmuyorsa ve sadece işgal ediyorsa müdahalenin meni davası açıp ayrıca zararınızı karşılamak için haksız işgal tazminatı (ecrimisil) davası açabilirsiniz. Ecrimisil davası açılabilmesi için gerekli olan şartlar şunlardır; haksız işgalde bulunan kişinin iyiniyetli olmaması gerekir ve söz konusu taşınmaz üzerinde ecrimisile konu tasarrufta bulunma hak ve yetkisine sahip olması gerekir. Ecrimisil davasında haksız işgal sebebiyle ecrimisil tazminatına konu bir zarar doğmuş olmalıdır. Taşınmaz sahibinin zararı ile ecrimisil tazminatı arasında illiyet bağı olmalıdır. Haksız kullanım gösteren kişi iyiniyetli olmamalıdır. Evin size ait olduğunu anlayabilecek olan eşin evden çıkmaması ve size tehditler savurması iyiniyetli olmadığını göstermektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, genel bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Yeni aldığım dükkanın emlak değeri tapu devrindeki değerinden yüksek, satın aldığım arkadaş tapu devrini düşük gösterdi.
Cezaya düşmemek için vergisini ödeyerek tapu bedelini yükseltmek istiyorum yalnız kafama takılan; Pişmanlıktan yararlanarak tapu bedelini yükselttiğimde dükkanı bana satan kişi kanunen benden tekrar alacaklı olacakmı? Örneğin İşyeri bedeli 110.000 TL olsun Tapu devir 50.000 TL den yapıldı. Ben pişmanlık yasasından faydalanarak gerçek değerden vergimi ödediğim zaman, satıcı kanunen benden 60.000 TL daha isteme hakkına sahip olacakmı. Bu aradaki 60.000 TL nin ödendiğine dair hiçbir resmi yada gayri resmi evrak almadım
Tapudaki devirde taşınmazın değeri gerçek bedelden daha az bir bedel üzerinden gösterildiğinde, harç da bu nedenle eksik hesap edilir. Sonradan bu durumun tespiti halinde, aradaki fark hem taşınmazı devredenden hem de devralandan kanuni usullere göre tahsil edilir ve vergi ziyaı cezası ile de karşılaşılması mümkündür. Ancak Vergi Dairesi Başkanlığı yayınladığı iç genelge (1989/7) ile, kişilerin pişmanlık dilekçesi vererek ileride gelmesi muhtemel cezalardan kurtulmasını öngörmüştür.
Taşınmazın değerinin tapuda düşük gösterilmesine ilişkin temel düzenleme budur. Bu kısım konunun ‘’vergi’’ boyutudur. Tapuda devir işlemini yaptığınız kişinin sizden ek bir bedel isteme hakkına ilişkin sorunuz ise, satıcı ile sizin aranızdaki satış sözleşmesine ilişkin bir konu olup, ancak karşı taraf sizden bu yönde bir talepte bulunursa veya bedelin düşük gösterilmesinin muvazaaya neden olduğunu vs. ileri sürerse sorunlar ve davalar (tasarrufun iptali, muvazaa nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davası) gündeme gelebilir. Bu durum, konunun maddi hukuk boyutudur ve vergisel konunun dışındadır. Ancak, konunun vergisel kısmında, vergi dairesi sizi karşı tarafa ek bir bedel ödemekle yükümlü tutamayacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Sanırım anlatamadığım özür dilerim.isyanda verilen ilk tapuda halamlarında ismi var.hatta ninem öldükten sonra onlarada artı olarak verasetteki belirtilen haklarına veriliyor.daha sonrasında halamlar bir meblağ belirtiyorlar ve paralarını alıp tüm haklarının satışını tapuda yaparak devrediyorlar.aradan geçen 70 yıl sonra halam bu şekilde satışı yap mış olmasına rağmen diğer çocukları annem para karşılığı bu satışı yaptı demesine rağmen bir kızı banada hak vereceksiniz diyor.acaba tüm haklarını 70 sene önce istedikleri para karşılığında haklarını devretmelerine rağmen halen hak isteyebilirlermi?eğer böyle birşey varsa o zaman herkes parasını alıp sattığı şeyi seneler sonra altsoyları dava açmaz mı?ilginiz için çok teşekkürler.
Devlet tarafından 80 sene evvel babama,amcama,yengeme ve nineme kayıtlı olmak kaydıyla tarla verilmiştir.2 halama ninem sağken belirlenen miktar karşılığı para verilmiş ve ninemin hissesi tapudan babam ve amcama satışı yapılarak ninem hisseden çıkarılmıştır. Aradan 60 sene geçtikten sonra halaylar ozaman maddi karşılığını almalarına rağmen anne hakkı istemektedirler.tapuda hiçbir zaman resmi hakları olmamasına ve anne hakkına karşılık maddi getiri almalarına rağmen böyle bir hak talep edebilirler mi.ayrıca halamalar vefat etmiş kendileri bir talepte bulunmamış 60 sene sonra bir kızı talep etmektedir. Bilgilendirirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.
Tapuda nineniz, babanız ve amcanız ile yengenizin hak sahibi olarak gözükmesi, diğer mirasçılar açısından tapu iptal ve tescil davasını gündeme getirebilecektir. Burada, tescil işleminin hangi hukuki sebebe dayalı olarak gerçekleştirildiği özel önem arz eder, zira gerçek olmayan veya geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan tesciller yolsuz tescildir. Ancak bu noktada, kadastro işleminden önceki sebebe dayanılarak hak iddia edilemeyeceğine ilişkin Kadastro Kanunu’ndaki hak düşürücü süre de ileri sürülebilir. Tapu ve kadastro kayıtlarının incelenmesiyle daha faydalı bir neticeye ulaşılabileceği kanaatindeyiz.
Bunun dışında, tescil yolsuz olmasa dahi ninenizin yalnızca babanız ile amcanıza yönelik pay devri, muris muvazaasını gündeme getirebilir. Muris muvazaası, genel anlamı itibariyle, taşınmazın tapuda satılması olarak gösterilerek aslında bağışlanmasıdır. Gerçekte halanıza bir bedel verildiği ise ispat sorunudur. Ancak bu ispatın ‘’yazılı delil’’ ile olması özel önem arz edecektir. Zira, belli bir bedelin üzerindeki hukuki işlemler usul kanunumuz gereği ancak yazılı delille ispat edilebilecektir.
Bunun yanında, halanızın evlatları miras bırakan olan ninenizin alt soyu olduğundan, şayet saklı payları zedelenmişse, halanız dava açmamış olsa bile, tenkis davası açabileceklerdir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Sanırım anlatamadım özür dilerim. İskanda verilen ilk tapuda halamlarında ismi var.hatta ninem öldükten sonra onlarada artı olarak verasetteki belirtilen haklarıda veriliyor. Daha sonra halamlar bir meblağ belirtiyorlar ve paralarını alıp tüm haklarının satışını tapuda yaparak devrediyorlar.aradan geçen 70 yıl sonra halam bu şekilde satışı yapmış olmasına rağmen diğer çocukları annem para karşılığı bu satışı yaptı demesine rağmen bir kızı banada hak vereceksiniz diyor.acaba tüm haklarını 70 sene önce istedikleri para karşılığında haklarını devretmelerine rağmen halen hak isteyebilirlermi? eğer böyle bir şey varsa o zaman herkes parasını alıp sattığı şeyi seneler sonra altsoyları dava açmaz mı? ilginiz için teşekkür ederim
Merhaba ben kardeşime iki yıl önce babamdan kalan 2 arsa , 3 tarladaki hakkımı para falan almadan Tapuda devrettim, maddi durumu iyi değildi , ben şimdi verdiğim tapuları geri alabilirmiyim , tapuyu iptal ettirebilirmiyim. Para almadığıma , karşılıksız verdiğime tüm köy şahit. Teşekkür ederim.
Tapuda satış sözleşmesi ile birlikte devir gerçekleştirilmişse, satış sözleşmesindeki yükümlülüklerin yerine getirilmediği iddiasıyla tapu iptali istenebilecektir. Bağışlama yoluyla yapılmış olması halinde ise söz konusu tapunun iptalinin istenmesi durumunda, bu talebin kabul edilemeyeceği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Selam Kolay Gelsin ;
1989 tarihli zilliyet tapumuz olan ve aksatmadan 29 yıllık vergi makbuzlarımız elimizde iken + mahkemece söz konusu yere gönderilen bilirkişi raporlarında yer sahibi olarak adımız geçerken tapu tescil davası açarak milli emlak müdürlüğünce ihaleye çıkarılmadan bu taşınmazı satın alabilir miyiz ?
Elinizde mevcut olan belge, söz konusu taşınmaza zilyet olduğunuzun ispatıdır. Tapuya kayıtlı olmayan veya tapu kaydından kime ait olduğu anlaşılamayan bir taşınmaza, davasız ve aralıksız en az 20 yıl süreyle iyi niyetle malik sıfatıyla zilyet olan kişi, taşınmazın kendisi adına tescilini isteme hakkına sahiptir. Bu durum olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılması olup, taşınmaz mülkiyetinin usulüne uygun kazanımı için tescil davası açılması gerekecektir. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine karşı açılacaktır. Hem zilliyet tapunuzun olması hem de 29 yıldır vergileri ödemeniz zilyetliğe ilişkin önemli ispat araçlarıdır. Dava konusu, mahkemece gazeteyle en az bir kez ve taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç kez ilan edilir. Son ilandan itibaren üç ay içinde itiraz eden olmazsa ve davacı iddiasını ispatlamış olursa hakim tescile karar verecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhabalar
4 kardeş 1 anne üstüne toplam 5 daire olmak üzere ev yaptırdık.Daireler paylaşılırken bize söylenen daire verilmemiş ve tapu vekalet verdiğimiz için onların yazdırdığı şekilde düzenlenmiştir.Bu durumu daha sonradan anladık tapu davası açabilir miyiz ? Bize bu durumu asla söylemediler ve yalan söz konusu.
vekalet görevinin kötüye kullanılması suretiyle yapılan tapu devir işlemleri hukuka aykırı olup bu şekilde yapılan işlemlerin meydana getirdiği mağduriyetler, tapu iptal ve tescil davası ile giderilir.
Kendisine vekaleten işlem yapma yetkisi verilen vekil, vekil edenin yararına ve iradesine uygun bir şekilde hareket etmek zorundadır. Vekil, vekalet veren kişiye zarar verecek işlem ve davranışlardan kaçınma yükümlülüğü altındadır.
Tarafınızın vekil tayin ettiği kişi, mülkiyet hakkınızı ihlal ederek işlem gerçekleştirdiği için, tapu kaydında söz konusu taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak gözüken kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açarak hakkınızı koruyabileceğiniz kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba;
Kardeşim 4 sene önce vefat etti evliydi çocuğu yoktu üzerinde 1 ev ve 1 arsa vardı devlet 16 da 8 eşine geri kalan 8 bana ve anneme verdi kardeşim öldükten sonra eşi bize bir mektup getirdi sözde kardeşim yazmış bizde o ruhsal durumumuzdan ve o mektuptaki sözde kardeşimin bize verdiği sorumluluktan dolayı hiçbir hak talep etmeden evdeki haklarımızdan vazgeçtik.daha sonra bu mektubu yazanın kardeşim olmadığını,eşinin bizim ruhsal durumumuzu etkileyerek tapuyu alabilmek için düzenbazca yazılmış bir mektup olduğunu öğrendik.(mektup elimizde mevcut) Şuan evin tapusu için itiraz hakkımız varmıdır .şimdiden teşekkürler…
Söz konusu taşınmazın kanuna aykırı, usulsüz ve yolsuz olarak düzenlendiğini düşünüyorsanız, işbu taşınmaza ait tapu kaydının iptali talebi ile dava açma hakkınız bulunmaktadır. Zira sizin durumunuzda, iradeniz hukuka aykırı bir şekilde sakatlanmış olup, söz konusu tescil işlemi açıkça yolsuz hale gelmiştir. Zamanaşımı süresi içerisinde söz konusu kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açarak haklarınızı ileri sürebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba
Bir konuda yardıminizı rica ediyorum. Tapusu bana ait olmayan fakat 25 yıldır aktif kullandığım ve üzerine bina inşaa edip hayvancılık yaptığım bir mezra var.burayı satın almak istiyorum fakat şahsi bulamıyorum. Kişi vefat etmiş fakat bu kadar sürete bu araziyi hiç gelen soran olmadı ben bu alanın tapusunu almak için nasıl bir yol izlemeliyim bu arsanın tapusunu alabilirmiyim.
Bu arsanın tapusunu almanız, ‘’olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı’’ koşullarının mevcudiyeti halinde mümkündür. Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımıyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılması için öncelikle, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilen bir kimse adına kayıtlı bir taşınmaz bulunmalıdır. Bu durumda, taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi yani siz o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilirsiniz. Tescil davasını da, hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açabilirsiniz.
Davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilân edilir.
Son ilândan başlayarak üç ay içinde, olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı koşullarının gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden olmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve siz iddianızı ispatlamış olursanız, hâkim tescile karar verecektir. Şu halde mülkiyet, koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
MERHABA,2014 YILINDA ANKARA 9.CU AİLE MAHKEMESİNDE BOŞANDIM.MAHKEME KARAR SONRASI,TAŞINMAZIN BİR YIL İÇİNDE SATILARAK 1/2 ORANINDA PAY EDİLMESİNE KARAR VERDİ.TESCİLE İLİŞKİN KARAR VERMEDİ.BENDE TAŞINMAZIN ANKARA 12.Cİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE BAŞVURARAK SATILMASINI İSTEDİM.KARŞI TARAFIN AVUKATI İTİRAZ DİLEKÇESİNDE,TESCİLE KARAR OLMADIGI İÇİN BENİM BÖYLE BİR DAVA AÇAMAYACAGI SÖYLÜYOR.AÇTIGIM DAVANIN HUKUKİ DURUMU NEDİR.SAYGILAR.
Boşanma davası sonucunda taşınmazın satılarak ½ oranında pay edilmesine karar verilmesi ile aile mahkemesince eksik hüküm kurulmuştur. Şöyle ki, boşanma davası sonucunda gayrimenkulün satılarak ½ oranında pay edilmesi yeterli olmayıp, ilgili işlemlerin yapılabilmesi için gayrimenkul kimin adına kayıtlı ise ½ hissesinin iptali ile diğer eş adına tesciline karar verilerek boşanmaya hükmedilmesi gerekmektedir. Konu ile ilgili olarak, Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin 11.02.2002 Tarih ve 2002/1350 E. 2002/1781 K. sayılı ilamında,
“Mahkemece tapu kaydı celp edilip anlaşmaya uygun olarak gayrimenkul davacı adına kayıtlı ise ½ hissesinin iptali ile davalı kadın adına tesciline de karar verilerek boşanmaya hükmedilmesi gerekirken kararda yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Temyiz edilen hükmün yukarıda gösterilen sebeple ( BOZULMASINA ), oybirliğiyle karar verildi.” Denilmiştir.
Yine, TAPU ve KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ HUKUK MÜŞAVİRLİĞİNİN B.09.1.TKG.061-647-03-01-10-210/ /2010 sayılı ve Mahkeme Kararının infazı hk. Konulu yazısında,
“IV- DEĞERLENDİRME: Yukarıdaki hükümler birlikte değerlendirildiğinde, Başkanlık görüşünüze iştirak edilmiştir. Karar incelendiğinde, söz konusu taşınmazın mülkiyetinin devri konusunda malik davacıya yükümlülük getirilmiştir. Taraflar devir konusunda anlaşmış ve bu yönde karar verilmiştir. Ancak karar tescil hükmünü içermediğinden ve devre yönelik talep hakkını taraflara yüklediğinden malikin kendi rızası ile Tapu Sicil Müdürlüğünde resmi senet düzenlenmek sureti ile devir teslim yapması bunun sağlanamaması durumunda boşanma davasının hükmüne göre tescil talebinde bulunanın tapu iptal ve tescil davası açması ve tescil hükmünü içeren kesin yargı kararına göre işlem yapılması gerekmektedir.
V- SONUÇ : Karar tescil hükmünü içermediğinden ve devre yönelik talep hakkını taraflara yüklediğinden bu hükme göre malik eş kendi rızası ile Tapu Sicil Müdürlüğünde resmi senet düzenlemek sureti ile taşınmazı devretmeli, bu sağlanamaz ise tescil talebinde bulunanın tapu iptal ve tescil davası açması ve bu yönde hüküm içeren kesinleşmiş yargı kararına göre işlem yapılması gerekmektedir.
Bilgilerini ve gereğini rica ederim.”denmektedir.
Bu durumda, tapu iptali ve tescil davası açılması ya da boşanma davası sürecinde duruşma sırasında tapu iptali ve tescilin talep edildiği belirtilerek buna göre harç ödenmesi gerektiği belirtilmeli idi. Ancak sizin davanız sonuçlanmış olduğundan, bu aşama tapu iptal ve tescil davası açarak gayrimenkul kimin adına kayıtlı ise ½ hissesinin iptali ile kendi adına tesciline karar verilmesini talep etmeniz gerektiği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba Biz 5 kardeşiz babamdan kalan tarlalardaki hisselerimizi, hepimiz kardeşimize devrettik. Tapuda “Satış yoluyla Pay Temliki” yazıyor, aradan 2 yıl geçti.Biz devrederken para falan almadık , tarlalar çok değerliymiş , kardeşimiz bize bundan bahsetmedi, bizi kandırarak tarlaları aldı. Bizdava açıp , malllarımızı geri alabilirmiyiz.,
Babanızdan kalan miras payınızı kardeşinize devretmenize yönelik olarak yaptığınız bu işlem miras payının, mirasın açılması yani babanızın ölümünden sonra devridir. Terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır, resmi şekil aranmaz. Bununla birlikte, miras payının devri de nihayetinde bir hukuki işlem olduğundan, hukuki işlemlerdeki geçerlilik koşullarını taşıması gerekecektir. İradenizin hata, hile veya korkutma ile sakatlandığından bahisle miras payının devri sözleşmesinin geçersizliğini ileri sürebilirsiniz. Ancak bu noktada, hak düşürücü sürelere de dikkat edilmesi gerekecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba biz hazineye ait olan evi ihale ile belş kardeş parasını ödeyip aldık. Şimdi ise diğer dört kardeşim malımıza göz dikti.
Tapuyu da annemin üzerine yaptık annemin mirası, çalışmışlıgı, sigortası hiç bir şeyi yok. Ama kalkıp bu ev benim adıma oldugu için istedigim şekilde dagıtırım diyor biz üç kardeş bunu dava etmek istiyoruz
Diger iki kardeş hakkımızı annemize verdik diyor.
Tapu iptal davası açıp hakkımızı alabilirmiyiz?
Teşekkürler.
Merhabalar, yasal mevzuat hükümleri gereğince, kural olarak taşınmaz mülkiyeti tapuda tescil işlemi ile kazanılmaktadır; fakat bazı durumlarda tapu kaydında yer alan tescilin şekli gerçekliği ile hukuki ve maddi gerçekliği örtüşmemektedir. İşte bu gibi durumlarda kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi tapu iptal ve tescili davası açılır. Annenizin hiçbir hakkı yokken tapuda adına tescilin bulunması sair uyuşmazlık oluşturmaktadır. Bu durumu taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde, zamanaşımı hükümlerini de dikkate alarak, tapu iptal ve tescili davası açıp düzeltebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.