Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği ve kiraya veren açısından önemli hukuki sonuçlar doğuran bir belgedir. Özellikle kira ilişkisinin ilerleyen dönemlerinde yaşanabilecek tahliye sorunlarının önüne geçmek için uygulamada sıkça tercih edilir. Ancak tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için belirli şartlara uygun olarak düzenlenmesi gerekir; aksi halde belge hukuki açıdan geçersiz kabul edilebilir.
Bu yazıda, hukuken geçerli bir tahliye taahhütnamesi örneğini inceleyebilir, aynı zamanda dikkat edilmesi gereken önemli noktaları öğrenerek kendi durumunuza uygun şekilde düzenleyebilirsiniz.
Yazı İçeriği
1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir? (Hukuki Tanımı)
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği ve kiraya verene bu konuda güvence sağlayan bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı tarafından verilen bu taahhüt, belirli şartları taşıması halinde kiraya verene tahliye talep etme hakkı tanır.
Nitekim Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca, kiracı kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse ve bu tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren icra veya dava yoluyla tahliye talep edebilir.
Hukuki açıdan geçerli bir tahliye taahhütnamesinin; kiracı tarafından özgür iradeyle verilmiş olması, yazılı şekilde düzenlenmesi ve tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi gerekir. Bu şartların sağlanması durumunda, kiraya veren taahhüt edilen tarihte kiracının taşınmazı boşaltılmasını yasal yollarla talep edebilir.
Konuyla ilgili detaylı bilgi almak için Kiracın Tahliye Taahhüdü ile Tahliyesi başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
2. Geçerli Tahliye Taahhütnamesinin Şartları
Tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi için belirli şartları taşıması gerekir. Bu şartlara uygun olarak düzenlenmeyen taahhütnameler, kiraya veren açısından tahliye hakkı doğurmayabilir. Bu nedenle belgenin hazırlanması aşamasında aşağıdaki hususlara özellikle dikkat edilmelidir:
- Yazılı şekilde düzenlenmiş olmalıdır: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak hazırlanmalıdır. Sözlü beyanlar hukuki açıdan geçerli kabul edilmez.
- Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalıdır: En önemli şartlardan biri budur. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi ile aynı anda veya öncesinde değil, kiracı taşınmazı teslim aldıktan sonra düzenlenmelidir. Aksi halde geçersiz sayılabilir.
- Tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir: Belge içerisinde kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağı net ve tereddüde yer bırakmayacak şekilde yazılmalıdır.
- Kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır: Taahhüt, bizzat kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. İmza bulunmayan belgeler geçerli değildir.
- Kiracının özgür iradesiyle verilmiş olmalıdır: Baskı, tehdit veya zorlamayla alınan tahliye taahhütnameleri hukuken geçersiz kabul edilir.
Bu şartların tamamının sağlanması durumunda, tahliye taahhütnamesi kiraya verene önemli bir hukuki güvence sağlar ve gerektiğinde icra veya dava yoluyla tahliye talep edilmesine imkân tanır.
3. Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
………… ili, …………… ilçesi, ……….. Mahallesi, ……….. Sokak, No: …., Daire: ….., adresinde bulunan taşınmazı kiracı olarak kullanmakta olduğumu, söz konusu taşınmazı kiracı olarak kullanmaktayım.
Aşağıda bilgileri yazılı bulunan kiracı olarak, halen kiracı sıfatıyla kullanmakta olduğum yukarıda adresi belirtilen taşınmazı, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca, aşağıda belirtilen tahliye tarihinde hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, boş ve sağlam şekilde tahliye ederek kiraya verene teslim edeceğimi kabul, beyan ve taahhüt ederim.
TAAHHÜT EDEN (KİRACI) :
MAL SAHİBİ (KİRAYA VEREN) :
TAHLİYE EDİLECEK
MECURUN ADRESİ :
TAAHHÜT TARİHİ :
TAHLİYE TARİHİ :
Belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmemem halinde, kiraya verenin yasal yollara başvurabileceğini, bu nedenle doğacak yargılama giderleri, icra giderleri, vekâlet ücreti ile tahliyeyi geciktirmem sebebiyle doğabilecek her türlü zarar ve ziyanı ayrıca karşılayacağımı peşinen kabul ederim.
TAAHHÜT EDEN KİRACI KİRAYA VEREN
