Kiracının tahliyesi, kira sözleşmesinin sona ermesi veya kanunda düzenlenen belirli sebeplerin varlığı halinde kiracının kiralanan taşınmazı boşaltmak zorunda kalması anlamına gelmektedir. Ancak Türk hukukunda kiracının tahliyesi, ev sahibinin tek taraflı isteğine bağlı olmayıp yalnızca kanunda sınırlı olarak sayılan tahliye sebeplerinin bulunması ve bu sebeplerin usulüne uygun şekilde ileri sürülmesi halinde mümkündür.
Tahliye sebebinin doğru belirlenmemesi veya kanunda öngörülen süre ve usul kurallarına uyulmaması halinde tahliye talebinin reddedilmesi ya da sürecin uzaması sık karşılaşılan bir durumdur. Bu nedenle tahliye sürecinde hangi hukuki sebebe dayanılacağının doğru tespit edilmesi ve işlemlerin kanunda öngörülen usule uygun şekilde yürütülmesi büyük önem taşımaktadır.
Bu yazıda, kiracının tahliye edilebileceği tüm hukuki sebepler sistematik şekilde ele alınmakta; tahliye davalarının nasıl açılacağı, tahliye sürecinin nasıl işlediği ve uygulamada dikkat edilmesi gereken temel hususlar açıklanmaktadır.
Yazı İçeriği
1. Kiracının Tahliyesi Nedir?
Kiracının tahliyesi, kira sözleşmesinin sona ermesi veya kanunda düzenlenen tahliye sebeplerinin varlığı halinde kiracının kiralanan taşınmazı boşaltmak zorunda kalması anlamına gelmektedir. Kira ilişkisi devam ettiği sürece kiracının taşınmazı kullanma hakkı korunmakta olup, bu hakkın sona erdirilebilmesi ancak hukuken geçerli bir tahliye sebebinin bulunmasına bağlıdır.
1.1. Tahliye Kavramı ve Hukuki Dayanağı
Türk hukukunda kiracının tahliyesi, esas olarak Türk Borçlar Kanunu hükümlerine dayanmaktadır. Kanunda kira sözleşmesinin sona ermesine ve kiracının tahliyesine ilişkin sebepler ayrıntılı şekilde düzenlenmiş olup, kiracının tahliyesi yalnızca bu sebeplerin varlığı halinde mümkündür. Bu düzenlemelerin amacı, kira ilişkisinde taraflar arasındaki menfaat dengesini korumak ve kiracının barınma veya faaliyet hakkını güvence altına almaktır.
1.2. Kiracının Tahliye Sebeplerinin Sınırlı Olması İlkesi (TBK 354)
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının tahliye edilebilmesi, kanunda açıkça düzenlenen tahliye sebeplerinin varlığına bağlıdır. Bu durum, uygulamada tahliye sebeplerinin sınırlı olması ilkesi olarak ifade edilmektedir. Buna göre ev sahibi, kanunda yer almayan bir sebebe dayanarak kiracının tahliyesini talep edemez ve taraflar sözleşme ile kanunda öngörülmeyen yeni bir tahliye sebebi kararlaştıramaz.
Bu ilke, kira ilişkisinde kiracının hukuki güvenliğini sağlamak ve keyfi tahliyelerin önüne geçmek amacıyla kabul edilmiş olup, tahliye davalarında hangi sebebe dayanılacağının doğru belirlenmesini zorunlu kılan temel bir kural niteliğindedir.
2. Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir?
Kiracının tahliyesi, yalnızca kanunda düzenlenen belirli sebeplerin varlığı halinde mümkündür. Ev sahibinin kiracıyı istediği zaman tahliye etmesi hukuken mümkün olmayıp, tahliye talebinin mutlaka kanunda öngörülen bir sebebe dayanması gerekmektedir. Bu nedenle kira hukukunda kiracının tahliye edilebileceği sebepler sınırlı olarak belirlenmiş ve her bir sebep için farklı usul ve süre kuralları öngörülmüştür.
Aşağıda, uygulamada en sık karşılaşılan tahliye sebepleri ana başlıklar halinde özetlenmiş olup, her bir tahliye sebebine ilişkin ayrıntılı açıklamalara ilgili başlık altında yer alan bağlantılardan ulaşabilirsiniz.
2.1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye
Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi, kira sözleşmesinden doğan en temel borcun ihlali anlamına gelmektedir. Bu durumda kiraya veren, kanunda öngörülen şartların gerçekleşmesi halinde kiracının tahliyesini talep edebilmektedir. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye, uygulamada en sık karşılaşılan tahliye sebeplerinden biridir.
Bu kapsamda kiracının tahliyesi aşağıdaki yollarla gündeme gelebilmektedir:
- Kirasını Ödemeyen Kiracının İki Haklı İhtarla Tahliyesi
Kiracının bir kira yılı içinde kira bedelini süresinde ödememesi nedeniyle kendisine iki haklı ihtar gönderilmesi halinde, kira süresinin sonunda tahliye davası açılması mümkündür. Bu yol, özellikle kira bedelinin zaman zaman gecikmeli ödenmesi durumlarında uygulanan klasik tahliye sebeplerinden biridir.
Detaylı bilgi içinKirasını Ödemeyen Kiracının İki Haklı İhtarla Tahliyesi başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.
- Temerrüt Nedeniyle İcra Takibi Yoluyla Tahliye
Kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya veren, icra takibi başlatarak hem kira alacağının tahsilini hem de kiracının tahliyesini talep edebilmektedir. Bu yol, özellikle kira bedelinin hiç ödenmemesi veya uzun süre ödenmemesi durumlarında başvurulan hızlı bir tahliye yöntemidir.
Detaylı bilgi için Temerrüt Nedeniyle İcra Takibi Yoluyla Tahliye başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.
2.2. Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Tahliye
Kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerine aykırı davranması, kiraya veren açısından tahliye sebebi oluşturabilmektedir. Kira sözleşmesine aykırılık yalnızca kira bedelinin ödenmemesi ile sınırlı olmayıp, taşınmazın sözleşmeye aykırı şekilde kullanılması, komşulara rahatsızlık verilmesi veya taşınmaza zarar verilmesi gibi durumları da kapsamaktadır.
Bu tür durumlarda kiraya veren, kiracıya aykırılığın giderilmesi için süre vererek ihtar gönderebilir; aykırılığın devam etmesi halinde ise tahliye talebinde bulunabilir.
- Kira Sözleşmesine Aykırılık ve Komşulara Saygısızlık Nedeniyle Tahliye (TBK 316)
Kiracının taşınmazı sözleşmeye aykırı şekilde kullanması, komşulara rahatsızlık vermesi veya taşınmaza zarar vermesi durumunda kiraya veren, kiracıya yazılı ihtar göndererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Verilen süreye rağmen aykırılığın devam etmesi halinde kira sözleşmesi feshedilerek tahliye talep edilebilmektedir.
Detaylı bilgi içinKira Sözleşmesine Aykırılık ve Komşulara Saygısızlık Nedeniyle Tahliye (TBK 316) başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
- Kiracının İflası ve Güvence Gösterilmemesi Nedeniyle Tahliye (TBK 332)
Kiracının iflas etmesi halinde kiraya veren, kira bedelinin güvence altına alınmasını isteyebilir. Kiracının veya iflas idaresinin makul süre içinde yeterli güvence göstermemesi durumunda kira sözleşmesi feshedilerek kiracının tahliyesi talep edilebilmektedir.
Detaylı bilgi içinKiracının İflası ve Güvence Gösterilmemesi Nedeniyle Tahliye (TBK 332) başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
2.3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin kiralanan taşınmaza konut veya işyeri ihtiyacı duyması halinde kiracının tahliyesi talep edilebilmektedir. Bu durumda ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmekte olup, mahkeme tarafından somut olayın özelliklerine göre değerlendirme yapılmaktadır.
Bu kapsamda kiracının tahliyesi aşağıdaki hallerde gündeme gelebilmektedir:
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının taşınmaza gerçek ve zorunlu bir ihtiyaç duyması halinde kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi talep edilebilmektedir. Bu yol, uygulamada en sık başvurulan tahliye sebeplerinden biridir.
Detaylı bilgi içinİhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
- Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası
Kiralanan taşınmazın yeni bir malik tarafından satın alınması halinde, yeni malik kendisi veya kanunda sayılan yakınları için taşınmaza ihtiyaç duyuyorsa kiracının tahliyesini talep edebilmektedir. Bu durumda kanunda öngörülen süreler içinde bildirim yapılması büyük önem taşımaktadır.
Detaylı bilgi için Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
2.4. Taşınmazın Yeniden Yapılması veya Esaslı Tadilatı Nedeniyle Tahliye
Kiralanan taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya esaslı şekilde tadil edilmesi zorunluluğu ortaya çıktığında, bu işlemler sırasında taşınmazın kullanılması mümkün olmayacağından kiracının tahliyesi talep edilebilmektedir. Bu durumda yapılacak işlemin basit bir onarım değil, taşınmazın kullanımını imkânsız hale getiren nitelikte önemli bir inşaat veya tadilat olması gerekmektedir.
Bu kapsamda kiracının tahliyesi aşağıdaki durumda gündeme gelebilmektedir:
- İnşaat veya Tadilat Nedeniyle Kiracının Tahliyesi
Taşınmazın yeniden yapılması, genişletilmesi veya esaslı şekilde tadil edilmesi gerektiğinde, kiraya veren kira sözleşmesini sona erdirerek kiracının tahliyesini talep edebilmektedir. Bu durumda kiracının, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde öncelik hakkı bulunabileceği de unutulmamalıdır.
Detaylı bilgi için Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat Nedeniyle Tahliye Davası başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
2.5. Süreye veya Sözleşmeye Dayalı Tahliye Sebepleri
Kira sözleşmesi belirli bir süre için kurulmuş olmakla birlikte, bazı durumlarda sözleşme süresi dolmadan veya belirli sürelerin geçmesiyle birlikte kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı doğabilmektedir. Bu tür tahliye sebepleri, kiracının kusuruna veya kira bedelinin ödenmemesine dayanmayıp, doğrudan sözleşmenin niteliği, süresi veya taraflar açısından sözleşmenin devamının beklenemez hale gelmesi gibi durumlara dayanmaktadır.
Bu kapsamda kiracının tahliyesi aşağıdaki hallerde gündeme gelebilmektedir:
- Tahliye Taahhüdü ile Kiracının Tahliyesi
Kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi halinde, taahhüt edilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması durumunda kiraya veren tahliye talebinde bulunabilmektedir. Tahliye taahhüdü, uygulamada en hızlı sonuç alınabilen tahliye yollarından biri olup, taahhüdün geçerli şekilde düzenlenmiş olması büyük önem taşımaktadır.
Detaylı bilgi için Tahliye Taahhüdü ile Kiracının Tahliyesi başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
- 10 Yılı Geçen Kira Sözleşmelerinin Feshi ve Tahliye (TBK 347)
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde veya belirli süreli kira sözleşmelerinin uzaması halinde, kiraya veren on yıllık uzama süresinin dolmasından sonra kira sözleşmesini herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirebilmekte ve kiracının tahliyesini talep edebilmektedir. Bu durumda kanunda öngörülen bildirim süresine uyulması zorunludur.
Detaylı bilgi için 10 Yılı Geçen Kira Sözleşmelerinin Feshi ve Tahliye (TBK 347) başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
- Önemli Sebeplerle Tahliye (TBK 331)
Kira sözleşmesinin taraflar açısından çekilmez hale gelmesine yol açan önemli bir sebebin ortaya çıkması halinde, taraflardan her biri kira sözleşmesinin sona erdirilmesini talep edebilmektedir. Bu durumda mahkeme, somut olayın özelliklerini değerlendirerek kira sözleşmesinin devamının dürüstlük kuralı gereği beklenip beklenemeyeceğini incelemektedir.
Detaylı bilgi için Önemli Sebeplerle Tahliye (TBK m. 331) başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
3. Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Kiracının tahliyesi, çoğu durumda mahkeme kararı veya icra takibi yoluyla gerçekleştirilebilmektedir. Ancak tahliye talebinin kabul edilebilmesi için yalnızca bir tahliye sebebinin bulunması yeterli olmayıp, bu sebebin kanunda öngörülen usul ve süre kurallarına uygun şekilde ileri sürülmesi gerekmektedir. Tahliye davası açılmadan önce doğru hukuki sebebin belirlenmesi, gerekli bildirim ve ihtarların yapılması ve dava sürecinin usulüne uygun yürütülmesi büyük önem taşımaktadır.
Aşağıda tahliye davası açılması sürecinde dikkat edilmesi gereken temel hususlar özetlenmiştir. Her bir konuya ilişkin ayrıntılı açıklamalara ilgili başlık altında yer alan bağlantılardan ulaşabilirsiniz.
3.1. Tahliye Davası Açma Şartları
Tahliye davası açılabilmesi için öncelikle kanunda düzenlenen geçerli bir tahliye sebebinin bulunması gerekmektedir. Bunun yanında bazı tahliye sebeplerinde dava açılmadan önce kiracıya yazılı ihtar gönderilmesi veya belirli sürelerin beklenmesi zorunlu olabilmektedir. Bu şartların yerine getirilmemesi halinde açılan davanın reddedilmesi söz konusu olabilmektedir.
3.2. Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Tahliye davalarında görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi olup, yetkili mahkeme ise genellikle kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Ancak kira ilişkisinin niteliğine ve talep edilen hukuki sonuca göre yetki ve görev konusunda farklılıklar ortaya çıkabilmektedir. Bu nedenle davanın doğru mahkemede açılması, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önem taşımaktadır.
3.3. Tahliye Davası Açma Süreleri
Tahliye davalarında dava açma süresi, dayanılan tahliye sebebine göre değişiklik göstermektedir. Birçok tahliye sebebinde kiraya verenin, kanunda öngörülen belirli süreler içinde dava açması zorunlu olup, bu sürelerin kaçırılması halinde tahliye hakkı tamamen ortadan kalkmamakla birlikte, ilgili kira dönemi için tahliye talebinde bulunma imkânı kaybedilebilmektedir.
Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve on yıllık uzama süresi nedeniyle tahliye gibi durumlarda dava açma süresinin doğru hesaplanması büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle tahliye sebebine göre uygulanacak sürenin dikkatle belirlenmesi ve sürelere riayet edilmesi, tahliye talebinin başarılı olması açısından belirleyici niteliktedir.
3.4. Tahliye Davasında Deliller
Tahliye davalarında ileri sürülen tahliye sebebinin ispat edilmesi gerekmektedir. Bu kapsamda kira sözleşmesi, ihtarname, ödeme belgeleri, tanık beyanları, keşif ve bilirkişi incelemesi gibi deliller dava sürecinde önem taşımaktadır. Hangi delillerin gerekli olduğu, tahliye sebebine göre değişiklik gösterebilmektedir.
4. Tahliye Davalarında En Sık Yapılan Hatalar
Tahliye davaları, belirli usul ve süre kurallarına tabi olan teknik süreçlerdir. Tahliye sebebinin varlığı tek başına yeterli olmayıp, bu sebebin doğru şekilde ileri sürülmesi ve kanunda öngörülen usule uygun hareket edilmesi gerekmektedir. Uygulamada, küçük gibi görünen hatalar nedeniyle tahliye davalarının reddedildiği veya tahliye sürecinin beklenenden uzun sürdüğü sıklıkla görülmektedir.
Aşağıda tahliye davalarında en sık karşılaşılan hatalar özetlenmiştir.
- Yanlış Tahliye Sebebine Dayanılması
Tahliye talebinin, somut olaya uygun olmayan bir tahliye sebebine dayandırılması davanın reddedilmesine yol açabilmektedir. Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye veya tahliye taahhüdüne dayalı tahliye gibi farklı hukuki yolların birbirine karıştırılması uygulamada sık karşılaşılan bir durumdur.
- Sürelerin Kaçırılması
Tahliye davalarında dava açma süreleri, tahliye sebebine göre değişiklik göstermektedir. Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye gibi durumlarda belirli süreler içinde dava açılmaması halinde ilgili kira dönemi için tahliye talep etme imkânı kaybedilebilmektedir.
- Usule Uygun İhtar Yapılmaması
Bazı tahliye sebeplerinde dava açılmadan önce kiracıya yazılı ihtar gönderilmesi zorunludur. İhtarın süresinin yanlış belirlenmesi, içeriğinin eksik olması veya usule uygun şekilde tebliğ edilmemesi halinde ihtar geçersiz sayılabilmekte ve tahliye talebi reddedilebilmektedir.
- Delil Eksikliği veya Yanlış Delil Sunulması
Tahliye davalarında ileri sürülen tahliye sebebinin ispat edilmesi gerekmektedir. Gerekli belgelerin sunulmaması veya iddiaların yeterli delille desteklenmemesi halinde tahliye talebinin reddedilmesi söz konusu olabilmektedir.
- Tahliye Taahhüdünün Geçersiz Olması
Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile aynı tarihte düzenlenmesi veya kiracının serbest iradesi dışında alınması halinde taahhüt geçersiz sayılabilmekte ve tahliye talebi reddedilebilmektedir. Bu durum uygulamada en sık karşılaşılan hatalardan biridir.
- Yanlış Mahkemede veya Yanlış Yolla Başvuru Yapılması
Tahliye talebinin yanlış mahkemede açılması veya dava yerine icra yoluna başvurulması ya da tam tersinin yapılması, sürecin uzamasına ve zaman kaybına yol açabilmektedir. Bu nedenle tahliye sebebine göre doğru hukuki yolun seçilmesi büyük önem taşımaktadır.
- İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olduğunun İspatlanamaması
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispat edilmesi gerekmektedir. Bu hususun yeterli delille ortaya konulamaması halinde tahliye talebinin reddedilmesi söz konusu olabilmektedir.
- Tebligat ve Bildirim Süreçlerinin Hatalı Yürütülmesi
İhtarname veya dava dilekçesinin usule uygun şekilde tebliğ edilmemesi, adres hataları veya sürelerin yanlış hesaplanması gibi durumlar, tahliye sürecinin uzamasına veya işlemlerin geçersiz sayılmasına yol açabilmektedir.
5. Sık Sorulan Sorular
Tahliye Davasının Ortalama Süresi Ne Kadardır?
Tahliye davalarının süresi, davanın türüne ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişiklik göstermekle birlikte, uygulamada tahliye davalarının sonuçlanması genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında sürebilmektedir. Ancak icra yoluyla tahliye gibi bazı durumlarda süreç daha kısa sürede sonuçlanabilmektedir.
Tahliye Kararı Ne Zaman Kesinleşir?
Tahliye kararı, tarafların karara karşı kanun yoluna başvurmaması veya kanun yolu süresinin sona ermesi ile kesinleşmektedir. Kiraya veren, kararın kesinleşmesini beklemeksizin ilamlı icra yoluyla tahliye işlemlerini başlatabilir; ancak karşı taraf, üç aylık kira bedelini teminat olarak yatırmak suretiyle icranın geri bırakılmasını (tehir-i icra) talep edebilir.
Tahliye Kararı Nasıl Uygulanır?
Tahliye kararı verilmesinden sonra kiraya veren, icra dairesine başvurarak tahliye işleminin uygulanmasını talep edebilir. Bu aşamada icra müdürlüğü tarafından kiracıya belirli bir süre verilmekte, bu süre sonunda taşınmazın boşaltılmaması halinde zorla tahliye işlemi gerçekleştirilebilmektedir.
Kiracı Kaç Ay Kira Ödemezse Tahliye Edilir?
Kiracının kira bedelini ödememesi halinde tahliye talep edilebilmesi için muaccel hale gelmiş herhangi bir kira borcunun bulunması yeterlidir. Verilen süre içerisinde kiracının ödemeyi gerçekleştirmemesi halinde kiracının tahliyesi talep edilebilir. Bununla birlikte kiracının bir kira yılı içinde kira bedelini geç ödemesinden kaynaklı iki haklı ihtara sebep olması nedeniyle de tahliye talebinde bulunulabilir.
Ev Sahibi Kiracıyı İstediği Zaman Çıkarabilir mi?
Hayır. Ev sahibinin kiracıyı istediği zaman tahliye etmesi hukuken mümkün değildir. Kiracının tahliyesi ancak kanunda düzenlenen tahliye sebeplerinin varlığı halinde ve usulüne uygun şekilde gerçekleştirilebilir.
Tahliye Davası Açmadan Kiracı Tahliye Edilebilir mi?
Bazı durumlarda kiracının tahliyesi için doğrudan dava açılması gerekmeyebilir. Özellikle tahliye taahhüdü bulunması nedeniyle icra takibi yapılması halinde tahliye işlemi dava açılmadan da gerçekleştirilebilmektedir.
Tahliye Davası Açmak İçin Avukat Tutmak Zorunlu mudur?
Tahliye davası açmak için avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak tahliye davaları teknik usul kurallarına tabi olduğundan, hukuki destek alınması sürecin doğru ve hızlı ilerlemesi açısından önem taşımaktadır.
Tahliye Davası Masrafı Ne Kadardır?
Tahliye davasının masrafı, davanın türüne ve sürecine göre değişiklik göstermekle birlikte, dava harcı, tebligat giderleri ve varsa bilirkişi ücretleri gibi kalemlerden oluşmaktadır. Dava sonunda yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilmektedir.
Tahliye Davası Devam Ederken Kiracı Kira Ödemeye Devam Etmek Zorunda mıdır?
Evet. Tahliye davası devam ettiği sürece kira sözleşmesi yürürlükte olduğundan kiracı kira bedelini ödemeye devam etmek zorundadır. Kira bedelinin ödenmemesi ayrıca yeni bir tahliye sebebi oluşturabilmektedir.
Tahliye Davası Kazanıldıktan Sonra Kiracı Ne Kadar Sürede Çıkar?
Tahliye kararının kesinleşmesinden sonra icra dairesi tarafından kiracıya genellikle kısa bir süre verilmekte, bu süre sonunda taşınmazın boşaltılmaması halinde zorla tahliye işlemi gerçekleştirilebilmektedir.
Kiracı Tahliye Edildikten Sonra Ev Sahibi Taşınmazı Başkasına Kiraya Verebilir mi?
Tahliye sebebine göre bu durum değişiklik gösterebilir. Özellikle ihtiyaç veya tadilat nedeniyle tahliye edilen taşınmazın belirli bir süre içinde başkasına kiraya verilmesi halinde kiracı tazminat talep edebilmektedir.
Tahliye Taahhüdü Geçerli Olmazsa Ne Olur?
Tahliye taahhüdünün geçersiz olması halinde kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye talep edemez. Bu durumda tahliye için başka bir hukuki sebebe dayanılması gerekmektedir.
Selam. Bodrum e dükkanda bulunan kiracı aşırı gürültü yapmakta ve binaya zarar verebilecek tonajda yük doldurmakta. bu kiracının tahliyesi mümkünmüdür. nasıl bir yol izlenmelidir . Teşekkürler
Sayın admin öncelikle vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim,Benim sorunum oturduğum ev çok eski olduğu için bir su boruları patlıyor, sert yağmurlu havalarda çatı akıyor,alt yapısı çökmüş kanalizasyon logara değil evin altına toprağa gidiyor dolayısıyla devamlı tıkanmalar oluyor ve bu yaşadığımız olumsuzluklar kirasını gününde ödeyen bir insan olarak meskenden hakettiğimiz şekilde yararlanamıyoruz ev sahibine söylememizden en az 2 ,3 haftada yada 1 ayda arızalar gideriliyor oda yarım yamalak
kontratın bitmesine 7 ay var evi tahliye etmek istiyorum haklarım neler,ev sahibinin erken tahliyeden dolayı bana bir yaptırımı olurmu nasıl bir yol izlemeliyim,Teşekkürler.
Merhaba, ev sahibim ihtiyaç sebebiyle kendi oturacağını söyleyerek 1 yılı aşkın süredir(23 aydır) oturduğumuz ev için sözleşme tarihine 14 gün kala ihtarname gönderdi. Sözleşme bitiminde evi tahliye etmemizi yoksa dava açılacağı yazıyor. Kira sözleşmemizde özel şartlar altında sözleşme tarihinden 1 ay önce bildirilir aksi takdirde sözleşme yenilenmiş sayılır diye bir madde de var. 14 gün içinde evden çıkmamız mümkün değil. Ne yapmamız gerekiyor? Dava açılırsa nasıl bir süreç işliyor? Tahmini ne kadar sürüyor? Not: Ankaradayım
MERHABALAR.
ben bir işletme sahibiyim ve kiracı olarak oturuyorum.yıllık 15bin euro kira vermekteyim,yeni çıkan euro ile kira ödmenin kalktıgını duydum ne derece dogru bilmiyorrum,dukkan sahibim tl ye çeviririz fakat bu günki kurdan işlem yaparız diyor.aynı caddede benim yanımda oturaan kiracı dükkan sahibiyle anlastı 13bin euro verdigi kirayı 60bin tl olarak anlaştı benim dükkan sahibim bu tür bir anlasmaya yanasmıyor.3yıldır oturuyorum ve yazılı bir sözleşmemiz kontratımız yok her yıl kira döneminde bankadan hesabına yatırıyorum ben kira bedeli tespit davası açabilirmiyim veya dükkan sahibi beni ne kadar süre içinde dükkandan çıkarabilir simdiden teşekkürler
Merhabalar, 2013 yilinda kredi ile bir ev aldım, 7 yıllık kredi, babama vekalet verip kira sözleşmesini yapmasini istedim, babam sozlesmeyi 7 yillik ve kira artisini 30 tl olarak yapmis, ben bunu degistirmek istedim 1 sene sonra tekrar sözleşme yapmak istedim ve kiracı bunu degistirmek istemedi sözleşme mecburen devam ediyor ve 2021 şubatta bitecek. Suan bulundugu muhitte komik bir rakamla kirada oturuyor ve ben zarardayım, kendisini arayıp bunu soyledim ve kabul etmedi ben kendim oturmak icin bu kiracıyı cikarabilirmiyim?
iyi günler 2015 yılı eylül ayında evi kiraladım kiralarken ev sahibinin oğlu evde istediğimiz kadar kalabileceğimizi söyledi belirtilen tarihte sözleşme yaptık ve sözleşme süresize döndü. bu arada ev sahibi kirayı zamanında aldı. hatta son iki seneyi peşin para talep etti ve bende peşin ödedim. iki sene önce bana evi kiralayan ev sahibinin oğlunun oğlu evlendi. mayıs 2019 ayının sonuna doğru oğlum evde oturacak diye çıkmam için noterden ihtar çekti.
1. asıl ev sahibi vefat etmiş ev üç kardeşe miras kalmış ve bu kardeşlerden bir tanesinden evi kiraladım. bunun bu şekilde ihtar çekerek çıkarma hakkı var mı?
2. şahsın oğlu iki senedir değişik bir adreste ikamet etmektedir.
3. değişik adreslerde dairesi mevcut olduğunu kardeşleri söylemektedir.
benim hareket tarzım ne olması lazım şimdiden teşekkür ederim.
2018/09 ayda kira kontratı yaparak oturmaya başladığım evden 6 ay sonra ev sahibinin işleri bozulduğu gerekçesiyle çıkartılmak istenmekteyim. Kira ödemelerim 1 gün bile şaşmadı. ev sahibiminin 20 ye yakın da gayrimenkulü bulunmaktadır. Ben kiraya geçmeden önce de sözlü olarak üstüne basa basa bana bir sene sonra satıyorum çıkın demeyin ben burda 2-3 sene oturmak için düzenimi bozup taşınıyorum dedim. Ev sahibimi ben çıkarmak için nasıl bir hamle yapabilir.
İyi günler 2010 yılının son ayında kiralayarak oturmaya başladıgım iş yerimde halen oturmaktayım Saglık sektörü üzerine dükkannın karşısında hastane var gecen sene yıkılıp yenısı yapıldı şimdi dükkan sahibim cıkmamı istıyor benim haklarım nelerdir kendiside saglık sektöründe kendi gececegını söylüyor ne yapmam gerekir tşk
Selamlar
Eşimle bir problem yaşadım eşim evi terketti oturduğumuz ev kira son kontratı ev sahibi eşimle yaptı..ancak kontratı yenilemedi tahliye davasını ev sahibi onamı açar…kirayı ödemesi için onumu muhatap alır ? şu an yasal olarak evliyiz…
Kiracıyla anlaştım 15 ay sonra düğünüm var o tarihte çıkmayı kabul etti fakat, kontrata bir madde koyarak konustugumuz tarihte çıkmasını garanti altına alabilir miyim. Tahliye davasına gerek kalmadan.
Merhaba 10.03.2019 da evimi kiraladım 1yıllık sözleşme yaptık elektirik su ve doğal gaz abonelikleri üstüne alacaktı elektirik aboneligini aldı doğal gaz kesikti üstüne almamış vandalizm mühürü kırarak kullanmaya başlamış ve iki kere fatura gelmiş ödememiş su aboneligini almamış ve sudada 2 fatura var onuda ödemedi onuda 2aydır ne binanın merkezi ısıtma ve aidatlarını ödemedi Mayıs ayı kira bedelinin getirmedi kiracım sorumsuz ve beni bu şekilde beni magdur etmektedir kiracısı evimden ne sekilde tahliye ederim yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler
Kolay gelsin 1.5 ay önce yeni bir ev tuttum taşınmamın 19.gununde evde rutubet oldugunu ver her yerın kabardıgını yeşillendiğini farkettim ev sahıbı arayarak evı bosaltacagımı bu sekılde oturamayacagımı belırttım bır ay oncesınden.evı tutarken emlakcıya sordum evde rutubet varmı dıye hayır dıye soylenıldı. Sımdı ev sahibi depozitomu vermek istemiyor nasıl bir yol izlemeliyim ?
Merhaba,sn yetkili bir sorum olacak,
2 yıldır kiraci oturduğum ev sahibi ihtiyaca binaen evi boşaltmalı istedi.(kendi oturacakmis)
Belirteyim ki hiç bir kira vb borcum yok kendisine.
Bende kendisine okullar bitince olur dedim.(bu konuşmalar yazılı noterden gerceklesti)
Sonrasında ihtiyaca binaen tahliye davası açtı.Lakin dava devam ederken bugün itibariyle evin noter satışını yaptığını bana mesaj attı.
Resmi bir yazı veya yeni malikten bir bilgi belge gelmedi henüz.
Ne yapmalıyım
Dava devam ederken evi satılabilir mi?
Kendisi oturacaktı diye dava açıp satmak nasıl bir hukuki süreçtir.
Tesekkurler
Merhabalar.
Kiracımız yaklaşik 10 aydır aidat borcunu ödemiyor. Gerek site yoneticisi gerekse bizim tarafımızdan defalarca uyarıldı. Daire şirket adına kiralanmış durumda. Site yönetimi tarafından icra takibi başlatılmak üzere. Yaklaşık 1 ay sonra kontrat yenileme tarihi geliyor. İnternetten okuduğum kadarıyla icra takibi başlarsa faiz ve dava ücretleri de çıkabilir. Kira ve aidat ücreti olarak sözleşmeyi yenileyebilir miyim? Aidat borcunu ödersem kiracıdan nasıl tahsil edebilirim?
Yardımcı olabilirseniz sevinirim.
Teşekkürler
Slm.ben kiraladığı işyerine 50bin₺masraf ederektadilat ve onarım yaparak tabiri caizseköhne dükkanı yenileyerek dükkana girdim. 5yıl kontrat yaptım. İlk yıl KİRA bedellerini gü ünde ödedim. 2yıl piyasanın bozuk olması nedeniyle ve bir yıl içerisinde 2cenazem ve haStalıklar SEBEBİYLE Eylül ekim ayından itibaren İranı ödemekte zorlandım. 2ihtardan sonra tahliye davası açIldı.ve gecikmiş kiralar haciz başlatıldı. İlk haciz in 10bin ₺olan 7bin ₺sini ödedim. 2ci ha iz olan 5binin yarısında ödedim. 19unda mahkememi var Aca Ba tahliye kararı çıkarmış acil yanıtlarsanız sevinirim
Sayın yetkili babam 2 evini kiraya verdi kiracılardan birisi 3 aydır babamı oyalayıp kirayı ödemedi. İlk başta babam öldü dedi daha sonra işimi kaybettim dedi şimdi ise telefona çıkmıyor. Öbür kiracida kirayı geciktirdi 2 ay şu an bir aylık kira verdi. Biz bu iki kiracidan nasıl kurtulabiliriz. Illa avukata verip icra yoluyla çıkarmamız mi gerekiyor. Bir de kiracilari ne kadar sürede çıkarabiliriz.
Merhaba
Bn bir dükkan sahibiyim ve kiracim 20 senenin üstünde oturuyor hal bu olunca diğer taşınmazlardan kira bedeli çok düşük ben bu dengesizliği nasıl düzeltebilirim yada kiracıyı cikaŕa bilirim elimde çok eski yıllara ait kontrat var son 8 senedir kontrat felan yok yardımcı olursanız sevinirim
Merhabalar. Yaklaşık 13 yıldır kiracı olarak oturmaktayız. Uzun bir süresir kontrat yapmadık ve kirayı hep elden ödüyoruz. Ev sahibi yerine kendisinin geleceğini söyledi ve evi boşaltmamızı sözlü olarak bildirdi. Kiramizi duzenli bir sekilde ödüyoruz. Haklarimiz nelerdir. Askere gidecegimden ve ailemin yaslı olmasindan dolayi hemen cikmak istemiyoruz. Haklarimiz nelerdir bilgi verirseniz cok seviniriz.
Merhaba
bU ayın 22 sinde isyeri kira sözleşmem bitiyor malsahibi %30 kira zammi istiyor bunu vermem mümkün değil işlerin ve piyasanın durumu belli her kira karşılığında Senet yaptık kirayı ödüyorum ve o Ayın senedi alıyorum 3 yıldan beri kiracıyım kiraları mı zamanında ödüyorum maliyeye kirayı çok düşük gösteriyor şimdi benden iş yerimi bosaltmami istiyor kira artışı dışında olumsuz bir durum yok yeni bir iş yeri bulmam gerekiyor Ne yapmam gerekiyor Lütfen bana yardımcı olun
sayın yem yetkili size bir sorum olacak ben ev sahibiyim kiracımın yılı eylül 2017 de doluyordu ben kendisinle tel görüştüğüm için haziranda kendisinle mesajla ve konuşarak kendisiniden evi eylül ayında kirayı yatırmayın diye söyledim gerekçem oğlum evleneceği için rica ettim tamam dedi karşılıklı fes edelim diye konuştum fakat o gün içerisinde beni eşide dahil olmak üzere defalarca arayıp kriterlerime göre ev bulamadım deyip eylül ayını geçirdik.beni oyaladı bende ekim ayında ihtarname gönderdim oğlumun evleneciğini haber vermeden iznimi almadan evime klima taktırmış ihtarnamedede takılan klimanın faturası karşılığında ödeyiceğimide yazdım.kendisi savcilığa suç duyurusunda bulunmuş.can güvenliğim yok diye ve ben karakola gittim benim için utanç verici bir şey çıkmıyor napmalıyım temmuzda oğlumun düğünü kesildi tadilat yapmam lazım dava açma taraftarı diilim dava açmadan nasıl çıkartabilirim.lütfen bana yardımcı olun teşekkürller