İmar düzenlemesi ve bu kapsamda yapılan parselasyon planı, belediyelerce resen yapılan bir idari işlemdir. İmar Kanunu madde 18 hükmünde düzenlenmiş olan parselasyon işleminin amacı; imar planına uygun düzgün imar parseli oluşturmak için arazi ve arsaların düzenlemeye tabi tutulmasıdır. Mülkiyet hakkına müdahale niteliğindeki bu düzenlemelerin yasal temeli, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine dayanmaktadır. İmar Kanunu 18. madde uygulamasıyla, belirlenen alandaki parsellerin tamamı bütün olarak düşünülerek, yapılan planlama nihayetinde imar parsellerinde devlet eliyle yol, yeşil alan gibi değişiklikler yapılmaktadır. Bu değişikliklerin, 18. madde uygulamasına dâhil olan parsellerde yarattığı değer artışı karşılığındaysa, düzenlemeye giren parsel maliklerinden DOP kesintisi yapılarak, kamunun bedelsiz şekilde taşınmaz edinmesi sağlanır. Parselasyon ya da hamur kuralı olarak da adlandırılan İmar Kanunu madde 18 uygulamalarının hukuka uygun olması için bazı şartları taşımaları gerekir. Aksi durumda, İmar Kanunu 18. madde uygulamasına itiraz ve iptal davası yollarına başvurularak, hukuka aykırı olduğu iddia edilen işlemin mahkeme kanalıyla iptali söz konusu olabilir. Uygulamada, bilhassa DOP kesintisindeki birtakım hukuka aykırılıklar yüzünden parselasyon işlemlerinin iptal edildiği örneklere sıkça rastlanmaktadır.
Yazı İçeriği
- 1. İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması ve Amacı
- 2. İmar Kanunu 18. Madde Uygulama Aşamaları
- 3. DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Kesintisi
- 4. İmar Kanunu 18. Madde Uygulamasının İptali Sebepleri
- 5. İmar Düzenlemesinin İptali Davası
- 6. İmar Düzenlemesinin İptali Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
- 7. İmar Düzenlemesinin İptali Davasında Dava Açma Ehliyeti
- 8. Sıkça Sorulan Sorular
İmar planları düzenlendikten sonraki aşama, plana uygun parsellerin ortaya çıkarılmasıdır. Bu şekilde parsellerin ortaya çıkarılması ile planlaması yapılan alanın konut, sosyal, teknik, altyapı ihtiyaçları belirlenmektedir. Bu ihtiyaçların hayata geçirilmesini sağlayan parselasyon işlemlerinin amacı, hukuka uygunluk şartları ve aksi durumlarda başvurulabilecek hukuki yollar bu yazımızın devamında detaylarıyla incelenecektir.
1. İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması ve Amacı
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesinde yer aldığı için “18 uygulaması” olarak da adlandırılan düzenlemenin amacı, imar planına uygun düzgün imar parseli oluşturmaktır. Bir yerde 18. madde uygulamasına gidilebilmesi için, orada öncelikle bir “imar planı” bulunması gerekmektedir.
İmar planlarında taşınmazın konum ve işlevi önem taşırken İmar Kanunu madde 18 uygulaması, mülkiyete ilişkindir. Bu uygulamayla; belli bir bölgedeki parseller, maliklerinin rızası aranmaksızın adeta tek bir bütünmüşçesine kabul edilir. Bölgenin gerektirdiği tüm şartlar göz önünde bulundurularak imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir ve bu sayede imar parsellerinde bir değer artışı meydana gelir. Bu düzenleme yapılırken, uygulamaya dâhil edilen tüm parsellerden eşit oranda DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapılarak bu kesintilerin sağladığı alanlar, kamusal alana ayrılır.
Parselasyon işleminin amacı, imar planıyla yörenin ihtiyaçları belirlendikten sonra bu ihtiyaçların hayata geçirilmesini sağlamaktır. Yani, parsellerdeki değer artışının karşılığı olarak yapılan DOP kesintileri sayesinde, bölgenin ihtiyaçlarını karşılayacak yol, yeşil alan, okul bölgesi gibi kamusal alanlar, bedel ödemeksizin kamuya geçer. Dolayısıyla İmar Kanunu madde 18 uygulaması ile idare, kamulaştırma yapmaksızın taşınmaz mal edinebilmekte olup parselasyon işlemi, bir nevi hukuka uygun el atma niteliğindedir. Bu durum uygulamada; parselasyon planı, düzenleme ortaklık payı kesintisi (DOP), hamur kuralı gibi adlarla da anılmaktadır.
2. İmar Kanunu 18. Madde Uygulama Aşamaları
Parselasyon işlemi, sırasıyla şu aşamalardan geçerek tamamlanır:
- Düzenleme yapılacak alandaki mevcut mülkiyet ilişkisi dikkate alınarak öncelikle bu mülkiyetler, tek bir bütün olarak dikkate alınır.
- Bu bütünden, DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi düşülebilir. Bu kesinti, bölgedeki arsa sahiplerinin her birinden aynı oranda yapılmak zorundadır. Yapılacak DOP kesintisi, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin %45’ini geçemez. Diğer taraftan, parselasyon yapılması için DOP kesintisi yapılması zorunlu olmayıp, idare, eğer ki ihtiyaç var ise DOP kesintisi yapar. Yapılacak azami kesinti miktarı ise taşınmaz yüzölçümünün %45’i kadardır, gereksinime göre bu miktar daha düşük olabilir ancak daha yüksek olamaz.
- DOP kesintisi de yapıldıktan sonra bu bütün, parsellere ayrılarak başlangıçtaki mülkiyetlerinin oranına göre maliklere dağıtılır.
3. DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Kesintisi
Parselasyon işlemiyle birlikte düzenleme yapılan alanda bir değer artışı meydana gelir. Normal şartlarda taşınmazı bu şekilde imar parseli haline gelen malikin, idareye bir bedel ödemesi gerekmektedir.
İdarenin de kamusal ihtiyaçları karşılayabilmek adına elde etmesi gereken taşınmazlar olabilir. Tam da bu nedenle, idareye, parselasyon işlemi sebebiyle değer artışı olan taşınmazlardan, bu artışın karşılığında İmar Kanunu 18. madde hükmü uyarınca kesinti yapma imkânı tanınmıştır.
Yani DOP kesintisi, madde 18 uygulamasının parsellerde sağladığı değer artışının bir karşılığıdır. Bu şekilde idare tarafından, malike herhangi bir bedel ödenmeksizin arsa veya arazinin %45’ine kadar el konulması mümkündür. DOP kesintisi, mülkiyet hakkının özüne dokunmaz, ayrıca bu kesinti kamu yararının gereklerinden olup tüm taşınmaz maliklerinden eşit oranda yapılmak zorundadır.
4. İmar Kanunu 18. Madde Uygulamasının İptali Sebepleri
Parsel Dağıtımı Yapılırken Dikkat Edilecek Hususlar
Düzenlemeyle oluşacak imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki eski parsellere tahsisi sağlanır.
DOP Kesintisi Uygulanırken Dikkat Edilecek Hususlar
DOP Kesintisi, aynı uygulama sahasında bulunan tüm parsellerden eşit oranda yapılmalıdır. Düzenleme sahasındaki taşınmazların kamu idarelerine ait olması, DOP kesintisi konusunda bir fark yaratmaz.
Taşınmaz yüzölçümünün en fazla %45’i kadar DOP kesintisi yapılabilir.
Düzenleme ortaklık payının, bir parselden bir defa alınması esastır. Fakat imar planındaki değişiklikle birlikte yapılaşma koşulunda ve nüfusta artış olması halinde, parselde meydana gelen değer artışı, önceki değerinden az değilse ilave DOP kesintisi yapılabilir. Ancak yapılacak ilave DOP kesintisi, ilk uygulamadaki DOP oranını % 45’e kadar tamamlamak üzere yapılabilir.
DOP Kesintisine ilişkin detaylı bilgi almak için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi Nedir? Başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Düzenleme Öncesinde ve Sonrasındaki Parsel Değer Farkı Hususu
Kişilerin, düzenlemeye giren parselleri ile düzenleme sonrası tahsis edilen parseller arasında değer farkı bulunmamalıdır. Aksi halde, değer farkı bir iptal nedeni olduğundan, parselasyon işlemi yasa ve yönetmeliklere aykırı olacak ve iptali gerekecektir. Ancak bu durumda idari yargıda tazminat davası değil, iptal davası açılması gerekmektedir.
Yeni İhtiyaç Ortaya Çıkmadıkça Tekrar Parselasyon Yapılamaz.
İmar Kanunu 18. madde uygulaması bir kez yapılıp yörenin ihtiyaçları giderildikten sonra, gelişmeler sonucu imar planı değişikliğiyle yeni ihtiyaçlar ortaya çıkmadıkça parselasyon yapılamaz. Aksi düzenleme, hukuka aykırı olup parselasyon işleminin iptaline sebep olabilecektir.
DOP Kesintisi Yapıldıktan Sonraki 5 Yıl İçinde Parselasyona Başlanması Gerekir.
Belediye veya valiliğin; parselasyon planlarını, imar planlarının kesinleşme tarihinden itibaren beş yıl içinde yapması ve onaylaması esastır. DOP kesintisi yapılan alanda, imar planları kesinleştiği halde, beş yıl içinde parselasyon yapılmaması veya yapılmaya başlanmaması, malikin mülkiyet hakkını, sürekli ve ağır bir şekilde kısıtlar. Bu durum, kamulaştırmasız el atma teşkil edebilecek olup bu halde idarenin tazminat sorumluluğu gündeme gelebilecektir. Konuya ilişkin detaylı bilgi için “Kamulaştırmasız Hukuki El Atma” yazımızı inceleyebilirsiniz.
Parselasyon İşleminin Yargı Kararıyla İptal Edilmesinden Sonraki Uygulama
Bir parselasyon işlemi yargı kararıyla iptal edildikten sonra, ilk kadastral parsele (kök parsel) dönülür. Bu durumda, yargı kararı da dikkate alınarak yeniden parselasyon işlemi yapılmalıdır. İptal edilerek hukuk âleminden kalmış olan imar parselleri üzerinden yeniden parselasyon yapılması, hukuka aykırı olacak ve parselasyon işleminin iptaline neden olabilecektir.
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik m. 14/8 Düzenlemesi
Daha önce ifraz edilerek tescil edilen ve sonrasında parselasyona katılan taşınmazlardan, ilk parselin ifrazında alınan terk oranını %45’e tamamlayan fark kadar düzenleme ortaklık payı alınabilir.
Danıştay kararına konu olan bir olayda, taşınmaz sahibince yeşil alan için “hibe” niteliğinde bir terk yapılmıştır. Yüksek Mahkeme, bu terki de kamu alanı için yapılan terkle aynı nitelikte görmüştür. Bu nedenle, taşınmaz sahiplerince ilk parsellerin tevhit ve ifrazı sırasında yapılan hibenin, taşınmazdan alınacak düzenleme ortaklık payından düşürülmesi gerektiğine karar verilmiştir. Bu durumda, taşınmaz sahibince önceden yapılan terk dikkate alınmadan fazladan düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılması hukuka aykırı olacak ve parselasyon işleminin iptaline yol açabilecektir.
İmar planlarının iptalini gerektirebilecek hukuka aykırılıklara ilişkin daha detaylı bilgi için İmar Planlarının İptal Sebepleri başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
5. İmar Düzenlemesinin İptali Davası
İdari işlemlerin iptali davası, menfaati ihlal edilen kişiler tarafından işlemin yetki, şekil, sebep, konu, amaç unsurlarından en az biri bakımından hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle açılır. Parselasyon olarak da anılan İmar Kanunu 18. madde uygulaması da idarenin kamu gücünü kullanarak tesis ettiği tek yanlı idari işlem olduğundan iptal davasına konu edilebilir. Bu sebeple parselasyon işlemlerine karşı idari yargıda iptal davası açılması mümkündür.
İmar düzenlemeleri ve bu düzenlemelere karşı açılacak iptal davası hakkında detaylı bilgi için İmar Planına İtiraz ve İptal Davası başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
6. İmar Düzenlemesinin İptali Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
İmar düzenlemesi ve parselasyon işlemlerine karşı açılacak iptal davalarında taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesi görevli ve yetkilidir.
7. İmar Düzenlemesinin İptali Davasında Dava Açma Ehliyeti
Parselasyon işlemleri, arsa ve arazilerin malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakati alınmaksızın tesis edilebilir. Bu işlemlere karşı, tapuda kayıtlı malikler veya diğer hak sahiplerince iptal davası açılabilir. Malik olmayıp tapuda hak iddia edenler ise, taşınmazın tapu kaydını adlarına tescil ettirerek dava açabilir. Tapuyla ilişkisi olmayanlar, parselasyon işlemini dava konusu edemez.
8. Sıkça Sorulan Sorular
İdare Mahkemelerinde Avukat Tutma Zorunluluğu Var mı?
Türk Hukuku, tarafların mahkemelerde kendilerini bizzat savunmalarına ve temsil etmesine imkan tanımakta olup, tarafların mahkemelerde temsil edilmek için avukat tutması, bazı istisnalar dışında zorunlu değildir. Bu kapsamda İdare Mahkemelerinde de idare hukuku avukatı tutma zorunluluğu bulunmamaktadır.
Ancak İdare Hukuku mevzuatının karmaşık yapısı, İdari Yargılama Usul Kanununda yer alan sürelerin kesin ve kısa oluşu gibi nedenlerle, dava sürecinin hukukçu olmayan kişiler tarafından yürütülmesi halinde, gerek şekil, gerekse de esas açısından telafisi mümkün olmayan hatalı işlemler yapılabilir. Son derece ayrıntılı düzenlemeler içeren idari yargı sürecinde hak kaybına uğranılmaması için, herhangi bir işlem yapılmadan önce “İdare Hukuku” alanında hizmet veren avukatlardan hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.
Mevcut Yapılar Nedeniyle Parsellerden Düzenleme Ortaklık Payı Alınamadığı Takdirde İdare Hangi Uygulamaya Başvurabilir?
Böyle bir durumda ilgili payın miktarı, düzenlemenin gerçekleştirilebilmesi için yapılacak kamulaştırmada kullanılmak üzere bedele dönüştürülebilir.
Düzenleme Sonucu Taşınmaz Maliklerine Verilecek Parsellerin Konumu Neye Göre Belirlenir?
Maliklere verilecek parseller; öncelikle düzenlemeye alınan taşınmazın bulunduğu yerden, eğer bu mümkün olmuyor ise en yakınındaki eşdeğer alandan verilir.
İmar Uygulamaları Mahkeme Kararı İle İptal Edilmesine Rağmen Çeşitli Sebeplerle Uygulama Öncesi Kök Parsele Dönülememesi Durumunda Hangi Uygulamaya Başvurulabilir?
İmar uygulamalarının kesinleşmiş mahkeme kararlarıyla iptal edilmesine rağmen çeşitli hukuki veya fiili imkânsızlıklar nedeniyle geri dönüşüm işlemleri yapılarak uygulama öncesi kök parsellere dönülemeyeceğinin tespiti halinde, öncelikle uygulama sahası içerisinde idarece uygun bir yer tahsis edilir. Bunun için davaya konu parselin hak sahiplerinin muvafakatinin alınması şarttır. Anlaşma olmaması halinde ise davacı hak sahibinin kök parseldeki yeri dikkate alınarak uygulamadaki düzenleme ortaklık payı kesintisi düşüldükten sonraki taşınmazın rayiç bedeli üzerinden değeri ödenir.
İmar Planına Karşı Dava Açmadan Önce İdareye Başvurmak Şart mıdır?
İmar planının ilanından sonra bir ay içinde ilgili plana karşı idareye itirazda bulunulabilir. Ancak itiraz yolunun tüketilmesi iptal davası açmak için zorunlu değildir. Dolayısıyla imar planlarına karşı doğrudan iptal davası açılması mümkündür.
Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlı yayımlanmış olup, tüm hakları Kulaçoğlu Hukuk Bürosu’na aittir. İdare Hukuku mevzuatı ve özellikle de İdari Yargılama Usul Kanunu, diğer hukuk alanlarına nazaran daha ayrıntılı sayılabilecek kurallar içermekte olup, hak kaybına uğranılmaması açısından, herhangi bir işlem yapılmadan önce “İdare Hukuku” alanında hizmet veren avukatlardan hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.
Ne yapmalıyız?
Merhaba, Aksaray ili merkezde babamın kendi üzerine tapulu arsasının üzerine bina yapmışlar. 18. madde uygulandıktan sonra babam da bu arsaya hiç bakmamış. 2016 yılından beri tapuyla uğraşıyoruz. Tapulu arsamızın üzerine bina yapılır mı, bunun bir karşılığı yok mu?
İyi günler, İzmir Bornova Meriç Mahallesi’nde bulunan 2 yerimiz 18. uygulamasına tabi. 1994 yılında konmuş. 18. uygulama nedeniyle yerlerimizin değerleri yarıya inmiş durumda. Ada bazında değerlendirilmesi gerekiyormuş. Tüm tapu sahiplerini bulmak ve ada olarak işlem yapmak isteyen bulmak zorlaşmakta. İzmir Manifaturacılar Sitesi karşısındaki yerlerimiz bu nedenlerle değersizleşmektedir.
Nasıl bir işlem yapmamız gerekmektedir? Konu hakkında nasıl bir yol izlemeliyiz? Yardımlarınız için teşekkürler.
Benim 2 det tapulu yerim var bir parsel 2007 de planlı ruhsatlı 2 bodrum Zemin ve 1 kat olarak toplam 4 kat inşaat yaptik iskan alındı belediye şimdi 18 uyanmasına somus ve biz bunu kabul etmiyoruz 18 uygulamasından yeni binamızı 18 uygulaması dışında nasıl biraktiririz yardımcı olursanız sevinirim tesekkurler
Merhaba,
Kırklareli Vize ilçesinde bulunan 3.700 m² tarlada 1/6 hisse sahibiyim.
Belediye, özel harita mühendisine İmar Kanunu’nun 18. madde uygulaması yetkisi vermiş.
Asfalt yola cepheli olan tarlamızdan çıkan parseli bir başkasına verip, bize arka parselden arsa verilmiş.
Henüz belediyede askıya çıkmadı. Uygulama bilgimiz dışında yapılmış.
Bu konuda yasal olarak itiraz hakkımız var mı?
Nereye ve ne kadar süre içinde itiraz edebiliriz?
Merhaba avukat bey,
Benim 6.100 m² arsam vardı.
15 yıl önce 16. uygulamadan 950 m² yola terk kesilme yapıldı.
Aynı zamanda 16. uygulama ile 2.500 m² imarlı fabrika yaptım.
Şu an 18. uygulama ile 1.500 m² 3 kişi ortak çıkıyor.
Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?
Teşekkürler.
Benim 300 metrekare arsam vardı. Belediye, tahminen 20 sene önce planlama sonunda 300 metrekare arsamı muhtelif boyutlarda 6 parçaya böldü. İki milyon (2.000.000) TL değerindeki arsam şu an 200.000 TL değeri bile etmiyor. Bunun için ne yapabilirim?
Saygılarımla.
Merhaba,
Beşiktaş Dikilitaş Mahallesi’nde ikamet etmekteyiz. 2007 yılında 2 binamız, belediye tarafından haberimiz olmadan tevhid edilmiş olup, imar planında bina oturum alanı azaltılarak neredeyse şimdiki oturum alanı 2 binanın 1’ine tekabül edecek şekilde küçültülmüştür. 445 + 267 = 712 m² arsamız var.
İki binayı (parseli) ifraz etmemiz mümkün mü veya küçültülmüş imar planına itiraz hakkımız olabilir mi? Sizden bu konuda bilgi almak istiyoruz. Bunlar mümkünse 2 bina sakinleri olarak dava açmak istiyoruz.
18. madde uyarınca, aynı anda imara açılan tarlalar arsaya çevrilirken DOP kesintisi bütün parsellerde aynı olmak zorunda. Diğer arsaların ve sizin arsanızın tarla iken kaç dönüm olduğuna bakın, bakalım kesintiyi eşit yapmışlar mı, yapmamışlar mı. Bu suçtur. En fazla yüzde kırk kesinti yapabiliyorlar, yani on dönümden dört dönümünü alabiliyorlar. Ama bazıları bunu yapmıyor.
Mesela zeytinlikleri imara açıyorlar. İmara açılması gereken yerleri açmıyorlar, ta ki mal sahibi malını kaybedene kadar. Pelitköy Sempozyumu’nu okuyun; arsa sahipleri mallarının içinde bekçi oldu. Burhaniye ilçesi Ören yolunu uydudan açtığınızda, yol kenarındaki bir parselden DOP kesintisi çok, diğerinde az yapılıp yan tarlaya kaydırılmış. Yol kenarındaki diğer tarlaları da imara açmıyorlar.
Sonuçta “kentleşme” adı altında, “çizim yaptık” gerekçesiyle işlerini kılıfına uyduruyorlar. Gitsen sorsan seni rezil ederler. Sustururlar, konuşturmazlar bile. Kimse mal sahibini savunmuyor. Senin yola yakın yerini yirmi beş bine atıp, yola uzak olan yerleri açıyorlar. Ne acı ki bu insanların mağduriyetini duyan yok.
benim 385 mekrekare tarla olarak geçen bi arazim var buraya sanayi olarak 18 uygulaması yapılmış askı süresi içine uygulamaya itiraz ettim fakat itirazıma bi cevap dahi verilmeden uygulamayı tamamlamışlar..bu uygulamayı bozmak için ne yapmalıyım birde diğer hissedar benim payımıda kullanıyor kira talep edebilirmiyim.ilginize şimdiden teşekkür ederim
Hocam kolay gelsin ilçe belediyesinin yaptığı 18 uygulamasında %40 oranında dop kesintisi yapıldı, önemli değil tabiki kendi kullanacağımız yol, okul gibi yerlere gidecek fakat söylentiye göre belediye bu yaptığı kesintiden belediye hizmetleri için ayırdığı kısmı bi kalıbına uydurup TOKİ ye vereceği ve buradan gelir elde edeceği yönünde ileride örneğin 1 yıl sonra böle bir durum olursa ne yapabiliriz. Şimdiden önünü almak mümkün mü teşekkürler
avukat bey merhaba. Bizimde arazimizi (4 parsel ile birlikte) Ada bazından 18 Uygulamasını tabi tutuyorlar. Diğer 3 Parselin Üstünden Yüksek gerilim hattı (Tedaş) geçtiğinden dolayı İmar adası bizim parselde oluşuyor ve belediye bütün parsellerden muhafakatname istiyor. Diğer parseller muhafakatname vermeye razı olmuyor ve İmar uyğulamasını yapamıyoruz. İdari Yargıda bunun bir çözümü olabilirmi?
Bizim 1343 m2 olan arsamız 810 m2 ye indirilmiş sorguladığımızda arsanın arka parselinden 7 metre arkadaki yer komşusuna 3 metrede sağdaki yer komşusuna verildiğini öğrendik. hernangi bir arsa üzerinde yok geçme durumu yok avlu içerisinde tamamen tapulu arsamız nasıl böyle birşey olabilir yasal olarak iptalini alabilirmiyiz. 18 kanunuymuş….
Aynı sorun bende de var. başkasına çıkıyor kücük bir dölümü siz çözebildiniz mi?
İlçe belediyesi ve Büyükşehir Belediyesi imar planı uygulamasında ilçe merkezi mahallesinde bulunan imar planından önce tek kişiye ait tek parça, tek kişiye ait, kamu yararına yerin tam ortasından ve sınır komşularında yer alan parseller de uygun olduğu halde, yerin dikdörtgen şekli gözönüne alınarak, uzun kenarın ortasından boydan boya şahsi tapulu yerin başından sonuna kadar yol geçirildi.3825m2 alandan imar planından sonra yaklaşık 500m2 kalmış yerin yola cephe kısmının tam tersi istikamette bu yere sınır komşusu olan başkasının yerinden 700m2 ilave edilerek(500+700=1200m2 yer verilmiş.% 41 oranında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) sonrası hesaplanan miktar 2.254m2 yi tamamlamak için bu kök parselde gerekli miktar olduğu halde başka bir mahalleden ve beş hissedarın olduğu hisseli tapunun içinde verilmiştir.
1- 3825m2 yerden yol geçtikten sonra( %41 Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) miktarı düşüldükten sonra aynı parselde kalan miktar 2254m2 yerimiz kaldığı halde yerimiz elimizden alındı bize kendi parselimiz verilmedi zarara uğratıldık.
2-Yer parçalanıp tek parça olarak miktarı azaldığı için zarara uğratıldık.
2-Tek parça 3825m2 HİSSESİZ şahsi tapulu yerimiz varken imar planından sonra 1049m2lik yer hisseli tapuya dahil edldi zarara uğratıldık.
Sayın Avukatım izlememiz gereken yol ve bizi koruyan haklı olduğumuzu gösteren kanun maddelerini anlatırsanız çok mutlu oluruz saygılar, iyi çalışmalar
MERHABALAR
ÖZEL PARSEL OLARAK ALMIŞ OLDUĞUMUZ ARSA, BELEDİYENİN 18 UYGULAMASI SONUCU BİRDEN ÇOK ARSA İÇERİSİNE DAĞITILMIŞ VE ŞUAN ARSAMIZI DEĞERLENDİREMİYORUZ.
BU KONUYLA İLGİLİ BELEDİYE İLE YAZIŞMA YAPTIM FAKAT 18 UYGULANDIĞI VE İTİRAZ SÜRESİ GEÇTİĞİ İÇİN BİR ŞEY YAPAMAYACAKLARINI SÖYLEDİLER
BU KONU HAKKINDA SİZDEN YARDIM BEKLİYORUM
SAYGILARIMLA,
Merhabalar , bu 18. madde istimlakmidir. ?
Merhabalar. Öncelikle insanlarını aydınlattığınız için size teşekkür ediyorum.
Bizim Konya ili Karatay İlçesinde annemin 330 metre kare arsa üzerinde kardeşleriyle ortaklı 2 dükkan ve 2 evi var. ( arsa üzerindeki tüm yapı bu şekilde. ) Belediye bugün gönderdiği tebligatta gayrimenkulün bulunduğu bölgede 3194 sayılı kanunun 18. madde imar uygulaması yapılarak 1 ay süre ile askıya çıkarıldığını tebliğ etmiş. Belediyeye gittiklerinde 330 metre kare yerden tüm kardeşlerin toplam hakkına 60 metre kare yer kaldığını bildirmişler. İnsanların kira aldığı ekmek yediği yerden bu şekilde ciddi bir düşüş (270 metrekare silinmiş) bana çok mantıksız geldi. Sayın avukatım ne yapmalıyız. Dava açabilir miyiz. Açarsak kazanma ihtimalimiz nedir. İyi çalışmalar dilerim.
Bu bütünden, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP Kesintisi) düşürülür. Bu kesinti, bölgedeki arsa sahiplerinin her birinden aynı oranda yapılır. Derken yanyana olan farklı kişilere ait arsalarda aynı oranda mı kesinti yapılmalı peki aynı oranda kesinti yapılması gerekiyorsa kesinti yapılmışsa ne olur nasıl bir yol izkenmeli
Merhaba,
Konya da şehir merkezine yakın 980 m² arsam vardı. Belediye 2 defa 18 geçirerek 609 m² ye düşürdü. Kesilen noktalar yol payı ve araç park yeri olarak gözükmekte. Çevremde bazılarının kesilen pay yerine başka yerlerde arsa verildiğini öğrendim. Kesilen payın yeniden düzenlenmesi veya başka bir yede arsa hakkı elde etme gibi bir imkanım var mı ? Cevap verirseniz sevinirim.