Kiracının tahliyesi konusuna ilişkin düzenlemeler Türk Borçlar Kanununda temel iki ana başlık altında düzenlemiş ve bildirim yoluyla tahliye ve dava yoluyla tahliye olmak üzere ikiye ayrılmıştır. Türk Borçlar Kanununun 347 ve devamı maddelerinde bildirim yoluyla tahliye ilişkin hükümler 350 ve devamı maddelerinde ise dava yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler düzenlenmiştir.
Kiracının bildirim yoluyla tahliye edilebilmesi için sözleşmesinin en az on yıldır devam ediyor olması ve TBK m.347’de düzenlenen diğer şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Dava yoluyla tahliye için ise kanunda sayılan hallerin gerçekleşmesi yeterlidir. Ayrıca belirli bir sürenin geçmesi aranmaz. Ancak her bir tahliye sebebinde kendine özgü şartların yerine getirilmesi gerekir.
Yazı İçeriği
- 1. Kiracının Bildirim Yoluyla Tahliyesi
- 2. Kiracının Dava Yoluyla Tahliyesi
- 2.1. Kiraya Verenin Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
- 2.2. Kiraya Verenin İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye
- 2.3. Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
- 2.4. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Tahliye
- 2.5. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye
- 2.6. Kira Bedelinin Ödenmemesi Üzerine İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
- 2.7. Kiracının veya Eşinin Aynı İlçede Konutunun Bulunması Sebebiyle Tahliye
- 3. Dava Yoluyla Özel Tahliye Sebeplerinin Sınırlı Olması
- 4. Yazılı Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracılar İçin Tahliye Davaları
- 5. Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
- 6. Sıkça Sorulan Sorular
Yazımızda ele aldığımız tahliye sebepleri, konut ve çatılı işyeri kiralarına özgüdür. Bu nedenle, konut ve çatılı işyeri dışındaki diğer kira sözleşmelerinde söz konusu hükümler uygulanamayacaktır. Bu noktada çatılı işyeri kavramının açıklanması gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu, işyerlerini çatılı olup olmamasına göre ikiye ayırmış ve farklı hükümlere tabi tutmuştur. Örneğin tarla vasfındaki bir taşınmazın işyeri olarak kabulü mümkün olsa da, çatılı olmadığı için ilgili hükümler kapsamında değerlendirilmesi mümkün değildir.
1. Kiracının Bildirim Yoluyla Tahliyesi
Kira sözleşmeleri belirli ve belirsiz süreli olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Buna göre şayet taraflar sözleşmede bir süre öngörmüşlerse, kira sözleşmesinin belirli süreli olduğu kabul edilir. Bununla birlikte, taraflar sözleşmede herhangi bir süre öngörmemişlerse, kira sözleşmesinin belirsiz süreli olduğu söylenebilecektir. Bildirim yoluyla kiracının tahliye edilmesi için sözleşmenin türü önem arz etmektedir. Bu sebeple belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde tahliye ayrı ayrı ele alınmıştır.
1.1. On Yılı Geçen Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinde Tahliye
Kiraya veren (ev/işyeri sahibi) belirsiz süreli kira sözleşmesini on yılın sonunda hiçbir neden belirtmeksizin sona erdirebilme hakkına sahiptir. Ancak kiraya verenin belirsiz süreli kira sözleşmesini on yılın sonunda sona erdirebilmesi için fesih dönemi ve fesih bildirim sürelerine uyması gerekir. Yasal fesih dönemi altı aylık kira döneminin sonudur. Fesih bildirim süresi ise üç aydır. Buna göre kiraya veren altı aylık fesih döneminin sonunda geçerli olacak şekilde en az üç ay önceden kiraya verene yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olacaktır.
1.2. On Yılı Geçen Belirli Süreli Kira Sözleşmesinde Tahliye
Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, belirlenen sürenin bitiminden ne az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, kira sözleşmesi bir yıl daha uzamış sayılır. Şayet sözleşme, belirlenen sürenin üzerine on yıl daha uzarsa, onuncu uzama yılın sonunda kiraya veren (ev/işyeri sahibi) sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahip olacaktır. Buna göre kiraya veren, on yıllık uzama yılından sonraki her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
Kira sözleşmesinin bildirim yoluyla feshedilmesinin şartları ile ilgili detaylı bilgi için “10 Yılı Geçen Kira Sözleşmelerinin Feshi Ve Kiracının Tahliyesi – TBK 347” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
2. Kiracının Dava Yoluyla Tahliyesi
Kira sözleşmesi bildirim yoluyla feshedilebileceği gibi TBK m. 350 ve devamı maddelerde düzenlenen şartların sağlanması durumunda dava yoluyla da feshedilebilir. Ancak dava yoluyla özel fesih halleri kanunda sayılanlarla sınırlıdır. Diğer bir deyişle kanunda yer almayan özel bir sebebe dayalı olarak dava açılması ve kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir. Bu noktada önemle ifade etmek isteriz ki, kanunda sayılan özel sebeplere yenileri eklenemeyeceği gibi şartlarının kiracı aleyhine değiştirilmesi de mümkün değildir. Aşağıda dava yoluyla fesih sebepleri ele alınmıştır.
2.1. Kiraya Verenin Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinin 1. fıkrası gereğince konut ve çatılı işyerlerinin tahliyesi için ilk sebep, kiraya verenin konut ihtiyacıdır. İlgili maddeye göre kiraya veren, kiraya vermiş olduğu konutu; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, açacağı dava ile kiralananın tahliyesini sağlayabilir.
Sözleşmenin kiraya verenin konut gereksinimi nedeniyle feshedilebilmesi ve kiralananın tahliyesinin sağlanabilmesi için ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir. Başka bir deyişle kiraya verenin gerçekten kendisi, eşi, altsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konuta ihtiyacı olması gerekir. Dolayısıyla kiraya verenin müsait durumda olan başkaca taşınmazları varken ihtiyaç sebebiyle açtığı tahliye davası reddedilir. Bu nedenle işbu konut ihtiyacının kiraya verenin kendisi veya kanunda sayılan diğer kişiler için gerçek nitelikte olduğunun mahkemeye ispatlanması gerekecektir.
Şayet kiraya verenin konut ihtiyacı gerçekse; belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin sonunda, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyarak bir ay içerisinde tahliye davası açılabilir. Yargılama süresince mahkeme konut ihtiyacının gerçek ve samimi olup olmadığını değerlendirecek ve eğer gerçek olduğu kanısına varırsa kiralananın tahliyesine hükmedecektir.
Konuya ilişkin detaylı bilgi almak için İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
2.2. Kiraya Verenin İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinin 1. fıkrası gereğince konut ve çatılı işyerlerinin tahliyesi için ikinci sebep kiraya verenin işyeri ihtiyacıdır. İlgili maddeye göre kiraya veren, kiraya vermiş olduğu konutu; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, açacağı dava ile kiralananın tahliyesini sağlayabilir.
Kiraya verenin işyeri ihtiyacı da gerçek ve samimi olmalıdır. Şayet kiraya verenin işyeri ihtiyacı gerçekse; belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin sonunda, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyarak bir ay içerisinde tahliye davası açılabilir. Yargılama süresince mahkeme konut ihtiyacının gerçek ve samimi olup olmadığını değerlendirecek ve eğer gerçek olduğu kanısına varırsa kiralananın tahliyesine hükmedecektir.
2.3. Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereğince konut ve çatılı işyerlerinin tahliyesi için bir diğer sebep yeni malikin gereksinimidir. Kira ilişkisinin kurulmasından sonra kiralanan taşınmaz herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira ilişkisinin tarafı olur. Buna göre yeni malik, eski malikin yerini alarak kira sözleşmesini aynı şartlarda sürdürebilecektir. Bununla birlikte yeni malik (yeni ev/işyeri sahibi) kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin taşınmaza ihtiyaçları olduğu gerekçesiyle sözleşmeyi de feshedebilir. Bu yolla sözleşmenin feshedilebilmesi için, taşınmazın el değiştirdiği tarihten başlayarak bir ay içinde durum kiracıya yazılı olarak bildirilmeli ve altı ay sonra tahliye davası açılmalıdır. Ancak yeni malik dilerse sözleşmeyi sona erdirme hakkını sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Konuya ilişkin detaylı bilgi almak için Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
2.4. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Tahliye
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinin 2. fıkrası gereğince konut ve çatılı işyerlerinin tahliyesi için bir diğer sebep kiralanan taşınmazın inşa ve imar edilecek olmasıdır. Taşınmazın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kullanımı imkânsız ise kira sözleşmesi feshedilebilecektir. Bu yolla sözleşmenin feshedilebilmesi için inşa veya imarın esaslı olması ve inşa sırasında kullanılmasının mümkün olmaması gerekir. Şayet şartları varsa, belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde dava açılabilir. Açılacak davada mahkeme, şartların olup olmadığını değerlendirecek ve tahliyeye karar verecektir.
Konuya ilişkin detaylı bilgi almak için İnşaat veya Tadilat Nedeniyle Tahliye Davası başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
2.5. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 1. fıkrası gereğince konut ve çatılı işyerlerinin tahliyesi için bir diğer sebep yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliyedir. Kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltılmayı taahhüt ettiği belgeye yazılı tahliye taahhüdü denilmektedir. Yazılı tahliye taahhüdünün geçerli kabul edilebilmesi için kiralanan taşınmazın teslim edildiği tarihten sonra düzenlenmiş olması gerekmektedir. Diğer bir deyişle henüz kiralanan taşınmaz teslim edilmeden önce, örneğin kira sözleşmesi imzalanırken düzenlenirse yazılı tahliye taahhüdü hukuken geçerli değildir. Bununla birlikte taahhüdün geçerli olduğu durumda kiracı, belirtilen tarihte söz konusu taşınmazı boşaltmak zorundadır. Şayet taahhüde rağmen taşınmaz boşaltılmazsa, kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Konuya ilişkin detaylı bilgi almak için Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz
2.6. Kira Bedelinin Ödenmemesi Üzerine İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 2. fıkrası gereğince konut ve çatılı işyerlerinin tahliyesi için bir diğer sebep kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle kiraya veren tarafından iki haklı ihtar keşide edilmesidir. Kiracının kural olarak kira bedelini zamanında ve tam olarak ödemesi gerekmektedir. Ancak kira bedelinin zamanında ödenmediği veya eksik ödendiği durumlar da söz konusu olabilir. Şayet kiracı, bedeli ödemeyi geciktirmiş veya hiç ödememişse, kiraya veren (ev/işyeri sahibi) kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunabilecektir. Bu noktada üçlü bir ayrım yapılması gerekmektedir. Şayet kira sözleşmesi;
- Bir yıldan daha kısaysa ve bu süre içerisinde iki haklı ihtarda bulunulmuşsa, kira süresinin sonundan başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesi sona erdirebilir.
- Bir yıl süreliyse vebu süre içerisinde iki haklı ihtarda bulunulmuşsa, kira süresinin sonundan başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
- Bir yıldan uzunsa ve bu süre içerisinde iki haklı ihtarda bulunulmuşsa, ihtarların yapıldığı yılın bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Konuya ilişkin detaylı bilgi almak için İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz
2.7. Kiracının veya Eşinin Aynı İlçede Konutunun Bulunması Sebebiyle Tahliye
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 3. fıkrası gereğince konut ve çatılı işyerlerinin tahliyesi için bir diğer sebep kiracının veya eşinin aynı ilçede konutunun bulunması sebebiyle tahliyedir. Kiracının veya eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa sözleşmenin feshedilmesi mümkündür. Ancak bu sebeple sözleşmenin feshedilebilmesi için kiraya veren (ev/işyeri sahibi) sözleşmenin kurulması sırasında bu konuttan haberdar olmamalıdır. Şayet kiraya veren sözleşmenin kurulması sırasında bu konuttan haberdar olmasına rağmen sözleşmeyi imzalamışsa sözleşme bu sebebe dayalı olarak feshedilemeyecektir. Sözleşmenin bu nedenle feshedilebilmesi için sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılması gerekmektedir.
3. Dava Yoluyla Özel Tahliye Sebeplerinin Sınırlı Olması
Kira sözleşmesinin TBK m. 350 vd. hükümlerine göre hangi özel hallerde dava yoluyla sona erdirilebileceğine yukarıda açıklamış bulunuyoruz. TBK m.354’te yer alan düzenlemeye göre, dava yoluyla özel tahliye halleri, kanunda sayılan hallerle sınırlıdır. Diğer bir deyişle kanunda yer almayan özel bir sebeple kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir. Bu noktada önemle ifade etmek isteriz ki, kanunda sayılan özel sebeplere yenileri eklenemeyeceği gibi var olan özel sebeplerin şartlarının kiracı aleyhine değiştirilmesi de mümkün değildir.
Konuya ilişkin detaylı bilgi almak için Kiracının Tahliye Sebeplerinin Sınırlı Olması başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
4. Yazılı Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracılar İçin Tahliye Davaları
Kira sözleşmelerinin geçerlilik şartları arasında yazılı olarak yapılması şartı bulunmamaktadır. Dolayısıyla kira sözleşmelerinin yazılı yapılması hukuki olarak zorunlu olmadığından kira sözleşmesinin sözlü olarak yapılması halinde de geçerliliği etkilenmeyecektir. Ancak olası bir ihtilaf durumunda sözleşmenin başladığı tarih, aylık kira bedeli, kira bedelinin ne zaman ödeneceği gibi konularda hak arama ve iddianın ispatı bakımdan yazılı sözleşme yapılması doğru olacaktır.
Kira sözleşmesi olmayan bir kira ilişkisinde tahliye davasında ispat hususunda da bir takım zorluklar yaşanmaktadır. Ancak mahkeme huzurunda taraflar arasında bir kira sözleşmesinin olduğu ispatlandığı takdirde, kiraya veren tarafından kanunda sayılı tahliye sebeplerinin gerçekleşmesi ile kiralananın tahliye edilmesi mümkündür.
Öncelikli olarak kiraya verenin, taşınmazını kullan kişi veya kişilerin kiracı statüsünde olduğunu kanıtlama yükümlülüğü mevcuttur. Kiraya veren bu hususu ispatlamak için yargılama süresince çeşitli araçlar kullanabilir. Örnek vermek gerekirse kira ödemelerinin banka aracılığı ile yapıldığı takdirde, banka kayıtları mahkemece celp edilerek kira sözleşmesinin varlığı ispat edilebilir. Bir diğer ispat aracı olarak ise uygulamada elektrik ve su faturaları kullanılmaktadır. İlgili taşınmazın elektrik, su veya doğalgaz faturalarının kiracının aboneliğinde olması, kira sözleşmesinin varlığını ispat gücüne sahiptir.
Sayılan çeşitli yöntemler ile mahkeme huzurunda kira sözleşmesinin varlığı ispatlandığı takdirde, yine Türk Borçlar Kanununda sayılı tahliye sebeplerinin de gerçekleşmesiyle taşınmazın tahliyesi sağlanabilecektir.
5. Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
TBK m.352’de düzenlenen tahliye davaları kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
6. Sıkça Sorulan Sorular
Kanunda Açıkça Sayılmayan Bir Sebepten Tahliye Gerçekleşebilir mi?
Konut ve Çatılı İşyeri kiralarında dava yoluyla tahliye gerekçeleri 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350 ve devamı maddelerinde hüküm altına alınmış olup işbu gerekçeler sınırlı sayıdadır. Yukarıda detaylıca izah edilen özel gerekçeler haricinde, kanunda yer almayan başkaca bir gerekçeye dayanılarak kiralananın tahliye edilmesi mümkün değildir.
Tahliye Davaları Ne Kadar Sürer?
Tahliye davalarının ne kadar sürede sonuçlandığı, ilgili mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişkenlik gösterebilmektedir. Bunun yanında süreci etkileyen bir diğer husus ise ilgili davanın işleyişidir. Taraflar anlaşır ve kiracı taşınmazı erken boşaltırsa elbette ki tahliye davası kısa sürecektir. Tarafların anlaşmama durumunda ise tahliye davalarının süresi davanın açıldığı il ve ilçedeki iş yoğunluğu nedeniyle farklılık göstermek kaydıyla ortalama olarak 4 ay ile 1.5 yıl arasında değişim gösterebilmektedir.
Kirasını Ödemeyen Ya da Eksik Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Dava yolu ile kiralanan tahliye edilebileceği gibi, tahliye talepli icra takibi yoluyla da kiralananın tahliye edilmesi mümkündür. Konuya ilişkin detaylı bilgi almak için Kiracının İcra Takibi Yoluyla Tahliyesi başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Aynı Taşınmaza İlişkin Birden Fazla Kira Sözleşmesi Varsa Ne Olacaktır?
Yargıtay tarafından benimsenen görüşe göre aynı taşınmaza ilişkin, aynı başlangıç tarihli iki ayrı kira sözleşmesi mevcutsa, yüksek miktarlı olan kira sözleşmesi esas alınır.
Kiracının Evi Başkasına Kiralaması Mümkün Müdür?
Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir. Bu şekilde kurulan kira sözleşmelerine alt kira sözleşmesi denir.
Sözleşmeyle Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapılabilir Mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 354. Maddesi uyarınca dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümlerde, kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağı hüküm altına alınmıştır. Ancak TBK uyarınca getirilen işbu sınırlama yalnızca kiracı aleyhine yapılacak değişiklikleri kapsadığından kiracı lehine sözleşme ile değişiklik yapılmasının önünde bir engel bulunmamaktadır.
Kiraya Verenin Ölümü Halinde Tahliye Davaları Nasıl Açılır?
Kira ilişkisinin devamı sırasında kiraya verenin ölümü halinde tahliye davası, kiraya verenin yasal mirasçıları tarafından açılır. Kiraya verenin yasal mirasçıları, mirasçılık belgesi ile tespit edilir. Kiracı ile kiraya veren arasında yapılmış olan kira sözleşmesinde kiraya veren tarafında birden fazla kişi yer almaktaysa, kiraya verenler arasında mecburi dava arkadaşlığı olacaktır. Böyle bir durumda kiraya verenlerin hepsinin birlikte tahliye davası açması gerekeceğinden davacı pozisyonunda hem yasal mirasçıların hem de diğer kiraya verenlerin bulunması gerekecektir.
Yeni satınaldıgım evde kiraci var. Benim oturcak baska bir evim yok ve satinaldigim evde oturmam gerekiyor. Saniyorum ihtar cekmem gerekiyor. Bu cekecegim ihtar sonrasi kiraci ne kadar süre icinde evi bosaltmak zorunda? Yardimci olursaniz cok mutlu olurum
Merhaba amcamın konutunu 10 yıllığına kiralamak istiyorum ve kira tutarınıda peşin olarak elden vermek istiyorum . Kira sözleşmesinde bunu nasıl belirtmem gerekiyor ? 10 yıllık peşin tutarı yasal olarak verebilirmiyim ?
Merhaba,
Kiracı olduğum ev, 6 ay önceden kiracıya bilgi verilir şartına uymadan geçen ay başka birine satıldı. Yeni ev sahibi 2 kez tebligat gönderdi evi tahliye etmem için. Kontratımın daha 1. yılındayım ve 3 ay sonra 1 yıllık süre doluyor. Tahliye etmediğim takdirde hem mahkeme masraflarını hem de kendisinin bu süreçte ödediği kiraları tazminat olarak mahkeme yoluyla talep edeceğini yazmışlar. Kiramı düzenli olarak ödüyorum. Covid salgını ailemiz için (taşınma sürecinde ve taşınacağımız dairede/binada yaşanması muhtemel yaşamsal riskler) mücbir sebep olarak evi en azından 1 yıl daha kullanabilmek için haklı bir gerekçemiz olabilir mi? Bu cevabı ev sahibine tebligat yoluyla iletmem gerekir mi? Ne tavsiye edersiniz? Teşekkür ederim.
Merhaba. İş yerimi 2005 yılının Ocak ayında kiraya verdim. 2009’un Ocak ayında tekrar 3 yıllık bir kontrat yaptık. Şuan kiracımı çıkarmak istiyorum. Toplam kira süresi 10 yılı geçtiğini için Ocak ayına 3 ay kala kiracılara yazılı olarak bildirerek sözleşmeyi tek taraflı fesh etme hakkım var mı? Nasıl bir yol izlemeyeliyim. Teşekkür ederim.
Kolay gelsin. Ev sahibim apartmanını doğalgaz a geçirme kararı aldı. Aralık ayı olmasına rağmen hala doğalgaz abonelik alma aşamasına gelemedik. Ev kaloriferli idi ve bu süreç yüzünden artık o da yok. Evimizde şu anda bir ısıtma sistemi yok. Ev sahibine nasıl bir yaptırım uygulayabilirim. Kanunen bir hakkım var mıdır. Yoksa kaloriferli diye kiraladığım eve kiramı tıkır tıkır ödemeye devam mı etmem gerekiyor.
Iyi akşamlar efendim
Evimde kiracı oturmakta.
Kendisine,kontrat yapmadan önce, aslında kendim orada oturmayı planladigimi ve kendisine geçici olarak sadece bir seneliğine kiralayabilecegimi bildirdim.
Bir sene sonra çıkmayı Kabul etti.
Kontrat sonunda uzun süre beni “Ev arıyorum” diye oyaladı.
Maalesef 1 aylık süreyi kaçırdım.
Baba-evinde oturduğum için sorunlar yasamaktayim.
Şimdi ben bu kiracıyı ihtiyaç sebebi ile çıkartmak için nasıl dava açabilirim.
Bir sene beklemek mi zorundayım?
Beni bu konuda aydınlatırsanız sevinirim.
Saygılarımla
bir daire kiraladık yıllık sözleşme yapıldı ve hiç bir kirayı geciktirmedik ve muhasebe bürosu olarak tuttuk. şimdi kasım ayında kira sözleşmeniz bitiyor ben daireyi satacagım diyerek bizi çıkartmak istiyorlar .mülk sahibi holding sahibi ve her ay bize fatura kesiyor. bu zamanda adres değiştirmek oldukça zor kira borcumuz yok ,abonelikler bizim üzerimize faturalar düzenli ödeniyor . bu durumda bizi çıkartabilirmi kira sözleşmesini uzatabilirmiyiz. teşekkür ederim
Merhabalar,
2010 yılında satın aldığım daire içerisinde hala aynı kiracı ikamet etmekte.Kendisi ile Ocak 2020 de kendi ebeveyinlerimin ihtiyacından dolayı evi 3 aylık sürede boşaltmasını rica ettim,benden 3 ay daha uzatma talep etti bunada tamam dedim.yaklaşık 4-5 aydır kiramı da alamıyorum ve kapıcı aidatlarını ödemiyor.Yaklaşık 20 gün önce noterden kendisine borçların 1 ay içerisinde ödenmesi aksi halde tahliye davası açılacağına dair ihtar çektim.Şuan hala bir ödeme ve tahliye durumu yok arayıp sorduğumda geçiştirme çabasında.
İhtarın tebliği sonrası 30 gün sürede kira borçlarının ödenmemesi durumunda nasıl bir yol izlemem gerekiyor,yada tüm borcu ödemesi durumunda oturmaya devam etme durumu varmı? Kendi ebeveyinlerimin ihtiyaçları için tahliyesi için nasıl bir yol izlemem lazım ? Tahliye davası nasıl açabilirim?
teşekkürler,iyi çalışmalar
Dükkanı 3 yıl önce kiraladım. Dükkan sahibi ile her yıl 1 yıllık kira sözleşmesi imzaladık. İşleri tam yoluna koyduk, para kazanıyoruz, dükkan sahibi beni yıl sonu çıkarmayı planlıyor.Hiç kira aksatmadım, benden daha fazla ücret vermek isteyenler varmış onlara kiralayacakmış. Bu durumda ne yapabilirim ? Teşekkürler.
Merhaba,
3 yıldır kirada oturmaktayım, kirayı hep zamanında ve gününde ödedim. Kendi evimi aldım, girerken vermiş olduğum depozitoyu son ay kirasına sayalım dedim ve ev sahibi kabul etti. Eylül sonu ya da ekim başı gibi çıkacağımı söyledim. Ben evden çıkmadan evi hemen başkasına kiraya verdi, kontrat imzaladı. Ben evi boşaltmadan eve geldiler, baktılar vs. evden çıktım, ertesi gün zaten yeni kiracılar gelip yerleşmeye başladı.
Ev sahibi benden boya parası istedi, vermedim. Evde sigara bile içmiyoruz, boyası da temiz. Sadece ufak tefek yerlerde kullanımdan kaynaklı eskime, yıpranma var; rutuşla bile hallolacak durumda. “Tamam, ben evi boyayacağım” dedim, kabul etmedi. Zaten yeni kiracılar, “Biz kendimiz istediğimiz renge boyayacağız” dediler. Ev sahibi benden para koparmaya çalışıyor. 3 sene kirasını gününde ödedim, faturaları ödedik, borç harç yok. Boya parasını vermedim.
İhtarname yazmış, kafasına göre yanlış bilgilerle notere vereceğini söyleyerek beni tehdit ediyor. Ben başka bir yere taşındım, adresimi de bilmiyor. Kirayı hep bankadan ödedim, kayıtlı. Sadece son ay depozitodan düştük ve diğer aydan sadece 5 gün durdum. 5 günün sabahı taşındım, benden tam ay kirası istiyor. Üstelik evde yeni kiracılar oturuyor, çoktan kiraya verdi bile.
İhtarname çekerek bir sonuca varabilir mi?
Teşekkür ederim.
Merhaba,
Kiracı olarak oturduğumuz evin sahibi vefat etti. Adamın yüklü miktarda borcu olduğu için yakınları reddi miras davası açtı ve dava sonuçlandı. Ev şu an devletin gibi görünüyor. Ev sahibinin eşi durumu bize bildirdi. Ağustos ayında sözleşmenin süresi doldu. Biz evden taşınmak istiyoruz. Bu durumda ne yapmalıyız. Çıkarken neye dikkat etmeliyiz. Yöneticinin de imzasının olacağı bir belge doldurup tüm abonelikleri kapatmak yeterli mi? Taşındığımız takdirde sonradan bir kira borcuyla karşı karşıya kalır mıyız?
Teşekkürler.
Merhaba,
2 katlı müstakil evim var. Evimin damında ise 2 odam var. Fazla eşyalarımı oraya koyuyorum, ara sıra oradan ihtiyacım olan eşyalarımı alıyorum. Ancak alt kattaki kiracım, benden habersiz evin damında güvercin besliyor. Ayrıca benim eve gelip damdaki boş odaya girip çıkmamdan rahatsızmış. Evde eşi varmış, giremezmişim ve beni silahla vurmakla tehdit etti. Telefon konuşmaları incelenebilir.
2 yıl daha geçerli, noter onaylı olmayan, elden yapılmış sözleşmemiz var. Evden çıkmayacağını söylüyor.
Merhabalar,
Kiracı olduğum evden kontrat yenilemeden çıktım ve emlakçıya EFT yoluyla kontratsız sürenin (3 aylık) kirasını peşin ödedim ve süre sonunda evi boşalttım. Çeşitli sebeplerle emlakçı ve ev sahibi evi teslim almayıp benden kira talep etmeye devam ediyorlar, ayrıca 8 yıl boyunca ev sahibi hiç kontrat imzalamadı. Evden taşındığıma ilişkin taşıma şirketi ile yapmış olduğum sözleşme nüshası mevcut. Ama emlakçı şurası şöyle burası böyle gibi sudan bahaneler üreterek (Çünkü evde 8 yıllık kullanımdan kaynaklı olanlar dışında hiç bir sorun yok) Ev sahibini ve emlakçıyı mahkemeye vermek istiyorum haklarım nelerdir bilgilendirirseniz sevinirim.
İyi günler
2012 yılında kiraladığımız bir daire var. Kiracının maddi durumu kötü olduğu için geç kira ödemesini umursamıyorduk ama yıl başından bu yana kirasını ödemiyor ve ayrıca son zamanlar da gürültü yaparak huzuru bozmaya başladılar. Kirayı elden alıyoruz ve 2012 yılı dışında bir sözleşme bulunmamakta . Kiracının tahliyesi için nasıl bir yol izlemeliyiz.
Yardımcı olur musunuz teşekkürler.
Merhaba,
Avukat ev sahibinden geçen sene ev kiraladım. 1 yıl dolmadan ev sahibim evi satmış. Yeni ev sahibi, emlakçının beyanına göre kirada oturuyormuş, kendisine ait ev yokmuş. Kontratım temmuzda doluyor. 10 ay süreyle kira ve aidat ödemekte hiç bir sıkıntı olmadı. Yeni ev sahibi kontrat yapmak istiyor. Ev sahibinde peşin kira ve depozitom var. Yeni ev sahibi, “Depozitinizi vereceğim, çıkarken son ay kira ödemeyeceksiniz” dedi.
Benim evi boşaltma sürem ne zaman? Depozito ve peşin kira alacağımı kimden tahsil edeceğim? Teşekkür ederim.
Merhaba,
Yaklaşık 2 yıl önce kiraya verdiğimiz iş yerimizdeki kiracımız, iş yeri alanını başka işletmelere kiraya veriyor ve bunların iş ortağı, yatırımcı olduğunu söylüyor. Ayrıca geçen sene çok uzun süreler kirayı ödemediği oldu. Bu konuda hukuki yollara başvuracağımızı söylediğimizde borcunu toplu olarak yatırdı. Başta sözlü olarak konuştuğumuz hiç bir kurala uymamakta, ve yerleşim yeri olan alanda çevrede oturan komşuları da huzursuz etmekte. Biz kiracıyı çıkarabilir miyiz? Şimdiden teşekkürler
Kiracım, kirasını ödemediği için tahliye davası açtım ve tahliye kararı çıktı. Kiracı, benden evi boşaltmak ve ev bulmak için zaman istedi.
Evimi sattım ve kiracı hâlâ sözleşmesi olmadığı halde oturuyor. Evimi alan kişi de çıkaramıyor. “6 ay otururum” diyor. Evi alan kişi komşumun oğlu, kredi çekti, evine oturacak ama oturamıyor.
Bu adamı kolundan tutup dışarı atamıyor muyuz? En kısa ve kesin çare nedir?
kıracım apartmanda gürültü yapıyor komşuları şikayetçi . çıkmasını istiyorum ama cikmıyor ne yapa bilirim
Merhaba lar ben bir evde 11 yıldır kiraciyim 9 yıl hiç geciktirmeden verdim son iki yıl 2 ay geciktirdim ama verdim yinede ikisini bu bir kac defa oldu ve binada mal sahibimin yetkilisi var onunda bilgisi dahilinde yapıyorum bu geciktirmeleri lakin buna rağmen tahliye davası açıldı hakkimda ne yapmaliyim nasıl bir yol izlemeliyim
Merhaba, biz gecen seni evimizi kiraladik. Ev sahibimiz bize 4 yillik kontrat yapti. Fakat biz evden tasinmak istiyoruz. Kira vermeyecegimiz baska bir adrese tasinacagiz. Ev sahibimiz oturmadiginiz aylari sizden alirim diye bizi tehdit ediyor. Ayrica depozitomuzu da vermiyor. Kanunen hakkimiz var
Midir ?