TÜİK’in 3 Kasım 2026’da açıkladığı enflasyon verileriyle Kasım ayında yenilenen konut ve işyeri kiraları için yasal azami artış oranı yüzde 31,23 oldu. Kira artışı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıyla sınırlı (TBK m. 344).
- Oran ne?
- Kasım 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde en fazla %31,23.
- Kimleri kapsıyor?
- Kira yılı Kasım ayında başlayan konut ve çatılı işyeri kiraları.
- Sözleşmede daha yüksek oran varsa?
- Aşan kısım geçersiz; artış %31,23 ile sınırlı uygulanır.
- Sözleşmede daha düşük oran varsa?
- Sözleşmedeki oran geçerlidir; kiraya veren daha fazlasını tek taraflı isteyemez.
Kasım kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira, mevcut kiranın yasal oran veya sözleşmedeki daha düşük oran kadar artırılmasıyla bulunur. Aşağıdaki örneklerde sözleşmede “TÜFE oranında artırılır” kaydı olduğu varsayılmıştır.
| Mevcut aylık kira | Artış (%31,23) | Yeni aylık kira |
|---|---|---|
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
Ekim 2026 yenilemelerinde oran %31,49 idi. Kasım için açıklanan %31,23 ile oran hafif geriledi. Her ayın oranı, bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişimine göre belirlenir ve TÜİK tarafından ay başında açıklanır.
Kiracı ve kiraya veren nelere dikkat etmeli?
- Kira yılının başladığı ayı kontrol edinOran, sözleşmenin imzalandığı aya göre değil, yeni kira yılının başladığı aya göre belirlenir. Kira yılı Kasım’da başlıyorsa Kasım oranı uygulanır.
- Sözleşmedeki artış kaydını okuyunSözleşmede artış kaydı yoksa veya yasal orandan yüksek bir oran varsa en fazla %31,23 uygulanabilir. Daha düşük bir oran yazıyorsa o oran geçerlidir.
- Beş yıl dolduysa kira tespitini değerlendirinBeş yılı dolduran kira ilişkilerinde yeni kira, hakim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyet dikkate alınarak belirlenebilir; bu durumda yasal oran sınırı uygulanmaz (TBK m. 344/3).
Yıllık enflasyonla karıştırmayın. Kira artışında yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. İki oran birbirinden farklıdır.
Oranın nasıl belirlendiği, geçmiş aylardaki oranlar ve hesaplama örnekleri için kira artış oranı 2026 yazımıza, beş yılı dolduran kira ilişkileri için kira tespit davası yazımıza bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmem Ekim’de imzalandı, Kasım oranı uygulanır mı?
Hayır. Uygulanacak oran, yeni kira yılının başladığı aya göre belirlenir. Kira yılınız Ekim’de başlıyorsa Ekim oranı (%31,49) esas alınır.
Ev sahibi %31,23’ten fazla artış isterse ne olur?
Yasal oranı aşan kısım geçersizdir. Kiracı yalnızca yasal sınır içindeki artışı ödemekle yükümlüdür.
İşyeri kiralarında da aynı oran mı uygulanır?
Evet. TBK m. 344’teki sınır konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisi için de geçerlidir.
Kaynaklar: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi, Ekim 2026 (açıklama tarihi 03.11.2026); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344.
Bu yazı, yayın ve güncelleme tarihindeki mevzuat ve kararlara göre genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki görüş niteliğinde değildir. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.
Hukuki inceleme: Av. Tamer Kulaçoğlu, Kurucu AvukatBüromuz 1993'ten bu yana aile hukuku, miras ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava ve danışmanlık hizmeti veriyor.
Online Görüşme Planla