Uygulamada “İmar Barışı” olarak da bilinen kavram, vatandaş ile devletin uzlaşması suretiyle, afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız ve ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan bir süreçtir. İmar Kanunu’na eklenen Geçici Madde 16 ile 31.12.2017 tarihinden önce yapılan ruhsat ve ruhsat eklerine aykırı yapılara Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi öngörülmüştür. Yapı Kayıt Belgesi imar bakımından ilave bir hak sağlamayan ve kazanılmış hak oluşturmayan, yapının imar durumunun ruhsata uygun hale getirilmesi veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olan geçici bir belgedir. Bu yapı kayıt belgesi kimi durumlarda çeşitli gerekçelerle idari makamlarca iptal edilebilmektedir. Yapı kayıt belgesinin iptaliyle beraber hem idari para cezası, hem de taşınmazın yıkım kararı gibi yaptırımlar uygulanabildiği gibi, imar kirliliğine neden olma nedeniyle davada açılabilmektedir. İdari, maddi ve cezai açıdan oldukça ağır sonuçları olabilen yapı kayıt belgesinin iptali kararına karşı, iptal davası açılması mümkündür.
Yazı İçeriği
İmar barışından yararlandırılan ve yapı kayıt belgesi verilen taşınmazların yapı kayıt belgelerinin usulsüzlük iddiası ile iptal edilmesine sıkça rastlanılmakta olup, bu yazımızda yapı kayıt belgesinin iptal edildiği durumda neler yapılması gerektiğini ele alacağız.
1. Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
Yapı kayıt belgesi, imar barışı sürecinde başvuru sahiplerine verilen ve 3194 sayılı İmar Kanunu Geçici Madde 16 hükmünde düzenlenen bir belgedir. Bu belge, 31.12.2017’den önce yapılmış yapılar için, kişilerin başvurusu üzerine, “başvurucunun beyanı” esas alınarak düzenlenir. Yapı sahibinin beyanı doğrultusunda başvuru konusu yapı ve arsasının mülkiyet durumu, sınıfı, grubu ve sair diğer hususları, yapı kayıt sistemine kaydedilir. Konuyla ilgili detaylı bilgi almak için İmar Barışı Müracaat Usulü ve Süreleri başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yapı kayıt belgesi, yapının kullanım amacına yönelik olup ilgilisine; su, elektrik ve doğalgaz hizmetlerinin sağlanmasına yönelik birtakım haklar ve imkânlar tanımaktadır. Yapı kayıt belgesi verilen yapılarla ilgili olarak İmar Kanunu ve Boğaziçi Kanunu’na istinaden verilen yıkım kararları ve tahsil edilemeyen idari para cezaları da iptal edilir. Yapı kayıt belgesinin varlığı durumunda yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri yapılabilmektedir. Yine bu belge sayesinde işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilebilmektedir. Kredi taleplerinde bankalarca yapının değerlendirilmesine imkân sağlanmaktadır. Hazine ve belediye mülkiyeti üzerindeki yapının arsasının rayiç bedel üzerinden yapı malikine satılmasına imkân vermektedir.
Yapı kayıt belgesi, niteliği itibariyle bir idari işlem olduğundan, yapı kayıt belgesine ilişkin olarak “İdari İşlemlere İtiraz ve İptal Davası” açılabilir.
2. Yapı Kayıt Belgesinin İptaline Yol Açan Sebepler
2.1. Yapı Sahibinin Gerçeğe Aykırı Beyanda Bulunması
Belirtildiği üzere, yapı kayıt belgesi, başvurucunun beyanı esas alınarak düzenlenmektedir. Yapı kayıt belgesi başvurusu, başvurucunun, kendisinden istenilen bilgileri ilgili sisteme girmesi suretiyle gerçekleşmektedir. Belge talep edilirken başvuru sahibi tarafından gerçeğe aykırı beyanda bulunduğunun anlaşılması, yapı kayıt belgesinin iptaline sebebiyet verecektir. Örnek vermek gerekirse, başvuru sahibinin taşınmaz yüzölçümünü eksik bildirmiş olması, yapı kayıt belgesinin iptal nedenlerinden biridir.
2.2. İmar Barışı Kapsamında Olmayan Taşınmazlar
İmar Kanunu’nun Geçici 16. maddesi gereği:
- Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar.
- Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar.
- 18.11.1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde İmar Kanunu’na ekli krokiyle listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlar.
- İstanbul tarihi yarımada içinde, İmar Kanunu’na ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlar,
- 19.06.2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanun’un 2’nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alan,
imar barışı kapsamında değildir.
Buradaki istisnalara riayet edilmeksizin düzenlenen yapı kayıt belgesi de ilgili idareler tarafından iptal edilebilecektir. Olası bir hukuki uyuşmazlıkta da mahkeme, iptal işlemine konu taşınmazın bu istisnalar kapsamında olup olmadığını değerlendirecektir. Şayet iptal işlemine konu taşınmaz, yukarıda sayılı istisnai taşınmazlardansa, yapı kayıt belgesinin iptali hukuka uygun olacağından, iptal işlemine karşı açılacak davanın reddine karar verilebilecektir.
2.3. Yapının Yapılış Tarihi Konusundaki Uyuşmazlık
Yapı kayıt belgesi, yalnızca 31.12.2017 öncesinde yapılmış yapılar için düzenlenebildiğinden, yapının 31.12.2017 tarihinden sonra yapıldığı tespit edilirse, yapı kayıt belgesi iptal edilecektir. Bu iptal işlemine karşı yapı malikinin, yapının 31.12.2017 tarihinden önce yapıldığı iddiasıyla, idarenin iptal işlemine karşı iptal davası açması mümkündür. Bu noktada, yapının hangi tarihte yapıldığı konusunda taraflar arasında hukuki uyuşmazlık doğmuş olacaktır. Bu uyuşmazlıkta, mahkemenin:
- Hava fotoğrafları (Uydu görüntüleri),
- Taşınmazda yapılacak keşif,
- Keşif sonrası düzenlenecek bilirkişi raporu,
- Yapı kayıt belgesindeki başvuru formuna eklenen fotoğraflar
ve diğer tüm belgeler ile uyuşmazlığa ilişkin tüm delilleri eksiksiz toplaması gerekmektedir. Tüm deliller eksiksiz bir şekilde toplanmadan verilebilecek karara karşı da kanun yolları açık olacaktır.
3. Yapı Kayıt Belgesi İşleminin Unsurları
İptal davaları; idari işlemlerin yetki, şekil, sebep, konu, maksat unsurlarından biri ve/veya birkaçının hukuka aykırı olduğundan bahisle açılan davalardır. Yapı Kayıt Belgesinin iptali halinde açılacak iptal davalarında da, incelemenin aynı usulle yapılması gerekmektedir.
Yetki Unsuru
İmar Kanunu gereği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlar, yapı kayıt belgesi vermeye yetkilidir. Dolayısıyla yapı kayıt belgesinin iptali konusunda da ancak belgeyi veren idari makam yetkili olacaktır. Bu kurala riayet edilmeden yapı kayıt belgesinin iptal edilmesi halinde, açılacak iptal davasında işlemin yetki unsuru bakımından sakat olduğu ileri sürülebilecektir.
Şekil/Usul Unsuru
Yapı kayıt belgesinin iptali işleminin, yapı sahiplerine usulüne uygun bir şekilde tebliğ edilmesi gerekmektedir. Bu işlemler, birel işlem niteliğini haiz olup işleme karşı başvurulabilecek itiraz ve yargı yollarının, iptal kararında gösterilmesi gerekmektedir.
Sebep ve Konu Unsurları
İdari işlemin tesis edilmesine yol açan temel saik olan sebep unsuru ile idari işlemin doğurduğu sonuç olan konu unsuru da, iptal davasında incelenecek olan hususlardır.
Amaç Unsuru
Tüm idari işlemler gibi yapı kayıt belgesine ilişkin idari işlemlerin de asıl amacı kamu yararına hizmet etmektir. İlgili işleme ilişkin amaç unsuru da davada incelenecek hususlardandır.
4. Yapı Kayıt Belgesinin İptaline Karşı Dava Yolu
İdari işlemlerin yetki, şekil, sebep, konu ve maksat unsurları bakımından hukuka uygun bir şekilde tesis edilmesi gerekmektedir. İdarece, bu unsurlardan biri ve/veya birkaçına uygun hareket edilmeden yapı kayıt belgesinin iptal edilmesi halinde, ilgilisi tarafından iptal işlemine karşı dava açılabilecektir. Bu dava, idari yargılama hukukunda mevcut olan idari işlemin iptali davasıdır.
Ayrıca zorunlu olmamakla birlikte, yapı kayıt belgesi iptal edilen kişi dava yoluna başvurmadan önce 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu (İYUK) m. 11 hükmü uyarınca idareye itirazda da bulunabilir. Ancak idareye itiraz, yapı kayıt belgesinin iptali kararına karşı dava açılabilmesi için olmazsa olmaz bir önkoşul değildir.
4.1. Görevli ve Yetkili Mahkeme
Yapı kayıt belgesinin iptal edilmesi halinde, iptal işlemine karşı açılacak dava, idari yargının görev alanındadır. Bu nedenle iptal davası açacak kişiler, idare mahkemelerine başvurmaları gerekmektedir.
Yapı kayıt belgesinin iptali üzerine açılacak iptal davalarında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesidir.
4.2. Dava Açma Süresi
Yapı kayıt belgesinin iptaline karşı açılacak davaların, İYUK madde 7 hükmü gereği idarenin iptal kararının tebliğinden itibaren altmış gün içinde açılması gerekmektedir. Bu süre hak düşürücü süre niteliğinde olduğundan süre geçtikten sonra ilgilinin dava açma hakkı ortadan kalkmaktadır.
60 günlük dava açma süresi içinde idareye itiraz yoluna da başvurulabilir. İdare, 30 gün içinde cevap vermezse bu durum zımni ret olarak kabul edilir 30 günlük sürenin ardından dava açma süresi içerisinde dava yoluna gidilebilir. Eğer idare 30 gün içinde, yapılan başvuruyu reddederse bu ret tarihinden itibaren de dava açma süresi işlemeye devam eder ve yasal süresi içinde dava yoluna gidilebilir.
5. Yapı Kayıt Belgesinin İptal Edilmesinin Sonuçları
Yapı kayıt belgesi iptal edilen malik, süresi içinde dava açmaz veya yargılama neticesinde iptal işlemi hukuka uygun bulunursa, yapı kayıt belgesinin iptal kararı kesinleşecektir. Bu durumda yapı, imara aykırı hale geleceğinden birtakım idari ve cezai sonuçlar meydana gelir:
- Yapı maliki gerçeğe aykırı beyanda bulunarak yapı kayıt belgesi almışsa malik hakkında TCK m. 206 hükmü uyarınca resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan suçu kapsamında suç duyurusunda bulunulur.
- İmar Kanunu m.42/2 hükmünde öngörülen idari para cezası ve/veya yıkım kararı alınır.
- Yapı hakkında verilen işyeri açma ve çalışma ruhsatı iptal edilir.
Yıkım kararı ile ilgili detaylı bilgi için “Yıkım Kararlarına Karşı İtiraz ve Dava Yolu” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
6. Sıkça Sorulan Sorular
İdare Mahkemelerinde Avukat Tutma Zorunluluğu Var mı?
Türk Hukuku, tarafların mahkemelerde kendilerini bizzat savunmalarına ve temsil etmesine imkan tanımakta olup, tarafların mahkemelerde temsil edilmek için avukat tutması, bazı istisnalar dışında zorunlu değildir. Bu kapsamda İdare Mahkemelerinde de idare hukuku avukatı tutma zorunluluğu bulunmamaktadır.
Ancak İdare Hukuku mevzuatının karmaşık yapısı, İdari Yargılama Usul Kanununda yer alan sürelerin kesin ve kısa oluşu gibi nedenlerle, dava sürecinin hukukçu olmayan kişiler tarafından yürütülmesi halinde, gerek şekil, gerekse de esas açısından telafisi mümkün olmayan hatalı işlemler yapılabilir. Son derece ayrıntılı düzenlemeler içeren idari yargı sürecinde hak kaybına uğranılmaması için, herhangi bir işlem yapılmadan önce “İdare Hukuku” alanında hizmet veren avukatlardan hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.
Yapı Kayıt Belgesi Kalıcı İmar Hakkı Sağlar mı?
Yapı kayıt belgesi kalıcı imar hakkı sağlamaz. Müktesep hak oluşturmaz. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapılar yenilenirse yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapı kayıt belgesi yapının imar durumunun ruhsata uygun hale getirilmesi veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olan geçici bir belgedir.
İmar Barışı Kapsamında Kat Mülkiyetine Geçiş Mümkün müdür?
İmar barışı kapsamındaki taşınmazlarda iskan alınamadığı için kat mülkiyetine geçiş yapılamamaktadır. Ancak Yapı kayıt belgesi, yapının kullanım amacına yönelik olup ilgilisine; su, elektrik ve doğalgaz hizmetlerinin sağlanmasına yönelik birtakım haklar ve imkânlar tanımaktadır. Yapı kayıt belgesinin varlığı durumunda yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri yapılabilmektedir. Ancak bunun için yapı kayıt belgesi alındıktan sonra maliklerin tümünün muvafakat etmeleri ve varsa umumi hizmete ayrılan yerlere denk gelen alanların terk edilmesi şarttır. Yine bu belge sayesinde işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilebilmektedir.
Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Arsa Payları Değişir mi?
Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi tek başına arsa paylarına etki eden bir durum değildir. Kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde tüm maliklerin muvafakatinin olması durumunda arsa paylarının değişmesi mümkün olabilir.
Satın Aldığım Evin Yapı Kayıt Belgesi İptal Edilmiş Olarak Görülüyor. Nereye Başvurmalıyım?
Satın alınan taşınmazın yapı kayıt belgesinin iptal kararının tebliğinden itibaren 60 günlük dava açma süresi içerisinde idari yargıda dava açılması veya idareye itiraz başvurusunda bulunulması gerekmektedir. Ancak satın alınan taşınmazın yapı kayıt belgesi, satın alma işleminden önce iptal edilmiş ve dava açma süresi de dolmuşsa bu durumda idari yargıda başvurabileceğiniz bir yol bulunmamaktadır. Söz konusu durum, satış ilişkisinin tarafları arasında hukuki uyuşmazlığa konu olacaktır.
İmar Barışı Kapsamında Yapı Kayıt Belgesi Bulunan Yapının Yapı Kayıt Belgesi İptal Edildi, Nasıl Bir Yol İzlemeliyim?
Yapı kayıt belgesinin iptali halinde iki seçenek bulunmakta olup, ilk olarak 60 günlük dava açma süresi içerisinde idareye itiraz başvuru yapılabilir. İdare, 30 gün içinde red kararı verirse bu red kararının tebliği tarihinden itibaren dava açma süresi içinde idari yargı yoluna başvurabilir. İdare, 30 gün içinde bir cevap vermezse başvuru zımnen reddedilmiş olarak kabul edip 30 günün ardından dava açma süresi içinde yine idari yargı yoluna başvurabilir. İkinci seçenek olaraksa idareye başvuru yolunu kullanmayıp doğrudan dava açabilir. Bu durumda yapı kayıt belgesinin iptalinin tebliği tarihinden itibaren 60 günlük dava açma süresi içinde idari yargıda iptal davası açılabilir.
Site Ortak Alanına Proje Dışı Olarak Yapılan Eklentiye Yapı Kayıt Belgesi Alınmış, Nasıl İptal Ettirebiliriz ?
Sitenin ortak alanına proje dışı olarak yapılan eklenti sitedeki kat maliklerinin mülkiyet haklarına müdahale oluşturacaktır. Yapı Kayıt Belgesi, hakları ihlal edilen üçüncü kişilere doğrudan tebliğ edilmediği için, öncelikle yapı kayıt belgesinin iptali amacıyla bu belgeyi veren idari makama başvuru yapılarak belgenin iptalinin istenmesi gerekecektir. İdare, 30 gün içerisinde başvuruya cevap vermediği takdirde, başvuru reddedilmiş sayılacağından, dava süresi işlemeye başlayacaktır. İdari Makamlar, iptal başvurusunu reddettiği takdirde de, 60 gün içerisinde yapı kayıt belgesinin iptali için İdare Mahkemesinde dava açılabilecektir.
Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde kurulan sitelerin ortak alanlarına ilişkin her türlü el atma ve işgal KMK hükümlerince koruma altındadır. Dolayısıyla bir kat maliki sitenin ortak alanında izinsiz olarak yaptığı bir yapı için her ne kadar yapı kayıt belgesi alınmış olsa dahi bu belge Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi yerlerdeki ortak alanlara yapılan işgalleri korumamaktadır. Bu nedenle diğer kat malikleri veya yönetim tarafından el atmanın önlenmesi ve eski hale iade davası açılabilecektir.
İmar Barışı Kişilere Ortak Alanlara Tecavüz Hakkını Veriyor mu? Bu Konuda Ne Yapılabilir?
Ortak alanlarda bulunan yapılar hakkında imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alınması bu belgeyi almak için başvurmuş olan kişiye tek başına mülkiyet hakkı kazandırmaz. Ortak alan üzerinde pay sahibi olan herkes, paylarını korumaya devam eder ve hakkında yapı kayıt belgesi alınmış olan yapı üzerinde malik olurlar. Söz konusu yapının yıktırılmasının talep edilmesi halinde ise yapının yapılmış olduğu yerin hukuki niteliğine göre farklı durumlar söz konusu olabilir. Örneğin bir apartman bahçesine ek bir yapı yapılması durumunda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre gerekli çoğunluk sağlanarak malikler tarafından bu yapının yıkılmasına karar verilebilir.
Konteynere Yapı Kayıt Belgesi Alınması Sonrası, Konteynerin Prefabriğe Çevrilmesi Halinde Yapı Kayıt Belgesi İptal Olur mu?
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesine göre yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir.
İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre konusu yapı olan inşaatlar, ruhsata tabidir. Prefabrik yapılar, yapı tanımına girmektedirler. İmar mevzuatında prefabrik yapılar için ayrıca bir istisna getirilmediği için, prefabrik yapılar için de ruhsat alınması gerekir. Bu nedenle konteynerin prefabriğe çevrilmesi durumunda yapı kayıt belgesi iptal olacaktır.
31 Aralık 2017 Tarihinden Sonra Yaptırdığımız Bir Yapı İçin Yapı Kayıt Belgesi Müracaatı Yaptık. Belge İptal Edildi. Hakkımda Ceza Davası Açılır mı?
Yapı Kayıt Belgesi iptal edilmiş ve yapı imar mevzuatına aykırı hale gelmişse, bu yapı bina niteliğindeyse ve belediye sınırları içindeyse ya da özel imar rejimine tabi yerlerde ise, yapı sahibi hakkında Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesi uyarınca İmar Kirliliğine Neden Olma suçundan soruşturma başlatılır. Eğer suçun işlendiği yönünde kuvvetli şüphe oluşursa kamu davası açılabilir.
Yapı Kayıt Belgesi Alınan Taşınmazda Tadilat Yapılması Mümkün müdür?
Taşıyıcı unsurları etkilemeyen basit tadilat niteliğindeki, derz, iç ve dış sıva, boya badana, oluk, dere, doğrama, döşeme, tavan kaplamaları şeklindeki tadilat ve tamiratlarsa ruhsata tabi olmadığından, bu tür işlemler nedeniyle yapı kayıt belgesi iptal edilmez.
Yapılarda taşıyıcı unsuru etkileyen ve/veya inşaat alanını ve ruhsat eki projelerini değiştiren işlemler esaslı tadilat olarak kabul edilmektedir. Bu kapsamdaki işlemler köklü bir değişiklik olarak değerlendirileceğinden yapı kayıt belgesinin iptaline neden olabilecektir.
Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlı yayımlanmış olup, tüm hakları Kulaçoğlu Hukuk Bürosu’na aittir. İdare Hukuku mevzuatı ve özellikle de İdari Yargılama Usul Kanunu, diğer hukuk alanlarına nazaran daha ayrıntılı sayılabilecek kurallar içermekte olup, hak kaybına uğranılmaması açısından, herhangi bir işlem yapılmadan önce “İdare Hukuku” alanında hizmet veren avukatlardan hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.
Hobi bahçemdeki konteyner evim ile alakalı olarak sormak istediğim birşey ben bunu 31.12.2016 tarihinde yapmışım belediye o tarihten geçerli geriye dönük yapı vergisi aldı bizden uydudan tespit etmiş. Şimdi sorum şu o zaman imar affı vardı yapı kayıt belgesi aldılar bende yapım 2017 öncesi olduğu için yapı kayıt belgesi alabilir miyim?
Yapı Kayıt Belgesi alınmış bağımsız bölümler neden kentsel dönüşüme girmiyor?
Yapı Kayıt Belgesi alınmış bağımsız bölümler Kentsel Dönüşüme neden girmiyor? Ekonomiye katılsa daha iyi olmaz mı?
2015 yılında başlayan 5 katlı binanın yapımında temel de aldığım dükkana asma kat ilave ettim bağımsız girişi yok dükkanın içerisinde merdiven ile çıkılıyor 2016 yılında yaptım bu işlemi yapı kayıt belgesi de aldım fakat ileriki zamanda belediyenin numarataj hatası nedeniyle çevre şehirciliğe başvurdum düzeltilmesi için uydu görüntüleri ile binanın o zamanki 2016 da yapıldığı gözükmektedir. ancak iskan nedeniyle inşaat bitimi 2018 gözüküyor. yapı kayıt belgem iptal olur mu?
Merhaba hayırlı işler kolay gelsin abi benim yapı kaydım vardı hayvancılıkla uğraşıyorum. Beni köyde şikayet ettiler yapı kayıt belgelerimi şikayet sonunda iptal edip yerimi mekanımı yıktılar ne yapabilirim?
“2018 imar affında prefabrik evim için yapı kayıt belgesi verildi, numarataj verildi, emlak vergisi ödendi, ikametgâh verildi. 2023 yılında yapı kayıt belgesinin iptal edildiğini öğrendik, hukuki süreç başladı. 2024 Mart ayında yine bizden emlak vergisi alındı. Eylül ayında yıkım kararı geldi ve evimizi belediye gelip yıktı. Yıkım kararı geldiğinde yürütmeyi durdurma için dava açtık. Dava sonucu, mahkeme belediyeye 15 gün süre verdi, savunma istedi. Ama belediye bu savunmayı yapmadan evimizi yıktı. Bir hukuki sürecimiz olabilir mi?
Merhaba, yapı kayıt belgemin olduğu alan mera alanıydı. Şimdi TOKİ araziye el koymuş. Evimi yıkarlar mı?
İmar kaydından sonra tapumuzu aldık. İmarda üç katlı yerimiz ,sağımız solumuz çatıyla beraber 4 kat çıktı. Biz çatı katı yapsak aldığımız tapu iptal edilir mi?
Slm.. Yapı kayıt belgeli yerimi milli emlakta 15 1 2023 tarihinde onaylanması için dilekçe verdim bir ay sonra 16 gün geç kaldığım için onaylanmadığını bildiren mektup gönderdiler ne yapabilirim dava mı açmalıyım! iyi günler.
Yapılmamış bölümlerin foto montajla yapılmış gibi gösterilip yapı kayıt belgesi alınması sonrasında tespit edilmesi durumunda yasal yaptırımlar ne olur ?
Tabii ki de beyanı yapan yapı sahibi
Belediye arsasında yapı kayıt belgeli yapımız var ancak belediyenin ilgili taşınmazına kamu haczi ve çeşitli ipoteklerden dolayı icra dairesi icra ilanına çıkartmış bu yürütmeyi durdurma hakkımız var ancak nasıl ve nereye başvuracağımızı bilmiyoruz.
1988’den beri oturduğum evde aldığım yapı kayıt belgesi iptal oldu. Gerekçe olarak, yapı kayıt yapılan yerin 3. kişilere ait olduğu söylendi. Oturduğum ada-parsel 2017 yılında TOKİ’ye devredilmiş. TOKİ burada 3. kişi olarak gözüküyor. Sorum şu: TOKİ burayı devir alırken bizim orada olduğumuzu biliyordu, çünkü biz daha eskiden beri oradayız. TOKİ de şimdi burayı bir firmaya ihaleyle satmış. Bizi muhatap neden görmedi?
Beyan esasında doğru bilgiler varsa, beyan esasından kim sorumludur?
Yapı kayıt belgesi iptal kararı tebliği gönderilmeden, yıkım tebligatı gönderilmeden,sorgusuz süalsiz avluları yıkıp evide yıkmak hukuka uygun mudur? eğer uygun değilde nasıl bir dava açılmalıdır?
Yapı kayıt belgesi iptal oldu. İtiraz edildi kaç ayda sonuçlanır. Bu mahkeme uzun sürer mi?
2015 yılında üst kat çıktım. O dönemde bulunduğum yer 3. derece sit alanıydı. İmar Barışı’ndan yararlandım. Yan tarafta kazı yapıldı, kurul çalışmayı durdurdu ve bölge 1. derece sit alanı ilan edildi. Benim üst kata yıkım kararı çıktı. Mahkemeye başvurdum, ret cevabı geldi. Şimdi itiraz edeceğim. Bu yıkımı durdurma şansım var mı? Ayrıca, 1. derece sit alanı ilan edilen yerlerde İmar Barışı geçerli sayılmıyor.
40 evden oluşan yazlık sitemizde, 1 ev sahibi evine proje dışı bir balkon yapmış. Ortak alana yapılan bu balkona da 2018 yılında imar barışına başvurarak Yapı Kayıt Belgesi almış. Yönetim olarak ortak alana yapılan bu balkonu nasıl kaldırabiliriz acaba ?
1/38 paylı bir ana taşınmazdan toplam 680 m2 büyüklüğünde iki ev arsası aldık. Kat irtifakı kurulu bu arsalara ev yapmak için diğer maliklerin izni gerekiyormuş. Manzarası kapanacak olan iki kişi izin vermiyor. Ana taşınmazdaki arsa payımız diğer kişilerin ihlali ile 680 m2’den 300 m2’ye düşmüş. Dava açacağımızı söylediğimizde de biz imar barışından yararlandık. Hiç bir şey yapamazsınız dediler. İmar barışı kişilere ortak alanlara tecavüz hakkını veriyor mu? Biz bu konuda ne yapabiliriz.
Teşekkür ve saygılarımla
2021 yılında yapı kayıt belgesi iptal olmuştur uydu kayıtları 31.12.2017 sorası yapı gözüküyor gerekcesi ile dosya savcılık ve belediyeye gönderilmiştir diye cevre md yazı geldi. burası merkeze baglı köy ve köydeki evrerin cogunun ruhsatı tapusu yok tapu olanlarda arsa bag tarla gözüküyor buna ragmen herkesin elektirik vb obonelikleri var. sorum su kendi tapulu arsamda bulunan bu ev için benim elektrigim kesilir miveya ne gibi yaptırımlar olabilir. benim ne yapmam gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim
Yapı kayıt belgeli satın aldığım N.K. Alanı içindeki yapı mühürlendin.Eski mal sahibi ile ilgili nasıl bir işlem yapabilirim ve yapıyı tekrar kazanma şansım varmı.
Merhaba,
Satın aldığım evin belediyeden sorgulattığımda imarı gözüküyor fakat e devlette tapuya girdiğimde imar kayıt belgesi iptal edilmiş olarak görülüyor. Nereye başvurmalıyım?
Selam, 2017 öncesi hisseli tarlamızda konteyner vardı. Biz o konteynere yapı kayıt belgesi almıştık. Sonra konteyneri prefabrik eve çevirdik ve yeniden resim çekip yapı kayıt düzeltmesi yaptık. Bundan dolayı problem yaşar mıyız? Yani yapı kayıt belgemiz iptal olur mu? Uydu resimlerinde konteyner ev gözüküyor, yeni resimde çatı daha büyük duruyor. Bu dikkate alınır mı? Teşekkür ederim.
1-Binamızın altında bulunan iş yerinin dışarıdan ön kısmını cadde ye doğru ve de yanlarını genişleterek ortak alanları da kapsayacak şekilde 2017 öncesi demir ayaklar üzerine kurulan zeminden yüksekliği 3 metreyi bulan aynı zamanda ortak alan olan kısımda kalan ve iki yanıda pvc ile kapatılarak ve bunu yaparken aynı zamanda komşu arsanın daha önce çekmiş olduğu duvar üzerine pvc yi koyularak sağlanmıştır ve ana binanın caddeye çıkan arka tarafı bu nedenle kapatılmıştır ve komşu arsa ile arasında mesafe bulunmamaktadır aynı zamanda kaldırıma sıfır ön kısmı tamamen açık ve kapalı olmayan üzerinde tente çatı bulunan ve yapı kayıt belgesi alınan aynı zamanda kat malikleri olarak bizlerden ortak alanlar ve çatı için imza onay istenmemiştir iş yeri sahibi tarafından binada ikamet eden kat malikleri olarak yapı kayıt belgesi alan iş yerinden şikayetçiyiz yapı kayıt belgesinin iptaline ve 2017 öncesine eski haline iadesi için neler yaparız bu konuda yardımcı olursanız severiz teşekkürler.
Ben 01.10.2017’de tarla vasfındaki arazime konteyner ve ahşaptan kapalı 60 m² yaşam alanı inşa ettim. Yapı kayıt belgemi alarak su ve elektrik bağlattım. 2020’de ise bu yapıları yıkarak aynı yere 90 m² ahşap ev yaptım. Bana 36.000 TL ceza geldi ve bu parayı ödediğim halde, yapı kayıt belgemin iptal olacağı ve yıkım gerçekleşeceği söyleniyor. Ayrıca, uydu resimleri 07.2017’de çekildiği için benim önceki yapılar da görünmüyor. Ne yapmalıyım?
Saygılar. Suyu, elektriği olan 100 metrekarelik bir binam vardı. Yıkılmak üzereydi, çeki düşen (riskli) yapı olduğu için belediyeye müracaat ettim ve ‘yapabilirsiniz’ dendi. Ben de bina yapımına başladım. Masraf ettim, yeni bina parası harcadım. 2018’de imar affından yararlandım. Ancak kandırıldığımı hissediyorum, ses de çıkarmadım. İnşaat bitti.
Şimdi sorum şu: Burada eski evin hali mi geçerli, yoksa yeni yapılan hali mi? Eski hali 1993’te yapılmış, suyu elektriği bağlı. Yoksa yeni hali mi esas alınır? Burada yanlış ne götürür, ne götürmez? Köy yeri dediler, bina yapıldı. Sonra belediye geldi, cezayı kesti. Bu nasıl çözülür? Ömür de kısaldı, daha fazla uğraşmak istemiyorum. Sonu acıysa hiç bulaşmak istemiyorum. Evet mi, hayır mı? Saygılar.
Benimki de 2017 sonrası. Acaba sizce bu işin sonu nasıl olacak? Bir çare bulunur mu? Nasıl bir yol izlenir, ne yapmak gerekir?
Merhaba biz 2017 den sonra yapı kayıt belgesi ve imar affı ile yaptırdık. olduğumuz arsanın üzerindeki evin yapı kayıt belgesinin iptalini öğrendik ama elektrik su kapı numarası dahil nasıl yol izlemeliyiz?
Merhaba, 2017 den sonra sit alanına yapılmış imar barışı kapsamında başvuruda bulunulmuş yapı kayıt belgesi verilmiş temeli olmayan yapı mühürlenmiş bu işin sonunu nerelere varır?
merhaba yapı kayıt belgesi için başvurduğumuz yer ruhsatlı yapılmış olup ancak arazinin sınırları ile yapı arasındaki mesafe uygun de4ğildi. bu yüzden yapı kayıta başvurmuştuk. yalnız bizi uyaran olmadığı ve tam anlayamadığımız için, 31 Aralık 2017 tarihinden sonra yaptırdığımız bir yapı için müracaat etmiş olduk. iptal belgesinde tarih beyanı yanlış diye geldi. bu durumda benim yapabileceğim nedir ? suç duyurusu gibi bir şey söz konusu olur mu ? cevaplarsanız çok memnum olacağı tesekkürler
Benim yerimin duvarı örülmüş ve üzeri biraz yeri acıktı 2018 üzerinin tamamını kapattım ama kayıt belgem iptal edilmiş ne olur bir çıkış yolu yokmu
Merhaba,
Yapı kayıt belgesi için belirtilen sürenin dışında yapılan ev için yalan beyanda bulunarak faydalanıldığında itiraz için bir hak doğmamış olacaktır bunu düzeltmek için ne yapılabilir bu 60 gün süre içinde yardımlarınızı rica ederiz.
Merhabalar, ben 8 ay önce 4 katlı bir binada ev aldım. Bina bir kişi tarafından yaptırılmış, çekme katta 1+1 kaçak yapı yapılmış. Binayı yapan kişi vefat etmiş. Mirasçıları 4 daireyi teker teker satmış, sonuncusunu ben aldım. Benden önce arsa payından yararlanmışlar. Şimdi tapu çıkması için bizden imza istenmekte ancak kat malikleri imza vermek istemiyor. Bu alan ortak kullanıma açılır mı? Mahkemenin kararı ne olur?