6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’un yürürlüğe girmesi ile ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların kentsel dönüşüm süreçlerinde birtakım değişiklikler yapılmıştır. Bundan böyle, binanın yıkılması, yerine yapılacak inşaatta arsa paylarının belirlenmesi, bağımsız bölümlerin paylaşımı gibi konularda önceden aranan oybirliği şartı yerine, 2/3 çoğunlukla karar alınması yeterlidir. Böylece, yeniden inşaya onay vermeyen azınlık arsa payı sahibi engeli kalkmış, ekonomik ömrünü tamamladığı tespit edilen birçok yapı yeniden inşa edilmeye başlanmıştır. Ancak birçok binada, müteahhit hilesi, daha az aidat vermek isteme gibi nedenlerden dolayı, arsa paylarının gerçek durumu yansıtmadığı bilinmektedir. Yapının yıkılmasını müteakip, kat mülkiyetinin ortadan kalkması nedeniyle, kat mülkiyeti paylı mülkiyete dönüşmektedir. Bu nedenle, arsa payları gerçek durumu yansıtmayan maliklerin hak kaybına uğramamaları için yapının yıkılmasından önce arsa payı düzeltmesi için dava açması gerekmektedir.
Yazı İçeriği
- 1. Arsa Payı Nedir?
- 2. Arsa Payı Nasıl Belirlenir?
- 3. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
- 4. Arsa Payının Yeniden Belirlenmesi
- 5. Arsa Payının Değiştirilemeyeceği Durumlar
- 6. Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Taraflar
- 7. Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Zamanaşımı
- 8. Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduktan sonra, bağımsız bölümün çeşitli gerekçelerle değerinin artması ya da azalması, arsa payının yeniden belirlenmesinde nazara alınmaz. Örneğin, taşınmazın içinin sonradan restore edilerek yenilenmesinin veya öndeki binanın sonradan yıkılması neticesinde ilgili bağımsız bölümün deniz manzaralı hale gelmesinin arsa payına bir etkisi olmayacaktır. Açılacak davada, her bir bağımsız bölümünün arsa paylarının özgülendiği tarihteki değerlerini hesaplamak ve buna göre gerçek arsa paylarını tayin etmek üzere, uzman bilirkişilerden rapor alınacaktır.
1. Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken arsa üzerinde yer alan ana yapının bağımsız bölümlerine, rayiç değerleri oranında arsa üzerinden verilen pay olarak tanımlanmaktadır. Arsa payının belirlenmesine ilişkin hükümler 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’nda düzenlenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2/d maddesine göre; “Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına” arsa payı denir.
Bu kanun hükümlerine aykırı düzenlenen arsa payları, irtifak hakkı sahiplerinin veya maliklerin hak kaybına uğramasına neden olmaktadır. Bu durumda irtifak hakkı sahipleri veya malikler tarafından arsa payının yeniden belirlenmesine talebiyle “Arsa Payının Düzeltilmesi Davası” açılması mümkündür. Bu davayı ancak kat irtifakı sahipleri yahut bunların mirasçıları açabilecek olup kiracıların ya da apartman yöneticisi gibi kişilerin bu davayı açmaya hak ve yetkileri yoktur.
Bağımsız bölümler ise; tamamlanan yapıdaki daire, dükkân, büro gibi kullanıma müsait ve kat mülkiyetine konu olan bölümlerdir. Başka bir anlatımla; bir arsa üzerinde yer alan apartmandaki daire, dükkân gibi bağımsız bölümlerin değerleri oranında bulundukları arsa üzerinde sahip oldukları paya, arsa payı denir.
2. Arsa Payı Nasıl Belirlenir?
Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun‘un, 14.11.2007 tarihinde kabul edilerek yürürlüğü girmesinden önceki dönemde, arsa payları herhangi bir yasal düzenleme gözetilmeksizin belirlenmekteydi. Kat mülkiyeti ve kat irtifakına konu olan bağımsız bölümlerin arsa paylarının belirlenmesi, mülkiyet sahiplerinin kişisel beyanlarına bağlı olarak gerçekleştirilirdi. Bununla beraber, güncelliğini yitirmiş bir yöntem olarak arsa payının, arsa üzerinde yer alan bağımsız bölümlere eşit olarak bölünmesi veya metrekareye oranla belirleme usulü de uygulanmaktaydı.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle beraber, arsa paylarının belirlenmesi, mülkiyet sahiplerinin beyanlarına bağlı olmaktan çıkartılmış; uzman kişilerin, projeyi hazırlayan mimar veya mühendislerin teknik bilgilerine dayandırılmıştır. Bahse konu mevzuat değişikliğiyle beraber, ilgili bağımsız bölümün birtakım objektif kriterleri göz önünde bulundurularak ve teknik verilere dayalı şekilde arsa payları belirlenmeye başlamıştır. Bağımsız bölümün arsa payının tespitinde göz önünde bulundurulan temel kıstaslardan bazıları, metrekare olarak kullanım alanı, bulunduğu kat, manzarası, cephesi, yönü, rüzgârdan etkilenme durumu gibi özellikleridir.
3. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
Birden fazla bağımsız bölümden oluşan bir taşınmazda, her bir bağımsız bölüm üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun m.2/c bendinde yer verilen kat irtifakı tanımı ise şöyledir:
“Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına kat irtifakı denir.”
Buna göre arsa paylarının belirlenmesinde dikkate alınacak kıstaslara aykırı olarak arsa payı belirlenmiş ve kat mülkiyeti kurulmuşsa, bazı hak sahiplerince arsa payının düzeltilmesi davası açılabilir.
Söz gelimi, kat mülkiyeti kurulurken arsa payları, arsa üzerindeki bağımsız bölümlere eşit olarak dağıtılmış olabilir. Bu durumda hakkaniyete aykırı bir paylaşım işlemi tesis edilmişse, hak sahiplerince arsa payının düzeltilmesi davası açılmasında hukuki yarar vardır. Zira arsa payları yanlış tespit edilen taşınmazın kentsel dönüşüme girmesi halinde, bazı kat malikleri, ederinden fazla kazanç elde ederken diğerlerinin hak kaybına uğraması mümkündür.
Keza, yerleşik Yargıtay kararları uyarınca, bu davanın açılabilmesinin bir diğer şartı, davacının iyiniyetli olması ve dava açmakta korunmaya değer hukuki yararının bulunmasıdır.
Yargılama esnasında, davacının iyiniyetli olup olmadığına kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması sırasında arsa paylarının bizzat davacı tarafından düzenlenip düzenlenmediği araştırılarak karar verilir. Başka bir deyişle, kat mülkiyeti kurulduktan sonra malik olanlar ve kat mülkiyeti kuruluşunda bizzat bulunup, tapuda imzası olmayan malikler, iyi niyetli olarak kabul edilecektir. Diğer taraftan, davacı, arsa paylarını bizzat düzenlemişse, hata, hile, korkutma gibi iradeyi ortadan kaldırıcı sebeplerin varlığını ispatlamadıkça, iyi niyetli olarak kabul edilemeyecek ve davası reddedilecektir.
4. Arsa Payının Yeniden Belirlenmesi
Arsa payının düzeltilmesi davasının konusu, ana taşınmazdaki her bir bağımsız bölümün arsa paylarının yeniden belirlenmesidir. Burada bağımsız bölümlere özgülenmiş olan arsa paylarının, kat irtifakının ya da kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleri ile oranlı olup olmadığının belirlenmesi gerekir. Bilirkişiler, bağımsız bölümlerin kat irtifakının ya da kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerini; ilgili bağımsız bölümün kullanım alanı, bulunduğu kat, cephe, manzara gibi niteliklerine göre belirler.
Bilirkişilerce, oranlamaya esas değer tespit edilirken, ana yapıda kat irtifakı tesis edilmişse kat irtifak tarihi; kat mülkiyeti kurulmuşsa kat mülkiyetinin kurulma tarihi esas alınır. Bu noktada önemle belirtilmelidir ki, arsa payına esas alınacak değer belirlenirken, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduktan sonra bağımsız bölümlerde meydana gelen değişiklikler dikkate alınmaz.
5. Arsa Payının Değiştirilemeyeceği Durumlar
Bağımsız bölümlere, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesi uyarınca özgülenen arsa payları, bu bölümlerin değerinde sonradan gerçekleşen artış veya azalmalardan etkilenmeyecektir. Başka bir anlatımla, objektif kıstaslar dikkate alınarak belirlenmiş olan arsa payı, konutun değerinin sonrada azalması ya da artması nedeniyle değişmez. Söz gelimi, kat irtifakının kurulmasından sonraki bir tarihte, ilgili taşınmazın bulunduğu parselde yapılan plan değişiklikleri neticesinde, ana taşınmazın ön cephesinden işlek bir cadde geçirildiğini varsayalım. Bu durumda, ana taşınmazın caddeye bakan bağımsız bölümleri, diğer kısımdakilere oranla görece daha çok değerlenmişse de, sonradan oluşan bu değer artışı, arsa paylarını değiştirmeyecektir.
Bağımsız bölümün değerinde sonradan ortaya çıkan artış veya azalmalar nedeniyle arsa payının değiştirilemeyeceğine ilişkin hüküm, kanunun emredici nitelikteki hükümlerindendir. Yani taraflar, aralarında anlaşma yaparak sonradan gerçekleşen artış veya azalmaların arsa payını etkileyeceğine karar veremeyeceği gibi, açılan arsa payının düzeltilmesi davası da, mahkeme tarafından reddedilecektir.
6. Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Taraflar
Bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmedikleri iddiasıyla arsa paylarının düzeltilmesi davasını, kat malikleri, kat irtifakı sahipleri ve onların mirasçıları açabilecektir. Bu sıfatları taşımadığı halde ana taşınmazın yöneticisi olan kişi bu davada taraf olamayacağı gibi kiracı veya intifa hakkı sahiplerinin de dava açma yetkileri yoktur.
Benzer şekilde, bu davanın davalıları da, davacılardan geriye kalan bağımsız bölümlerin kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleridir. Yargılama esnasında alınan bilirkişi raporlarında, arsa paylarının gerçekten hatalı olduğu tespit edilmişse, tüm maliklerin veya irtifak hakkı sahiplerinin arsa payı oranları mahkemece yeniden belirlenecektir. Bu nedenle de, davacı ve/veya davacılar dışındaki tüm maliklerin veya irtifak hakkı sahiplerinin, yargılamaya davalı sıfatıyla taraf olmaları gerekir.
7. Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Zamanaşımı
Arsa payının düzeltilmesi davası, bağımsız bölümler kat mülkiyeti veya kat irtifakı statüsünü korudukları sürece açılabilir. Başka bir deyişle, davanın açılması için, herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre öngörülmemiştir. Ancak uygulamada sıklıkla karşılaşılan bir durum olarak, örneğin kentsel dönüşüme girecek bir ana taşınmazın, yıkılmadan önce bu davaya konu edilerek keşif işleminin yapılması gerekir.
Konuya ilişkin detaylı bilgi için “Riskli Yapı ve Tespiti” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılması, esasen yasal bir zorunluluktur. Uygulamada, riskli yapıdaki bağımsız bölüm sahipleri, binanın yıkılıp yeniden yapılması için müteahhitlerle anlaşmaktadır. Bu doğrultuda, “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” ya da “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” adı verilen sözleşmeler hazırlanmaktadır. Söz konusu sözleşmeler içerikleri açısından son derece teknik bilgiler ihtiva etmekte olup, hak kaybına uğranılmaması için hukuki destek alınması önem arz etmektedir.
8. Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kat Mülkiyeti Kanununa göre; bu kanunun uygulanmasından doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir. Bu bağlamda Kat Mülkiyeti Kanundan kaynaklanan arsa payının düzeltilmesi davası da sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır.
Yetkili mahkeme ise 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre belirlenir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesinde “Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.” denilmektedir. Buna göre arsa payının düzeltilmesi davasından yetkili mahkeme, arsa payının düzeltilmesi talep edilen bağımsız bölümün bulunduğu yer mahkemesidir.
Ankara Sincan’da Polsan arsalarında iki buçuk hissem var. Arsanın üstünde bina yok, yalnız 1974’te kat irtifakı kurulmuş. Tapuda konut olarak görünüyor ama fiilen arsa. Biz 10 ortağız, kat karşılığı vermek istiyoruz. 7 ortak “tamam, verelim” diyoruz; 3 ortak kendi aralarında anlaşamıyor. Biz de mağduruz. İki avukata sorduk, “Arsa hisseli olsaydı hukuken hallederiz, ama kat irtifaklı olduğu için ortakları ikna etmeniz gerekiyor” diyorlar. Ortaklar da olmuyor. 10 senedir bekliyoruz. Ne yapalım? Yardımcı olursanız seviniriz. Teşekkürler.
Kat irtifaklı bir binada 3 dükkân var. Kullanım alanı her bir dükkânın 12 metrekare, ama tapuda 26 metrekare görünüyor. Hisse düzeltme davası açacağız. Bu dava ne kadar sürer? Dava devam ederken kentsel dönüşüm için müracaat edeceğiz. Bu süreçte inşaat devam eder mi, yoksa durur mu?
290 m² arsa üzerinde brüt 75 m², net 60 m² olan 5 adet dairenin; 3 dairenin hisse payları 254/30, 2 dairenin hisse payları ise 254/36’dır. Aynı binada net 14 m² olan 2 adet dükkânın; 1 no’lu dükkânın hisse payı 254/26, 2 no’lu dükkânın hisse payı 254/20’dir. 3 ve 4 no’lu dükkânlar ise toplamda net 50 m²’dir ve hisse payları sırasıyla 254/20 + 254/26’dır.
Binamızı ‘Yarısı Bizden’ kampanyasından faydalanarak yenilemek istiyoruz. Bu durumda mevcut haliyle mi yoksa hisse payları üzerinden mi projelendirme yapmamız gerekmektedir? Ayrıca hisse paylarındaki orantısızlığı düzeltmek için dava açabilir miyiz?
Bilgilendirmeleriniz için şimdiden teşekkür eder, kolaylıklar dilerim.
500 metrekare arsanın üzerine 3 katlı müstakil ev yaptık. Esinle ayrıldım arsa bedelini verdikten sonra evin kalan parasının yarısını verecek. Arsa bedelini çevrede şuan satışta olan arsalara göre mi ödücem o yılda çok değersizdi orda arsalar o değere göre mi hesaplıycaz
Ben bir binadan daire satın aldım. Oturduğum apartmanda diğer oturanların toprak payı %20 . Yalnızca benim toprak payım %10. Metrekare ve diğer tüm unsurlar eşit. Düzeltmek için ne yapmalıyım. Tapuda %10 pay ,kat irtifakı yazıyor. Düzeltmeme gerek var mı? Bir sorun oluşturur mu?
Merhaba, apartmanımızı kentsel dönüşüme vermek istiyoruz. 50 yıllık bina, 25 daire mevcut. Zamanında müteahhit, 70 metrekare dairelerle 130 metrekare dairelere eşit hisse vermiş. Düzeltme talebinde bulunacağız. Bu durumda, bina yıkılmadan önce haliyle 70 metrekare dairesi olup 130 metrekare ile aynı hisseyi alanlar bu duruma yanaşmıyorlar. Biz davayı tek başımıza açsak, sonunda oluşacak olan dava dosyası, bilirkişi, avukat ücreti vs. gibi masraflar düzeltme olduğunda apartmanla eşit olarak mı bölüştürülüp 25’e mi bölünür, yoksa tek başımıza bizden mi çıkar? Sonuçta davayı bireysel açsak da diğerlerinin hisse oranları da düzeltilmiş olacak.
Merhabalar yakın zamanda iskandan sonra kat tapusu aldık bina 11 daireden oluşuyor en alt dairenin yanında birde sığınak var lakin pay/paydada 4/48 yazıyor yani bina 12 daire gözüküyor bu durum doğrumu ne yapmamız gerekir sığınak 11 daireye bölünmüş olması gerekmezmiydi pay paydada
Merhaba, size bir sorum olacak. Babamların köyde, eskiden vergisini ödedikleri ve ektikleri bir tarla var. Dedem vefat edene kadar ekmişler. Sonrasında ise bizim adımıza icara vermişler. Babaannem vefat etmeden önce ise, “285 bin TL açık artırma bedelini verin, tapunuzu alın” diye bir kâğıt gelmiş. Babaannem ise o bedeli ödeyememiş ve amcam vasıtasıyla dilekçe doldurmuşlar; “herhangi bir hak talep etmiyoruz” diyerek. Tabii babaannemin de okuma yazması yok, sadece parmak basmış. Arsaya ne olduğunu da bilmiyoruz; satıldı mı, hazineye mi geçti? Yer 24.000 m², metrekare fiyatı şu an 1000-1200 TL civarında gidiyor. Ne gibi bir yol izlemeliyiz? Şimdiden teşekkür ederim…
Merhabalar benim 18/123 arsa payım var
Diğer şahsın ise 107/123 arsa payı var aynı toprak arazisi üstünde 2003 yılında aldık evi bina eski
Binayi kentsel dönüşüme vereceğini ve 150 bin tl para istedi bizde fazla olduğunu söyledik şuan anlaşamıyoruz sizce arsa düzeltme davası açmamız mi lazım. Ve bana bu pay üzerinden daire düşer mi bilgi verirseniz Sevinirim.
İyi günler,
Satın aldığım evin arsa payı 11/200. Aynı katta bulunan tamamen aynı özelliklere sahip(m2 vs.) diğer dairede 28/200.
Bu durum bir üst kat için de aynı. Diğer daireler ise kendi içlerinde doğru arsa paylarına sahip. Bu durumu düzeltmek için illa dava mı açmam lazım? Başka bir çözümü var mıdır?
İyi çalışmalar.
Sahip oldugum dairenin 1975 yilinda kat mulkiyetine gecmeden onceki arsa payi %14dir. Kat mulkiyetine getiginde gene %15 olarak tapuya gecmistir. Yalniz dairemin buyuklugu arsa payina gore daha ufaktir. Ben bu daireyi arsa payi oranina bakarak sonradan aldim. ve Arsa payi oraninda vergisini odedim, apartman giderlerini odedim. Diger mulk sahipleri arsa payi duzeltme davasi actilar. Davacilar hic para odemedikleri benim dairemin hisselerini kazanabilirler mi?
merhaba 2000 yılında mütahidden 110 m2 daire aldım.Bana daireyi satarken yakın zamanda dairenin kat mülkiyetinide alacağımızı söyledi fakat sonradan öğrendik binadaki 9 daire kaçak. 42 m2 olması gereken arsa payımız diğer malikler de olduğu gibi.. ne yazıkki mütahidin kurnazlığıyla 14 m2 olarak üçe bölünmüş.dublex olarak yapacağı daireyi kaçak olarak üç daire yapmasından dolayı.Benim sizlere sorum 42 olması gereken arsa payımızı nasıl düzeltebiliriz bizi kandırdığı için mütahiddi nasıl dava edebiliriz..teşekkür ederim..
Merhabalar,
Kat mülkiyetine tabi bir binada,arsa payları müteahhit tarafından adaletsiz bir şekilde dağıtılmış ve müteahhitin kendine kalan dükkana arsa payı çok yüksek verilmiştir. Bu işlem sonrası müteahhit dükkanını DSİ yapmakta olduğu kamulaştırma nedeniyle paZarlık aşamasında DSİ’ne satmıştır. Arsa payı düzeltim Davasının DSİ’nin de taraf gösterilmesi suretiyle açılması mümkün müdür ? Yani yapılan kamulaştırma işleminin bizim davamıza etkisi var mıdır ?
Babam ikinci evliliğini yaptı .İkinci evliliğinden olan eşine hissel tapulu bir apartmandan kendine ait olan dairelerden birinin evlenmeden önce o kadına satışını verdi .Fakat resmiyette üzerinde gözüken üç daireye denk gelen 75 metrekare arsanın direk metrekare olarak yarısını yani
37 buçuk metrekaresini arsa tapusu olarak vermiş.ama daire olarak bir dairenin satışını vermiş yani üvey annenize verilen dairenin metrekaresi 37bucuk geriye babamda kalan iki dairenin metrekaresi daire başına 17 buçuk gözüküyor.babam vefat etti babadan bir anneden ayrı olan bir kardeşimiz var .babamın uveyannemize evlenmeden önce satışını verdiği arsa payı fazla olan 37 metrelik tapu üvey kardeşimize annesinde olduğu için ona geçiyor.bu durumda biz bu kardeşimize dava açıp onun üzerinde olan dairenin arsa payı apartmandaki diğer dairelerden ve aynı zamanda babamdan miras yoluyla geçen bizim dairelerden fazla olduğu için bizden arsa payı fazlalığından dolayı hak talep edebilir mi ya da biz arsa payı düzeltme davası açıp dairelerin arsa paylarının esitletebilir miyiz. Apartmandaki diğer dairelerin arsa payları 25 metre .toplamda 200 metrelik üzerinde 8 daire bulunan hisse tapulu bir yer
O
Binamıza Arsa Payı Düzenleme davası açıldı. Açanlardan biri kat mülkiyetinde imzası var, diğeri de sonradan almış. ( 30 yıl önce ).
Ben daireyi 15 yıl önce aldım, dairemin fiyatı metrekaresine göre yüksekti ve arsa payı da yüksek.
Kat mülkiyetinde imzası olunduğu için dava düşer mi? 2. davacı kat mülkiyetinde imzası yok diye düşmez mi?
Mrh istanbul da kat ittifaklı krediyle aldm şimdi 7 katlı 14 daire toplantı yapmışlar ve iskan ve kat Mülkiyeti almak istiyorlar bunun için bizlerden para istiyorlar benim şuan ödeyecek gücüm yok itiraz etsem beni mahkeme ye verebilirler mi Teşekkürler
Mete;
Merhaba Bizim binamızda da arsa payları bariz bir şekilde yanlış hesaplanmış 15-16 Senelik kat irtifaklı bir bina biz 14 sene önce müşahitten satın aldık arsa paylarını düzenleyenlerde toprak sahipleri geçen sene arsapayı düzeltme davası açtık bilirkişi raporu ayrıntılı bir şekilde hesaplanmış olarak geldi arsa paylarının yanlış olduğunu ve düzeltilmiş payların nasıl olduğunu belirtmiş rapora bazı malikler itiraz etti hakim raporun düzgün olduğunu belirterek itirazları reddetti ancak şöyle bir sorunumuz var bizim binada toprak sahiplerinin tamamen kötü niyetli olarak açtıkları bir sözleşmenin feshi ve tapuların iptali davası var.ve bu dava henüz taraf teşkili aşamasında.Arsa payı düzeltme davası hakimi son duruşmada biz karar beklerken kalktı bu sözleşmenin feshi davasını belleyici mesele yaptı ve onu bekleyeceğini belirtti.Bir sonraki celsede Tüm itirazlarımıza rağmen kararında diretiyor.Biz Arsa payı davasının bina kat irtifakını koruduğu sürece açılabileceğini ve devam ettirilebileceğini diğer davada aleyhe bir karar çıkarsa binanın kat irtifakının ortadan kalkacağını dolayısı ile hak kayıplarına sebep olacağını;Tam tersine sözleşmenin feshi davasının arsa payı düzeltme davasını beklemesi gerektiğini belirttik buna rağmen beklemeye devam ediyor.Yapabileceğimiz birşey varmıdır.Teşekkürler.
Merhaba; Müteahhit tarafından alınan daireler nedeniyle kentsel dönüşüme %49 kabul etmemesine rağmen zorlanıyoruz. Binalarımız riskli çıktı. Biz de 2/3 oranı daha doğru olsun diye “arsa payı düzeltim davası” açtık ve yıkımın durdurulması kararını aldık ama belediye binayı boşaltır ama yıkmayız demekte. Bu işlem yasal mıdır? Şimdiden teşekkür ederim.