Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası: Şartları ve Hukuki Süreç

Tapu sicilinin doğru ve gerçeğe uygun tutulması, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hukuki güvenliğin sağlanması bakımından büyük önem taşımaktadır. Ancak uygulamada tapu kayıtlarında isim yanlışlıkları, kimlik bilgisi hataları, pay oranı yanlışlıkları veya diğer maddi hatalar ortaya çıkabilmektedir. Bu tür yanlışlıklar, taşınmazın devri, miras işlemleri ve benzeri hukuki işlemlerde ciddi sorunlara yol açabilmektedir.

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan maddi hataların giderilmesi ve kayıtların gerçek duruma uygun hale getirilmesi amacıyla açılan bir davadır. Özellikle tapu müdürlüğü tarafından resen düzeltilemeyen veya uyuşmazlığa neden olan hatalar bakımından bu dava yoluna başvurulmaktadır.

Bu yazımızda, tapu kaydının düzeltilmesi davasının şartları, hukuki dayanağı, yargılama süreci ve uygulamada sık karşılaşılan sorunlar ele alınmıştır.

1. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan maddi hata ve yanlışlıkların giderilerek kayıtların gerçek duruma uygun hale getirilmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava ile amaçlanan, mevcut tapu kaydının tamamen ortadan kaldırılması değil; tapu sicilindeki yanlış veya eksik bilgilerin düzeltilmesidir.

1.1. Davanın Hukuki Niteliği

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan maddi yanlışlıkların giderilmesine yönelik bir dava niteliğindedir. Bu dava ile ayni hakkın tamamen değiştirilmesi değil, mevcut hakkın doğru şekilde sicile yansıtılması amaçlanmaktadır.

Bu yönüyle dava, çoğu durumda açıklayıcı ve düzeltici nitelik taşımakta; tapu sicilinin gerçek hukuki duruma uygun hale getirilmesini sağlamaktadır.

1.2. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Hukuki Dayanağı

Tapu kaydının düzeltilmesi davasının hukuki dayanağını, tapu sicilinin doğru ve gerçeğe uygun şekilde tutulmasına ilişkin hükümler oluşturmaktadır. Bu kapsamda özellikle Türk Medeni Kanunu m. 1027 hükmü önem taşımaktadır. Anılan düzenleme uyarınca, ilgililerin yazılı rızası bulunmadıkça tapu memuru tapu sicilindeki yanlışlığı kendiliğinden düzeltemez. Bu durumda, tapu kaydındaki yanlışlığın giderilebilmesi için mahkeme kararı alınması gerekmektedir.

Bunun yanında, tapu sicilinin tutulmasına ve düzeltilmesine ilişkin usul ve esaslar, Tapu Sicili Tüzüğü hükümlerinde de düzenlenmiştir. Tapu sicilinin gerçeğe uygun şekilde tutulması, taşınmaz hukukunda hukuki güvenliğin sağlanması bakımından temel ilkelerden biridir.

2. Tapu Kaydında Hangi Hatalar Düzeltilebilir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davasının konusu, tapu sicilinde yer alan maddi hata ve yanlışlıklardır. Bu kapsamda düzeltilebilecek hatalar; tapu siciline yanlış geçirilen bilgiler, yazım yanlışlıkları, kimlik bilgisi eksiklikleri, hesap hataları ve benzeri maddi aykırılıklardır.

Bununla birlikte, tapu kaydındaki her yanlışlık tapu kaydının düzeltilmesi davasına konu olmaz. Şayet uyuşmazlık doğrudan mülkiyet hakkına veya ayni hakka ilişkinse, artık maddi hatadan değil; tapu iptal ve tescil davasını gerektiren bir ayni hak uyuşmazlığından söz edilmesi gerekir. Bu nedenle öncelikle mevcut yanlışlığın yalnızca teknik ve maddi bir hata mı, yoksa mülkiyet ihtilafı doğuran hukuki bir sorun mu olduğunun doğru şekilde belirlenmesi gerekir.

2.1. Maddi Hata Kavramı

Maddi hata, tapu siciline geçirilmesi gereken bilginin yanlış, eksik veya hatalı şekilde kayda geçirilmesini ifade eder. Bu tür hatalarda, tapu sicilindeki kayıt ile gerçek hukuki durum arasında teknik veya yazımsal bir uyumsuzluk bulunmaktadır.

Örneğin:

• İsim veya soyismin yanlış yazılması,
• T.C. kimlik numarasının hatalı girilmesi,
• Pay oranının yanlış hesaplanması,
• Parsel veya yüzölçümü veya benzeri taşınmaz bilgilerinin eksik ya da hatalı yazılması

maddi hata kapsamında değerlendirilmektedir. Maddi hata niteliğindeki yanlışlıklarda amaç, mevcut ayni hakkın değiştirilmesi değil; sicilde yer alan kaydın gerçeğe uygun hale getirilmesidir.

2.2. Kimlik ve Nüfus Bilgilerindeki Hatalar

Tapu kayıtlarında en sık karşılaşılan maddi hata türlerinden biri, maliklere ilişkin kimlik ve nüfus bilgilerindeki yanlışlıklardır. Özellikle eski tarihli tapu kayıtlarında, nüfus bilgilerinin eksik veya hatalı şekilde işlenmiş olması uygulamada ciddi sorunlara yol açabilmektedir.

Bu kapsamda aşağıdaki yanlışlıklar tapu kaydının düzeltilmesi davasına konu olabilmektedir:

• İsim ve soyisim hataları
• T.C. kimlik numarası yanlışlıkları
• Baba adı ve doğum tarihi hataları
• Yazım ve harf hataları
• Nüfus kayıtları ile tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluklar

Bu tür hatalar özellikle miras işlemleri, satış işlemleri ve intikal süreçlerinde uyuşmazlık yaratabilmektedir.

2.3. Taşınmaz ve Pay Bilgilerindeki Hatalar

Tapu sicilinde yalnızca malik bilgilerine ilişkin değil; taşınmaza ve pay oranlarına ilişkin maddi hatalar da ortaya çıkabilmektedir. Özellikle eski kadastro kayıtları veya hesaplama yanlışlıkları nedeniyle uygulamada çeşitli uyuşmazlıklar doğabilmektedir.

Bu kapsamda:

• Pay oranı yanlışlıkları,
• Yüzölçümü ve parsel bilgilerindeki hatalar,
• Malik bilgilerindeki maddi hatalar,
• Tapu kayıtlarında yazım ve hesap hataları

tapu kaydının düzeltilmesi davası kapsamında değerlendirilebilmektedir.

Ancak söz konusu yanlışlığın doğrudan mülkiyet hakkını değiştirecek nitelikte olması halinde, artık maddi hata sınırı aşılmış olacağından, uyuşmazlığın tapu iptal ve tescil davası kapsamında değerlendirilmesi gerekecektir.

3. Tapu Müdürlükleri Tarafından Resen Düzeltilebilecek Hatalar

Tapu sicilinde yer alan her hata için dava açılması zorunlu değildir. Kanunun izin verdiği bazı durumlarda, tapu müdürlükleri belirli maddi hata ve yazım yanlışlıklarını resen veya ilgililerin talebi üzerine düzeltebilmektedir. Özellikle açık yazım hataları, kimlik bilgilerindeki teknik yanlışlıklar ve sicile yanlış geçirilen bazı kayıtlar, mahkeme kararına ihtiyaç duyulmaksızın idari işlem yoluyla düzeltilebilmektedir.

Ancak tapu müdürlüğünün bu yetkisi sınırsız değildir. Yapılacak düzeltmenin mevcut ayni hak durumunu değiştirmemesi, üçüncü kişilerin haklarını etkilememesi ve uyuşmazlık doğurmaması gerekir. Aksi halde, tapu kaydının düzeltilmesi ancak mahkeme kararı ile mümkün olacaktır.

3.1. Tapu Müdürlüğünün Düzeltme Yetkisi

Tapu müdürlükleri, tapu sicilinde bulunan açık maddi hata ve yazım yanlışlıklarını belirli şartlar altında düzeltebilme yetkisine sahiptir. Bu yetki, tapu sicilinin doğru tutulmasını ve sicildeki teknik yanlışlıkların hızlı şekilde giderilmesini amaçlamaktadır.

Özellikle:

• Yazım yanlışlıkları,
• Harf ve rakam hataları,
• Açık hesap yanlışlıkları,
• Kimlik bilgilerindeki teknik eksiklikler

uyuşmazlık doğurmaması ve aynı haklarda değişiklik yaratmaması halinde tapu müdürlüğü tarafından düzeltilebilmektedir.

3.2. İlgililerin Rızası ile Düzeltme

Bazı durumlarda tapu kaydındaki yanlışlık, ilgililerin ortak talebi ve açık rızası ile düzeltilebilmektedir. Özellikle maddi hata niteliğindeki yanlışlıklarda, hak sahiplerinin birlikte başvurması halinde tapu müdürlüğü tarafından idari düzeltme işlemi yapılması mümkündür.

Bu kapsamda, nüfus kayıtları ve resmi belgelerle açık şekilde doğrulanabilen yanlışlıklar bakımından çoğu zaman dava açılmasına gerek kalmadan işlem yapılabilmektedir.

3.3. Mahkeme Kararı Gerektiren Haller

Tapu kaydındaki yanlışlığın uyuşmazlığa neden olması, ayni hak durumunu etkilemesi veya ilgililer arasında çekişme bulunması halinde, tapu müdürlüğü resen düzeltme yapamaz. Bu gibi durumlarda kayıt değişikliği ancak mahkeme kararı ile mümkündür.

Özellikle:

• Mülkiyet hakkına ilişkin uyuşmazlıklar,
• Pay oranı ihtilafları,
• Malik bilgilerinin tartışmalı olması,
• Üçüncü kişilerin haklarını etkileyebilecek kayıt değişiklikleri

mahkeme kararı gerektiren haller arasında yer almaktadır.

3.4. Resen Düzeltme Yetkisinin Sınırları

Tapu müdürlüğünün resen düzeltme yetkisi, yalnızca maddi hata niteliğindeki açık yanlışlıklarla sınırlıdır. Tapu müdürlüğü, mevcut ayni hakkı değiştirecek veya yeni bir hak doğuracak şekilde işlem yapamaz.

Bu nedenle, yapılacak düzeltmenin:

• Mülkiyet hakkını değiştirmemesi,
• Yeni hak sahibi yaratmaması,
• Üçüncü kişilerin haklarını etkilememesi,
• Teknik ve maddi hata sınırını aşmaması

gerekmektedir. Aksi halde uyuşmazlığın çözümü, Tapu Müdürlüğü tarafından değil; tapu kaydının düzeltilmesi veya tapu iptal ve tescil davası yoluyla mahkeme tarafından sağlanacaktır.

4. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde bulunan maddi hata ve yanlışlıkların tapu müdürlüğü tarafından giderilememesi veya mevcut yanlışlığın taraflar arasında uyuşmazlığa neden olması halinde gündeme gelir. Özellikle kayıtların gerçeği yansıtmaması nedeniyle taşınmaz üzerinde işlem yapılamaması, miras işlemlerinin tamamlanamaması veya hak sahipliği konusunda tereddüt doğması durumlarında, mahkeme kararı ile düzeltme yapılması gerekebilmektedir.

Ancak burada önemli olan husus, uyuşmazlığın doğrudan mülkiyet hakkına değil; tapu sicilindeki maddi yanlışlığa ilişkin olmasıdır. Şayet uyuşmazlık ayni hakka ilişkin hale gelmişse, artık tapu kaydının düzeltilmesi davasından değil, tapu iptal ve tescil davasından söz edilmesi gerekir.

4.1. Tapu Müdürlüğünde Düzeltme Yapılamaması

Tapu müdürlükleri yalnızca açık maddi hata niteliğindeki yanlışlıkları ve kanunun izin verdiği sınırlı durumları resen düzeltebilmektedir. Ancak mevcut yanlışlığın teknik inceleme gerektirmesi, taraflar arasında uyuşmazlık bulunması veya ayni hak durumunu etkileyebilecek nitelikte olması halinde, tapu müdürlüğü tarafından işlem yapılması mümkün olmayacaktır.

Bu gibi durumlarda ilgililerin mahkemeye başvurarak tapu kaydının düzeltilmesini talep etmeleri gerekir.

4.2. Tapu Kaydındaki Hatanın Uyuşmazlığa Neden Olması

Tapu kaydındaki yanlışlığın hak sahipleri arasında uyuşmazlık yaratması halinde, kayıt düzeltmesi mahkeme kararı olmaksızın gerçekleştirilemez. Özellikle malik bilgileri, pay oranları veya taşınmaza ilişkin teknik bilgiler konusunda taraflar arasında görüş ayrılığı bulunması halinde, uyuşmazlığın yargı yoluyla çözümlenmesi gerekir.

Bu kapsamda dava, tapu sicilindeki yanlışlığın giderilerek sicilin gerçek duruma uygun hale getirilmesini amaçlamaktadır.

4.3. Malik Bilgileri ile Tapu Kaydı Arasında Uyumsuzluk Bulunması

Uygulamada en sık karşılaşılan durumlardan biri, tapu kaydındaki malik bilgileri ile nüfus kayıtları veya resmi belgeler arasında uyumsuzluk bulunmasıdır. Özellikle eski tarihli tapu kayıtlarında:

• İsim ve soyisim farklılıkları,
• Baba adı yanlışlıkları,
• Doğum tarihi hataları,
• Eksik kimlik bilgileri

nedeniyle taşınmaz üzerinde işlem yapılması zorlaşabilmektedir. Bu tür durumlarda, yanlışlığın tapu müdürlüğü tarafından düzeltilememesi halinde tapu kaydının düzeltilmesi davası açılması gündeme gelir.

4.4. Miras veya Pay Devri İşlemlerinde Hata Ortaya Çıkması

Tapu kayıtlarındaki maddi hatalar, özellikle miras intikali, pay devri ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde önemli sorunlara yol açabilmektedir. Tapu kaydındaki yanlış bilgiler nedeniyle mirasçılık işlemleri tamamlanamamakta veya taşınmaz üzerindeki miras pay oranları hatalı şekilde görünmeye devam edebilmektedir.

Bu gibi durumlarda, taşınmaz üzerindeki hukuki işlemlerin sağlıklı şekilde gerçekleştirilebilmesi için öncelikle tapu kaydındaki yanlışlığın düzeltilmesi gerekmektedir.

5. Dava Açmadan Önce İdareye Başvuru Şartı

Tapu Sicil Tüzüğü’nün 75. Maddesi uyarınca tapu kaydının düzeltilmesi davası açmadan önce tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulması gerekmektedir. Bu başvuru zorunluluğu dava şartı niteliğinde olup tapuya başvurulmadan dava açılması usulden ret gerekçesidir. Tapu tarafından başvurunun reddedilmiş olması yeterli olup idari başvuru yolunun tüketilmesi gerekli değildir.

Diğer bir anlatımla Tapu Müdürlükleri tarafından verilen ret kararları ilgililerce dava açılması için yeterli olup bu kararlara karşı Bölge Müdürlükleri ile Genel Müdürlüğe itiraz edilmesi dava şartı olarak düzenlenmemiştir.

6. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Tarafları

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında tarafların doğru belirlenmesi, davanın usulüne uygun şekilde yürütülebilmesi bakımından büyük önem taşımaktadır. Özellikle tapu sicilindeki yanlışlığın niteliğine göre davacı ve davalı taraf değişiklik gösterebilmekte; bazı durumlarda ilgili hak sahiplerinin de davaya dahil edilmesi gerekebilmektedir.

Bu nedenle, dava açılmadan önce mevcut yanlışlığın kimleri etkilediğinin ve düzeltme işleminin hangi kişilerin hak alanına müdahale edeceğinin dikkatle değerlendirilmesi gerekir.

6.1. Davayı Kimler Açabilir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilindeki yanlışlığın giderilmesinde hukuki yararı bulunan kişiler tarafından açılabilir. Davacının, mevcut yanlışlıktan doğrudan etkilenmesi veya yanlışlığın giderilmesinde korunmaya değer bir menfaatinin bulunması gerekir.

Bu kapsamda dava açabilecek kişiler şunlardır:

• Tapuda malik görünen kişiler
• Mirasçılar
• Paydaşlar
• Hukuki yararı bulunan diğer kişiler

Özellikle tapu kaydındaki yanlışlığın taşınmaz üzerinde işlem yapılmasını engellemesi, miras işlemlerini zorlaştırması veya hak sahipliğinin tespitini güçleştirmesi halinde, ilgili kişiler dava açma hakkına sahiptir.

6.2. Dava Kime Karşı Açılır?

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında davalı taraf, mevcut yanlışlığın niteliğine göre belirlenmektedir. Bazı durumlarda dava yalnızca tapu müdürlüğüne yöneltilirken, bazı hallerde Hazine veya ilgili hak sahiplerinin de davada taraf olarak gösterilmesi gerekebilmektedir.

Özellikle:

• Tapu müdürlüğüne karşı açılan davalar
• Hazineye karşı açılan davalar
• İlgili hak sahiplerinin davaya dahil edilmesi gereken durumlar

uygulamada sıkça karşılaşılan husumet sorunları arasında yer almaktadır.

Bunun yanında, yapılacak düzeltmenin üçüncü kişilerin hak alanını etkileyebilecek nitelikte olması halinde, ilgili kişilerin davaya dahil edilmesi zorunlu hale gelebilir. Aksi halde taraf teşkilinin sağlanamaması nedeniyle davanın usulden reddi gündeme gelebilecektir.

Bu nedenle, tapu kaydındaki yanlışlığın kapsamı ve düzeltmenin kimlerin haklarını etkileyeceği dikkatle değerlendirilerek davanın doğru kişilere yöneltilmesi gerekir.

7. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Yargılama Süreci

Tapu kaydının düzeltilmesi davaları, taşınmaz mülkiyetine ve tapu siciline ilişkin uyuşmazlıklar kapsamında değerlendirilmekte olup belirli bir usul çerçevesinde yürütülmektedir. Davanın sağlıklı şekilde sonuçlandırılabilmesi için görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi, delillerin eksiksiz sunulması ve tapu sicilindeki yanlışlığın somut şekilde ortaya konulması büyük önem taşımaktadır.

Özellikle tapu kayıtları, nüfus kayıtları, kadastro belgeleri ve bilirkişi incelemeleri, bu tür davalarda belirleyici rol oynamaktadır.

7.1. Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında, özellikle tapu sicilinde yer alan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi gibi çekişmesiz nitelikteki işlemlerde görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Bu tür düzeltmelerde, taşınmaz üzerinde taraflar arasında bir mülkiyet çekişmesi bulunmamakta, yalnızca tapu sicilinin gerçeğe uygun hale getirilmesi amaçlanmaktadır.

Buna karşılık, tapu kaydındaki yanlışlık mülkiyet hakkına ilişkin bir uyuşmazlık doğuruyor veya ayni hakkın kime ait olduğu konusunda taraflar arasında çekişme bulunuyorsa, artık tapu kaydının düzeltilmesi davasından söz edilemez. Bu durumda uyuşmazlık, niteliğine göre tapu iptal ve tescil davası kapsamında değerlendirilir. Yetki bakımından ise dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki kuralı uygulanmakta olup, dava yalnızca taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemede görülebilmektedir.

7.2. İhtiyati Tedbir Talebi

Tapu kaydındaki yanlışlığın dava sürecinde yeni uyuşmazlıklara yol açmasının önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir talep edilebilir. Özellikle taşınmazın üçüncü kişilere devredilme ihtimali bulunan durumlarda, tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması istenebilmektedir.

Mahkeme, somut olayın özelliklerine göre taşınmazın devrinin önlenmesine veya tapu siciline şerh verilmesine karar verebilir.

7.3. Harç ve Giderler

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında harç ve yargılama giderleri, davanın niteliğine ve uyuşmazlığın kapsamına göre belirlenmektedir. Yargılama sürecinde;

• Başvuru harcı,
• Peşin harç,
• Bilirkişi ücreti,
• Keşif giderleri,
• Tebligat giderleri

gibi çeşitli masraflar ortaya çıkabilmektedir. Davanın kabulü halinde, yargılama giderleri kural olarak davalı tarafa yükletilmektedir.

7.4. İspat ve Deliller

Tapu kaydındaki yanlışlığın varlığı ve gerçek durumun ne olduğu, davacı tarafından ispat edilmelidir. Bu kapsamda mahkeme tarafından çeşitli resmi kayıtlar ve diğer deliller değerlendirilmektedir.

Uygulamada en sık başvurulan deliller şunlardır:

• Nüfus kayıtları
• Tapu kayıtları ve resmi belgeler
• Kadastro kayıtları
• Tanık beyanları
• Bilirkişi incelemesi
• Keşif yapılması

Özellikle eski tarihli tapu kayıtları bakımından, nüfus kayıtları ile tapu sicili arasındaki bağlantının kurulması büyük önem taşımaktadır.

7.5. Vekâlet Ücreti

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında vekâlet ücreti, davanın niteliğine göre belirlenmektedir. Yalnızca maddi hata ve yazım yanlışlıklarının düzeltilmesine ilişkin davalarda kural olarak maktu vekâlet ücretine hükmedilmektedir.

Vekâlet ücreti, yargılama tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine göre belirlenmektedir.

7.6. Kanun Yolları (İstinaf ve Temyiz)

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında verilen kararlar, şartların varlığı halinde istinaf ve temyiz incelemesine konu olabilir.

Özellikle delillerin değerlendirilmesi, taraf teşkili, bilirkişi raporları ve tapu kayıtlarının yorumlanmasına ilişkin hususlar, üst mahkeme incelemesinde sıklıkla değerlendirme konusu yapılmaktadır.

8. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Sonuçları

Tapu kaydının düzeltilmesi davası sonucunda mahkeme tarafından verilecek karar, tapu sicilindeki maddi hata ve yanlışlıkların giderilmesine yöneliktir. Bu dava ile amaçlanan, mevcut tapu kaydının tamamen ortadan kaldırılması değil; sicilin gerçek hukuki duruma uygun hale getirilmesidir.

Mahkeme tarafından verilecek kararın kesinleşmesiyle birlikte, ilgili tapu müdürlüğü tarafından sicilde gerekli düzeltme işlemleri yapılmakta ve tapu kaydı hukuka uygun hale getirilmektedir.

8.1. Tapu Kaydının Düzeltilmesi

Davanın kabulü halinde mahkeme, tapu sicilindeki yanlış veya eksik bilgilerin düzeltilmesine karar verir. Bu kapsamda özellikle:

• İsim ve soyisim yanlışlıkları,
• Kimlik bilgisi hataları,
• Pay oranı yanlışlıkları,
• Yazım ve hesap hataları

mahkeme kararı doğrultusunda düzeltilmektedir.

8.2. Hatalı Kayıtların Terkin Edilmesi

Tapu sicilinde yer alan ve maddi hata niteliğinde bulunan bazı kayıtların tamamen silinmesi veya sicilden çıkarılması gerekebilir. Bu durumda mahkeme, hatalı kayıtların terkinine karar verebilir.

Ancak burada amaç, ayni hakkın ortadan kaldırılması değil; hukuki dayanaktan yoksun veya maddi hata içeren kayıtların sicilden temizlenmesidir.

8.3. Tapu Sicilindeki Yanlışlığın Giderilmesi

Mahkeme kararı ile birlikte, tapu sicilindeki mevcut yanlışlık giderilmekte ve kayıtlar gerçek duruma uygun hale getirilmektedir. Böylece taşınmaz üzerindeki hukuki işlemlerin sağlıklı şekilde yapılabilmesi mümkün hale gelir.

Özellikle miras işlemleri, satış işlemleri ve pay devri gibi uygulamalarda yaşanan sorunlar, tapu kaydının düzeltilmesi ile ortadan kalkmaktadır.

8.4. Tapu Sicilinin Hukuka Uygun Hale Getirilmesi

Tapu kaydının düzeltilmesi davasının temel amacı, tapu sicilinin gerçek hukuki durumu doğru şekilde yansıtmasını sağlamaktır. Bu yönüyle dava, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hukuki güvenliğin korunmasına hizmet etmektedir.

Mahkeme kararı doğrultusunda yapılan düzeltme işlemleri ile birlikte, tapu sicilindeki maddi aykırılıklar giderilmekte ve sicil hukuka uygun hale getirilmektedir.