KİŞİSEL VERİLERİN İŞLENMESİ HAKKINDA
“AYDINLATMA METNİ”
İnternet sitemizi kullanmanız dolayısıyla, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) başta olmak üzere yürürlükteki mevzuat kapsamında birtakım verilerinizin toplanması, saklanması, işlenmesi, aktarılması ve KVKK kapsamına dahil başkaca işlemlerin detayı ve amacı hakkında, veri sorumlusu olarak sizleri bilgilendirmek isteriz.
Genel Bilgiler
İlgili mevzuata göre, “kişisel veri” kimliği belirli veya belirlenebilir gerçek kişiye ilişkin her türlü bilgidir. “Özel nitelikli kişisel veri” ise kişilerin ırkı, etnik kökeni, siyasi düşüncesi, felsefi inancı, dini, mezhebi veya diğer inançları, kılık ve kıyafeti, dernek, vakıf ya da sendika üyeliği, sağlığı, cinsel hayatı, ceza mahkûmiyeti ve güvenlik tedbirleriyle ilgili verileri ile biyometrik ve genetik verileridir. İşbu Aydınlatma Metninde, özel ve/veya genel nitelikli olma ayrımı yapılmaksızın, her neviden veri için “Kişisel Veri” ifadesi kullanılacak olup durumun gereğine göre özel nitelikli kişisel verilerin de bu ifade kapsamına dahil edilebileceğini belirtmek isteriz. Keza, internet sitemizi kullanırken size daha efektif hizmet sağlayabilmek adına çerezler, web işaretçileri ve benzeri uygulamaları da kullanabilmekteyiz. Çerez kullanımının durdurulmasını tarayıcı ayarlarınızı değiştirerek her zaman sağlayabilirsiniz. Çerez kullanımının durdurulması, internet sitemizdeki bazı fonksiyonların kullanımını sınırlandırabilecektir.
Kişisel veriler toplandıktan sonra silme, yok etme ya da anonim hale getirme işlemlerine kadar olan süreçte gerçekleştirilen elde etme, kaydetme, depolama, muhafaza etme, değiştirme, yeniden düzenleme, açıklama, aktarılma, sınıflandırılma ya da kullanılmasını engelleme ve sair kapsamda veriler üzerinden gerçekleştirilen her türlü işlem ise KVKK kapsamında “kişisel verilerin işlenmesi“ olarak değerlendirilmektedir.
Kişisel veri veya özel nitelikli kişisel veri tanımına uygun bilgilerinizi Kulaçoğlu Hukuk Bürosu (Veri Sorumlusu) olarak bizimle paylaşmanız durumunda, onay kutucuğunu işaretleyerek bu verilerinizin işlenmesi için açık rıza verdiğinizi belirtmek isteriz.
Kişisel Verilerin Toplanması ve Hukuki Sebepleri
İnternet sitemizi kullanırken birtakım kişisel verilerinizi, Veri Sorumlusu sıfatımız ile bizimle paylaşmanızı talep edebilmekteyiz. İşbu kişisel verileriniz fiziksel olarak sözlü veya yazılı şekilde toplanabileceği gibi, elektronik ortamda da toplanabilir. Keza, kişisel verileriniz, Veri Sorumlusu sıfatıyla doğrudan tarafımızca toplanabileceği gibi, Veri Sorumlusu adına veri işleyen gerçek veya tüzel kişiler tarafından veya ifa ettiğimiz iş ve hizmetin bir gereği olarak destek aldığımız ulusal/uluslararası kişi ve kuruluşlar ile diğer 3.kişiler tarafından, sayılanlarla sınırlı olmamak üzere, internet sitemiz, blog mesajları, iletişim formları, iş/staj ve sair başvuru formları, bilgi formları, video konferans ve/veya online hukuki danışmanlık hizmeti esnasında kaydedilebilen ses ve/veya video kayıtları, telefon görüşmesi ve/veya telekonferans esnasında kaydedilebilen ses kayıtları, kısa mesajlar, WhatsApp, sosyal medya vs kanallarıyla gerçekleştirilenler başta olmak üzere her türlü iletişim kanalları aracılığı ile toplanabilmektedir. Bu verileriniz elektronik ya da internet tabanlı araçlar ve sair vasıtalar kullanılarak otomatik yöntemlerle elde edilebildiği gibi, tarafımıza sunduğunuz formlar, sözleşmeler, bildirimler, adli veya idari merci kararları gibi yöntemlerle de elde edilebilmektedir.
Kişisel Verilerin İşlenme Amacı ve Aktarımı
Kişisel verileriniz, yürürlükteki ilgili mevzuat uyarınca, hukuka, iyi niyet ve dürüstlük kurallarına uygun, doğru ve güncel olarak, belirli, açık ve meşru amaçlarla ve bu amaçlarla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü olarak işlenmekte olup ilgili mevzuatta öngörülen ve işlendikleri amaç için gerekli olan süre kadar muhafaza edilmektedir.
KVKK uyarınca, Veri Sorumlusu olarak bizimle paylaşmış olduğunuz kişisel verileriniz, yerine getirmekte olduğumuz her türlü hizmet ve faaliyet amaçlarımız ile gerektiğinde işe/staja alım süreçleriyle bağlantılı ve ölçülü olarak söz konusu hizmetlerden faydalanmanız, hak ve menfaatlerinizin korunması ve sair amaçlar ile KVKK ve yasal düzenlemelere uygun olarak işlenebilecek, hizmetlerimiz kapsamında ve ilgili mevzuata uygun olarak UYAP sistemi başta olmak üzere, adli, idari vb. kurumlara ve/veya yetkili kıldıkları kişi ya da merciler ile somut olayın şartlarına göre yurtdışında olup olmamasından bağımsız olarak ilgili üçüncü kişi ve kurumlara aktarılabilecek ve ilgili mevzuatta belirlenen süreler boyunca saklanıp gerekli işlemlere tabi tutulabilecektir.
Ağ Sunucusu Veri Günlüğü
İnternet sitemize giriş yapmanızın kaçınılmaz bir sonucu olarak, veri günlüğü olarak tanımlanan ve aşağıda listelenmiş olan verileriniz, ağ tarayıcınız tarafından internet sunucumuza otomatik olarak aktarılmakta ve onayınız aranmaksızın veri günlüğü kayıtlarına kaydedilmektedir:
- Giriş tarihi/zamanı
- Başvuru internet sitesinin URL’si
- Alınan dosyalar
- İletilen veri miktarı
- Tarayıcı tipi ve versiyonu
- İşletim sistemi
- IP adresi
- İnternete erişim sağlayıcınızın alan adı
Veri günlüğü internet sitemizin sizin için daha kullanışlı hale getirilebilmesi amacıyla istatistiki bilgi sağlamak için kullanılmakta olup, takiben derhal silinir.
Kişisel Verilerin Güvenliğinin Sağlanması İçin Alınan Tedbirler
6698 Sayılı Kişisel Verileri Koruma Kanun’un ilgili maddesine uygun olarak, kişisel veri güvenliğinizin sağlanması için hukuka aykırı olarak işlenmelerini ve erişilmelerini önlemek ve muhafazalarının sağlamak amacıyla gerekli teknik ve idari tedbirler Veri Sorumlusu olarak tarafımızca alınmaktadır.
Veri Sahibinin Hakları
Kişisel veri sahipleri KVKK uyarınca aşağıda yer alan haklara sahiptir:
- Kişisel verilerinin işlenip işlenmediğini öğrenme ve işlenmişse buna dair bilgi talep etme;
- Kişisel verilerin işlenme amacını ve bunların amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme;
- Yurt içinde veya yurt dışında kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişileri bilme;
- Kişisel verilerin eksik veya yanlış işlenmiş olması hâlinde bunların düzeltilmesini isteme ve bu kapsamda yapılan işlemin kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme;
- Kişisel verilerin işlenmesini gerektiren sebeplerin ortadan kalkması durumunda silinmesini yahut yok edilmesini isteme ve bu kapsamda yapılan işlemin
kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme; - İşlenen verilerin münhasıran otomatik sistemler vasıtasıyla analiz edilmesi suretiyle kişinin kendisi aleyhine bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme;
- Kişisel verilerin KVK Kanunu’na aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğraması hâlinde zararın giderilmesini talep etme.
Yukarıda belirtilen hakların kullanımıyla veya genel olarak Aydınlatma Metnimizle alakalı daha detaylı bilgi talepleriniz için “İletişim” sayfamızdan ulaşılabileceğiniz “İletişim Formu” aracılığıyla veya ıslak imzalı olarak “Esentepe Mah. Eser İş Merkezi B Blok Kat:8 No:63 Şişli/İstanbul/Türkiye” adresine ulaştırmanız ya da info@kulacoglu.av.tr e-posta adresine konu kısmında “Kişisel Veri Bilgi Talebi” ifadesi ile iletebilirsiniz.
Kişisel veri sahipleri olarak, haklarınıza ilişkin taleplerinizi Kulaçoğlu Hukuk Bürosu’na yukarıdaki şekillerde iletmeniz durumunda talebiniz, niteliğine göre en kısa sürede sonuçlandıracaktır. İlgili işlemin ayrıca bir maliyet gerektirmesi durumunda, Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nca belirlenen tarifedeki ücret, Kulaçoğlu Hukuk Bürosu olarak tarafınızdan tahsil edilecektir.
vekaletsiz iş görmeye dayalı veya yetki aşımına dayalı tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi?
6098 s. Borçlar Kanununda sadakat ve özen borcu, vekilin vekil edene karşı en önde gelen borcu kabul edilmiş ve 506/2. maddesinde “vekil üstlendiği iş ve hizmetleri, vekâlet verenin haklı menfaatlerini gözeterek, sadakat ve özenle yürütmekle yükümlüdür” hükmüne yer verilmiştir. Vekil ile sözleşme yapan kişi 4721 s. Türk Medeni Kanunu’nun 3. maddesi anlamında iyi niyetli ise yani vekilin vekâlet görevini kötüye kullandığını bilmiyor veya kendisinden beklenen özeni göstermesine rağmen bilmesine olanak yoksa vekil ile yaptığı sözleşme geçerlidir ve vekil edeni bağlar. Vekil vekâlet görevini kötüye kullansa dahi bu husus vekil ile vekâlet eden arasında bir iç sorun olarak kalır, vekil ile sözleşme yapan kişinin kazandığı haklara etkili olamaz. Ancak üçüncü kişi vekil ile çıkar ve işbirliği içerisinde ise veya kötüniyetli olup vekilin vekâlet görevini kötüye kullandığını biliyor veya bilmesi gerekiyorsa vekil edenin sözleşme ile bağlı sayılmaması, Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesinde yazılı dürüstlük kuralının doğal bir sonucu olarak kabul edilmelidir.
Ayrıca vekâletin kapsamı, yapılacak sözleşme ile belirlenir. Borçlar Kanunu’nun 504. Maddesine göre: vekil, özel olarak yetkili kılınmadıkça… taşınmazı devredemez ve bir hak ile sınırlandıramaz. Üçüncü kişinin iyiniyetli kabul edilebilmesi için taşınmazı devralırken vekâletnamede taşınmaz devri konusunda yetki var mı yok mu incelemedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, yazı ve yorumlar, kişisel hukuki yorum ve genel bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğranılmaması açısından, hukuki destek ve detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
İyi gunler A firmasi 13/92018 tarihinde verdigi vekate D Blok 12, D blok 6,D Blok 10 ve D Blok 6.kat 24 nolu daireler icin vekalet vermis Vekil de Tapuya gelip D Blok 12, D blok 6,D Blok 10 ve B Blok 6.kat 24 nolu dairelerin satisini yapmistir yani D blok 6 kat 24 daire satilacakken B Blok 6 kat 24 nolu daireyi satmiştir . Ardindan B blok 6.kat 24 nolu daire ücuncu kisiye satilmiştir A firmasida olaydan yeni haberi oldigunu soylemektedir. Bu durumda tapu iptal davasi kim tarafindan acilmali ve nasil bir yol izlenebilir Teşekkurler
1960 lı yıllarda hazine arazileri parsellenip satılmasıyla büyükbabam tapusu olmayan bir arsaya 1969 bir gecekondu insa etmiş olup 1984 imar affı kanunu kapsamında yeminli bürolara yapılan basvuru kapsamında arsa amcamız adına 1996 da tapu kaydına alınmış bu gece konduda 1970 yılından itibaren elektirik ve su aboneli var olup tapu kaydı bulunan amcamızın yaşı o dönemde (3 ) olması göz önünde bulundurularak tapu iptal davası açabilir miyiz .
Merhaba,
Bugün bir gayrımenkul satın aldık. Tapuda imzaları attık. Parayı internetten eft yaparken açıklama kısmına “ev ücreti” yazılması gerektiğini bilmiyorduk, “diğer” diye gönderdik.
Tapuda imzalari atip eft’yi yaptiktan hemen sonra bir kağıt hazırladık. “…. tarihli gayrimenkul satışına dair …. miktarındaki ödeme ….’in ….. hesap numarasına (satıcının) yapılmıştır.” diye.
Ancak eve gelince farkettim ki karşı taraf belgeyi hazırlarken satıcının imzasının üstüne teslim alan değil teslim eden yazmış, gözümüzden kaçmış. Bizim imzamızın üzerinde “ödemeyi yaptım” yazıyor.
Sorum şu,
Endişe etmem gereken bir durum var mı, ileride art niyetle ödeme yapılmadı diyerek bize dava açıp tapumuzu geri alabilirler mi?
sonuçta tapuda imzalar atıldıktan 5 dakika sonra yapılmış eft’nin dekontları var. belgede parayı alan kişinin imzasının üstünde teslim alan yerine teslim eden yazıyor ama bizim imzamız üzerinde de ödemeyi yaptım yazıyor. belgede geçen iban numarası da zaten satıcıya ait, yani bir yazım hatası olduğu açık.
yoksa karşı tarafla en kısa sürede tekrar temas kurup belgeyi düzelttirmeli miyim?
Satış sözleşmeleri, satıcının satılanın zilyetlik ve mülkiyetini alıcıya devretme ve alıcının da bunun karşılığı olan bir bedel ödeme borcu altına girdiği sözleşmelerdir. Taşınmaz satışlarında bu sözleşme resmi şekilde yapılmak zorunda olup resmi şekil söz konusu satışın tapuda gerçekleştirilmesidir.
Mevcut durumda taşınmazın maliki ve taşındı devralmak isteyen kişiler açıkça belirlenebilir olup, sözleşmedeki diğer bilgiler de göz önünde bulundurulduğunda ödemeyi alıcının yaptığı satıcının da satılanın zilyetlik ve mülkiyetini devrettiği açıktır. Şayet satıcı tarafından kötü niyetli olarak dava açılması söz konusu olursa ilgili delillerin(satış öncesi tapu kayıtları, paranın ödendiği hesabın sahibi, para transferini yapan hesabın sahibi ve ilgili diğer deliller) satış bedelinin ödendiğini ve satıcının kötü niyetli davrandığını ispatlamaya yeterli olacağı kanaatindeyiz. Türk Medeni Kanunu’nda yer alan düzenleme gereği hukuk düzeni bir hakkın kötüye kullanılmasını korumayacaktır ve satış bedelinin ödendiği ispatlanan durumda satıcının iyiniyetlinden bahsedilemeyeceğinden açabileceği herhangi bir davanın reddedileceği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhaba
abim in borçlu olmasından dolayı borç para vereceğiz bize tapu ver ödeyince tapularını vereceğiz diye istanbul dan bir işadamına götürürler. borçlarını kapatacağını söyleyerek 2 adet dairenin tapusunu vermesi için ikna ederler.bir miktar para verdikten sonra daireleri tapusunu alırlar.birde senet alırlar. daha sonra başka tapu vermesini kredi kullanacaklarını söyleyerek baskı yaparlar.bana ait olan dükkanların tapusunu vermemi vermezsem sıkıntı çıkaracaklarını söyleyen abim beni arar ikna etmek için önce rızam olmasada işadamının beni arayarak tavır koyması ve sürekli araması yüzünden tapuları satış göstererek vermek zorunda kaldım sözleşme yapacaklardı fakat sonradan vazgeçtiler.6 yıl oldu beni kiracı gösterip dükkanımdan çıkardılar.dükkanın üzerinden birçok kredi almışlar bunu abimin borçu gibi göstererek dükkanı satmak için bir şirket üzerine vermişler.baskı tehdit korkutma hepsi var fakat delilim yok elimde ve zarar verebileceklerini düşünerek bir şey yapamıyorum.malım gittiği gibi küçük bir ilçede hergün konuşulmak ve kiracı durumuna düşmek çok sıkıntılı özetle.
bilgilerinizi hukuki durumu öğrenebilirmiyim
teşekkür ederim.saygılarımla
Elinizde delil olmadığından ispat noktasında sıkıntı yaşayabileceğinizi ifade etmekle beraber, öncelikle başlangıçta borçlarınıza ilişkin para verileceğinden bahisle taşınmazlarınızın elinden alınmasına ilişkin dolandırıcılık suçundan ve sonrasındaki tehdite ilişkin fiillerden dolayı tehdit suçundan savcılığa yahut bir emniyet müdürlüğüne giderek şikayette bulunabileceğiniz gibi,
Taşınmazınızın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesi nezdinde taşınmazınıza ilişkin inançlı işlem hukuksal nedenine dayalı tapu kaydının iptali davasını açabilirsiniz. Ayrıca bir tehdit söz konusu olduğundan irade sakatlığı sebebiyle tapu kaydının iptalini de talep edebilirsiniz. Ancak tehdit korkutma sebebiyle tapu kaydının iptali davasını; korkunun ortadan kalktığı durumdan itibaren 1 yıl içinde açmanız gereklidir.
İnançlı işlemde, taşınmazı bu işlem kapsamında karşısındaki kişiye satan kimsenin, karşı taraftan ödünç almış olduğu parayı geri vererek taşınmazının yine kendisine devredilmesini istemek yolunda bir işlem tesisi söz konusudur.
Şayet inançlı işlem hukuksal nedenine dayalı tapu kaydının iptali davası açmanız halinde bu iddianızı; yani borçlarınızın ödenmesine ilişkin para verileceğinden bahisle taşınmazlarınızın elinden alınması durumunu yazılı bir delille ispat etmeniz beklenecek. Şayet yazılı deliliniz söz konusu değilse taraflar arasında gerçekleştirilen mektup, banka dekontu, yazışmalar gibi birtakım belgeleri kullanabilirsiniz. Böyle bir belgeniz varsa ayrıca bu kapsamda tanık da dinletebilirsiniz. Böyle bir delil de elinizde yoksa, son çare olarak dilekçenizde de yemin deliline dayandığınızı ifade ederek, karşı tarafa yemin teklif ettirme hakkınızı kullanabilirsiniz.
Şayet korkutma sebebine dayalı tapu kaydının iptali davasını açmanız halinde; Korkutmayı yani iradenizi sakatlayan sebebi her türlü delille ispatlamanız mümkündür. Hakim taşınmazın bulunduğu yerde keşif yaparak tanık ve bilirkişileri taşınmazın başında dinleyerek korkutma olup olmadığını ve sözleşmenin bu korkutma sonucu yapılıp yapılmadığını inceleyerek sonuca ulaşır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba eşimin üzerine olan daireyi 25.12.2016 da aile dostumuza sattık parasını almadık kendisi esnaf olduğu için esnaf kefalet ten kredi çekip verecem dedi daireyi başka birini 29.04.2018 de başka birine satmış evimizin üzerinde banka kredisi var bize bankadan herhangi bir yerden para yatırması dava açsak dairemizi geri alabilirmiyiz bizim bu kişinin aile dostumuz olduğuna dair fotoğraf ve videolar ve şaitlerimiz var sizden yardım bekliyoruz iyi çalışmalar
Satış sözleşmesi, karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmedir. Buna göre; satıcının temel borcu, satış işlemine konu malı teslim etmek iken; alıcının temel borcu ise satış bedelini ödemektir. Taraflardan birinin bu borcu yerine getirmemesi halinde, borcun ifa edilmemesi gündeme gelir. Olayınız kapsamında da; daireyi sattığınız kimsenin satış bedelini ödememiş olması, hukuken borcun ifa edilmemesi olarak adlandırılmaktadır.
TBK.m.125 hükmünü olayınız kapsamında değerlendirecek olursak; TBK.m125 uyarınca, sözleşmeden dönme ve daha önce ifa ettiğiniz edimleri geri istemeniz mümkündür. Dolayısıyla borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçtiğinizi hemen bildirerek sözleşmeden dönebilir ve dairenin tapu iptal ve adınıza tescilini Asliye Hukuk mahkemesinde açacağınız dava ile isteyebilirsiniz.
Ancak olayınızda dairenizin, üçüncü bir kişiye satılmış olduğu da dikkate alındığında açacağınız davada hem akrabanızı hem de 3.şahsı davalı gösterip daireyi satın alan 3. kişi ile aile dostunuz arasındaki işlemin muvazaalı olduğunu, ortada gerçek bir satış olmadığını ileri sürerek ikisi arasındaki işlemin iptalini sağlamanız gerektiğini önemle belirtiriz. Tapu iptal ve tescil davanızda yapılan devir işleminin taşınmazın gerçek değeri üzerinden yapılıp yapılmadığı, paranın banka yolu ile ödenip ödenmediği ve dinlenecek tanık beyanları davanın sonuçlandırılmasında son derece önem arz edecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhaba abim 2013 yılında istanbul da bir işadamından aldığı iddia etdikleri para için 2 adet daireyi borç ödenince iade etmek şartı ile şatış devri ile işadamının kız kardeşi üzerine devreder.bir kaç ay sonra daha abim e benim üzerime olan 5 adet işyerilerinde kredi kullanacağız diye devir yapılması için baskı tehdit yaparlar. beni arayarak abime zarar gelebileceğini ima ederek korkutarak devir yapmam için telefonla sürekli ararlar.abim tapuları vermemi yoksa sıkıntı çıkarcaklarını söyler.bir hafta sonra işadamı ve babası istanbul dan gelerek tapuları devretmemi abin borçlarını ödeyince iade edeceğiz.abimin verdiği 2 adet daire fazlası ile borçlarını karşıladığı halde bende abime zarar verecekleri korkusu ile tapuları işadamının babası üzerine devir ettim. 2016 yılında beni kiracı gibi göstererek işyerinden tahliye etdiler.sürekli işyerime kendisi ve adamlarını göndererek işyerlerini satacaklarını bana ve aileme gözdağı veriyorlar.cimere şikayet ettim davacı olabilirsin fakat elinde bir şey yok dediler.
tavsiyelerinizi rica ederim.teşekkür ederim
Öncelikle başlangıçta borçlarınıza ilişkin para verileceğinden bahisle taşınmazlarınızın elinden alınmasına ilişkin dolandırıcılık suçundan ve sonrasındaki tehdite ilişkin fiillerden dolayı tehdit suçundan savcılığa yahut bir emniyet müdürlüğüne giderek şikayette bulunabileceğiniz gibi;
Ardından taşınmazınızın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesi nezdinde taşınmazınıza ilişkin inançlı işlem hukuksal nedenine dayalı tapu kaydının iptali davasını açabilirsiniz. Ayrıca bir tehdit söz konusu olduğundan irade sakatlığı sebebiyle tapu kaydının iptalini de talep edebilirsiniz. Ancak tehdit korkutma sebebiyle tapu kaydının iptali davasını; korkunun ortadan kalktığı durumdan itibaren 1 yıl içinde açmanız gereklidir.
İnançlı işlemde, taşınmazı bu işlem kapsamında karşısındaki kişiye satan kimsenin, karşı taraftan ödünç almış olduğu parayı geri vererek taşınmazının yine kendisine devredilmesini istemek yolunda bir işlem tesisi söz konusudur.
Şayet inançlı işlem hukuksal nedenine dayalı tapu kaydının iptali davası açmanız halinde bu iddianızı; yani borçlarınızın ödenmesine ilişkin para verileceğinden bahisle taşınmazlarınızın elinden alınması durumunu yazılı bir delille ispat etmeniz beklenecek. Şayet yazılı deliliniz söz konusu değilse taraflar arasında gerçekleştirilen mektup, banka dekontu, yazışmalar gibi birtakım belgeleri kullanabilirsiniz. Böyle bir belgeniz varsa ayrıca bu kapsamda tanık da dinletebilirsiniz. Böyle bir delil de elinizde yoksa, son çare olarak dilekçenizde de yemin deliline dayandığınızı ifade ederek, karşı tarafa yemin teklif ettirme hakkınızı kullanabilirsiniz.
Şayet korkutma sebebine dayalı tapu kaydının iptali davasını açmanız halinde; Korkutmayı yani iradenizi sakatlayan sebebi her türlü delille ispatlamanız mümkündür. Hakim taşınmazın bulunduğu yerde keşif yaparak tanık ve bilirkişileri taşınmazın başında dinleyerek korkutma olup olmadığını ve sözleşmenin bu korkutma sonucu yapılıp yapılmadığını inceleyerek sonuca ulaşır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar bir konuda yardımınızı istiyorum. Benim şuan oturduğum ve kendi paramla yaptığım evin tapusu annemin üstünde gözüküyor. Tapuyu ben kendi üstüme almak istiyorum lakin diğer kardeşlerim beni mahkemeye verip bu benim annemin evi hak talep edebilme ihtimali var. Tapunun bozulmaması için önce aileden olmayan yabancı birinin üstüne yapıp daha sonra kendi üstüme alınca kardeşlerim tekrardan böyle bir hak iddia edemeyeceğini duydum. Doğruluk payı ne kadardır cevaplarsanız çok sevinirim.
Annenize karşı tapu kaydının iptali ve adınıza tescili talepli bir dava açarak, bu evin kendi paranızla yapıldığını, aslında size ait olduğunu ispat etmeniz halinde tapu kaydının iptali ve sizin adınıza tescili mümkün olabilir. Ancak bu evin sizin paranızla alındığınızı banka kayıtları gibi yazılı delillerle ve güçlü tanık beyanları ile ispat etmeniz beklenecektir. Ayrıca bu durumda annenizin davadaki cevap tarzı da önem arz edecektir. Şayet mahkeme bu evin size ait olması gerektiği kanaatine varırsa bu durumda taşınmazın tapu kaydında adınıza tescil gerçekleşecektir. Mahkeme kararı üzerine yapılan bu tescil üzerine diğer kardeşleriniz de bu kesin hükmün sonuçlarını kabul etmek zorunda kalacaklardır.
Taşınmazın önceden üçüncü bir şahsın adına tescilinin sonrasında sizin adınıza tescilinin yapılması noktasındaki sorunuza gelmek gerekirse, yapılan satış ve devir işlemleri arasındaki zaman farkının ister istemez az olacağından, yeterli para alışverişinin de gerçekleşmemesi halinde ve tapu kayıtlarında bu durum açıkça görüleceğinden şayet anneniz –hayatta ise- bir gün vefat ettiğinde bir miras hukuku talepli davada bu durum aleyhinize sonuç doğurabilir. Yapacağınız bu işlem muvazaalı bir işlem olacağından; kardeşleriniz bu durumu her türlü delille her türlü şekilde ispat ederek bu işlemleri iptal ettirebilir ve taşınmazın yeniden annenizin adına kayıtlı olmasını sağlayabilir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Kıyı kenar çizgisi içerisinde kalması nedeniyle arsamız İn bir kısmının tapusu mahkeme kararıyla iptal edildi. Yaklaşık 5 yıl sonra kıyı kenar çizgisi dışında kalan yeri müteahhite sattık. Ancak tapuda daha önceki mahkeme kararının gereği zamanında yerine getirilmediğinden kıyı kenar çizgisi içerisinde kalan yer de müteahhit üzerine tescil oldu. Bu durumda Kıyı kenar çizgisi içerisinde kalan yerle ilgili tazminat açma hakkı kime aittir? Teşekkürler.
Kıyılar, herkesin ortak kullanımına ait olan, sahipsiz kamu mallarındandır. Kıyılar, herkesin eşit ve serbest yararlanmasına açık olup Medeni Kanun’un 715. Maddesi gereği sahipsiz yerlerin üzerinde kimsenin özel mülkiyeti söz konusu olamaz. Ayrıca Anayasa’nın 43. Maddesi “Kıyılar, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Deniz, göl ve akarsu kıyılarıyla, deniz ve göllerin kıyılarını çevreleyen sahil şeritlerinden yararlanmada öncelikle kamu yararı gözetilir. Kıyılarla sahil şeritlerinin, kullanılış amaçlarına göre derinliği ve kişilerin bu yerlerden yararlanma imkân ve şartları kanunla düzenlenir.” Şeklinde bir ifade ile kıyıların devletin tasarrufu altında olduğu belirtilmiştir.
Anayasa, Medeni Kanun ve Kıyı Kanununda ifade olunduğu üzere kıyıların ve bu kapsamda kıyı kenar çizgilerinin, tapuya tescili ile bunların üzerinde özel mülkiyet tesisi mümkün değildir. Fakat olayınızda olduğu üzere idare tarafından yapılan hata ya da gecikme sebebiyle özel kişi adına tapuya kaydedilmiş ve müteahhitin mülkiyetinde görünmesi gibi özel mülkiyete konu olmuş bir taşınmaz söz konusu olduğunda idare (hazine) tarafından özel kişi adına tapunun iptali için dava açılması söz konusu olacaktır.
Ayrıca belirtmek isteriz ki, kıyı kenar çizgisinde kalan bir taşınmazın; yani özel mülkiyete konu olmaması gereken bir taşınmazın özel mülkiyete tabi tutulması, adına tapu kaydı tesis gerekçesiyle verilen tapunun iptal edilmesi tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan bir zarar ve kamu yararı ile mülkiyet hakkı arasındaki dengeyi birey aleyhine bozan bir durum olduğundan Yargıtay, devletin vermiş olduğu bu zararın tazmini gerektiğine karar vermiştir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar. 2003’te vefat eden babam yurt dışında uzun süre çalışmış.
İstanbul’da bir arsa alıp bina yapmış ama bunu amcamın üzerine yapmış. Amcamın bu arsayı alacak, 4 katlı bina yapacak bir çalışma hayatı olmamış. Arsa tapusu amcamın üzerineydi bina tapusu 3 sene önce verildi. Amcam şimdi binayı boşaltın ben yaptım diyor. Fakat binada yapıldığı tarihten itibaren biz oturuyoruz. Bütün, vergi, harcama, kiracı işlemlerini biz yürütüyoruz. Yaklaşık 30 senedir bizim idaremizde. Biz şimdi bu binanın tapusunu alabilir miyiz. Diğer amcamın binada 1 katı var bunu kabul ediyoruz. 1 kat onundur kiracı vardır ve kirasını düzenli olarak alır. Ne yapabiliriz. Yardımcı olursanız sevinirim.
Anlattığınız ifadeden anladığımız kadarıyla, babanız bir arsa alarak arsa üzerine bina yapmış ancak bu arsanın tapu kaydına amcanızın ismi malik olarak yazıldı. Binanın tapu kaydında ise amcanızın ismi 3 yıl önce malik olarak yazıldı. Söz konusu bu bina ise 30 yıldır sizin zilyetliğinizde.
Şöyle ki bir taşınmazı 30 senedir vergi ve harcamaları noktasıyla malik gibi kullanmanız, Medeni Kanun madde 713 anlamında olağanüstü zamanaşımı nedeniyle gerek arsa gerek de bina için tapu kaydının iptali ve adınıza tescilin gerçekleşmesi talepli dava açmanıza imkan verir. Binaya ilişkin tapu kaydına 3 yıl önce amcanızın malik olarak yazılması davanızın kabulü noktasında risk yaratabilecektir. Bina yönünden bu risk karşısında tapu kaydının iptali ve tescili talepli bir dava açarak; bu arsanın ve arsa üzerindeki binanın bedelinin babanız tarafından alındığını, amcanızın buna ilişkin bir alım gücü olmadığını, 30 yıldır binayı sizin kullandığınızı ispat etmeniz halinde bina için tapu kaydının iptal edilebileceği ve sizin adınıza tescil edilebileceği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba benim 638.38m2 arsam var buranın tapusu ve köyün komple tapusu 2006 da verildi ölçüm yapılarak.ben 2019 yılında ev yaptırdım tapumun içine. Aplikasyon ölçümü yaptırdım komşumun araziside benim araziyle bitisik ve komşunun araziden 3.5m benim tapuda gözüküyo .Ben devletin ölçtüğü yeri çevirmek istiyorum ve bunu yaparkende komşuya git ben çevirmeden kadostroyu getir ölçümünü yaptır diyorum .getirmem ora benim diyor ne yapmam gerekiyo .saygilar
Anlattığınız ifadeden anladığımız kadarıyla, olayınızda taşkın yapı yani arsanıza komşunuz tarafından tecavüz söz konusu. Siz bu taşma fiilini öğrendiğiniz günden itibaren 15 gün içinde haksız müdahalenin meni talepli bir dava açabilirsiniz. Yaptırdığınız ölçümü de açacağınız bu davada delil olarak kullanmanız mümkün.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar,
1983 yılında babam başka memleketten sözleşme ile 14 dönüm arazi satın alıyor. satış sözleşmesinde muhtarın azanın ve şahitlerin imza ile mührü vardır. tam satış sözleşmesidir. anlaşamadığımız bir kardeşimizi babam buraya yerleştiriyor. 1998’da tapu kadastro sırasından burası kardeşimin kullanıyor olması şerhi ile 2B arazisi olarak kayıt yapılıyor. 1999’da kesinleşiyor. Babam 2008 yılında vefat ediyor.kardeşim 2013 yılında 2B bedelini ödeyerek tapusunu alıyor. Biz farklı şehirde olduğumuz için durumu geç öğreniyoruz.
1. Tapu iptal ve tescil davası açabilir mıyız elimizde ki senet ile. araziyi babama satan kişi de şahitlik yapacak dava için.
2. 2B arazileri için kadostro geçtikten sonraki 10 yıllık hak düşürücü uygalanır mı.
Elimiz deki senet ve şahitlik yetmez mi hakkımızı almaya.
Anlattığınız ifadeden anladığımız kadarıyla, babanız söz konusu taşınmazı kardeşinizi oturması amacıyla yerleştirmiş, 1998 yılında kadastro kayıtları tutulurken kardeşinizin kullanıyor olması kayıtlı 2B arazisi kaydı gerçekleşmiş olup 2013 yılında kardeşiniz 2B bedelini ödeyerek taşınmazın tapu kaydına kendi adını tescil ettirmiş.
2B arazileri için ilgili kanuni düzenlemede; yapılan kadastro çalışmalarından sonra hak sahiplerinin, tapu kütüklerinin beyanlar hanesine yazılacağı ifade olunmuştur. Ancak mevzuat gereği taşınmazı fiilen kullanan şahısların bu haneye yazılabileceği kabul edilmektedir.
Babanızın, bu taşınmazı ilk etapta kendisi için satın aldığını düşündüğümüzde; muris muvazaasından kaynaklı bir tapu iptali ve sizin adınıza tescili talepli bir ya da tapu kütüğünün beyanlar hanesinde yalnızca kardeşinizin değil babanızın ve sizlerin de kullanım hakkına sahip olabileceğinizden bahisle tapu kütüğünün düzetilmesi talepli dava açılabileceğini ifade etmek isterdik.
Ancak gerek Kadastro Kanunu m.12 gerek de Orman Kanunu m.11 gereği olayınızda 1999 yılında Kadastro kesinleştiği için bu tarihten itibaren 10 yıllık geçtiği için halihazırda tapu kütüğünün düzeltilmesi davası, mülkiyet (istihkak) davası ve el atmanın önlenmesi davası açmanız mümkün değildir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba Ankara’da müteahhitten 1 daire aldım 4 yıl önce sözleşme yaptık parasını ödedim evraklarım var fakat satın aldığım dairenin tapusu binanın İskan alınmamasından kaynaklı olarak verilemiyor. Toprak sahibi diğer Ev sahipleri ile birlikte dava açıp Benim dairemi satacağını söyledi müteahhit ise eski ama bugün alacağım yarın alacağım diye oyalıyor Bu durumda benim ne yapmam gerekiyor Yardımcı olmanızı rica ederim
İskan belgesi; yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak inşa edildiğini gösteren ve uygulamada oturma izni olarak bilinen belgedir. Bir yapıya iskan verilebilmesi için ise belediyelerin imar birimleri tarafından binanın projeye ve imar planına uygun inşa edildiğinin tespit edilmesi gerekmektedir.
Müteahhitler tarafından ise genellikle kat irtifakına ilişkin tapu kaydı maliklere verilmekte; ancak kat mülkiyetine ilişkin tapu ya daha sonraları verilmekte ya da hiç verilmeyerek malikler mağdur edilmektedir.
Müteahhitler ile yapılan sözleşmelerde kural olarak; binanın iskanının alınması ve kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin yapılması müteahhidin yükümlülüğündedir. Bu sebeple; sözleşme gereği yükümlülüklerini yerine getirmeyen müteahhide dava açarak müteahhidi ifaya zorlayabilirsiniz. Zira; bireysel olarak iskan belgenizi almanız çoğu zaman mümkün değildir. Çünkü belediyelerin iskan belgesi için sizden talep edecekleri belgeler sadece müteahhitte bulunmaktadır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar,
Oturduğum sitede bulunan zemin katlardaki 4 daire yıllar önce tasfiye olmuş yapı kooperatifinin adına tapuda gözükmekte, bu taşınmazların kooperatiften sitede oturan kat maliklerine geçmesi için ne yapmamız gerekir ?
Bu kapsamda tapu kaydının düzeltilmesi davası açmanız mümkündür.
Öncelikle gerçek hak durumuna uymayan bir tescil yolsuz bir tescildir. Bir tapu kaydı tescili, başlangıçta her ne kadar hukuka ve gerçeğe uygun olsa da, meydana gelen değişikliklerle olayınızdaki sahibin değişmesi gibi bir durumla tapu kaydı sonradan gerçeği yansıtmayabilir. Olayınızda sicil dışı bir olayla yapı kooperatifi tasfiye olmuş ve hak sona ermiştir ancak bu durum tapu siciline yansıtılmamıştır. Gerekli tescil yapılmadığından tapu kaydı yolsuz hale gelmiştir.
Tasfiye olunan bir yapı kooperatifiyle bu daire maliklerinin artık halihazırda kendi aralarında düzeltme anlaşması yapıp tapu müdürlüğüne sunmaları mümkün olmadığı için daire malikleri, mahkemeye başvurarak tapu kaydının düzeltilmesi talepli bir dava açarak bu yolsuz tescilin düzeltilmesini isteyebilirler. Tapu kaydındaki bu tür değişiklikler mahkeme kararıyla yapılmaktadır. Bu dava kanunda bir süreye tabii tutulmamış olup istenilen zamanda açılması mümkündür.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba,
Kısa bir süre önce dedem kendi isteğiyle bağış sözleşmesi ile 900 metrekare olan bir arsanın sahip olduğu yarısını benim üzerime devretti. Arsanın diğer yarısısının tapusu ise oğluna, yani babama ait. Sorum şu: Arsanın yasal mirasçıları olan amcamlar ve halamlar bu tapu devrini iptal ettirebilirler mi? Dedem kendi isteğiyle tapuyu bana devretse de, yasal mirasçılardan birkaç kişi bu duruma karşı çıkıyor. Arsanın yasal mirasçısı olmadığım için bu tapu sözleşmesinin bozulamayacağı kanaatindeyim. Tapu devri sırasında dedemden sağlık raporu istenmedi. Dedemin vefatı sonrası yasal mirasçılardan bazıları, kandırarak tapuyu kendi üzerine devrettirdi şeklinde itiraz ederek hak talep edebilirler mi?
Sorunuzdan anlaşıldığı üzere bahsettiğiniz bağış sözleşmesinin yazılı olup olmadığı ve tapu devir işlemi sırasında devir nedeni olarak neyin gösterildiği son derece önem arz eden bir durum olacaktır. Önemle belirtmek isteriz ki her halükarda dedenizin vefatından sonra mirasçılarının size ve babanıza karşı muris muvazaasına dayalı bir tapu iptali ve tescili ya da tenkis davası açması mümkündür.
Muris muvazaasına dayalı açılacak bu davada amca ve halalarınız yapılan işlemin mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapıldığı, ortada bir bağışlama olmadığını iddia ederek tapu kaydının iptalini ve yeniden dedeniz üzerine kaydını talep edebilirler. Böyle bir davada dedenizin özgür ve hür iradesiyle, herhangi bir şahsın baskısı ya da hilesi söz konusu olmaksızın bu bağış sözleşmesini akdedip akdetmediği, dedenizin akli dengesinin bu işlemlerin hukuki sonuçları idrak etmeye muktedir olup olmadığı araştırılacak; bu kapsamda tapu kaydının devri esnasında bir sağlık raporunun bulunması davada elinizi güçlendirirdi ancak dedenizin akli durumunun mahkemece araştırılması neticesinde de aynı sonuca ulaşmak mümkündür. Bu dava sürecinde sizin dedenizde hür iradenin söz konusu olduğunu, akrabalık ilişkinizin yoğunluğunu vb. durumları ispat etmeniz gerekecektir.
Şayet tapuda adınıza yapılan devir işlemi gerçekte bağış gibi olmasına rağmen resmiyette satış gibi yapılmış ise , dede torun arasında yapılan bu satış , satış işlemi sırasında taşınmazın gerçek değeri üzerinden para aktarımı olmaması ve benzeri nedenlerle iptal edilebilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba esimle evlendikten sonra bi miktar kredi kullanip kalan kisminda benim ilk esimden altinlar ve babamdan aldigim maas birikimimle tamamlandi esim kredi bircu bitince tapuda satis yaparak evin tapusunu bana devretti esimi kaybettim simdi ilk esinden olan oglu ve kaybetti cocugunun cocuklari benden miras hakki istiyolar ben vermek istemiyorum bu konuda ben ne yapabilirim mahkeme ye gitmeden anlasma yapicaklarini soylediler bu konuda bana nasil yardimci olabilirsiniz kendilerinin maddi durumlari cok iyi benim 1 evime giz diktiler hic bir kurus odemek istemiyorum aydinlatirsaniz cok sevinirim
Eşinizin mirasçılarının yasadan kaynaklı olarak sizden bir takım talepte bulunmaları mümkündür. Şöyle ki;
Eşinizin vefatı ile birlikte, mal rejiminden kaynaklı katılma alacağını talep etme hakkı onun mirasçılarına geçer. Mevcut durum itibariyle, söz konusu ev, eşinizin vefatı ile birlikte geride kalmış olup, evlilik birliği içerisinde alınan bu ev, edinilmiş maldır. Eşinizin vefatı ile birlikte doğacak katılma alacağı konusunda onun mirasçıları talepte bulunabilecektir.
Siz böyle bir davada, öncelikle taşınmazın tarafınıza ait olduğu, gerekli bedelleri ödediğiniz savunmasında bulunabileceğiniz gibi, taşınmazın mal rejiminden kaynaklı böyle bir paylaşıma konu olması durumunda, Medeni Kanun’ un 255. Maddesine dayalı olarak, sağ kalan eş sıfatı ile bu konut üzerinde kendinize mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilirsiniz.
Öte yandan, mevcut durum itibariyle taşınmaz, size aittir. Diğer mirasçılar eşler arasında yapılan satış işleminin mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapıldığı iddiası ile tapu iptal ve tescil davası açabilir. Böyle bir dava ile karşılaşmanız halinde, yasal süresi içinde cevap ve delillerinizi sunmanız gerekmektedir.
Mirasçılar ile anlaşma ihtimaliniz olmaması durumunda açılacak davada verilecek kararlar ile taraflar arasındaki uyuşmazlık yargı marifetiyle giderilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
1851’de (şer’iye) mahkemesinde arazi sahibi ba-tapu zabtu tasarrufunda olan (geldisi de yine bir başka mahkeme kararı 1835) alanı murisime bedeli karşılığı şuhudül hal (meclis azalar şahitler huzurunda)satmış, tarafların isteği ile hüküm mahkeme defterine kesinleşmiş kayıt olarak tasdiklenerek kaydedilmiş. Mahkeme hüküm kaydı elimizde. İlgili alandan 766 ve 3402 ile 6831 orman kadastrosu geçmiş ve orman vasfı ile maliye hazinesi adına tescillenmiş, öncesinde 3116 tahdidi yok. 10 yıllık hak düşürücü süre içindeyiz. Tavsiyeniz?
Murisinize ait taşınmazdan orman kadastrosu geçirilmesi ve orman vasfı ile Hazine adına tescil edilmesi, idareler tarafından taşınmaza yapılan kamulaştırmasız fiili el atma niteliğinde olup, kamulaştırmasız el atmadan kaynaklı tazminat davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır. 10 yıllık süre içerisinde olduğunuzu da belirttiğinizden, bu davayı açmanızın önünde herhangi bir yasal engel bulunmamaktadır. Kaldı ki, 10 yıllık süre konusunda ise Anayasa Mahkemesi’nin olaya yaklaşımı da farklılık göstermektedir.
Dolayısıyla, ilgili İdareler aleyhine tapu iptal ve tescil davası açılabileceği gibi kamulaştırmasız el atmadan kaynaklı tazminat davası açılması da mümkün görülmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba;2014 yılında dört bloklu arsa üzerinde bulunan bir bloku biten binadan daire sahibinden satın aldım.Konu ile ilgili 21/02/2019 tarihinde arsa sahibleri olarak belirtilen kişiler tarafından tapu iptal ve tescil satın almaya dayalı bizim isimlerimiz olmayan 12 kişi ve iki kooparatif ismine dava açılmıştır.Yalnız şuan e devletten sorguladığımızda bizim kat iirtifakı tapularımızda ihtiyarı şerh konulduğu görülmektedir.Sanırım diğer üç blok bitmediği için diğer bloklardaki kişilerin isimleri olduğunu düşünüyorum Bu konu ile ilgili bitmiş bina da kat irtifakı tapusu ile oturmamız bu konuda hangi saffada görünmekte ve nasıl bir durumla karşı karşıya kalabiliriz.Nasıl bir yol izlememiz gerekmektedir.
Kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine geçişten önce öngörülen, henüz taşınmaz inşaat halindeyken düzenlenen bir tapudur. Taşınmazdaki inşaat hali bitince kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşididir. Yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilecektir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile de gerçekleştirilebilir. Dolayısıyla, şayet bütün bağımsız bölümler tamamlanmışsa, kat irtifakı tapusuna sahip bir malik olarak, gerekli işlemler için ilgili Tapu Kadastro Müdürlüğü’ ne başvurmanız mümkündür.
Bu genel açıklamalarımızdan sonra, kat irtifakı tapularınızdaki ihtiyati şerh olarak belirttiğiniz kaydın neyden kaynaklandığı konusunda net bir bilgi verebilmemiz için ilgili şerhin neye ilişkin olduğunun tarafımızca incelenmesi gerekecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
190 üyeli bir iş merkezinden 2005 yılında dükkan + çay bahçesi(teras) aldım.Tapuda eklenti teras yazılmamış.Boş bırakılmıştır.Proje + satış kararı hepsinde eklenti mevcuttur.Böyle bir davada zamanaşımı var mıdır?Bu yer 10 yıl boyunca diğer üyelerin üzerindemi gözükmüştür?
Eklenti, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği, bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi yerlerdir. Bu yerler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.
Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan ana yapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.
Eklentiler, malikin isteği üzerine beyanlar sütununa kaydedilecektir. Yapılan bu kayıt, ancak kütükte hak sahibi olarak görünenlerin rızasıyla kütükten silinebilir.
Dolayısıyla, proje ve satış kararlarında eklenti niteliğinde olan ve Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki eklenti tanımının niteliğine uyan bu yerler, tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilecektir. Bunun için öncelikle Tapu Müdürlüğü’ ne giderek talepte bulunmanız mümkündür. Talebin yerine getirilmemesi halinde, kat mülkiyetinden kaynaklı bu uyuşmazlık için Sulh Hukuk Mahkemesi’ nde dava açılması gerekecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
ıyı gunler dedemı 5 yıl once kaybetdık kendısı bypass amleıyatı olmus kalp hastası bakıma muhtac bırısıydı dedem ve babaannem 30 yılı askın sure yanımızda kaldılar ve maddı manevı her turlu ıhtıyacını bakımlarını annem babam ve ustlendık halalarımın hıcbır maddı katkısı olmadı bu sure ıcınde bunun karsılıgında kendı uzerıne olan ve bırlıkte ıkamet ettıgımız evı torunu olan bana bıraktı yaklasık 15 sene once bu sadece mırasının bır kısmı bundan halalarımında haberı vardı ve o surecte ıtırazları olmadı.dedemın vefatının ardından mal kacırma davası actılar dedemın aklı dengesının yerınde olmadıgınu one surerek halbukı olene kadar aklı dengesı yerındeydı ve buna herkes sahıt kaldıkı satısı noterden arkadasına verdıgı bır vekalet ıle gerceklestırdı bana .. dava acılmadan once kısısel borclarımdan oturu daıreyı borclu oldugum kısıye satmıstım gecmıs tarıhte su anda uzerıme hıcbır malvarlıgı vs yok ıssızım ve kırada oturuyorum.. sorum su dedemızın bakım karsılıgındakı bunu ıspatlayacak komsu akraba ve daha bırcok sahıdımız var bızle kaldıgını bakımını ustlendıgımızı bunun karsılıgında da mırasından sadece bır daıreyı bızım ustune verdıgını ıspatlamamız durumunda davanın akıbetı ne olur dedemın kendı kısısel hur ıradesı ıle bunu yapma hakkı yok mu tesekkurler..
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında, ‘’muvazaa’’ nın olup olmadığı, tanık dahil her türlü delille ispat edilebilir. Bu noktada bir delil sınırlaması yoktur. Ancak, delillerin ileri sürülme zamanları bakımından kesin süreler önemlidir. Siz, aleyhinize açılan tapu iptal ve tescil davasında, dava dilekçesinin tebliğ edildiği günden itibaren 2 haftalık kesin süre içerisinde cevap ve delillerinizi ileri sürmelisiniz. Aksi halde, süreye uygun davranmazsanız, tanık dinletme talebiniz reddedilecektir.
Bu süreye uygun şekilde tüm deliller ileri sürüldüğü müddetçe, mahkemece inceleme ve değerlendirme yapılacaktır. Dedenizin, satışı yaptığı sırada akli dengesinin yerinde olup olmadığını ise, yine mahkeme değerlendirecektir. Satışın yapıldığı sırada hastane raporu alınıp alınmadığı bu hususta önem arz edeceği gibi mahkemece de adli tıp kurumu raporu alınacaktır.
Ölünceye kadar bakma sözleşmeleri ise, Türk Borçlar Kanunu gereği, en azından yazılı şekle tabi sözleşmelerdir. Dolayısıyla, her ne kadar, babaannenize ölünceye kadar baktığınızı, savunma olarak elbette ileri sürebilecekseniz de, resmi bir şekilde yapılmış ölünceye kadar bakma sözleşmesi anladığımız kadarı ile sizde mevcut değildir.
Netice itibariyle, bu tür davalarda, miras bırakanın gerçek iradesinin belirlenmesi için detaylı bir inceleme ve değerlendirme yapılacaktır. Bahsi geçen tüm hususlar bu davada delil olarak ileri sürülebilir. Ancak delilleri bildirme sürelerine özen göstermeniz gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar.Babamızın 1994 yılında vefatı sonrası veraset ilamı ile (kayıtsız ve şartsız olarak) bizlere kalan mirası red ettik. İlgili tapu müdürlüğü veraseti kabul görerek reddi mirası kabul etmedi ve tapuları üzerimize annemiz ile birlikte yaptı. Şu an ilgili mahkemede yeniden veraset çıkarmak için annem bizlere dava açmış bulunmaktadır.Benim alt soyum yok.Kardeşimin reşit olan oğlu bulunmakta,Mahkeme hakimi babamın kardeşlerinin de nüfus kayıtlarını ilgili müdürlükten istemiş.
Sorum şudur. Bizlerin mirası reddimiz ile yeni çıkacak olan veraset ilamının; annem ve alt soy ve torunu olan kardeşimin oğluna kalması gerekmez midir?Burada neden babamın kardeşleri işe sokulmuştur.Mahkemeye dilekçe ile başvurup benim ve kardeşimin hakkının alt soy olan kişiye kalmasını isteyebilir miyiz? Ne yapabiliriz, işe babamın kardeşlerini karıştırmak istemiyoruz.Aksi halde konutu satarak ve annemi ve bizleri de bilerek sadece kötülük olsun diye evsiz bırakacaklardır.
Öncelikle belirtmek steriz ki usulüne uygun alınmış reddi miras kararı var ise Tapu Müdürlüklerinin bunu kabul etmemeleri gibi bir durum mümkün değildir. Öncelikle şu hususu netleştirmekte fayda var. Mirasın reddi, Sulh Hukuk Mahkemesi’ ne yapılacak beyan üzerine mahkemenin vereceği bu yöndeki kararla alınır. Sorunuzu, böyle bir beyanın mevcudiyeti ve geçerliliği üzerinden cevaplandırırsak ;
Mirasın, anneniz ve sizin tarafınızdan reddedilmesi halinde, size ait paylar, miras açıldığı zaman siz sağ değilmişsiniz gibi, hak sahiplerine geçecektir. Burada da, babanızın vefatı ile birlikte geride kalan mirasçılar diğer kardeşiniz olduğundan miras, altsoy sıfatı ile bu kişiye geçecektir.
Ancak sorunuzu oldukça belirsiz ifade ettiğinizden, ‘’Bizlerin mirası reddimiz ile yeni çıkacak olan veraset ilamının; annem ve alt soy ve torunu olan kardeşimin oğluna kalması gerekmez midir?’’
Bu ifadeden de, mirası reddedenin anneniz ve siz değil de kardeşiniz ve siz olduğu sonucunu çıkarıyoruz. Bu durumda da, yasal mirasçı olan kardeşinizin mirası reddi üzerinde, onun payı, miras açıldığı zaman kendisi sağ değilmiş gibi, hak sahiplerine geçeceğinden, miras, sağ kalan eş sıfatı ile annenize ve altsoy sıfatı ile kardeşinizin çocuğuna geçecektir.
Ancak öte yandan, şayet, Medeni Kanun madde 614 gereği, siz ve kardeşiniz ve anneniz, sonra gelen mirasçılar yararına ret yapmışsa, ret, sulh hâkimi tarafından daha sonra gelen mirasçılara bildirilecektir. Bu kişiler, bir ay içinde mirası kabul etmezlerse reddetmiş sayılacağından, böyle bir durum mevcutsa, babanızın mirası için diğer kardeşlere ait kayıtlar da istenmiş olabilir.
Ancak elbette ki, sorunuzda öncelikle ret beyanında bulunan kişiler ve bu reddin geçerli olup olmadığı, sonrasında ise bu ret beyanının niteliği ile dosyanın incelenmesi ile daha sağlıklı ve net sonuçlara ulaşılabilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar babamın ve halamın dedemin verdiği içinde kargir ev olan arsaya belediyeden yer alıp ekleme yapıp içindeki kargir ev yıkıldı ve 4 daireli bir apartman yapıldı paylaşıldı ancak 10 yıl önce halamın evi icradan dolayı satıldı yani başka bir tapu sahibi girdi apartmana ve devamlı eskiden yapılmış paylaşımlar üzerinde problem çıkartıyor ne yapılabilir tapu iptal davası olabilirmi çok mu geç kalundı.
Halanızın evi, icra borcu nedeniyle satılmış olup, taşınmazı usulüne uygun olarak, icra dairesinin yaptığı satış sonucunda kazanan kişi aleyhine tapu iptal ve tescil davası açmanız mümkün değildir. Zira, apartmana ilişkin paylaşım da yapılmış olup, hak sahibi olan halanızın payına haciz konularak gerekli icra işlemleri neticesinde taşınmaz satılmıştır.
Şayet söz konusu apartmanda kat mülkiyetine geçilmişse, aranızdaki ihtilafın niteliğine göre kat mülkiyetinden kaynaklı talepler ileri sürmeniz mümkündür. Aranızda oluşan ihtilafları sulh yoluyla çözememeniz durumunda Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı hükümlerle Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmak suretiyle çözüme kavuşturabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba 4 sene once vekaletle evim satıldı ve karsılıgında bana evimin4 te 1 fiyatı olan arsa verildi arsayı 4 5 ay ıcınde satıcılarını ve paramı geri vericwklerini soylediler ama hala verilmedi sonrasında da aldıgım arsanın o kadar para etmedini öğrendim hala geri alıcaz diyorlar ama oyalıyorlar evide baskısına satmışlar tekrar simdi arastırırkende tapu iptali diye Bi kanunun var oldunu öğrendim acaba dava açsam evimi geri alırmıyım ne davası acmam gerek yardımcı olurmusunız
Her ne kadar, taşınmazı sattığınız dönemde iradenizin sakatlandığını ileri sürerek(hata-hile-korkutma- gabin(aşırı yararlanma/edimler arası oransızlık) ilk devir işlemine karşı tapu iptal ve tescil davası açabilecekseniz de, ilk devirden sonra taşınmazın başkasına satıldığı da gözetildiğinde, bu kişiye karşı açacağınız davada, bu kişinin ‘’iyi niyet’’ savunması ile karşılaşmanız olası gözükmektedir. Tapudaki yolsuz tescile dayanarak mülkiyet hakkı kazanan kişinin bu kazanımı da korunabilecektir. Ancak bu kişilerin de kötü niyetli bir şekilde anlaşarak, muvazaa ile hareket ettiğini ispat etmeniz ile, üçüncü kişinin iyi niyet iddialarını çürütebilirsiniz.
Hata, hile, gabin(aşırı yararlanma-edimler arası aşırı oransızlık: size, evinizin karşılığında, 1/4 oranında arsanın verilmesi) gibi hukuki işlemlerde irade bozukluğu ve aşırı yararlanma iddiaları, yazılı belge olmasa bile tanıkla ve her türlü delille ispat edilebilecektir.
Hile her türlü delille ispat edilebileceği gibi iptal hakkının kullanılması hiç bir şekle de bağlı değildir. Hilenin öğrenildiği tarihten itibaren bir yıllık hak düşürücü süre içerisinde karşı tarafa yöneltilecek bir irade açıklaması, defi yahut dava yoluyla da kullanılabilir.
Gabinin (aşırı yararlanmanın) varlığı zarar görene (sömürülene), sözleşme tarihinden itibaren bir yıllık hak düşürücü süre içerisinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirerek iptal davası açıp iddiasını her türlü delille kanıtlama ve verdiğini geri isteme hakkı verir. Gabin (aşırı yararlanma) davasında öncelikle edimler arasındaki, aşırı oransızlık üzerinde durulmalı, objektif unsur ispatlandığı takdirde zarara uğrayanın kişiliği, yaşı, sağlık durumu, toplumdaki yeri, ekonomik gücü psikolojik yapısı gibi maddi, manevi yönler yani subjektif unsur derinliğine araştırılıp incelenmelidir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Ben yabanci ülkede ikamet ediyorum. 2006 senesinde istanbuldan bir emlak satin aldim ve tapuyu akrabalarimdan birinin adina yaptirdim. Bu emlak benim akrabalarim tarafindan ve bizzat kendim kullandik. Ayrica emlak kiraya verildi.
Emlakla ilgili tum gelir giderler, bakim masraflari ve vergileri bizzat ben yaptim ve tapu sahibi akrabanin bu emlakla hic bir ilgisi olmadi.
Simdi ben turkiye ye dondum ve emlak tapusunu ustume almak isterim. Fakat akraba ailevi bir anlaşmazlıktan dolayi tapuyu vermiyor.
Tapu iptal ve tescil davasi açabilmeliyim
Taşınmazı akrabanız kanalıyla adınıza satın aldığınızı ancak yurt dışında olmanız sebebi ile taşınmazı akrabanız üzerine kaydettirdiğinizi beyan etmekle Türkiye’ye döndüğünüzde taşınmazı istediğinizde akrabanızın haksız olarak geri vermediğini ileri sürmektesiniz. Bu durumda ortada vekalet görevinin kötüye kullanılması söz konusudur. Olayınızda özel yetki ile vekilin vekaletname yoluyla bir taşınmazı, 3. Kişilerden sizin adınıza alması ve ileride size iade edilmek üzere kendi üzerine kaydetmesi ancak bunu yaparken vekil edenin irade ve talimatına uyması ,sizin menfaatinizi gözetmesi gereklidir.
Bu nedenle hak kaybına uğramamız adına ihtiyati tedbir talepli olarak taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Zira tapuda hak sahibi olarak gözüken akrabanız taşınmazın gerçek anlamda sahibi değildir. Gerçek hak sahipliğini yansıtmayan kaydın düzeltilerek adınıza tescili için bu davanın açılması zorunludur. Bu davada, tanık dahil her türlü delil kullanılabilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba,
Babamın tapusuz olarak 20 yılı aşkın süredir kullandığı tarlayı babam ölünce abim tapu tescil davası açarak üstüne aldı. Bana da dava bitince sana da hissesi vericem dedi o yüzden dava aşamasında karışmadım. Dava kesinleşince hissemi vermedi. Şimdi bu sebeple abime karşı tapu iptal ve tescil davası açabilirmiyim.
Teşekkür ederim..
Abinizin açtığı ve neticelenen, olağanüstü kazandırıcı zamanaşımına dayalı tescil talepli dava neticesinde, söz konusu taşınmaz üzerinde abiniz hak sahibi olmuştur.
Sizin de, abinize karşı dava açarak, taşınmazda birlikte hak sahibi olduğunuzu belirterek, yolsuz tescilin düzeltilmesi davası açmanız mümkündür.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
slm yerel mahkemece lehimize verilen tapu iptal ve tescil davası,istinaf incelemesinde iken,bahse konu ev cebri icra ile satılıyor.satıstan sonra lehimize kesinlesen tapu iptal ve tescil davası kararı ile
1.tapuyu direk alabilirmiyiz.
2.alamazsak ne davası acmamız gerekir.
not:muvazaa nedenıyle cebri icradan sonra actıgımız tasarrufu iptal davası yerel mahkemede devam etmektedir.yine ihalenın feshi ve istihkak davalarıda red edilmiş olup istinafa tasıdık.
Bir taşınmazın hacze konu olabilmesi için haciz sırasında o malın borçlu kişinin üzerine kayıtlı olması gerekir. Söz konusu durumda tapu kaydının iptali ve tescili davasında kesinleşmiş bir hüküm bulunmadığından, cebri icra ile satılan ev davalı taraf adına tapuda kayıtlı ise haczedilmesi mümkündür. Açtığınız davada ihtiyati tedbir kararı alınsa bile bu karar hacze engel teşkil etmeyecektir. Cebri icra ile evin satışı gerçekleştiğinde evi satın alan 3. kişinin de iyi niyetinin korunması söz konusu olacaktır. Bu nedenle tapu kaydının iptali ve tescili davası lehinize sonuçlansa bile tapuyu 3. kişiden alabilmeniz mümkün olmayacaktır. Cebri icra ile yapılan satışın geçersiz kılınabilmesinin tek yolu eğer şartları mevcutsa muvazaayı ileri sürmektir. Bu nedenle açmış olduğunuz muvazaa davasında verilecek hükmün kesinleşmesini beklemeniz gerekir. Davadan lehinize bir sonuç çıkarsa bu durumda bu kararla söz konusu satış geçersiz kılınacağından tapuyu almanız mümkün olabilecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba
Benim babaannemin babasi ve annesinden bize intikal eden verasette istirak halinde oldugumuz arazilerimiz var…
Buyukbabam 1980 de öldü.
Buyukananem 1994 te oldu
Babaannem 1987 de oldu.
Dedem 1988 de tekrar evlendi.
Dedem 1997 kasim da öldü.
Dedemin baska bir kisiden bir cocugu daha var ama dedemin verasetinde kayitli babannemde kayitli degil….
1998 yili subat ayinda istirak halinde oldugumuz bir arazideki hisseleri babam ve amcamlar baska hissedara satmis….
Bu satis dedem oldukten sonra olan islem….
Esas cetrefilli konu soyle…
Elime gecen tapuda babannemden kalan hissenin satisi icin dedemin ikinci esi ve baska kisiden olan cocugida imza atmislar ….tapuda isimleri bile yaziyor….simdi dedemin ikinci esi ve baska kisiden olan kendi nufusunda olan babannemin nufusinda olmayan ve babannemin veraset ilaminda bulunmayan bu kisilerin imza atma hakki varmidir….yoksa tapuda yapilan bu islem yolsuz satisa girermi…tapu iptal davasi ,,tazminat davasi ve usulsuzluk icin suc duyurusunda bulunabilirmiyim……
Saygilarimla cevabinizi beklemekteyim
Babaannenizin ölümü halinde mirasının bir kısmı eşine bir kısmı ise altsoyuna miras kalacaktır. Altsoyu üzerinde dedenizin ikinci eşinin ve çocuğunun herhangi bir talep hakkı yoktur. Ancak dedenizin de ölümü halinde dedenizin kendi mirasıyla birlikte babaannenizden dedenize kalan miras payı da intikale uğrayacak ve dedenizin mirasçıları arasında pay edilecektir. Dolayısıyla, dedenizin ölümünden sonra kalan mirası, eşi ve çocukları arasında pay edileceğinden ikinci eşin ve ortak olmayan çocuğun da dedenizin mirasında hakkı bulunacaktır.
Açıklanan sebeplerle ikinci eşin ve müşterek olmayan çocuğun iştirak ettiği hisse satışı işleminde imza attıkları kısım yalnızca kendi paylarını kapsayan hisse oranına ilişkinse bu durum hukuken uygundur. Ancak aksi halde yani satışını gerçekleştirdikleri hisse, kendi miras paylarından fazlasına ilişkin ise, mirasta hakkı yani payı olan kişi veya kişiler tapu sicilinin düzeltilmesini isteyebilecektir. Açmak istediğiniz diğer davalar için ise imza atan kişilerin bu işlemi yaparken iyiniyetli olup olmaması önem taşımaktadır ve mahkemede aksi durumun olduğunu yani kötüniyetle imza attıklarının ispatını yapmak sizin üzerinize düşeceği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
ekim 2016 tarihinde eski eşim tapusu I..A. üzerine olan antalya’daki evi bir başkasına sattık.Alan kişi parayı ziraat bankasında şimdiki eşim İ..Ü.. ‘ın didimdeki ziraat bankası hesabına yatırdı.Bu parayla ekim 2016 tarihinde didimden ev alarak eşim İ..Ü..’ın üzerine yaptım.Bankada kaydı var.Yani evin parasını benim eski eşimden I..A..’tan bana olan borcundan ( babamdan miras kalan para) dolayı aldım..
Eşim İ..Ü..tarafından açılmış çekişmeli boşanma davasında bu ev eşimin üzerine ancak ben aile şerhi koydum.Bu evi eşimden almak için ayrı bir dava mı açmamız gerekir,yoksa boşanma davamızda alabilirmiyiz. Ben davanın reddini istedim,boşanmak istemiyorum..
Dava sonunda eşimin adına kayıtlı gayrımenkulun ,tarafıma tapu iptali ve tescil edilemesine karar verilebilir mi.?
Red olursa ne olur.! veya başka ne olabilir..
Miras yoluyla elde edilen mallar, kişisel mallardan sayılıp, bu mal üzerinde katılma payı alacağı bulunmamaktadır. TMK 222.madde uyarınca, belirli bir malın eşlerden birine ait olduğunun ispatı, iddia edene aittir. Uygulamada, boşanma kararı kesinleştikten sonra, ayrıca açacağınız katılma alacağı davasında, bunu talep edebilirsiniz. Bu evi, eski eşinizin size olan borcundan dolayı olduğunu ve bu borcun da babanızdan kalan miras sebebiyle oluştuğunu banka kayıtları veya varsa sözleşme ile kanıtlamanız gerekmektedir.
Fakat burada şöyle bir problem ortaya çıkacaktır: Eşiniz İ.Ü. üzerine kayıtlı evi, sizin eski eşinizin size olan borcunu ödediği için, dolaylı olarak da babanızın size bıraktığı miras sayesinde almış olmanız yeterli sebep teşkil etmeyecektir. TMK md.235 uyarınca, mal rejiminin sona erdiği sırada mevcut olan edinilmiş mallar, tasfiye anındaki değerleriyle hesaba katılır.
(TMK 222/3: Bir eşin bütün malları, aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal kabul edilir.) Yani, 2016 yılında alınan evin değeri 2018 yılında aynı olmayacaktır. Bu 2 senelik değer artış miktarı, edinilmiş mal kabul edilip paylaştırılacak. Taşınmazın tasfiye anındaki değerinden(yani katılma alacağı davasının karar tarihinden itibaren), sizin miras kökenli payınız çıkarılacak, bu miktardan eşiniz İ.Ü. katılma payı alacağı hakkını alacak, geri kalan miktar da size kalacak. (Bunun için taşınmazın satışı gerekebilir.) Tabi öncelikle, bu miras kökenli payınızı ispatlamanız gerekir. (Yargıtay 8.HD. 2012/8871 E. 2012/12516 K. 17.12.2012 T. Atıf)
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba,
Babamdan miras yoluyla intikal eden bir tarla kardeşim tarafından aramızdaki sözlü anlaşmaya aykırı şekilde, kendi menfaatine göre paylaştırılarak tapuya kayıt edildi. Bana verilen parsele araç yolundan ulaşmam mümkün değil. Ayrıca aile mezarlığını da kendi üzerine kayıt etti. Bu kadar kötü niyetli olacağını bilemediğimden ve başka bir ilde oturduğumdan dolayı kadastro sırasında müdahale edemedim. Tapuları aldıktan sonra sınırlara baktığımda durumu 2018 yılında öğrendim. Dava açabilir miyim? Hangi davayı açmam gerekir? Zamanaşımı süresi ne zaman doluyor?
Kardeşiniz yapılmış olan sözlü anlaşmaya aykırı bir şekilde tarlanın paylaşımını yaptırıp tapuya kayıt etmiş olması sözleşmenin ihlal edildiği ölçüde gerçek hak durumunu yansıtmayacağından ihlal eden kısım için yolsuz bir tescil söz konusudur. Ayrıca aile mezarlığı için de kendi payına düşmeyen kısmı ile yolsuz tescil söz konusudur.
Ayni hakka dayanan tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılarak yolsuz tescilin tapuda gerçek hak durumunu yansıtır bir hale getirilebilmesi sağlanır.
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası ayni bir hak olan mülkiyet hakkına dayandığından herhangi bir zamanaşımı süresine tabi olmamakla birlikte,
bir tescil yolsuz dahi olsa olağan zamanaşımı süresi olan 10 yıllık süre dolmuş ise artık tescil geçerli hale geldiği kanunca kabul edilmektedir. Bu süreye dikkat edilmesi gerekir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Selam kolay gelsin.Çok kişili Bir iş merkezinden 2007 dükkan + eklentisi teras olarak bir iş yeri satın aldım.Bu iki yeride aldığımdan beri aktif olarak kullanmaktayım.yanlız tapuya geçerken sadece dükkan yazılmış eklenti ibaresinde ( Yok ) yazmaktadır.Bu işyerinin onaylı mimari projesinde teras kısmı eklenti olarak gözükmektedir.Satılan genel kurul kararlarındada teras belirtilmektedir.Ben dava edip eklentimin beyanlar hanesinde tapuya kayıt edilmesini istiyorum.Böyle bir davada herhangi bir zaman aşımı söz konusu olurmu?
Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bağımsız bölümün dışında yer almasına rağmen, bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilen yerlere ise eklenti adı verilir. Mülkiyet hakkı mutlak bir haktır, herhangi bir zamanaşımına uğramaz. Ancak dava açmadan önce Tapu Sicil Müdürlüğü’ne onaylı mimari projeniz, genel kurul kararları gibi belgelerle birlikte başvuru yapmanız, talebinizin reddi halinde de tapu sicilinin düzeltilmesi için taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmanız gerekmektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
çok teşekkür ederim çok saolun.
Bazı yerlerde 10 yıllık zamanasımından bahsetmekte.Olağan zamanasımı gibi…sonuçta bu yeri aldığımızdan beri 12 yıl geçmiş durumda ve bı eklenti (var) yazılmadığı için diğer kat maliklerinin üzerindemi gözükmüş oluyor??cevabınız için şimdiden tesekkür ederim.
MERHABA BABAM VE HALAMLAR DEDEMDEN KALAN BINAYI 2005 YILINDA ARALARINDA KONUSUP ANLASIP BABAMA SATTILAR NOTERDEN SATIS VAADLI VEKALETNAME ALIP PARALARINI VERIP BABAM AYNI YIL TAPUYU ÜZERİNE ALDI ŞİMDİ HALAMLARDAN 2 TANESI TAPU IPTAL DAVASI ACMIS NASIL KARSILIK VERMEMIZ GEREKIR ?
Tapu iptali davası kanuna aykırı, yolsuz veya usulsüz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için açılır. TMK m.1024/2’ ye göre bağlayıcı olmayan bir hukuki işlem bulunması gerekir. Noterden şekli şartlara uygun şekilde yapılan satış vaadi yapıldıktan sonra, taraflar satış sözleşmesini hukuka uygun olarak yapıp tapuya tescil ettirdiyse ortada yolsuz bir kayıt bulunduğunu söylemenin mümkün olmadığı kanaatindeyiz. Tapu iptal davası, taşınmazın aynına ilişkin bir dava olduğundan, mahkemece verilen hüküm kesinleşmeden tapuda kayıt değiştirilemez. Bu sayede kaydınızın yolsuz olmadığını ispat ettiğiniz sürece, taşınmazınızı kaybetmezsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
İlanda gördüğüm evi evi gezmeden tapu sahibinden aldım. Fakat eve gidince evin kendisinin olduğunu beyan edn eski eşi evi terketmemektdir. Tapu vs. Çıkarttım ev şahsi üzerime fakat adam inat ediyor tehdit ediyor. Nasıl yol izlenebilir.
Sorunuzu anlayabildiğimiz kadarıyla iki ihtimali değerlendirmemiz uygun olabilir. Eski eş daha önceden o evde yaşıyorsa eğer bir aylık süre içerisinde ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bu ihtarda en az altı aylık süre verilerek kişinin evden çıkması gerektiğini ve sizin evin yeni sahibi olduğunuzu belirtmelisiniz. Çıkması için verdiğiniz süre içerisinde kira bedellerinin ödemelerine dikkat etmelisiniz.
Eğer eski eş daha önceden orada oturmuyorsa ve sadece işgal ediyorsa müdahalenin meni davası açıp ayrıca zararınızı karşılamak için haksız işgal tazminatı (ecrimisil) davası açabilirsiniz. Ecrimisil davası açılabilmesi için gerekli olan şartlar şunlardır; haksız işgalde bulunan kişinin iyiniyetli olmaması gerekir ve söz konusu taşınmaz üzerinde ecrimisile konu tasarrufta bulunma hak ve yetkisine sahip olması gerekir. Ecrimisil davasında haksız işgal sebebiyle ecrimisil tazminatına konu bir zarar doğmuş olmalıdır. Taşınmaz sahibinin zararı ile ecrimisil tazminatı arasında illiyet bağı olmalıdır. Haksız kullanım gösteren kişi iyiniyetli olmamalıdır. Evin size ait olduğunu anlayabilecek olan eşin evden çıkmaması ve size tehditler savurması iyiniyetli olmadığını göstermektedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, genel bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Yeni aldığım dükkanın emlak değeri tapu devrindeki değerinden yüksek, satın aldığım arkadaş tapu devrini düşük gösterdi.
Cezaya düşmemek için vergisini ödeyerek tapu bedelini yükseltmek istiyorum yalnız kafama takılan; Pişmanlıktan yararlanarak tapu bedelini yükselttiğimde dükkanı bana satan kişi kanunen benden tekrar alacaklı olacakmı? Örneğin İşyeri bedeli 110.000 TL olsun Tapu devir 50.000 TL den yapıldı. Ben pişmanlık yasasından faydalanarak gerçek değerden vergimi ödediğim zaman, satıcı kanunen benden 60.000 TL daha isteme hakkına sahip olacakmı. Bu aradaki 60.000 TL nin ödendiğine dair hiçbir resmi yada gayri resmi evrak almadım
Tapudaki devirde taşınmazın değeri gerçek bedelden daha az bir bedel üzerinden gösterildiğinde, harç da bu nedenle eksik hesap edilir. Sonradan bu durumun tespiti halinde, aradaki fark hem taşınmazı devredenden hem de devralandan kanuni usullere göre tahsil edilir ve vergi ziyaı cezası ile de karşılaşılması mümkündür. Ancak Vergi Dairesi Başkanlığı yayınladığı iç genelge (1989/7) ile, kişilerin pişmanlık dilekçesi vererek ileride gelmesi muhtemel cezalardan kurtulmasını öngörmüştür.
Taşınmazın değerinin tapuda düşük gösterilmesine ilişkin temel düzenleme budur. Bu kısım konunun ‘’vergi’’ boyutudur. Tapuda devir işlemini yaptığınız kişinin sizden ek bir bedel isteme hakkına ilişkin sorunuz ise, satıcı ile sizin aranızdaki satış sözleşmesine ilişkin bir konu olup, ancak karşı taraf sizden bu yönde bir talepte bulunursa veya bedelin düşük gösterilmesinin muvazaaya neden olduğunu vs. ileri sürerse sorunlar ve davalar (tasarrufun iptali, muvazaa nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davası) gündeme gelebilir. Bu durum, konunun maddi hukuk boyutudur ve vergisel konunun dışındadır. Ancak, konunun vergisel kısmında, vergi dairesi sizi karşı tarafa ek bir bedel ödemekle yükümlü tutamayacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Sanırım anlatamadığım özür dilerim.isyanda verilen ilk tapuda halamlarında ismi var.hatta ninem öldükten sonra onlarada artı olarak verasetteki belirtilen haklarına veriliyor.daha sonrasında halamlar bir meblağ belirtiyorlar ve paralarını alıp tüm haklarının satışını tapuda yaparak devrediyorlar.aradan geçen 70 yıl sonra halam bu şekilde satışı yap mış olmasına rağmen diğer çocukları annem para karşılığı bu satışı yaptı demesine rağmen bir kızı banada hak vereceksiniz diyor.acaba tüm haklarını 70 sene önce istedikleri para karşılığında haklarını devretmelerine rağmen halen hak isteyebilirlermi?eğer böyle birşey varsa o zaman herkes parasını alıp sattığı şeyi seneler sonra altsoyları dava açmaz mı?ilginiz için çok teşekkürler.
Devlet tarafından 80 sene evvel babama,amcama,yengeme ve nineme kayıtlı olmak kaydıyla tarla verilmiştir.2 halama ninem sağken belirlenen miktar karşılığı para verilmiş ve ninemin hissesi tapudan babam ve amcama satışı yapılarak ninem hisseden çıkarılmıştır. Aradan 60 sene geçtikten sonra halaylar ozaman maddi karşılığını almalarına rağmen anne hakkı istemektedirler.tapuda hiçbir zaman resmi hakları olmamasına ve anne hakkına karşılık maddi getiri almalarına rağmen böyle bir hak talep edebilirler mi.ayrıca halamalar vefat etmiş kendileri bir talepte bulunmamış 60 sene sonra bir kızı talep etmektedir. Bilgilendirirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.
Tapuda nineniz, babanız ve amcanız ile yengenizin hak sahibi olarak gözükmesi, diğer mirasçılar açısından tapu iptal ve tescil davasını gündeme getirebilecektir. Burada, tescil işleminin hangi hukuki sebebe dayalı olarak gerçekleştirildiği özel önem arz eder, zira gerçek olmayan veya geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan tesciller yolsuz tescildir. Ancak bu noktada, kadastro işleminden önceki sebebe dayanılarak hak iddia edilemeyeceğine ilişkin Kadastro Kanunu’ndaki hak düşürücü süre de ileri sürülebilir. Tapu ve kadastro kayıtlarının incelenmesiyle daha faydalı bir neticeye ulaşılabileceği kanaatindeyiz.
Bunun dışında, tescil yolsuz olmasa dahi ninenizin yalnızca babanız ile amcanıza yönelik pay devri, muris muvazaasını gündeme getirebilir. Muris muvazaası, genel anlamı itibariyle, taşınmazın tapuda satılması olarak gösterilerek aslında bağışlanmasıdır. Gerçekte halanıza bir bedel verildiği ise ispat sorunudur. Ancak bu ispatın ‘’yazılı delil’’ ile olması özel önem arz edecektir. Zira, belli bir bedelin üzerindeki hukuki işlemler usul kanunumuz gereği ancak yazılı delille ispat edilebilecektir.
Bunun yanında, halanızın evlatları miras bırakan olan ninenizin alt soyu olduğundan, şayet saklı payları zedelenmişse, halanız dava açmamış olsa bile, tenkis davası açabileceklerdir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Sanırım anlatamadım özür dilerim. İskanda verilen ilk tapuda halamlarında ismi var.hatta ninem öldükten sonra onlarada artı olarak verasetteki belirtilen haklarıda veriliyor. Daha sonra halamlar bir meblağ belirtiyorlar ve paralarını alıp tüm haklarının satışını tapuda yaparak devrediyorlar.aradan geçen 70 yıl sonra halam bu şekilde satışı yapmış olmasına rağmen diğer çocukları annem para karşılığı bu satışı yaptı demesine rağmen bir kızı banada hak vereceksiniz diyor.acaba tüm haklarını 70 sene önce istedikleri para karşılığında haklarını devretmelerine rağmen halen hak isteyebilirlermi? eğer böyle bir şey varsa o zaman herkes parasını alıp sattığı şeyi seneler sonra altsoyları dava açmaz mı? ilginiz için teşekkür ederim
Merhaba ben kardeşime iki yıl önce babamdan kalan 2 arsa , 3 tarladaki hakkımı para falan almadan Tapuda devrettim, maddi durumu iyi değildi , ben şimdi verdiğim tapuları geri alabilirmiyim , tapuyu iptal ettirebilirmiyim. Para almadığıma , karşılıksız verdiğime tüm köy şahit. Teşekkür ederim.
Tapuda satış sözleşmesi ile birlikte devir gerçekleştirilmişse, satış sözleşmesindeki yükümlülüklerin yerine getirilmediği iddiasıyla tapu iptali istenebilecektir. Bağışlama yoluyla yapılmış olması halinde ise söz konusu tapunun iptalinin istenmesi durumunda, bu talebin kabul edilemeyeceği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Ben geçen sene bi yer aldım 12307 mt fındık bahcesi içinde ev burasi 22 dönümmüs bölünmüş tek tapu olmuş yarısını başkasına satmis bana 12307 mt dedi ev içinde bura dedi yan tarafi vermiş benim oturdugum ev yer öbür adamın çıktı ve bu adam 11 sene olmuş hiç ses çıkarmadan hem öbür 12000 mt yeri kullanmış hemde benim oturdugum yer onun üstüne 8400 mt bu mal sahibine soruyorum bu yerlerin eski sahibini ben haberim yok 25 senedir bu ev ve yerde oturuyorum dedi bu konuda meni ve tapu İptali davasi mi açılacak nolacak bu durum
Sorunuzdan anlaşıldığı kadarı ile cevap vermek gerekirse;
Bir taşınmaza ilişkin satış ve devir işlemi tapu müdürlüğünde tapu memuru huzurunda resmi senet düzenlenmesi ile yapılmalıdır. Aldığınız bu taşınmaza ilişkin resmi senette gösterilen parsel numarası ve metrekare bilgisi ile size satılan taşınmazın parseli ve metrekare bilgisi uyuşmuyorsa bu durumda hile/aldatma sebebiyle irade sakatlığına dayalı tapu iptali davası açabilirsiniz. Bu davayı, bu durumu öğrendiğiniz tarihten itibaren bir yıl içinde açmanız mümkündür.
Şayet resmi senetteki ifadeler somut olayınıza yani gerçeğe uygunsa, o zaman sizin alanınızı işgal eden şahısa karşı müdahalenin meni ve haksız işgal tazminatı talepli bir dava açabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Selam Kolay Gelsin ;
1989 tarihli zilliyet tapumuz olan ve aksatmadan 29 yıllık vergi makbuzlarımız elimizde iken + mahkemece söz konusu yere gönderilen bilirkişi raporlarında yer sahibi olarak adımız geçerken tapu tescil davası açarak milli emlak müdürlüğünce ihaleye çıkarılmadan bu taşınmazı satın alabilir miyiz ?
Elinizde mevcut olan belge, söz konusu taşınmaza zilyet olduğunuzun ispatıdır. Tapuya kayıtlı olmayan veya tapu kaydından kime ait olduğu anlaşılamayan bir taşınmaza, davasız ve aralıksız en az 20 yıl süreyle iyi niyetle malik sıfatıyla zilyet olan kişi, taşınmazın kendisi adına tescilini isteme hakkına sahiptir. Bu durum olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılması olup, taşınmaz mülkiyetinin usulüne uygun kazanımı için tescil davası açılması gerekecektir. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine karşı açılacaktır. Hem zilliyet tapunuzun olması hem de 29 yıldır vergileri ödemeniz zilyetliğe ilişkin önemli ispat araçlarıdır. Dava konusu, mahkemece gazeteyle en az bir kez ve taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç kez ilan edilir. Son ilandan itibaren üç ay içinde itiraz eden olmazsa ve davacı iddiasını ispatlamış olursa hakim tescile karar verecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhabalar
4 kardeş 1 anne üstüne toplam 5 daire olmak üzere ev yaptırdık.Daireler paylaşılırken bize söylenen daire verilmemiş ve tapu vekalet verdiğimiz için onların yazdırdığı şekilde düzenlenmiştir.Bu durumu daha sonradan anladık tapu davası açabilir miyiz ? Bize bu durumu asla söylemediler ve yalan söz konusu.
vekalet görevinin kötüye kullanılması suretiyle yapılan tapu devir işlemleri hukuka aykırı olup bu şekilde yapılan işlemlerin meydana getirdiği mağduriyetler, tapu iptal ve tescil davası ile giderilir.
Kendisine vekaleten işlem yapma yetkisi verilen vekil, vekil edenin yararına ve iradesine uygun bir şekilde hareket etmek zorundadır. Vekil, vekalet veren kişiye zarar verecek işlem ve davranışlardan kaçınma yükümlülüğü altındadır.
Tarafınızın vekil tayin ettiği kişi, mülkiyet hakkınızı ihlal ederek işlem gerçekleştirdiği için, tapu kaydında söz konusu taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak gözüken kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açarak hakkınızı koruyabileceğiniz kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba;
Kardeşim 4 sene önce vefat etti evliydi çocuğu yoktu üzerinde 1 ev ve 1 arsa vardı devlet 16 da 8 eşine geri kalan 8 bana ve anneme verdi kardeşim öldükten sonra eşi bize bir mektup getirdi sözde kardeşim yazmış bizde o ruhsal durumumuzdan ve o mektuptaki sözde kardeşimin bize verdiği sorumluluktan dolayı hiçbir hak talep etmeden evdeki haklarımızdan vazgeçtik.daha sonra bu mektubu yazanın kardeşim olmadığını,eşinin bizim ruhsal durumumuzu etkileyerek tapuyu alabilmek için düzenbazca yazılmış bir mektup olduğunu öğrendik.(mektup elimizde mevcut) Şuan evin tapusu için itiraz hakkımız varmıdır .şimdiden teşekkürler…
Söz konusu taşınmazın kanuna aykırı, usulsüz ve yolsuz olarak düzenlendiğini düşünüyorsanız, işbu taşınmaza ait tapu kaydının iptali talebi ile dava açma hakkınız bulunmaktadır. Zira sizin durumunuzda, iradeniz hukuka aykırı bir şekilde sakatlanmış olup, söz konusu tescil işlemi açıkça yolsuz hale gelmiştir. Zamanaşımı süresi içerisinde söz konusu kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açarak haklarınızı ileri sürebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba
Bir konuda yardıminizı rica ediyorum. Tapusu bana ait olmayan fakat 25 yıldır aktif kullandığım ve üzerine bina inşaa edip hayvancılık yaptığım bir mezra var.burayı satın almak istiyorum fakat şahsi bulamıyorum. Kişi vefat etmiş fakat bu kadar sürete bu araziyi hiç gelen soran olmadı ben bu alanın tapusunu almak için nasıl bir yol izlemeliyim bu arsanın tapusunu alabilirmiyim.
Bu arsanın tapusunu almanız, ‘’olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı’’ koşullarının mevcudiyeti halinde mümkündür. Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımıyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılması için öncelikle, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilen bir kimse adına kayıtlı bir taşınmaz bulunmalıdır. Bu durumda, taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi yani siz o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilirsiniz. Tescil davasını da, hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açabilirsiniz.
Davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilân edilir.
Son ilândan başlayarak üç ay içinde, olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı koşullarının gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden olmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve siz iddianızı ispatlamış olursanız, hâkim tescile karar verecektir. Şu halde mülkiyet, koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
MERHABA,2014 YILINDA ANKARA 9.CU AİLE MAHKEMESİNDE BOŞANDIM.MAHKEME KARAR SONRASI,TAŞINMAZIN BİR YIL İÇİNDE SATILARAK 1/2 ORANINDA PAY EDİLMESİNE KARAR VERDİ.TESCİLE İLİŞKİN KARAR VERMEDİ.BENDE TAŞINMAZIN ANKARA 12.Cİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE BAŞVURARAK SATILMASINI İSTEDİM.KARŞI TARAFIN AVUKATI İTİRAZ DİLEKÇESİNDE,TESCİLE KARAR OLMADIGI İÇİN BENİM BÖYLE BİR DAVA AÇAMAYACAGI SÖYLÜYOR.AÇTIGIM DAVANIN HUKUKİ DURUMU NEDİR.SAYGILAR.
Boşanma davası sonucunda taşınmazın satılarak ½ oranında pay edilmesine karar verilmesi ile aile mahkemesince eksik hüküm kurulmuştur. Şöyle ki, boşanma davası sonucunda gayrimenkulün satılarak ½ oranında pay edilmesi yeterli olmayıp, ilgili işlemlerin yapılabilmesi için gayrimenkul kimin adına kayıtlı ise ½ hissesinin iptali ile diğer eş adına tesciline karar verilerek boşanmaya hükmedilmesi gerekmektedir. Konu ile ilgili olarak, Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin 11.02.2002 Tarih ve 2002/1350 E. 2002/1781 K. sayılı ilamında,
“Mahkemece tapu kaydı celp edilip anlaşmaya uygun olarak gayrimenkul davacı adına kayıtlı ise ½ hissesinin iptali ile davalı kadın adına tesciline de karar verilerek boşanmaya hükmedilmesi gerekirken kararda yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Temyiz edilen hükmün yukarıda gösterilen sebeple ( BOZULMASINA ), oybirliğiyle karar verildi.” Denilmiştir.
Yine, TAPU ve KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ HUKUK MÜŞAVİRLİĞİNİN B.09.1.TKG.061-647-03-01-10-210/ /2010 sayılı ve Mahkeme Kararının infazı hk. Konulu yazısında,
“IV- DEĞERLENDİRME: Yukarıdaki hükümler birlikte değerlendirildiğinde, Başkanlık görüşünüze iştirak edilmiştir. Karar incelendiğinde, söz konusu taşınmazın mülkiyetinin devri konusunda malik davacıya yükümlülük getirilmiştir. Taraflar devir konusunda anlaşmış ve bu yönde karar verilmiştir. Ancak karar tescil hükmünü içermediğinden ve devre yönelik talep hakkını taraflara yüklediğinden malikin kendi rızası ile Tapu Sicil Müdürlüğünde resmi senet düzenlenmek sureti ile devir teslim yapması bunun sağlanamaması durumunda boşanma davasının hükmüne göre tescil talebinde bulunanın tapu iptal ve tescil davası açması ve tescil hükmünü içeren kesin yargı kararına göre işlem yapılması gerekmektedir.
V- SONUÇ : Karar tescil hükmünü içermediğinden ve devre yönelik talep hakkını taraflara yüklediğinden bu hükme göre malik eş kendi rızası ile Tapu Sicil Müdürlüğünde resmi senet düzenlemek sureti ile taşınmazı devretmeli, bu sağlanamaz ise tescil talebinde bulunanın tapu iptal ve tescil davası açması ve bu yönde hüküm içeren kesinleşmiş yargı kararına göre işlem yapılması gerekmektedir.
Bilgilerini ve gereğini rica ederim.”denmektedir.
Bu durumda, tapu iptali ve tescil davası açılması ya da boşanma davası sürecinde duruşma sırasında tapu iptali ve tescilin talep edildiği belirtilerek buna göre harç ödenmesi gerektiği belirtilmeli idi. Ancak sizin davanız sonuçlanmış olduğundan, bu aşama tapu iptal ve tescil davası açarak gayrimenkul kimin adına kayıtlı ise ½ hissesinin iptali ile kendi adına tesciline karar verilmesini talep etmeniz gerektiği kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba Biz 5 kardeşiz babamdan kalan tarlalardaki hisselerimizi, hepimiz kardeşimize devrettik. Tapuda “Satış yoluyla Pay Temliki” yazıyor, aradan 2 yıl geçti.Biz devrederken para falan almadık , tarlalar çok değerliymiş , kardeşimiz bize bundan bahsetmedi, bizi kandırarak tarlaları aldı. Bizdava açıp , malllarımızı geri alabilirmiyiz.,
Babanızdan kalan miras payınızı kardeşinize devretmenize yönelik olarak yaptığınız bu işlem miras payının, mirasın açılması yani babanızın ölümünden sonra devridir. Terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır, resmi şekil aranmaz. Bununla birlikte, miras payının devri de nihayetinde bir hukuki işlem olduğundan, hukuki işlemlerdeki geçerlilik koşullarını taşıması gerekecektir. İradenizin hata, hile veya korkutma ile sakatlandığından bahisle miras payının devri sözleşmesinin geçersizliğini ileri sürebilirsiniz. Ancak bu noktada, hak düşürücü sürelere de dikkat edilmesi gerekecektir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba biz hazineye ait olan evi ihale ile belş kardeş parasını ödeyip aldık. Şimdi ise diğer dört kardeşim malımıza göz dikti.
Tapuyu da annemin üzerine yaptık annemin mirası, çalışmışlıgı, sigortası hiç bir şeyi yok. Ama kalkıp bu ev benim adıma oldugu için istedigim şekilde dagıtırım diyor biz üç kardeş bunu dava etmek istiyoruz
Diger iki kardeş hakkımızı annemize verdik diyor.
Tapu iptal davası açıp hakkımızı alabilirmiyiz?
Teşekkürler.
Merhabalar, yasal mevzuat hükümleri gereğince, kural olarak taşınmaz mülkiyeti tapuda tescil işlemi ile kazanılmaktadır; fakat bazı durumlarda tapu kaydında yer alan tescilin şekli gerçekliği ile hukuki ve maddi gerçekliği örtüşmemektedir. İşte bu gibi durumlarda kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi tapu iptal ve tescili davası açılır. Annenizin hiçbir hakkı yokken tapuda adına tescilin bulunması sair uyuşmazlık oluşturmaktadır. Bu durumu taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde, zamanaşımı hükümlerini de dikkate alarak, tapu iptal ve tescili davası açıp düzeltebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.