İstanbul’da riskli yapıların dönüşümü için verilen “Yarısı Bizden” yapım desteğinin süresi bir yıl uzatıldı. 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı 20 Ekim 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı; yeni son tarih 31 Aralık 2027.
- Ne değişti?
- Yapım desteği için öngörülen süre 31 Aralık 2026’dan 31 Aralık 2027’ye uzatıldı.
- Tutarlar arttı mı?
- Hayır. Konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği aynen devam ediyor.
- Kimler yararlanabilir?
- İstanbul’da 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen binaların hak sahipleri.
- İlk adım nedir?
- Binanın riskli yapı tespitinin yaptırılması.
Ne değişti?
Destek, 22 Şubat 2024 tarihli ve 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile başlatılmıştı. 20 Ekim 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile bu karardaki süre değiştirildi ve yapım desteğinden yararlanma süresi 31 Aralık 2027‘ye uzatıldı.
Uzatma yalnızca süreye ilişkin. Destek tutarlarında ve yararlanma koşullarında bir değişiklik yapılmadı.
Destek tutarları
| Bağımsız bölüm | Hibe | Kredi | Taşınma desteği | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Konut (hak sahibinin bir konutu) | 875.000 TL | 875.000 TL | 125.000 TL | 1.875.000 TL |
| Hak sahibinin diğer her konutu | – | 1.750.000 TL | – | 1.750.000 TL |
| İş yeri (hak sahibinin bir iş yeri) | 437.500 TL | 437.500 TL | 125.000 TL | 1.000.000 TL |
| Hak sahibinin diğer her iş yeri | – | 875.000 TL | – | 875.000 TL |
| TOKİ veya Emlak Konut eliyle alan bazlı dönüşüm | 875.000 TL | – | 125.000 TL | 1.000.000 TL |
Bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa taşınma desteği kiracıya, kiracı yoksa malike ödenir. Alan bazlı dönüşümde hibe, bina maliyetinden düşülür ve kalan borç uzun vadeli taksitlendirilir.
Kimler yararlanabilir?
- Yer: İstanbul’un 39 ilçesindeki yapılar.
- Riskli yapı: Binanın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş olması.
- Hak sahipliği: Destek, bağımsız bölüm maliklerine hak sahipliği esasına göre verilir; projenin kampanya koşullarını karşılaması gerekir.
Malikler ne yapmalı?
- Riskli yapı tespitini yaptırınTespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nce onaylanır. Süreç zaman aldığı için bu adımı ertelemeyin.
- Kat malikleriyle karar alınRiskli yapı kesinleştikten sonra yeniden yapım için maliklerin kanunda öngörülen çoğunlukla karar alması gerekir. Karar ve görüşme tutanaklarını yazılı ve imzalı tutun.
- Yapım modelini belirleyinBinayı malikler kendisi mi yaptıracak, yüklenici mi yapacak, yoksa TOKİ veya Emlak Konut modeli mi kullanılacak; destek kalemleri modele göre değişir.
- Sözleşmeyi dikkatle hazırlayınKat karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim süresi, gecikme tazminatı, kira yardımı, bağımsız bölümlerin dağılımı ve destek tutarlarının kime ödeneceği açıkça yazılmalıdır.
- Başvuruyu süresinde tamamlayınDestekten yararlanma süresi 31 Aralık 2027’de sona eriyor. Hangi işlemin bu tarihe kadar yapılmış olması gerektiğini başvuru sırasında teyit edin; son aylara bırakılan işlemlerde belge eksikliği hak kaybına yol açabilir.
Uzlaşamayan malikler süreci durdurmaz. 6306 sayılı Kanun’a göre çoğunluğun kararına katılmayan maliklerin payları, kanundaki usulle diğer maliklere veya Bakanlığa satılabilir. Anlaşmazlık varsa haklarınızı erken aşamada değerlendirin.
Sık sorulan sorular
Binamız henüz riskli yapı olarak tespit edilmedi. Yine de yararlanabilir miyiz?
Destekten yararlanmak için riskli yapı tespiti şarttır. Tespiti yaptırarak süreci 31 Aralık 2027’den önce başlatabilirsiniz.
Hibe geri ödenecek mi?
Hayır. 875.000 TL hibe geri ödemesizdir. Kredi kısmı ise geri ödemelidir.
Birden fazla dairem var. Hepsi için hibe alabilir miyim?
Hibe, hak sahibinin bir konutu için verilir. Diğer her konut için yalnızca 1.750.000 TL kredi desteği vardır.
Kiracıyım. Benim bir hakkım var mı?
Evet. Dairede kiracı oturuyorsa 125.000 TL taşınma desteği kiracıya ödenir.
Kaynaklar: 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (RG 20.10.2026); 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (22.02.2024); 6306 sayılı Kanun.
Bu yazı, yayın ve güncelleme tarihindeki mevzuat ve kararlara göre genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki görüş niteliğinde değildir. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.
Hukuki inceleme: Av. Tamer Kulaçoğlu, Kurucu AvukatBüromuz 1993'ten bu yana aile hukuku, miras ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava ve danışmanlık hizmeti veriyor.
Online Görüşme Planla