KİŞİSEL VERİLERİN İŞLENMESİ HAKKINDA
“AYDINLATMA METNİ”
İnternet sitemizi kullanmanız dolayısıyla, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) başta olmak üzere yürürlükteki mevzuat kapsamında birtakım verilerinizin toplanması, saklanması, işlenmesi, aktarılması ve KVKK kapsamına dahil başkaca işlemlerin detayı ve amacı hakkında, veri sorumlusu olarak sizleri bilgilendirmek isteriz.
Genel Bilgiler
İlgili mevzuata göre, “kişisel veri” kimliği belirli veya belirlenebilir gerçek kişiye ilişkin her türlü bilgidir. “Özel nitelikli kişisel veri” ise kişilerin ırkı, etnik kökeni, siyasi düşüncesi, felsefi inancı, dini, mezhebi veya diğer inançları, kılık ve kıyafeti, dernek, vakıf ya da sendika üyeliği, sağlığı, cinsel hayatı, ceza mahkûmiyeti ve güvenlik tedbirleriyle ilgili verileri ile biyometrik ve genetik verileridir. İşbu Aydınlatma Metninde, özel ve/veya genel nitelikli olma ayrımı yapılmaksızın, her neviden veri için “Kişisel Veri” ifadesi kullanılacak olup durumun gereğine göre özel nitelikli kişisel verilerin de bu ifade kapsamına dahil edilebileceğini belirtmek isteriz. Keza, internet sitemizi kullanırken size daha efektif hizmet sağlayabilmek adına çerezler, web işaretçileri ve benzeri uygulamaları da kullanabilmekteyiz. Çerez kullanımının durdurulmasını tarayıcı ayarlarınızı değiştirerek her zaman sağlayabilirsiniz. Çerez kullanımının durdurulması, internet sitemizdeki bazı fonksiyonların kullanımını sınırlandırabilecektir.
Kişisel veriler toplandıktan sonra silme, yok etme ya da anonim hale getirme işlemlerine kadar olan süreçte gerçekleştirilen elde etme, kaydetme, depolama, muhafaza etme, değiştirme, yeniden düzenleme, açıklama, aktarılma, sınıflandırılma ya da kullanılmasını engelleme ve sair kapsamda veriler üzerinden gerçekleştirilen her türlü işlem ise KVKK kapsamında “kişisel verilerin işlenmesi“ olarak değerlendirilmektedir.
Kişisel veri veya özel nitelikli kişisel veri tanımına uygun bilgilerinizi Kulaçoğlu Hukuk Bürosu (Veri Sorumlusu) olarak bizimle paylaşmanız durumunda, onay kutucuğunu işaretleyerek bu verilerinizin işlenmesi için açık rıza verdiğinizi belirtmek isteriz.
Kişisel Verilerin Toplanması ve Hukuki Sebepleri
İnternet sitemizi kullanırken birtakım kişisel verilerinizi, Veri Sorumlusu sıfatımız ile bizimle paylaşmanızı talep edebilmekteyiz. İşbu kişisel verileriniz fiziksel olarak sözlü veya yazılı şekilde toplanabileceği gibi, elektronik ortamda da toplanabilir. Keza, kişisel verileriniz, Veri Sorumlusu sıfatıyla doğrudan tarafımızca toplanabileceği gibi, Veri Sorumlusu adına veri işleyen gerçek veya tüzel kişiler tarafından veya ifa ettiğimiz iş ve hizmetin bir gereği olarak destek aldığımız ulusal/uluslararası kişi ve kuruluşlar ile diğer 3.kişiler tarafından, sayılanlarla sınırlı olmamak üzere, internet sitemiz, blog mesajları, iletişim formları, iş/staj ve sair başvuru formları, bilgi formları, video konferans ve/veya online hukuki danışmanlık hizmeti esnasında kaydedilebilen ses ve/veya video kayıtları, telefon görüşmesi ve/veya telekonferans esnasında kaydedilebilen ses kayıtları, kısa mesajlar, WhatsApp, sosyal medya vs kanallarıyla gerçekleştirilenler başta olmak üzere her türlü iletişim kanalları aracılığı ile toplanabilmektedir. Bu verileriniz elektronik ya da internet tabanlı araçlar ve sair vasıtalar kullanılarak otomatik yöntemlerle elde edilebildiği gibi, tarafımıza sunduğunuz formlar, sözleşmeler, bildirimler, adli veya idari merci kararları gibi yöntemlerle de elde edilebilmektedir.
Kişisel Verilerin İşlenme Amacı ve Aktarımı
Kişisel verileriniz, yürürlükteki ilgili mevzuat uyarınca, hukuka, iyi niyet ve dürüstlük kurallarına uygun, doğru ve güncel olarak, belirli, açık ve meşru amaçlarla ve bu amaçlarla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü olarak işlenmekte olup ilgili mevzuatta öngörülen ve işlendikleri amaç için gerekli olan süre kadar muhafaza edilmektedir.
KVKK uyarınca, Veri Sorumlusu olarak bizimle paylaşmış olduğunuz kişisel verileriniz, yerine getirmekte olduğumuz her türlü hizmet ve faaliyet amaçlarımız ile gerektiğinde işe/staja alım süreçleriyle bağlantılı ve ölçülü olarak söz konusu hizmetlerden faydalanmanız, hak ve menfaatlerinizin korunması ve sair amaçlar ile KVKK ve yasal düzenlemelere uygun olarak işlenebilecek, hizmetlerimiz kapsamında ve ilgili mevzuata uygun olarak UYAP sistemi başta olmak üzere, adli, idari vb. kurumlara ve/veya yetkili kıldıkları kişi ya da merciler ile somut olayın şartlarına göre yurtdışında olup olmamasından bağımsız olarak ilgili üçüncü kişi ve kurumlara aktarılabilecek ve ilgili mevzuatta belirlenen süreler boyunca saklanıp gerekli işlemlere tabi tutulabilecektir.
Ağ Sunucusu Veri Günlüğü
İnternet sitemize giriş yapmanızın kaçınılmaz bir sonucu olarak, veri günlüğü olarak tanımlanan ve aşağıda listelenmiş olan verileriniz, ağ tarayıcınız tarafından internet sunucumuza otomatik olarak aktarılmakta ve onayınız aranmaksızın veri günlüğü kayıtlarına kaydedilmektedir:
- Giriş tarihi/zamanı
- Başvuru internet sitesinin URL’si
- Alınan dosyalar
- İletilen veri miktarı
- Tarayıcı tipi ve versiyonu
- İşletim sistemi
- IP adresi
- İnternete erişim sağlayıcınızın alan adı
Veri günlüğü internet sitemizin sizin için daha kullanışlı hale getirilebilmesi amacıyla istatistiki bilgi sağlamak için kullanılmakta olup, takiben derhal silinir.
Kişisel Verilerin Güvenliğinin Sağlanması İçin Alınan Tedbirler
6698 Sayılı Kişisel Verileri Koruma Kanun’un ilgili maddesine uygun olarak, kişisel veri güvenliğinizin sağlanması için hukuka aykırı olarak işlenmelerini ve erişilmelerini önlemek ve muhafazalarının sağlamak amacıyla gerekli teknik ve idari tedbirler Veri Sorumlusu olarak tarafımızca alınmaktadır.
Veri Sahibinin Hakları
Kişisel veri sahipleri KVKK uyarınca aşağıda yer alan haklara sahiptir:
- Kişisel verilerinin işlenip işlenmediğini öğrenme ve işlenmişse buna dair bilgi talep etme;
- Kişisel verilerin işlenme amacını ve bunların amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme;
- Yurt içinde veya yurt dışında kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişileri bilme;
- Kişisel verilerin eksik veya yanlış işlenmiş olması hâlinde bunların düzeltilmesini isteme ve bu kapsamda yapılan işlemin kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme;
- Kişisel verilerin işlenmesini gerektiren sebeplerin ortadan kalkması durumunda silinmesini yahut yok edilmesini isteme ve bu kapsamda yapılan işlemin
kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme; - İşlenen verilerin münhasıran otomatik sistemler vasıtasıyla analiz edilmesi suretiyle kişinin kendisi aleyhine bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme;
- Kişisel verilerin KVK Kanunu’na aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğraması hâlinde zararın giderilmesini talep etme.
Yukarıda belirtilen hakların kullanımıyla veya genel olarak Aydınlatma Metnimizle alakalı daha detaylı bilgi talepleriniz için “İletişim” sayfamızdan ulaşılabileceğiniz “İletişim Formu” aracılığıyla veya ıslak imzalı olarak “Esentepe Mah. Eser İş Merkezi B Blok Kat:8 No:63 Şişli/İstanbul/Türkiye” adresine ulaştırmanız ya da info@kulacoglu.av.tr e-posta adresine konu kısmında “Kişisel Veri Bilgi Talebi” ifadesi ile iletebilirsiniz.
Kişisel veri sahipleri olarak, haklarınıza ilişkin taleplerinizi Kulaçoğlu Hukuk Bürosu’na yukarıdaki şekillerde iletmeniz durumunda talebiniz, niteliğine göre en kısa sürede sonuçlandıracaktır. İlgili işlemin ayrıca bir maliyet gerektirmesi durumunda, Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nca belirlenen tarifedeki ücret, Kulaçoğlu Hukuk Bürosu olarak tarafınızdan tahsil edilecektir.
merhabalar. ocak 2016 yılında samsun bafradan 25 bin tlye 400 metre kare arazi aldık ancak bu arazinin tapuda kaydı bulunmamaktaydı. bu yüzden de biz muhtar ve iki şahitin de imzası olan zilliyet devir senedi düzenledik. daha sonra bu yapıya 2018 yılında küçük prefabrik bir ev yaptırdık ve 05.12.2018 tarihinde yapı kayıt belgesini aldık. ancak samsun valiliğinden adımıza bir suç duyurusunda bulunuldu. buna göre; imar barışı kapsamında usulsüz olarak alınan yapı kayıt belgelerinin iptal edilmesi, yapı kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslara ilişkin tebliğin 8. maddesi ikinci fıkrasında tck 206. maddesi uyarınca hakkımızda suç duyurusı-unda bulunacağına dair bilgilendirme yapıldı. ancak bizim durumumuzda yüz küsür kişi mevcut. bütün bunlara ek olarak da aldığım arsanın hazineye ait olduğu ve açık arttırma ile satılacağı eğer almak istersem bana öncelik verileceği de belirtildi. daha önceden ödediğim hiçbir ücretin de iadesinin yapılamayacağı bildirildi. öncelikle sormak istediğim; bu arsanın bu şekilde benden alınmasının hukuki dayanağı var mı ikinci olarak almış olduğum muhtarın da imzası olan zilyetlik belgesinin hiçbir geçerliliği yok mu? son olarak da yaptırmış olduğum yapının akıbeti nolur? şimdiden teşekkür ederim.
Medeni Kanunun 704. maddesi açık hükmü uyarınca,
Tasınmaz mülkiyetinin konusuna girenler;
1-)Arazi, 2-)Tapu kütügünde ayrı sayfaya kaydedilen bagımsız ve sürekli haklar, 3-) Kat mülkiyeti kütügüne kayıtlı bagımsız bölümler şeklinde sıralamıstır. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’na göre taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı ile kazanılması iki şekilde mümkün olabilir;
İlki olağan kazandırıcı zamanaşımı (Madde 712), ikincisi olağanüstü kazandırıcı zamanaşımıdır (Madde 713). Taşınmaz mülkiyetinin olağanüstü zamanaşımı ile kazanılması ile ilgili hükümler, TMK 713.madde uyarınca: “Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. Fakat Kamu malları-olayda hazineye dahil olan- mallar bu kapsamda mütalaa edilemezler.
Önemle belirtilmedilidir ki, Tapusuz taşınmazların devri için herhangi bir resmi işlem kuralı şart değildir.
İlgili mevzuat ve yargı kararı gereğince tapusuz taşınmazlar, taşınır malların devrine ilişkin hükümlere tabi kılınmıştır. Şöyle ki;
taşınmazların satışı menkul mallara ilişkin hükümlere tabidir ve Yargıtay tarafından verilmiş ve yerleşik hale gelmiş çoğu kararda, tapuya kayıtlı olmayan taşınmazların devrinin menkul mallarda olduğu gibi zilyetliğin alacaklıya devri yoluyla gerçekleştirileceği ifade edilmiştir.
Tapusuz taşınmazın devri resmi şekle bağlı değildir ve, bu taşınmazın devrine ilişkin olarak gerçekleştirilecek ispat da herhangi bir şarta bağlı değildir. Her türlü delille ispat faaliyeti gerçekleştirilebilmekle birlikte ve şarta bağlı devir de söz konusu olabilmektedir.
Ancak hazine malı kamu malına müdahil olduğu için bazı farklı hükümlere tabidir. Kamu malları haczedilemez ve zamanaşımı ile kazanlılmaya elverişli değildir.
MADDE 763.- Taşınır mülkiyetinin nakli için zilyetliğin devri gerekir.
Bir taşınırın zilyetliğini iyiniyetle ve malik olmak üzere devralan kimse, devredenin mülkiyeti devir yetkisi olmasa bile, zilyetlik hükümlerine göre kazanmanın korunduğu hâllerde o şeyin maliki olur.
Taşınmaz olan arazi üzerine inşa edilen prefabrik yapı da arsaya dahildir ve arsanın mütemmim cüz’ü-bütünleyici parçası- niteliğindedir. Ayrıca, Yapı kayıt Belgesi alınan yapılar, Hazine’ye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmişse (özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler hariç), yapı kayıt belgesi sahiplerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden satılabilecek. “İmar Barışı” düzenlemesi kapsamında, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olan imara aykırı veya ruhsatı olmayan yapılar yapı sahibinin beyanına göre kayıt altına alınıyor ve bu yapılara yapı kayıt belgesi verilir. Ruhsata aykırılıkların doğru beyan edilmemesi sonucunda yapı kayıt belgesinin iptal edilmesi, yalan ve yanlış beyan suçundan dolayı yapı sahibi hakkında ceza davasının açılması söz konusu olacaktır. Böyle bir durumda yapı kayıt belgesi bedeli de iade edilmeyecektir. Sonuç olarak , Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar
MADDE 8 – (1) Yapı Kayıt Belgesi;
a) 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda,
b) İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda,
c) 19/5/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda,
ç) Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde,
d) Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde,
bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemez.
(2) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında 10 uncu maddenin ikinci fıkrası uyarınca suç duyurusunda bulunulur.
Haksız yapı kurumu, TMK m. 722, 723 ve 724’de hüküm altına alınmıştır. Kendi malzemesini kullanarak başkasının arazisinde haksız yapı meydana getirilmesi durumunda malzeme sahibine, tazminat (TMK m. 723) ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin kendisine verilmesini (TMK m. 724) talep etme hakları tanınmaktadır. Bu kapsamda olmak üzere çalışmamızın konusunu malzeme sahibine tanınan arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetini talep etme hakkı oluşturmaktadır. TMK m. 724 uyarınca, malzeme sahibince, arazinin mülkiyetinin tamamının veya belirli bir kısmının mülkiyetinin devredilmesinin talep edilebilmesi için ise devri talep eden malzeme sahibinin, iyiniyetli olması ve yapının değerinin arazinin değerinden açıkça fazla olması gerekmektedir. Ayrıca malzeme sahibi, arazinin mülkiyetinin kendisine devredilebilmesi için, arazi sahibine uygun bir bedel de ödemek zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi iptal edilen yapı “imar mevzuatına aykırı” yapı konumuna düşmektedir. Bu nedenle, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce belediye veya il özel idaresine de bildirimde bulunulmakta ve İmar Kanunu’nu göre işlem yapılması istenilmektedir.
Sonrasında ise, belediye veya il özel idaresi tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddeleri uyarınca;
a. Yapı hakkında Yapı Tatil Tutanağı düzenlenerek MÜHÜRLENİR,
b. Yapının imar mevzuatına aykırı olduğuna dair bilgi, tapu kayıtlarının beyanlar hanesine kaydedilir.
c. İmar Kanunu’nun 42. maddesinin 2. fıkrasına göre İDARİ PARA CEZASI VERİLİR,
d. Verilen süre içerisinde yapı yıkılmaz veya aykırılık giderilmez ise İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre YIKIM KARARI ALINIR.
e. Verilen süre içerisinde yapı yıkılmaz veya aykırılık giderilmez ise İmar Kanunu’nun 42. maddesinin 3. fıkrasına göre İKİNCİ DEFA İDARİ PARA CEZASI VERİLİR. şeklindedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhaba 120 dairelik bir sitede 60 dairenin tapusu var 60 dairenin tapusu yok mütahit bu şekilde teslim etmiş bu tapusu olmayan dairelerin satışı nasıl yapılır almak istiyorum ama sonrası için kafamda dolandırılır mıyım veya hakkımda dava açılıp ev elimden geri alınır mı endişeleri var yardımcı olursanız sevinirim.
Tapu senedi taşınmaz üzerindeki hak sahipliğini gösterdiğinden tapusuz bir dairenin satımı oldukça riskli olabilir. Zira taşınmaz mülkiyetinden kaynaklı hakların öne sürülebilmesinin en önemli koşulu tapu senedinin varlığıdır. Fakat son zamanlarda tapusunun ileriki zamanda çıkacağı kesin olan toplu konut satışlarında noterde onaylama şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile tapusuz dairelerin satışı yapılmaktadır. Ancak her halde tapusuz taşınmazın satın alınması belirli riskleri de beraberinde getireceği ve olası bir uyuşmazlıkta ancak satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı hakların kullanılabileceği de unutulmamalıdır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba, orman arazisi olarak görünen bir köyde tapusuz 4 dönüm bir tarlayı sahibinden satın almak istiyoruz. Köyün hemen hemen tümü tapusuz olup bir iki yıl içinde tapu verilmesi planlanıyor. Noter huzurunda yapılacak zilyetliğin devrine ilişkin sözleşme ile kadastro çalışması sırasında tapuyu edinmemiz mümkün mü? Teşekkürler.
Merhaba Sayın Meslektaşım, tapuda kayıtlı ancak tapusuz kooperatif yapımı bir taşınmazı babam 93 yılında ilk hisse sahibinden hisse devir sözleşmesi ile almış ancak kooperatife bu devri bildirerek üye kaydını gerçekleştirmemiş. Kooperatif 99 yılında tasfiye edilerek sona ermiş.Babam 93 ve 2004 yılları arasında devreden ismine kayıtlı ve borçlu sıfatıyla, taşınmazın bankaya olan geri ödemesini taksitlerle yatırmış ve borç bitmiş. Şu an tapuda taşınmazın kime kayıtlı olduğunu sorduğumuzda devreden ilk hisse sahibinin adı çıkıyor ve kadın 1918 doğumlu.Muhtemelen vefat etmiş yaşıyorsa da 102 yaşında… Şu aşamada nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz? Yeni avukatım, kafam biraz karışık söz konusu kendi davanız olunca işin rengi değişiyormuş. Şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba
Dedemden kalma 70 dönüm tapusuz arazimiz var 30 yıldır zilliyet i bizde bu yer üzerinde sadece zilliyet sahibi miyiz yoksa mülkiyeti bizde midir
Şimdiden teşekkürler
Merhaba
Dedemden kalma 70 dönüm tapusuz arazimiz var 30 yıldır zilliyet bizde mülkiyet hakkına sahip miyiz yoksa diğer mirasçılar da hak sahibi midir
Şimdiden teşekkürler
Merhabalar, dedemden anneme bir miras intikal etti fakat annem de uzun bir süre önce vefat etti. söz konusu arazinin tapusu bulunmamakta. Annemizden bizlere veraset ilanı bulamıyoruz. Ne yapmamız gerekli? dededen kalan bu tapusuz mirası nasıl elde edebiliriz?
kolay gelsın dedemden kalan bi tarlamiz var ama tapusu olmayan ama suanda babam 7 kardeş ama babamın düşen paıyını bana verdi sonra bende amcamın hissesini almak istiyorumileride tapusu cıktığında ben amcamla aramızda nasıl bir sözleşme yapmam lazım varsa böyle bir sözleşme onun adı ne ne yapmam gerekıyor nasıl bir sözleşme doldurmam gerekiyor ve noterde bir sözleşmede yapmam gerekiyormu
şimdiden cok teşekkü ederim
Mrb tapusu olmayan enkaz hükmündeki taşınmazın icra yolu ile satışından sonra teslimi nasıl yapılır. Taşınmazda oturan kişi tahliye edilebilir mi? Edilirse prosedür nedir? Yargitay menkul hükmünde olduğundan iki 135/2 ye gore muhtıra gönderilemez diyor. Kolay gelsin iyi calismalar
İİK. 135/2 göre muhtıra gönderilemiyorsa icra dairesinin şartnamede belirtildiği şekilde teslim etmesi gerektiğinden icra dairesince ihale ile taşınmazın satıldığını belirten bir yazı göndertebilirsiniz. Eğer taşınmazın tahliyesini icra dairesi aracılığıyla sağlayamıyorsanız 6531 Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanunu’nda taşınmaz zilyetliği ihlal edilen kişilerin tecavüz veya müdahalenin yapıldığını öğrendikleri tarihten altmış gün içinde taşınmaz mal merkez ilçe sınırları içinde ise, il valisi veya görevlendireceği vali yardımcısı, diğer ilçelerde ise kaymakamlar tarafından bu tecavüz veya müdahalenin önlenmesine karar verilmesini ve taşınmaz mal yerinde size teslim edilmesini talep edebilirsiniz. Bu kanun mülkiyet hakkını ilişkin olmayıp zilyetliğe ilişkin bir haktır. Bu idari yol da tahliye amacını sağlamazsa noterden ihtar çektikten sonra intifadan men talebinde bulanabilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba bizim tapusuz koy evimiz satilmadan kardesim arkadasina devretti geri vermiyor nasil alabiliriz o farkli bir koyde yasiyor
Her ne kadar taşınmaz tapusuz da olsa taşınmaz üzerinde mirasçıların hakkı miras hükümlerine göre tespit edilecek olup mirasçıların taşınmaz üzerinde birlikte mülkiyeti söz konusudur. Birlikte mülkiyetin söz konusu olduğu durumda Medeni Kanun’un 702. maddesinin ikinci fıkrasında yer alan kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça gerek yönetim gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.
Kardeşiniz tarafından tek başına ortaklığı konu taksim edilmemiş malın satılması mümkün değildir. Bu sebeple miras payına ve mülkiyet hakkına tecavüz olduğu gerekçesiyle Asliye Hukuk Mahkemesinde hakka dayanan el atamanın önlenmesi davası açabilirsiniz. Nitekim Yargıtay kararları da bu yönde olup mirasçıların 3. Kişilere karşı tapusuz taşınmaz üzerinde hakları olduğu ve bu hakkın mirasçıların tamamı tarafından kullanılması gerektiği yönündedir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba
1.5 donumluk arazi uzerinde 2 katli bir yapimiz var.
imar barisi kapsaminda buranin yapi kayit belgesini aldik.
yaklasik 25 yildir bu adreste ikamet etmekteyiz.
belediye beyanimiz, elektirik su hepsi adimiza var.
Arazimiz hazineye ait.
orman arazisi olarak gozukuyor.
elimizde ne tapu var ve tapu tahsis belgesi.
Biz bu arsamizi satmak istiyoruz.
nasil bir yol izlememiz lazim.
ilginiz icin tesekkur ederiz.
Yapı kayıt belgesi; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara başvurulması ve gerekli şartların yerine getirilmesi halinde imar mevzuatına aykırı inşa edilen yapıların kayıt altına alınması için verilen bir belgedir. Görüldüğü yapı kayıt belgesi kişilere ayni hak sağlamamakladır. Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra belli prosedürlerin tamamlanması ve belirlenen satış bedelinin ödenmesi durumunda taşınmaz tapuda yapı kayıt belgesi sahibi adına tescil edilecektir. Taşınmazın tapusu alınmadan başkasına satışı mümkün değildir. Ancak noterde veya adi yazı şekilde taşınmaz satış vaadi düzenlenerek devri mümkündür. Bu sözleşme ile alacaklı kişisel hakka sahip olacak ve sadece sözleşmeyi yaptığı kişiden taşınmazın tapusu alınınca devir talebinde bulabilecektir eğer taşınmazın tapusu alınmazsa alacaklı tazminat davası açabilecektir. Bu sebeple yapacağınız sözleşme sadece sizi ve alacaklıyı bağlayacak 3. Kişilere ve devlete karşı ileri sürülemeyecektir. Ayrıca yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gerçek anlama satış vaadi olmayı zilyetliğin devri ve alacağın temliki hükümlerine göre yorumlanacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
selamlar
tapuda aktif kullanıcı olarak dedemin üstünde görünen ve zamanında kadastro geçerken kullandıgı ev ve arsa tapu beyanlar hanesine yazılmış.1960 senesinden itibaren üstünde evler yapılmış noter satışları olmuş fakat ne alanlar nede verenler arsanın ve içindeki evlerin tapudan herhangi bir düzeltmesini yaptırmamışlar.arazide bir kararla ist.b.b devredilmiş 1960 lı yıllarda dedem dava açmış sonuç belli degil ve dedeme karşı herhangi bir davada şu ana kadar biz varislerine açılmadı.bizim hakkımız ve arsa üzerinde içindekilere karşı savunmamız ne olabilir. neler yapmalıyız.
iyi çalışmalar
Merhaba,
Öncelikle taşınmaz noter aracılığıyla 3. Kişilere dedeniz tarafından satılmışsa dedenizin yapmış olduğu bu işlem dedenizin külli halefi yani mirasçısı olarak sizleri de bağlamaktadır. Şayet böyle bir noter devri söz konusu ise hem taşınmazın kamuya ait olması hem taşınmazdaki zilyetlik hakkının devredilmesi sebebiyle hak sahibi sıfatınız söz konusu olmayacaktır.
Dedenizin 1960 lı yıllarda Belediyeye karşı açmış olduğu davanın niteliği ve sonucu da son derece önem arz eden bir durumdur. Zira bu davada verilen karar ile kesin hüküm teşkil eden bir karar oluşmuş olacak ve bu karar tapuda hak sahibi olduğunu iddia eden herkese karşı ileri sürülebilecek bir karardır. Bu davanın sonucunu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemelerinden sorgulama ve öğrenme şansınızın olduğunu önemle hatırlatırız.
Sorunuzun ikinci kısmına gelecek olursa noter aracılığıyla yapılan tapusuz taşınmazların satışında alacaklı taraflarda bu satışlarla bağlı olacakları için dedeniz tarafından yapılan satış sonrası taşınmazın zilyetlerinin size karşı bir dava hakkı yoktur. Eğer dava açılırsa da mahkemece davanın reddedileceği kanaatindeyiz.
Taşınmazın dedenize ait olduğu ve dedenizin halen hak sahibi olduğu iddiasındaysanız mülkiyet hakkının kutsallığı karinesinden hareketle her zaman tapu kaydının düzeltilmesi davası açabileceğinizi gösteren Anayasa Mahkemesi kararları da olduğunu önemle hatırlatmak isteriz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Hazineye ait köyde 500m2 ve içinde ev olan bir yeri satın almak istiyorum.Nasıl bir yol izlemeliyim.yardımcı olursanız sevinirim.saygılarımla
Hazine arazisini satın almak için öncelikle taşınmazın bulunduğu yere göre Defterdarlık Emlak Müdürlüğü veya Milli Emlak Müdürlüğü’ne ya da mal müdürlüklerine dilekçe verilmesi gerekmektedir. Taşınmaz mal il sınırları içindeyse Defterdarlık Emlak Müdürlüğü veya Milli Emlak Müdürlüğü’ne, ilçe sınırları içindeyse mal müdürlüklerine başvurulur. Başvuruda taşınmazın ada, parsel gibi özellikleri ve açık adresi belirtilir.
İdare tarafından başvuru değerlendirilir. Değerlendirme de taşınmaz üzerinde 3. Kişinin ayni veya şahsi hakkının olup olmadığı, taşınmazın cinsinin satışı uygun olup olmadığı değerlendirilerek karar verilir. Değerlendirme sonucunda başvuru kabul edilirse taşınmaz için ihale günü belirlenerek ilan edilir. Ayrıca ihale günü ve saati müracaatçıya bildirilir.
Taşınmaz için belirlenen satış bedeli, ihale kararının ya da satışın uygun bulunmasının bildirimini takip eden on beş gün içinde peşin ya da taksitli olarak ödenebilir. İdareye ödemesini yapan müracaatçı, taşınmazın tapusunu alır. Ancak taşınmaz için belirlenen satış bedeli tamamen ödenmediği sürece tapu verilmez. Bu durumda müracaatçı kalan taksit meblağını ve kanuni faizlerini karşılayacak tutarda süresiz ve kesin banka teminat mektubu ya da ipotek vererek tapuyu alabilir.
Sizin de yukarıdaki adımları takip ederek taşınmazın mülkiyetini alabileceğiniz kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhaba,
dedemden kalan içerisinde ev olan bir hazine arazimiz var ben bunu 3 amcamdan almak istiyorum onlarda kabul ediyor.Fakat ileride sorun yaşamamam adına bunu nasıl resmileştirebilirim.Yani noterde bir şey hazırlatmalımıyım.
Tapuda kayıtlı bulunmayan taşınmazlar TMK’nun 762. maddesi hükmüne göre menkul mal niteliğindedir. Aynı Kanunun 763. maddesi uyarınca bu gibi malların mülkiyetinin devri zilyetliğin karşı tarafa teslimi ile gerçekleşir. Tapusuz taşınmazın satışı resmi şekle bağlı olmadığından adi yazılı senetle satışı mümkündür. Ancak yapılan bu satış işlemi sadece tarafları bağlar 3. Kişilerin tapu siciline güveni korunur. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da tapusuz taşınmazların taşınır gibi kabul edilip taşınırlar gibi alım satımı gerçekleştirilebileceğini söylemektedir.
Tapusuz gayrimenkul satışlarında, tapusuz satış vaadi sözleşmesi ile ileride yapılacak asıl gayrimenkul satışı öncesinde bir ön satış sözleşmesi düzenlenebilir. Bu sözleşme, sadece zilyetlik hakkını yani mal üzerindeki fiili hakimiyetini devrini amaçlayan satış sözleşmesi olup hukuki ve resmi bir dayanağı olmayan bu sözleşme, resmiyette bir gayrimenkulün satışında tapu yerine kullanılmamakla beraber noterde yapılması durumunda ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar Ayrıca; sözleşme taraflarca feshedilmediği sürece geçerliliğini korur ve tarafları bağlar. Sözleşmenin feshi ise sözleşme noterde yapıldıysa yine noter huzurunda yapılmakla şart koşulur.
Satış vaadi sözleşmesini Noter ’de yapmanız ilerde amcalarınız veya onların mirasçıları ile sorun yaşamanız durumunda size ispat kolaylığı sağlayacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhaba,
biz 3 kardeşiz. babamızdan üzerinde bina olan 338 m2 arsa kaldı. yerimiz tapu tahsis belgeli. milli emlağa ecrimisil borcumuz var ve ödemeye devam ediyoruz. ancak benim ihtiyacımdan dolayı 1/3 hissemi başka birine satmak istiyorum..henüz tapu olmadığı için alacak kişiye satışı yada devri nasıl yapmalıyım. devir işlemini milli emlaktamı yoksa noterdemi yapmalıyım.
teşekkürler.
Murat YAKUT
Tapu tahsis belgesi ilgilisine mülkiyet hakkı sağlamayan, yalnızca fiili kullanmayı belirleyen, kişisel hak kazandıran zilyetlik belgesidir. Bu özelliği gereği tapu tahsis belgesinin istisnalar dışında tapuya tescil olanağı yoksa da sağladığı şahsi hak üçüncü kişilere devredilebilir. Yapılacak devir ayni hakka ilişkin olmayacağı için sözleşmenin yapılış şeklinde herhangi bir şekil şartı öngörülmemiştir. Bu sebeple yapılacak satış sözleşmesi adi yazılı şekilde yapılabileceği gibi noter huzurunda da yapılabilir. Ancak yapılacak bu sözleşme devredilen kişiye mülkiyeti isteme hakkı vermez, sadece satıcının sahip olduğu kullanma hakkına ve taşınmaz için satıcı tapu kaydını aldığında taşınmazı devretmesi konusunda talep ve dava hakkı sağlar.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, kişisel hukuki yorum ve bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Daha önce işlediğimiz bir tarla var bu tarlayı bir başka arkadaş ile 2, şer yıl olarak isliyoruz dört yıl önce yine aynı tarla üzerinde aynı oranda hak sahibi olan bir arkadaş bu yeri işlemeye başladı dört yıldır o işliyor geçen yıl uyarmama rağmen yerden çıkmadı bu yıl yeri ben hazırlayıp Ekim yaptım kaymakamlığa şikayette bulunmuş sonuç ne olur saygılar
Taşınmaz mal zilyetliğine yapılan tecavüzlerin önlenmesi hakkında kanunun uygulama şekli ve esaslarına dair yönetmeliğin 12. Maddesinde tecavüz ve müdahale sayılacak haller sayılmıştır;
Aşağıdaki olay ve durumlar 3091 sayılı Kanunun uygulanmasında taşınmaz mala yapılmış tecavüz veya müdahale sayılır.
a) Bahçe, tarla ve arsa gibi arazi üzerinden devamlı olarak gelip geçmek suretiyle zilyedin taşınmazdan istifade etmesine engel olmak.
b) Ekim ve dikimde bulunmak.
c) Bir hak iddia ederek tarla veya bahçelerdeki mahsulü biçmek, toplamak
şeklinde sayılmıştır.
Zilyedin tecavüzü öğrendiğinden itibaren altmış gün içinde ilgili makama başvurması gerekir yine aynı yönetmeliğin 7. Maddesine göre kararlar idari yargı yolu açık olmak üzere kesindir.
Başvuru üzerine, karar vermeye yetkili kişiler veya bunların görevlendireceği bir veya birkaç memur tarafından yerinde soruşturma yapılır. En geç on beş gün içinde soruşturmaya ilişkin karar verilir. Tecavüz veya müdahalenin önlenmesi hakkındaki kararlar, karar vermeye yetkili amirce görevlendirilecek infaz memuru tarafından, taşınmaz malın yerinde ve o andaki durumu ile zilyedine, tüzelkişiliğe veya kamu idareleri, kamu kurumları ve kuruluşlarına teslim edilmesi suretiyle yerine getirilir.
Bahsettiklerinizden anladığımız kadarı ile de karşı taraf bu şekilde bir başvuruda bulunmuştur. İlgili makamlara tanınan on beş günlük süre içerisinde mütecaviz sıfatı ile sizler de dinlenecek olup olaya ilişkin savunmalarınızı yetkililere yardımcı olacak şekilde varsa elinizdeki belgeleri de sunarak haklılığınızı gösterebilir ve lehinize karar çıkmasını sağlayabilirsiniz.
Aleyhinize bir karar çıkması halinde yukarıda anlatmış olduğumuz aşamalar geçerli olup aleyhe çıkan kararı idari yargı mercilerinin önüne götürerek lehinize bir sonuç elde edebilirsiniz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
merhaba,babamın üzerine kayıtlı ve tapulu bi arazimiz bulunmakta. bunun 1440 metrekarelik kısmını satmak istiyoruz fakat arazi köy yerleşim yerinde olmasına rağmen böldürüp iki tapu çıkartamadık. satmak istediğimiz kısım arazinin alt kısmında boş bir alandır fakat yola cephesi vardır. üst kısmında ise köy evimiz ve ahırımız bulunuyor. biz alt taraftaki boş alanı satmak ve o alanın satıldığına dair hem kendimizi hem alıcıyı garantiye almak istiyoruz. rızai taksim sözleşmesi gibi bir sözleşme duyduk bu şekilde tapuda iki isim görünüp bu sözleşme ile hangi parselin satıldığı belirtilebiliyor mu ve bu sözleşme taraflar hayatta olduğu sürece mi geçerlidir yani arazi mirasçılara kaldığında da bu sözleşme geçerli oluyor mu?babam hayatta yani satışı o yapacak. bu tek tapu üzerinde arazinin belli bir kısmının satılması mümkün müdür? yani tapuda iki isim birden olacak sanırım bu şekilde satış olabilirse. biz aslında hem kendimizi hem alıcıyı güvene almak istiyoruz,yani örneğin satış sonrası müşterek tapu olursa arazide nerenin kimde olduğunu kesin belirten kanuni geçerliliği olan bir yol var mıdır? teşekkürler
Asgari tarımsal arazi büyüklüğü, bölge ve yörelerin toplumsal, ekonomik, ekolojik ve teknik özellikleri gözetilerek Bakanlık tarafından belirlenir. Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur.
Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemez.
Söz konusu sınırların altında kalan arazi bölünemeyeceği için rızai taksim sözleşmesi ile paylaştırılıp satılması mümkün değildir.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
İyi akşamlar.tapusuz bir talınmazımız var 10yıldır bende.benim devraldığım 1yıl kullanmış onun devraldığı ise 30yıl kullanmış şimdi ben tescil davası açmış olsam onların süreleri bana geçer mi yoksa ben yek başıma 20 yılı doldurmak zorunda mıyım?
tapıya kayıtlı olmayan bir taşınmazın mülkiyetinin kazanılması için davasız ve aralıksız bir şekilde 20 yıl olarak iyiniyetli bir şekilde elinde bulundurmak gerekmektedir. Bununla birlikte, taşınmaz zilyetliğini haklı bir sebeple elde etmiş olan kimse kendisinden önceki zilyetlik süresini de kendi süresine katabilir.
Bu durumda, tarafınızca taşınmaz zilyetliğinin haklı sebeple elde edildiği ispat edilirse kendinizden önceki zilyetlerin zilyetlik süresini kendi sürenize ekleyerek taşınmazın, tarafınız adına tapuda tescil edilmesini sağlayabileceğiniz kanaatindeyiz.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar, zilyetlik devri ile ilgili bir sorum olucaktı. Tapuda, ada, parseli, sahibi, yüzölçümü belli olan zilyetlik hakkı bulunan tapuyu noter aracılığı ile satın almam kanunen uygunmudur? Bana haklarını devreden kişi başka insanlara da noter satışı yapması durumunda haklarımı nasıl korurum? Teşekkür ederim
Zilyetlik, zilyet olan kişiye mülkiyet hakkının devri imkanını sağlamaz. Bir taşınmazın Mülkiyetinin devri için, taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunan kişiyle yapılan bir sözleşme ile beraber tapu müdürlüğünde gerekli işlemlerin yapılması gerekmektedir. Dolayısıyla zilyet olan kimseden, gayrimenkulü noter aracılığıyla satın almanız mülkiyetin devrini sağlamaz.
Zilyetlik hakkının size devredilmesi durumunda, devreden kişinin sonradan başka kişilere noter satışı yapması hukuken geçerli olmadığı için sizin aleyhinizde bir durum oluşmayacaktır.
Özellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız açısından, detaylı bilgi için avukat bir meslektaşımıza müracaat etmenizi tavsiye ederiz.
Merhabalar;zilyetlik olan 40.000 m2’lik bir tarlanın 37,400 m2 kısmı zilyet tarafından farklı kişilere adi sözleşme ile satışını yapmış, boş durumda olan 2600 m2’lik kısmını satın almak istiyorum,zilyet tapusu olmadığı için satıcı adi sözleşme ile satış yapabileceğini beyan etmektedir.bu durumda olan bir yerin zilyetliği bana geçer mi, satın alınabilir miyim ?ileri ki zamanlarda buradan satıcının mirasçıları veya kamu yetkilileri beni çıkarabilir mi? yardımcı olabilirseniz sevinirim.