6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347’de, mülga Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun (GKHK) m.11’den farklı olarak Konut ve İşyeri Kiralarında sözleşmenin bildirim yoluyla sona ermesi şeklindeki düzenlemeye yer verilmiştir. Kiraya verenin lehine olan bu düzeleme ile; kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi sonunda en az üç ay önceden bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin kiraya veren tarafından sonlandırılabileceği hüküm altına alınmıştır.
Yazı İçeriği
- 1. 10 (On) Yılı Geçen Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
- 2. 10 (On) Yılı Geçen Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
- 3. 10 (On) Yılı Geçen Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesinin Koşulları
- 4. 10 (On) Yılı Geçen Kira Sözleşmelerine İstinaden Tahliye Davası
- 5. 10 (On) Yıllık Kiracının Tahliyesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Yapılan bu düzenlemeyle, kiracının, kiraya verenin mülkiyet hakkını sınırsız kullanımının önüne geçilmiş ve kiraya verene, kiracısını haklı bir sebep göstermeden, hükümdeki on yıllık şart gerçekleştiği takdirde, tazminat ödemekten kurtularak sözleşmeyi tek taraflı olarak sona erdirebilme hakkı tanınmıştır.
1. 10 (On) Yılı Geçen Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 347/2’de yer alan;
“Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.”
hükmü ile kiraya veren, belirsiz süreli kira sözleşmesini on yılın sonunda hiçbir neden belirtmeksizin sona erdirebilme hakkına sahiptir. On yıllık sürenin başlangıcı kira süresinin başlangıç tarihidir. Kiraya verenin belirsiz süreli kira sözleşmesini on yılın sonunda sona erdirebilmesi için TBK m. 328 ve m. 329’da yer alan fesih dönemi ve fesih bildirim sürelerine uymak zorundadır.Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olacaktır. Belirsiz süreli sözleşmenin kiraya veren tarafından sona erdirilebilmesi için bu fesih bildiriminin TBK m. 348 gereğince yazılı şekilde yapılması gerekir, aksi takdirde yapılan fesih hüküm ve sonuç doğurmayacaktır. Birden fazla kiracının olduğu durumda ise, yazılı şekilde yapılan fesih bildirimi tüm kiracılara birden yapılmalıdır.
2. 10 (On) Yılı Geçen Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
TBK ile bildirim usulüyle sözleşmenin feshi konusuna getirilen en önemli yeniliklerden biri de kiraya verene bildirim yoluyla sözleşmeyi sona erdirme hakkıdır. Kiraya veren bu bozucu yenilik doğuran hakkı kullandığı takdirde sözleşme sona erer ve dava açılmasına gerek kalmaz. Ancak kiracı kiralananı tahliye etmediği takdirde kiracıya karşı kiralananın iadesi için dava açılır.
TBK m. 347/1’de yer alan;
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.”
Hükme göre kiraya veren belirli süreli kira sözleşmesini on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye sona erdirilebilecektir. Burada dikkat edilmesi gereken husus on yıllık uzama süresinin hesaplanmasıdır. Örneğin; 01.01.2011 tarihinde yapılan 1 yıllık kira sözleşmesi kiracı tarafından feshedilmediğinde birer yıllık şekilde uzayacaktır. İlk bir yıl dışındaki uzama yılı toplamı on yılı bulması halinde kiralayan bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
| 01.01.2011 – 31.12.2011 | İlk bir yıllık belirli süreli sözleşme süresi |
| 01.01.2012 – 31.12.2021 | Birer yıllık toplam on yıllık uzama süresi |
| 01.01.2022 – 31.12.2022 | On yıllık uzama süresinden sonraki ilk uzama yılı |
Bu örnekte kiralayan kira sözleşmesini 30.09.2022 tarihine kadar kiracının eline ulaşacak fesih bildirimi ile feshedip kiracının 01.01.2023 tarihinde tahliyesini isteyebilir. Kira sözleşmesinin süresinin bir yıldan uzun olması halinde yapılacak on yıl uzama süresi hesabında sözleşmenin sona erdiği tarih dikkate alınacaktır. Örneğin 01.01.2020 başlangıç tarihli 5 yıllık kira sözleşmesinde on yıllık uzama süresi 01.01.2025 yılında başlayacak şekilde hesaplanacaktır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 6.2.2017 tarih ve 2017/1437 E., 2017/793 K. sayılı kararına göre;
“… Kiralanana ait kira sözleşmesi 01.12.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. TBK’nin 347. maddesi hükmü gereğince kiracı bir yıl olan sözleşme süresinin bitiminden yani 01.12.2000 tarihinden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadığından yıldan yıla yenilenerek yasada belirtilen on yıllık uzama süresi 01.12.2010 tarihinde dolmuştur. Son uzama yılı davanın açıldığı tarihe nazaran 01.12.2014 tarihinde sona ermiş olup, 6098 sayılı Kanuna uygun olacak şekilde üç ay önceden 25.07.2014 tarihinde bildirim yapılmıştır. Açıklanan bu nedenlerle 25.07.2014 tarihinde tebliğ edilen bildirim süresinde olduğundan kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken… davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.”
3. 10 (On) Yılı Geçen Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesinin Koşulları
TBK ile bildirim usulüyle sözleşmenin feshi konusuna getirilen en önemli yeniliklerden biri de kiraya verene bildirim yoluyla sözleşmeyi sona erdirme hakkıdır. Kiraya veren bu bozucu yenilik doğuran hakkı kullandığı takdirde sözleşme sona erer ve dava açılmasına gerek kalmaz. Ancak kiracı kiralananı tahliye etmediği takdirde kiracıya karşı kiralananın iadesi için dava açılır.
3.1. Geçerli Bir Şekilde Kurulmuş Kira Sözleşmesi Olmalı
Kiraya veren, bildirim yoluyla kira sözleşmesini sona erdirmek isterse öncelikle ortada geçerli bir sözleşmenin varlığı aranır.
Sözleşmenin geçerliliği için aranan şartlar:
- Sözleşme bir kira sözleşmesinin unsurlarını tam olarak taşımalı,
- TBK m.27 vd. hükümleri uyarınca kesin hükümsüzlük hallerini bulundurmamalı,
- Kişilik haklarına aykırı hükümler bulundurmamalıdır.
Sözleşme bu şartları ve TBK m. 347’de yer alan diğer şartları da sağlıyorsa kiraya veren tarafından sona erdirilebilir.
3.2. Kira Sözleşmesinin Uzama Yılı On Yıl Olmalı
Kiraya verenin sözleşmeyi sonlandırabilmesi için aranan bir diğer şart; sözleşme süresinin uzama yılının on yılı bulmasıdır. Kanun koyucu kiraya verene bu hakkı uzama süresi sonu için tanımıştır. Bu durumda, sürenin başlangıcı kira süresine göre değil, uzama yılına göre tespit edilecektir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 6.2.2017 tarih ve 2017/1437 E., 2017/793 K. sayılı kararına göre;
“… Kiralanana ait kira sözleşmesi 01.12.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. TBK’nin 347. maddesi hükmü gereğince kiracı bir yıl olan sözleşme süresinin bitiminden yani 01.12.2000 tarihinden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadığından yıldan yıla yenilenerek yasada belirtilen on yıllık uzama süresi 01.12.2010 tarihinde dolmuştur. Son uzama yılı davanın açıldığı tarihe nazaran 01.12.2014 tarihinde sona ermiş olup, 6098 sayılı Kanuna uygun olacak şekilde üç ay önceden 25.07.2014 tarihinde bildirim yapılmıştır. Açıklanan bu nedenlerle 25.07.2014 tarihinde tebliğ edilen bildirim süresinde olduğundan kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken… davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.”
Şeklindeki kararı ile bu görüşü desteklemektedir.
3.3. Uzama Yılını Takip Eden Yılın Bitiminden Üç Ay Önce Fesih Bildirimi Zorunluluğu
Kiraya veren, on yıllık uzama süresini takip eden yılın bitiminden en az üç ay önce, TBK m. 348 gereğince, yazılı bir bildirimle hiçbir haklı neden göstermeksizin kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bildirim 348. Maddeye göre yazılı geçerlilik şartına bağlıdır. Bildirimin yazılı yapılmaması geçersizlik sonucunu doğuracaktır ki bu kira sözleşmesinin sona ermemekle beraber bir dahaki uzama yılında tekrar bildirim yapılıncaya dek uzaması anlamına gelmektedir. Fesih bildiriminin noter aracılığıyla yapılması hem yazılı şekil şartını sağlaması hem de güvenilirlik ve ispat kolaylığı getirmesi sebebiyle daha faydalı olacaktır.
4. 10 (On) Yılı Geçen Kira Sözleşmelerine İstinaden Tahliye Davası
TBK m. 347’de yer alan düzenlemeye göre belirli şartların varlığı halinde kiralayan, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebileceği hüküm altına alınmıştır. Kira sözleşmesinin belirli ya da belirsiz süresi olmasına bakılmaksızın, geçerli bir feshi yapılmasının ardından TBK m.350 uyarınca kiraya veren tarafından dava açılarak kiracının tahliyesi sağlanabilecektir.
Açılan bu dava da mahkeme TBK m. 347 düzenlenen şartların oluşup oluşmadığını tespit edecek şartların oluşması halinde davanın kabulü ile kiracının tahliyesine karar verecektir. Benzer tahliye davalarına ilişkin detaylı bilgi için Kiracının İcra Takibine İtirazının Kaldırılması ve Tahliye ve Kiracının Tahliye Sebepleri ve Davaları isimli yazılarımızı inceleyebilirsiniz.
5. 10 (On) Yıllık Kiracının Tahliyesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
On Yıllık Kiracının Tahliyesi Davası’nda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir. Ancak tahliye davası taşınmazın aynına ilişkin olmadığından, bu yetki kesin değildir. Davalının yerleşim yeri ya da sözleşmenin ifa edileceği yerde de tahliye davası açılabilir.
Merhaba! İş yerimi 14 yıllığına kiraya verdim ve noterden sözleşme yaptık. Sözleşmenin 10. yılı, 2025 yılının sonunda doluyor. Bu durumda kiracıya tahliye davası açabilir miyim? Teşekkürler.
Merhaba, işyerimi 2012 yılının Şubat ayında ………. kiraladım. Kiraya vereli 10 yılı geçti. Artık çıkmalarını istiyorum çünkü kira bedelinde anlaşamıyoruz. Bu durumda ne yapmalıyım?
Kiracının 10 yıllık kira süresi dolduğunda, mal sahibi herhangi bir tahliye ihtarı göndermezse bu durumda sözleşme otomatik olarak uzar mı? Yani 10 yıllık sürenin sonunda, taraflar arasında yeni bir sözleşme yapılmasa bile mevcut kira sözleşmesi geçerli olmaya devam eder mi? Bu durumda mal sahibi kiracıyı tahliye edebilmek için tekrar 10 yılın geçmesini mi beklemek zorundadır?
Tüzel kişiliğe sahip bir Mülhak Vakfında yöneticilik yapıyordum.Vakfın evinde oturuyordum. 15/06/2023 tarihinde bazı sebeplerden dolayı görevimden istifa ettim.Vakıf 01.01.2013 tarihinde düzenlenen sözleşmeye göre 10 yılı ve uzatma süresini doldurduğum için 3 ay önce Noterden gönderilen ihtarname ile evi tahliye etmemi istemiştir. Bende 01.01.2022 tarihinde düzenlenen 3 yıllık sözleşme göre sürenin dolmadığını 10 yıllık sürenin son yapılan sözleşme göre hesaplanacağını belirterek 10 yıllık sürenin dolmadığını belirterek oturmaya devam edeceğimi,bundan başka somut tahliye sebebi olmadığından tahliye etmeceğimi oturmaya devam edeceğimi belirterek Noter kanaliyla Vakfa ihtarname gönderdim.Vakıf buna rağmen tahliye davası açmış.
Kiracım çok ucuz fiyata oturuyor. Kira sözleşmesini en başta yapmıştık ve Nisan ayında 10 yılı dolacak. Bu durumda kiracının tahliyesini isteyebilir miyim? Yoksa ancak mahkeme kararıyla mı mümkün olur?
Kira sözleşmesi 10 senelik düzenlenmiş ise, 10 uzatma yılı 10 seneden sonraki 10 yıl mı olur? Yani dava 21. sene mi açılabilir?
10/06/2015 tarihinde dükkanımızı kiraya verdik. Kira sözleşmesi 10 yıllık. Bu Haziran’da doluyor. Avukat bir ön yıl daha uzar diyor neye göre bununla ilgili bir karar mı var anlayamadık çok ucuz oturuyor vermek istemiyoruz artık çıkarabilir miyiz?
10 yıllık kira süresinin bitiminden 3 ay önce tahliye ihtarı gönderilmezse ne olur? Bu durumda kiracı tahliye edilemez mi?
Merhaba
01/11/2007 tarihinde oturduğum evi kiraladık ve 1 yıllık kira kontratı yaptık. Sonraki yıllarda bir daha kira kontratı yapmadık. 1 ay önce ev sahibim sözlü olarak evi boşaltmamı istedi. Kendisinden yazılı bir tebligat istediğim halde böyle bir zorunluluğu olmadığını söyledi. Gariptir ki tehdit de etmeye başladı. Ben de tebligat gelmeden evi boşaltmayacağımı eğer yine kiraya verecekse zaten piyasa şartlarındaki artışı yapacağımı bildirdim kendisine. Benim artışım onu hiç bir şekilde tatmin etmeyeceği ve yeni kiracıya daha yüksek kiraya vereceğini bildiği için bunu kabul etmiyor. Bu durumda ne yapmalıyım. İyi çalışmalar
Merhabalar, 2013 yılında 5 yıllık belirli süreli kira sözleşmesi yaptım; ancak sözleşme 2018 yılında sona erdi. O tarihten itibaren yeni bir sözleşme imzalamadan faaliyetlerime devam ediyorum. Mal sahibi, ÜFE-TÜFE ortalamasının çok üzerinde kira zammı talep ediyor ve tahliye ile tehdit ediyor. Yazınızdan anladığım kadarıyla, 10 yıllık uzama süresi 2018’deki sözleşme bitiş tarihinden itibaren mi başlar? Doğru mudur? Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim.
Merhabalar,
01/05/2014 tarihinde kiraya verdiğim dairemin 10 yıllık sözleşme süresi 01/05/2025 tarihinde dolmuş olacak?
Şimdi üç ay önce bildirimde bulunmak suretiyle konutun tahliyesini isteyebilir miyim?
11 yıllık kontratım 2025 mart ayında bitiyor, ev sahibim 15 000 ₺ olan kiramı 35 000 ₺ yaptı ve yeni kontrat yapmaya yanaşmıyor, bu durumda her sene tahliye hakkı doğuyor ve devam ediyor mu?
01.01.2014 tarihinde bir limited şirket olarak kiralamış olduğum işyerinin sözleşmesini, 15.11.2024 tarihinde noterden ihtarname çekerek tek taraflı feshetmek istedim. Ancak bu fesih ihtarı resmi kayıtlarda yer almayan bir kişiye tebliğ edildi. Oysa şirketin resmi ortağı ve yetkili müdürü başka bir kişi. Bu durumda ne yapmalıyım sizce?
2013 yılından beri Vakıf evinde oturuyorum. Vakıf 10 yılı doldurdun evden çık diye noterden ihtarname göndererek evi 31.12.2024 tarihinde boşalt diyor, ne yapmam gerekiyor
01.11.2014 – 15.09.2024 tarihleri arasında kiralamış olduğum yerle ilgili olarak, ev sahibim sözleşme süresinin sona erdiğini ve artık kiraya vermeyeceğini belirterek ihtarname gönderdi. Ancak başlangıçta süreli sözleşme yapılmış olsa da, sonrasında her yıl sözlü anlaşma ile devam ettik. Bu durumda belirtilen tarihler 10 yılı doldurduğu anlamına mı gelir, yoksa 10 yıldan gün almak mı gerekir? Yani aslında hâlâ bir yılım daha var mı?
10 yıllık kira süresinin bitiminden 3 ay önce tahliye bildiriminde bulunulmazsa, Yargıtay kararlarına göre kira süresinin 10 yıl daha uzayacağı söylendi. Bu doğru mu?
9 yıldır kiracısı olduğum iş yeriyle ilgili olarak, kira sözleşmesine uymadığım gerekçesiyle tahliye davası açıldı.
Mahkeme tahliyeye karar verdi, istinaf da kararı reddetti. Bu durumda sözleşmeyi sonlandırabilir miyiz?
10 yıl kuralı 5 yıla indirilmelidir.
2013 Mayıs ayında içindeki malzemelerle birlikte hava parası ödeyerek bir dükkânı devraldım. Dükkan sahibi, 2024 Mayıs ayında tahliye kararı aldırmış ve kontratı yenilemeyeceğini belirtmiş. Aramızda hiç yazılı kira sözleşmesi yapılmadı ancak kiramı düzenli olarak ödüyorum. Tahliye günü geldiğinde ne yapmalıyım? Saygılarımla.
İki tane dairemde oturan kiracım var. Daireler bana babamdan kaldı.
Tapular şuan benim üzerime (7-8 ay önce aldım) 12-15 yıldır kiracımız.
En kısa yoldan tahliyeleri nasıl olur acaba.
Alır almaz ihtar çekmedim. Geciktim mi acaba?
İzlemem gereken yol nedir?
Saygılar
Evi 01.12.2013 tarihinde kiraya verdim. 10 yıllık süre ne zaman dolmuş olur? Tahliye için ihtarnameyi ne zaman göndermeliyim ve kiracının evi boşaltması gereken tarih ne olur?
15.12.2008 tarihinden beri kiracısı olduğum dairede, önceki yıllarda rayiç değerler üzerinden yıllık kira artışları yapıyorduk. 2022 yılının Temmuz ayında ise, ayrıca 16 Haziran 2023’e kadar geçerli olacak bir ek sözleşme düzenledik ve bu süreç halen devam ediyor. Bu yıl Temmuz ayında ev sahibiyle anlaşamazsak, kiracı olarak yasal artış oranı dışında bir artışı reddetmem, 15 Aralık 2023 tarihine kadar yasal hakkımı engeller mi?
Merhabalar biz 15.12.2014 tarihinde evi kiraladık.
Tefe tüfeye göre kontrat yaptık. Şimdi ev sahibi 1000 TL kira verirken
zam ayında bizden 2500 TL istedi kabul ettik. Ev sahibine yeni sözleşme yapalım dedim kabul etmiyor.
Bu konuda ne yapabilirim? yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler
15.06.2009 tarihinde bir daireyi konut olarak kiraladım. Kira sözleşmesini ev sahibinin annesi imzaladı. 01.08.2021 tarihinde ev sahibi, tahliye talebiyle ihtarname gönderdi. 18.08.2022 tarihinde ise Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açtı. Yeni kira döneminin üzerinden 2 ay geçmiş durumda ve ben bu sürede kira bedellerini zamlı ve düzenli olarak ödemeye devam ediyorum. Bu durumda haklarım nelerdir, öğrenebilir miyim?
Merhabalar, Kiracı tahliyesi 05.07.2012 kiraya verdiğim daireyi 10 yılık aşımı nedeniyle 05.07.2022 çıkarabilirmişim? Yoksa dava açmam için 1 yıl daha (05.07.2023) beklemek zorunda mıyım? Iyi çalışmalar.
Merhabalar, biz evi ve altındaki is yerini 2 yıl önce aldık ve aldıktan sonra kiracı ile hiç bir sözleşme yapmadık, veya noter yolu ile bilgi vermedik. Kiracı bu is yerini 10 yıldan beri çalıştırıyor. 2 ay sonra 10 yıllık süre doluyor.(Eski ev sahibi ile 10 yıllık sözleşme imzalamış) Biz kira bedelini 10 yıllık sürenin sonunda yeniden belirlemek istiyoruz. Eğer kiracı bunu kabul etmezse çıkmasını istiyoruz. Çünkü o miktar bizi kurtarmıyor. Borçlar kanunun 348. Maddesi bu durumda da geçerli mi? Yani kiraya verenin el değiştirmesi durumunda, kiracının zarara uğramaması vs vs durumları için 10 yıllık kirayı uzatabilme isteği yeni ev sahibi ile sıfırlanıyor mu? yoksa bu on yıllık süreye mülk el değiştirmeden önceki sürede dahil mi?
Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum. ben bir işyeri çalıştırıyorum. 11 yıl oldu bu iş yerini çalıştırdığım. Bina sahibi iki gün önce bana noterden bu senenin onuncu ayında sözleşme yenilenmesini yapmayacağını bildirmiş. Ben bu işyerinde 11 yıl kirayı hiç aksatmadan ödedim. Beni çıkartabilir mi? Sizden bilgi almak istiyorum. tsk ederim.
3 ay önce gönderilen evrağa yanıt vermek zorunda mıyız? Belirtilen tahliye günü geldiğinde biz dükkanı boşaltmazsak, bize açılan dava ne kadar sürer?
01.01.2011 tarihinde 10 yıllık kira sözleşmesi yaptık. 31.12.2020 tarihinde 10 yıl dolacak, TBK m. 347 ‘ye göre 3 ay öncesinden ihtar çekip kiralananın tahliyesini isteyebilir miyim? Maddede 10 yıllık uzama süresi diyor, bu uzama süresinden kastı sözleşmedeki sürenin bitiminden itibaren mi? Çünkü sözleşme 10 yıllık olduğu için kafam karıştı. Bununla ilgili bir yargıtay kararı bulamadım, nasıl bir yol izlemeliyim sizce?
10 yıllık işyeri işletiyorum kiramı düzenli ödüyorum. Sözleşme bittiği için tahliye etmek için noterden kağıt geldi. Ama ben buradan geçindiğim için çıkmak istemiyorum çıkamam yani zorundayım ne yapmam lazım nasıl uzatabilirim çıkmama süresini